グランドメゾン狛江（旧称：グランドメゾン狛江計画）

[物件比較中さん]

地上15階、住戸数600戸!
グランドメゾン狛江について情報交換しましょう。


http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/

【正式な物件名にタイトルを変更しました。　2012.3.11　管理担当】
【URLを変更しました。2012.12.18　管理担当】

[122: 買い換え検討中]

>121
ありがとうございます。

なるほど、完全遮音とまではいきませんが標準的な快適度だと思ってのですがどうでしょうか。
等級だけ見ると高いほうではないですがL値で判断すると至って問題ないように思います。

逆に等級が高い本当に何も聞こえないマンションは私が見てきた中ではほとんど存ぜず、
グランドメゾンの評価は変わらず私の中では高いです。

[123: 117]

120さん121さん、ありがとうございました。

[124: 匿名さん]

狛江市は規模が小さいため、
財政的にはいかがなのでしょうか。
もし厳しいと、子育てや、将来的には老人福祉など
に不安があります。
健康保険料や、介護保険料は近隣の自治体と
比較するとどうなのでしょうか。

[125: 匿名さん]

狛江市は面積で言えば全国で3番目に小さい市です。
狛江市はこの16年間行財政改革に立ち遅れ、深刻な状態であるそうです。
この16年と言うのは旧矢野市政が16年間放置してきた結果であり、
新市長の手腕に期待するところです。

[126: 匿名さん]

狛江の市長は共〇党と聞いたことがあるのですが
今の市長さんはどうなんでしょう？

[127: 周辺住民さん]

先日の選挙で新市長は天下りさんに決定してしまいました
補欠市議選では当マンション反対派のリーダー的存在の方が当選しました（笑）

[128: 物件比較中さん]

遮音等級についてのリンク先拝見いたしました。

人の飛び跳ね歩行音　→　小さく聞こえる。
物の落下音、イスの移動音　→　聞こえる。
生活実感　→　スプーンを落とすとかなり聞こえる。

実際どうなんでしょう？『かなり聞こえる』とはどのくらいなのでしょうか。
わんぱくな子供がいる家庭は１F住戸にしたほうが無難でしょうか？

[129: 物件比較中さん]

１２４から１２７の書き込みはおそらく反対派の方の自演ですよね？

いい加減に嫌がらせは止めたほうがいいと思いますよ。

真剣に検討をしている人からすれば本当に迷惑だという事を
ご理解いただけたらと思います。

[130: 物件比較中さん]

1F住戸はいくらくらいでしょうか？下の階に気を使わないのは良いですが、日当たりも気になります。

[131: 買い換え検討中]

>>128

お子さんいらっしゃると悩むことですよね。気を使うことが疲労になるならなるべく上下左右の囲まれない位置の間取りを選ぶことも選択肢だと思います。

同じマンションを検討していても、何の条件が気に入って買うかは皆さん違うと思いますから、もし眺望や階は気にならない場合は1階を敢えて選択することもありなんじゃないでしょうか。その考え方も周囲への気遣いがあって素敵だと思います。お子さんもノビノビ遊べますしね。

[132: 匿名さん]

子供が部屋の中を走り回る時期なんて一人当たり数年間のことだと思うので
あまり気にする必要ないように感じます。

[133: 物件比較中さん]

受ける側ならそんな風におおらかに思っていてくれたら幸いです。
子育てさんならとんでもないです、十分気にしてくださいね、マナーだし気遣いは必要でしょう。

[134: 匿名さん]

騒音を受ける側は引っ越しを考えるほど苦しみますから、やはり十分に
気をつけなければいけないと思います。
子供だけでなく、大人でも扉の開閉や足音に特徴のある(要は乱暴)な方が
いらっしゃいますよね。夜の遅い時間帯は特に、お互い気をつけましょう！

[135: 申込予定さん]

わたしも１３２さんに賛成です。
子供は元気に走りまわるものでしょう。
そんな時期を味わえるのも数年間のみですよ。
まわりを気にしすぎて子供に窮屈な思いはさせたくないですね。
このマンションは子育て世代が多いと思いますが
お互いに我慢が大切だと思いますよ。
そんなに音を気にして目くじらをたてるのならば
戸建なりここ以外を検討すればいいと思います。

[136: 127]

>>129
私の書き込みは127だけです。
過去の色々な他の方の書き込みも残念ながら真実が含まれています。
奇麗ごとだけ知りたければ、公式サイトだけ見るのがお勧めです。

[137: 購入検討中さん]

＞127さん

事実を書き込みされているのかもしれませんが、
あなたの書き込み方にはこのマンションに対する悪意を感じます。
購入を検討している多くの方たちが見るこの掲示板にその様な
書き込みをするというのは嫌がらせとしか思えません。

周辺にお住まいの方で、このマンション建設によほど
ご不満をお持ちなのだと思いますが、
それを購入検討者にぶつけるのは筋違いではありませんか。

情報を教えてくださっているのかもしれませんが、
書き込み方に配慮していただければ嬉しいです。

[138: 物件比較中さん]

グリーンファーストがすごい気になる物件です。

でもこれ実際に完成しないと風景は見れないのが悩むところですね。
思った以上に緑の多い庭環境なら多摩のほうに住んで良かったと本気で思えるかも。
駅に近くて自然に囲まれるっていうのは贅沢な住まいだと思いますよ。

共用部がうまくその風景の見える場所に位置してくれるといいですね。
利便性を求めると都心、だけれどこの環境を体感してのどかさを選択して良かったと思えることを期待してます。

[139: 匿名さん]

ここは世帯数がものすごく多いので、比較的ゆっくり検討できる為、
完成するのを待つのもありだと思っています。

CGのパンフレットもよくできているとは思うのですが、やっぱり
棟と棟の距離感は実際に見てみないとわからないので。

それに５００世帯以上あるマンションなので最後にサービスもかなり
期待できるのかなとｗ

そういった意味でも部屋が選べるからと売出し始めに焦って契約をするのは
避けたいと思います。

[140: 匿名さん]

販売価格はどうでしょうか。
狛江の相場よりかなり高いのでしょうか。

[141: 匿名さん]

価格表では、3LDKで南向き5200万円台～、西向き4600万円台～、西北西向き4300万円台～でした。G棟、H棟の低層階の日当たりはどうなんでしょう？西向きだし、前面には7階～9階建ての他の棟があるので…。確かに完成した建物を見てから決めるのも良いかと思います。

[142: 匿名さん]

高いですね。千歳船橋の駅徒歩１０分くらいのを狙えるのではないかと思います。
500戸もあるから、竣工後でも結構余ると予想します。
竣工後までまで待てば１割は値引きされますよ。それでもフロア・間取りは結構選べると思う。

[144: 匿名さん]

販売は7月中旬を予定しているようですが、まだ期分けで販売するか
全体で販売するか未定だそうですね。
それでも引渡しがABCD棟:H25年7月下旬、E棟:8月上旬、FＧ棟:11月下旬、
HIJ棟:H26年2月上旬予定と棟ごとに異なっていますし、何よりこれだけの
戸数なので一気に販売という事はなさそうですね・・・

[145: 匿名さん]

戸数の多さにいまだに慣れないまま検討中ですが、大規模マンションのメリットとは何かありますでしょうか。
住んだことがあるのはせいぜい数十戸のマンションでして、こんな大きなところは初めてです。

故に広い庭のようなガーデンや公園があるのはすごく新鮮です。
共用があると管理費の面も心配しないといけないと思うのですが、これは住んで快適なら払う価値もあるという風に解釈します。
他に、決定的なメリットがあると歩を進め易いのですが・・。

[146: 匿名さん]

理事会の役員が交代制の場合は数十年に１回だけでいい。・・・メリットかも

[147: 匿名さん]

大規模マンションのメリットは、ライブラリーやクラブハウス、ゲストルームなど
スケールメリットを生かした共用施設の充実度があげられるのではないでしょうか。
エコへの取り組みのダブル創エネも、大規模ならではの設備だと思います。

[148: 匿名さん]

逆にデメリットとしては入居者が多すぎて不審者が特定されにくい等の
セキュリティ面の不安がある、派閥が出来やすく入居者間のトラブルが多い、
理事会がまとまらない等があります。

[149: 匿名さん]

こちらがそうとは言いませんが、今の大規模マンションの共用施設は、
「これがあれば売りやすい」という視点で考え出して、世間に広まったものが大半です。
けっして「○○もあるから」という理由で購入を決めるべきではありません。
マンション内で過ごす時間の９９％は自分の住戸の中ですから。

例えば、もっともありきたりな「キッズルーム」。
確かに、便利です。学齢前の子どもたちにとってはいい遊び場です。
でも、分譲から１０年もたつと、利用者が激減します。
入居者の平均年齢が３０代から４０代に上がるからです。
中には居住者の入れ替わりもあるので、利用者がゼロになることはないにしろ、
すべての所有者が専有持分割合に応じて支払っている管理費で維持していくには、
とても不公平な状態となります。
「じゃあ、キッズルームをゲスト用の宿泊室にしよう」
という提案が管理組合でなされたとします。
これは「共用部分の用途の変更」にあたります。
この提案を可決するため、現状の法制度では全所有者の持分の４分の３の賛成が必要です。
分譲から１０年。中には自分で住んでなくて、他人に貸している方もいるでしょう。
管理組合の活動など自分には関係ない、と思っている方もいます。
そういう方も含めて、全体の４分の３の賛成票を集めなければならないのです。

すべての共用施設は、各住戸の居住者の支払う管理費によって維持・管理されています。
その用途を変更するには著しく面倒くさい手続きが必要です。
そして、最終的には所有者の４分の３の賛成が必要です。
５０戸のマンションの４分の３は３８戸。
熱心な理事長さんがボランティアでがんばれば何とかなるでしょう。
５００戸なら３７６戸、１０００戸なら７５０戸です。さあ、どうしますか？
マンションは１００戸くらいがもっとも適切なサイズだといわれています。
住民のコミュニケーションが図れて、管理費の規模もそこそこ、という意味です。
４分の３の賛成をスムーズに集めるのも、この規模が限度でしょう。
大きいことは、けっしていいことだけではないのです。

ただ本当に自分が一生利用したいと切望する共用施設なんだとほれ込んで
購入するのであればいいと思います。

[150: 購入検討中さん]

147～149

勉強になりました、そうですね、中長期的な視点は重要ですね。

そこも含めて家族会議してみます。

[151: 匿名さん]

>>142

高いんですか。

後で値引くぶん最初は高く売らないと採算とれないんですかね。
そう思うと確かにタイプ限定されても待ったほうがいい気もします。
自分が定価で気に入って購入した家を後で値引きで叩き売りされたら
ショックすぎて立ち直れないかも知れないです。
どなたか詳しい方、最初に購入する事のメリットがもしあれば教えていただけますか？

[152: 匿名さん]

ここは余り最初に購入するメリットはないかも。。。
気に入った部屋があり、かつ無償セレクトにこだわらなければ
待つこともあると思われます。
他の人が言われるように、販売価格は高く感じます。
共用施設は充実してますが、狛江は十分住みやすいので、
そこまで充実させなくてもよかったのではと思いますね。

[153: 匿名さん]

大規模なマンションですと、マンションを修繕するにも1世帯あたりの
負担が少なくなるという事はないんでしょうかね？
よく、小規模マンションはエレベーターの修理費や大規模修繕の費用が大変と聞きます。
もし臨時徴収が出てしまったとしても、その額は抑えられるのではないでしょうか。

[154: 匿名さん]

>153さん

それはいえるでしょうね。
小規模のマンションは確かに修繕費の問題があると思います。

ただ大規模になればなるほど設備の利用頻度は上がる為、
メンテナンスの頻度も上がり、その分修繕費がかかることにはなります。

世帯数が増えればエレベーター等の設備も増える為、
大規模になればなるほどコストが下がる訳ではありません。

[155: 匿名さん]

そっかあ。

じゃあここみたいな大規模だと設備の利用頻度が少ないほうがお金がかからないってことですか??
何だかそれを知るとあまり使わないようにしようとか考えちゃうんですけど、私きっと使いまくるんだろうなあ(笑)

ちなみに頻度によってメンテナンスのスケジュールを詰めたり空けたりっていうのあるんでしょうか??
私は頻度に関係なくいつもチェックして欲しいなあって思うんですけど(汗)

[156: 匿名さん]

たとえば備品が壊れたらその都度修理をしたり、
エレベーターの調子が悪くなったらその都度
点検をいれたりみたいなことはあるんじゃないですか？

[157: 匿名さん]

そういえば

消費税上がる分は上乗せされるのかな？

[158: 匿名]

価格決定しましたね。
90万UPだそうです。

[159: 購入検討中さん]

全戸一律？

[160: 購入検討中さん]

価格ご存知の方、部屋の向きと平米と価格、確定後どうなりましたか？

[161: 匿名さん]

えー予定価格から値上げされたんですか。
いよいよ第１期の登録受付は明日からですね。
販売戸数は125戸で、価格帯は3,980万円 ～ 6,490万円だそうです。
携帯でセキュリティを操作できるエミットシステムの利用料金も210円と
公開されてます。

[162: 購入検討中さん]

そうですか・・・。
この戸数、1年で完売はないだろうから、
完成在庫の値引きを期待して待つことにします。

[163: 匿名くん]

１年後に期待する値引きはどれくらいなんでしょうか？？
部屋の色調等も完成後には定まっていますし
初期の購入と後々の購入、差はあるのでしょうか？

[164: 購入検討中さん]

大京とかは売れ残ると500万くらい値引きしたりするけどここはどうでしょうかね

いずれにしても待ちですね

価格が強気すぎるからすぐには売れないと思います

[165: いつか買いたいさん]

共働き世帯か勝ち組サラリーマンしか買えないっすねぇー。
部屋の条件（間取りや向きや階層）が悪くても、安い方から売れちゃいますね。
中間の5,500万前後の部屋はかなり売れ残ると予想（希望？）し、大幅値引きを待つパターンにしたいっすね。
とは言え、経験的に値引きは100～200万程度じゃないのかな。
まぁ頭金の少ないおれには1,000万引きくらいにならないと買えんわい。
売れ残りの部屋は自分風にアレンジやオプションが付けれないけど、実際の部屋を内覧できるからメリットですね。

[166: 匿名さん]

1000万円引きになったとしたら飛びつきますが、良くて2～300万円、
あるいは○○円分のオプションや家電プレゼントでお茶を濁してきそうです。
さて、今日から第一期の登録受付がはじまりましたね。4日間という短い期間ですが
125戸すべて完売となるでしょうか？

[167: 匿名さん]

駅から近いけど、ゴミゴミしていなくていいですね。
B棟の平均坪単価は200万〜220万くらいですね。
他の都内西側に比べると安く感じますが、
狛江の相場からいったら、割高なんでしょうか。

[168: 購入検討中さん]

住友って、「売れ残り上等」でい未だに豊洲のタワーとかで突っ張ってますが、
積水って、その辺どうなんですかね？

[169: 買い換え検討中]

ここ、年収どのくらいの人が購入検討するんでしょうか？
5000万円なら、世田谷狙えますよね。

[170: 購入検討中さん]

B棟、入口から近いですし、魅力的なのですが、
真西を向いているのが気になります。

[171: いつか買いたいさん]

住友という一流企業＆豊洲という一等地であり今流行りのタワーマンションならば売れ残りがあってもプライドとして、びた一文引かないのは何となくわかるねぇ。積水と長谷工という一流ともいえない＆狛江というマイナーな土地であり大型マンションなら、普通に考えたら売れ残りは値引きするでしょう。ただし、大々的に公表はしないと思われます。名簿をみて手当たり次第電話か訪問営業じゃないかな。じゃないと先に購入した人がショックだもんね。狛江で販売していた大京もそうだった。