グランドメゾン狛江（旧称：グランドメゾン狛江計画）

[物件比較中さん]

地上15階、住戸数600戸!
グランドメゾン狛江について情報交換しましょう。


http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/

【正式な物件名にタイトルを変更しました。　2012.3.11　管理担当】
【URLを変更しました。2012.12.18　管理担当】

[142: 匿名さん]

高いですね。千歳船橋の駅徒歩１０分くらいのを狙えるのではないかと思います。
500戸もあるから、竣工後でも結構余ると予想します。
竣工後までまで待てば１割は値引きされますよ。それでもフロア・間取りは結構選べると思う。

[144: 匿名さん]

販売は7月中旬を予定しているようですが、まだ期分けで販売するか
全体で販売するか未定だそうですね。
それでも引渡しがABCD棟:H25年7月下旬、E棟:8月上旬、FＧ棟:11月下旬、
HIJ棟:H26年2月上旬予定と棟ごとに異なっていますし、何よりこれだけの
戸数なので一気に販売という事はなさそうですね・・・

[145: 匿名さん]

戸数の多さにいまだに慣れないまま検討中ですが、大規模マンションのメリットとは何かありますでしょうか。
住んだことがあるのはせいぜい数十戸のマンションでして、こんな大きなところは初めてです。

故に広い庭のようなガーデンや公園があるのはすごく新鮮です。
共用があると管理費の面も心配しないといけないと思うのですが、これは住んで快適なら払う価値もあるという風に解釈します。
他に、決定的なメリットがあると歩を進め易いのですが・・。

[146: 匿名さん]

理事会の役員が交代制の場合は数十年に１回だけでいい。・・・メリットかも

[147: 匿名さん]

大規模マンションのメリットは、ライブラリーやクラブハウス、ゲストルームなど
スケールメリットを生かした共用施設の充実度があげられるのではないでしょうか。
エコへの取り組みのダブル創エネも、大規模ならではの設備だと思います。

[148: 匿名さん]

逆にデメリットとしては入居者が多すぎて不審者が特定されにくい等の
セキュリティ面の不安がある、派閥が出来やすく入居者間のトラブルが多い、
理事会がまとまらない等があります。

[149: 匿名さん]

こちらがそうとは言いませんが、今の大規模マンションの共用施設は、
「これがあれば売りやすい」という視点で考え出して、世間に広まったものが大半です。
けっして「○○もあるから」という理由で購入を決めるべきではありません。
マンション内で過ごす時間の９９％は自分の住戸の中ですから。

例えば、もっともありきたりな「キッズルーム」。
確かに、便利です。学齢前の子どもたちにとってはいい遊び場です。
でも、分譲から１０年もたつと、利用者が激減します。
入居者の平均年齢が３０代から４０代に上がるからです。
中には居住者の入れ替わりもあるので、利用者がゼロになることはないにしろ、
すべての所有者が専有持分割合に応じて支払っている管理費で維持していくには、
とても不公平な状態となります。
「じゃあ、キッズルームをゲスト用の宿泊室にしよう」
という提案が管理組合でなされたとします。
これは「共用部分の用途の変更」にあたります。
この提案を可決するため、現状の法制度では全所有者の持分の４分の３の賛成が必要です。
分譲から１０年。中には自分で住んでなくて、他人に貸している方もいるでしょう。
管理組合の活動など自分には関係ない、と思っている方もいます。
そういう方も含めて、全体の４分の３の賛成票を集めなければならないのです。

すべての共用施設は、各住戸の居住者の支払う管理費によって維持・管理されています。
その用途を変更するには著しく面倒くさい手続きが必要です。
そして、最終的には所有者の４分の３の賛成が必要です。
５０戸のマンションの４分の３は３８戸。
熱心な理事長さんがボランティアでがんばれば何とかなるでしょう。
５００戸なら３７６戸、１０００戸なら７５０戸です。さあ、どうしますか？
マンションは１００戸くらいがもっとも適切なサイズだといわれています。
住民のコミュニケーションが図れて、管理費の規模もそこそこ、という意味です。
４分の３の賛成をスムーズに集めるのも、この規模が限度でしょう。
大きいことは、けっしていいことだけではないのです。

ただ本当に自分が一生利用したいと切望する共用施設なんだとほれ込んで
購入するのであればいいと思います。

[150: 購入検討中さん]

147～149

勉強になりました、そうですね、中長期的な視点は重要ですね。

そこも含めて家族会議してみます。

[151: 匿名さん]

>>142

高いんですか。

後で値引くぶん最初は高く売らないと採算とれないんですかね。
そう思うと確かにタイプ限定されても待ったほうがいい気もします。
自分が定価で気に入って購入した家を後で値引きで叩き売りされたら
ショックすぎて立ち直れないかも知れないです。
どなたか詳しい方、最初に購入する事のメリットがもしあれば教えていただけますか？

[152: 匿名さん]

ここは余り最初に購入するメリットはないかも。。。
気に入った部屋があり、かつ無償セレクトにこだわらなければ
待つこともあると思われます。
他の人が言われるように、販売価格は高く感じます。
共用施設は充実してますが、狛江は十分住みやすいので、
そこまで充実させなくてもよかったのではと思いますね。

[153: 匿名さん]

大規模なマンションですと、マンションを修繕するにも1世帯あたりの
負担が少なくなるという事はないんでしょうかね？
よく、小規模マンションはエレベーターの修理費や大規模修繕の費用が大変と聞きます。
もし臨時徴収が出てしまったとしても、その額は抑えられるのではないでしょうか。

[154: 匿名さん]

>153さん

それはいえるでしょうね。
小規模のマンションは確かに修繕費の問題があると思います。

ただ大規模になればなるほど設備の利用頻度は上がる為、
メンテナンスの頻度も上がり、その分修繕費がかかることにはなります。

世帯数が増えればエレベーター等の設備も増える為、
大規模になればなるほどコストが下がる訳ではありません。

[155: 匿名さん]

そっかあ。

じゃあここみたいな大規模だと設備の利用頻度が少ないほうがお金がかからないってことですか??
何だかそれを知るとあまり使わないようにしようとか考えちゃうんですけど、私きっと使いまくるんだろうなあ(笑)

ちなみに頻度によってメンテナンスのスケジュールを詰めたり空けたりっていうのあるんでしょうか??
私は頻度に関係なくいつもチェックして欲しいなあって思うんですけど(汗)

[156: 匿名さん]

たとえば備品が壊れたらその都度修理をしたり、
エレベーターの調子が悪くなったらその都度
点検をいれたりみたいなことはあるんじゃないですか？

[157: 匿名さん]

そういえば

消費税上がる分は上乗せされるのかな？

[158: 匿名]

価格決定しましたね。
90万UPだそうです。

[159: 購入検討中さん]

全戸一律？

[160: 購入検討中さん]

価格ご存知の方、部屋の向きと平米と価格、確定後どうなりましたか？

[161: 匿名さん]

えー予定価格から値上げされたんですか。
いよいよ第１期の登録受付は明日からですね。
販売戸数は125戸で、価格帯は3,980万円 ～ 6,490万円だそうです。
携帯でセキュリティを操作できるエミットシステムの利用料金も210円と
公開されてます。

[162: 購入検討中さん]

そうですか・・・。
この戸数、1年で完売はないだろうから、
完成在庫の値引きを期待して待つことにします。

[163: 匿名くん]

１年後に期待する値引きはどれくらいなんでしょうか？？
部屋の色調等も完成後には定まっていますし
初期の購入と後々の購入、差はあるのでしょうか？

[164: 購入検討中さん]

大京とかは売れ残ると500万くらい値引きしたりするけどここはどうでしょうかね

いずれにしても待ちですね

価格が強気すぎるからすぐには売れないと思います

[165: いつか買いたいさん]

共働き世帯か勝ち組サラリーマンしか買えないっすねぇー。
部屋の条件（間取りや向きや階層）が悪くても、安い方から売れちゃいますね。
中間の5,500万前後の部屋はかなり売れ残ると予想（希望？）し、大幅値引きを待つパターンにしたいっすね。
とは言え、経験的に値引きは100～200万程度じゃないのかな。
まぁ頭金の少ないおれには1,000万引きくらいにならないと買えんわい。
売れ残りの部屋は自分風にアレンジやオプションが付けれないけど、実際の部屋を内覧できるからメリットですね。

[166: 匿名さん]

1000万円引きになったとしたら飛びつきますが、良くて2～300万円、
あるいは○○円分のオプションや家電プレゼントでお茶を濁してきそうです。
さて、今日から第一期の登録受付がはじまりましたね。4日間という短い期間ですが
125戸すべて完売となるでしょうか？

[167: 匿名さん]

駅から近いけど、ゴミゴミしていなくていいですね。
B棟の平均坪単価は200万〜220万くらいですね。
他の都内西側に比べると安く感じますが、
狛江の相場からいったら、割高なんでしょうか。

[168: 購入検討中さん]

住友って、「売れ残り上等」でい未だに豊洲のタワーとかで突っ張ってますが、
積水って、その辺どうなんですかね？

[169: 買い換え検討中]

ここ、年収どのくらいの人が購入検討するんでしょうか？
5000万円なら、世田谷狙えますよね。

[170: 購入検討中さん]

B棟、入口から近いですし、魅力的なのですが、
真西を向いているのが気になります。

[171: いつか買いたいさん]

住友という一流企業＆豊洲という一等地であり今流行りのタワーマンションならば売れ残りがあってもプライドとして、びた一文引かないのは何となくわかるねぇ。積水と長谷工という一流ともいえない＆狛江というマイナーな土地であり大型マンションなら、普通に考えたら売れ残りは値引きするでしょう。ただし、大々的に公表はしないと思われます。名簿をみて手当たり次第電話か訪問営業じゃないかな。じゃないと先に購入した人がショックだもんね。狛江で販売していた大京もそうだった。

[172: 匿名さん]

世帯年収800万円弱で頭金400万円で4700万円の物件を検討しておりましたが、諦めました。

[173: 購入検討中さん]

年収1000万円クラスの人が住むマンションなの？
狛江だけどw

[174: 買いたいけど買えない人]

ちょっと高すぎないか？

狛江だぞ、ここは

はじめから売れ残ることを想定して値引き分のっけた価格なんだろうね

はじめが肝心だと思うけどなー

残念です

[175: 購入検討中さん]

年収1000万クラスとか5000万〜のマンション買う人って世田谷とか杉並行くんじゃないかな〜

[176: 匿名さん]

90万円の値上げですか。積水ハウスさんも強気ですよね。
確かに共用施設や設備・仕様が揃っていて魅力的ですが、
狛江にしては価格が少し高いですよね。
大規模なので長期戦になりそう。
一度MRに行けば価格改定時に電話が来るでしょうか。

[177: 匿名]

B棟、西向きなのに5000万円とか、高すぎですよね。
でも、ここ、ほとんど、西向きなんですよね。

[178: 匿名さん]

この掲示板の情報を見てるとなんだかすごい売れ残るような気がするのですが、
まだ気が早いとは思うのですが管理費や修繕費がショートしたりすることはないでしょうか。
しばらく売れ行きを静観したいですね。まずは今度の日曜日にどれだけ売れるかですかね。

[179: 物件比較中さん]

私も見送ります。
今後の価格次第ですが、同じ小田急沿線でも、向ヶ丘遊園のライオンズとかの方が全然安いと思います。

[180: 匿名さん]

第一期明日締め切りですね。
申し込み状況はいかがですか？

[181: 匿名さん]

第一期明日締め切りですね。
申し込み状況はいかがですか？

[182: 物件比較中さん]

ちょっと高いですが共用部など見ると幸福感のありそうなマンションで興味持ちます。ないですよねこの辺りにこれだけ環境の整ったマンションって。

今やマンションは住むだけじゃないっていうコンセプトが全面に出ていて緑との共存は特に癒しを覚えます。

[183: 匿名さん]

中庭がすこし狭い印象を受けました。棟と棟の間が１０メートルちょっと。
もうちょっとゆとりがほしかったな。

[184: 匿名さん]

今日、申込みをしてきました。
第１期分は完売予定とおっしゃっていましたが、最終日なのに人はガラガラ。昨日までに皆さん、登録されたのでしょうか。
担当者の方も４時間ほど付き合ってくださり、お客が来ないんだなと思いました。
抽選で…とのことでしたが、案の定当選の連絡が入りました。
ここでの方々の言うように、もう少し待てば良かったかなーと。。
しかし、進んでしまったので腹をくくって生活をイメージしていきたいと思います。
皆さん、余裕はありそうでしたのでゆっくり検討してください。

[185: 匿名さん]

先ほどの者です。
１７８番さんの「管理費や修繕費がショート」が気になって、聞いてみました。
「売れ残り物件の管理費・修繕費は、買い手が決まるまで積水が責任もって払います。今までの物件でもそうしています。」
とのことでした。
その分を予想しての価格も現時点では上乗せされてるんだろうな…と思いました。

[186: 物件比較中さん]

A棟、B棟、全部売れたのかなー。
二期も、なんだかんだで、強気の価格できそうですね。

[187: 物件比較中さん]

うーん、やっぱり嘘なんだろうか
確かにあまり賑わってはいませんでしたね
はやく売れゆき知りたいです

[188: 匿名さん]

ラウンジにはグランドピアノが設置されているんですね。
こちらは音楽の街狛江にちなんでいるそうです。
果たしてマンション内でこのピアノが使われる事があるのでしょうか。
ただおいてあるだけでは勿体無いので、定期的に演奏会などが開かれると
いいですね。。。

[189: 検討中]

182番さんのおっしゃるように幸福感って大事と思います。

駅からマンションまでの幅の広い歩道と緑豊かな街路樹に
惹かれて検討中です。

[190: 匿名]

ラウンジのグランドピアノは自動演奏と伺いました。

[191: 匿名さん]

第一期はどうだったのでしょう？