地上15階、住戸数600戸!
グランドメゾン狛江について情報交換しましょう。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/
【正式な物件名にタイトルを変更しました。 2012.3.11 管理担当】
【URLを変更しました。2012.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2010-06-07 10:52:32
グランドメゾン狛江（旧称：グランドメゾン狛江計画）
| No.101 |
by 働くママさん 2012-06-18 17:50:06
削除依頼
ここは長谷工では珍しく直床ではないけど遮音等級が低すぎるね
なんでケチんだろうね、子供がいる家庭にはここすごい重要なポイントなのにね |
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| No.102 |
by 匿名さん 2012-06-18 18:47:02
>>94
数年前、このマンションのすぐ近くに住んでいましたが、 普段の食料品の買い物は小田急OXやウェルパーク、 ときどき国領のイトーヨーカドー、 ごくまれに京王ストアやいなげやを利用していました。 夜が遅い場合は、どうしても小田急OXになってしまいます。 ときどき野菜は、狛江市役所前の個人の八百屋 (安い) か、 狛江通りを少し国領方面に進んだところにある農家の直売所を利用していました。 特に、農家さんの枝豆はおいしいです。 スイーツは、狛江市役所近くのセジュールがおいしいです。 >>96 狛江駅南口や裏路地には、ラーメン屋、牛角、中華、ハンバーガー、つけめん、牛丼、 駅高架下のマルシェには回転寿司 (まぐろ人)、 北口出て左側には、天ぷら屋、イタリアン、スペイン料理などあります。 私が良く通ってたお店は、このマンションギャラリーの横にあるサイゴンというお店です。 砂肝とビール、ラーメン、カレーがおすすめです。 |
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| No.103 |
by ご近所さん 2012-06-18 22:09:54
狛江１小の井戸からもダイオキシンが検出され、未だに法廷闘争も続いています。
近隣の市立保育園も十分な規模ではなく、子どもを育てる環境としては劣悪と言えます。 すでにグランメゾン問題は狛江市の汚点とも言ってよく、今後狛江はとても住みにくい町になるでしょう。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2012-06-18 23:56:02
土壌汚染について情報が欲しくて調べてみたら、周辺住民が運営する
航空計器跡地の巨大マンション問題を考える会というホームページを 見つける事ができました。 全く知りませんでしたが、土壌汚染の問題が片付かない上に高さ制限に ついての裁判がはじまっているんですか？ |
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| No.105 |
by 匿名さん 2012-06-20 13:56:23
＞101さん
そのコストダウンが価格にも反映していればまだ良いのですが。 絵本ライブラリーを造ったり、玄関の靴棚ににベビーカーが収納できたり プレイルームを造ったりするなど全般的に子育てに力を入れた設計なのに、 基本的な構造が手薄となっている点は非常に残念です。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2012-06-21 12:54:09
狛江１小てすぐ隣の小学校ですよね！
井戸からダイオキシンが検出されたっていうのは 最近の話なんですか！？ 検査後？検査前？ 今はもう大丈夫なんでしょうか？詳しい方お願いします。 営業さんに聞いても平気ですよと流されてしまったので...。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2012-06-21 13:12:23
検出されたのは３年前
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| No.108 |
by 匿名さん 2012-06-21 16:56:39
ダイオキシンに土壌が汚染された場合、濃度が半分に
なるまで１５年かかるというのが通説。 なので工場稼動時の３年前に検出されたというならほぼダイオキシンはその状態。 ですが、くまなく土壌の入れ替えさえしていればおそらくですが ほぼ問題ないと思います。 なので購入検討者は土壌の入れ替えの資料を納得いくまで確認する事。 駅距離などの立地はすばらしいので納得ができるならいいとは思います。 後でクレームをいったところで自己責任ですから。 ちなみにダイオキシン対策には食物繊維と葉緑素(根菜など)が有効です。 |
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| No.109 |
by 購入検討中さん 2012-06-21 20:16:02
ダイオキシンについては私も気になっていたので営業の方に質問したところ、元あった土を除去して新しい土を入れ、その後の検査で問題ないことを確認したと仰っていました。一部建設反対派も含めて周辺住民の方々が頑張ってくれたお蔭で再三にわたる検査が行われたようです。検査資料も頼めば開示してもらえるのではないでしょうか。ちなみに特に高い数値が出たのは元々焼却炉があった場所だそうです。
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| No.110 |
by 匿名さん 2012-06-21 23:00:44
汚染された工場跡地を除染し、マンションを建てるのはよくある話ですよね。
ただ、それが地下水にまで及んでいて、しかもそれが小学校の敷地だと 大きな不安を感じてしまいます。 また、狛江市の水は地下水を利用しているとも聞いた事がありますが その辺はクリアされているのでしょうか。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2012-06-23 20:34:19
隣のセントラルハイツに住んでる方で、健康被害とか全く聞かないですよね。大丈夫じゃないでしょうか。
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| No.112 |
by 匿名さん 2012-06-24 20:25:07
簡単に大丈夫とはいえません。
ダイオキシンが体外に排出されず蓄積していく物質であるかぎり 今は平気でも将来リスクは否めません。 |
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| No.113 |
by ご近所の奥さま 2012-06-25 10:57:47
＞No.112さん
セントラルハイツは25年ほど前からありますが、 健康被害の話は聞きません。 まして、土壌の入替えを行ったあとのグランドメゾンは より、リスクは下がるとおもいますが。 |
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| No.114 |
by ご近所さん 2012-06-25 11:29:42
セントラルハイツは工場跡地ではなくて工場の隣の敷地。
工場の隣の敷地というだけなら平気でしょう。 セントラルハイツは問題ないに決まってます。 ひとくくりにしないで下さい。 |
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| No.115 |
by 112 2012-06-25 12:48:15
＞113さん
そう思えるのなら購入してもいいと思います。 積水でなく東京航空計器株式会社に土壌汚染における責任はあると思うのですが そのあたりはどうなのでしょう。 セントラルハイツ居住者にたいしては東京航空計器株式会社、 グランドメゾン居住者にたいしては積水のみが責任を負うということなのでしょうか。 あくまで仮にですが将来にわたりもし万が一健康被害が出た場合には企業として 責任を果たして頂けるのか甚だ疑問です。 何年先だとしてもダイオキシンが蓄積した事が原因による健康被害に対しての 保証は欲しいところですし、文書としていただきたいです。 ただそれは無理とも思います。 販売の方も検査に立ち会った訳でも毒素に詳しい訳でもないので マニュアル通りに平気だという事しか出来ないでしょう。 |
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| No.116 |
by ご近所の奥さま 2012-06-25 13:09:16
普通、工場跡地自体のダイオキシンに問題があるのであれば、風で飛散する等、隣接地も同様のリスクにさらされるものですよ。
逆になぜ、工場跡地は問題で、セントラルハイツは安心だといいきれるのですか？ 所沢のダイオキシン問題も、工場よりも近隣への被害が取りざたされてましたよ。 |
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| No.117 |
by 購入検討中さん 2012-06-25 17:50:18
そもそも狛江第一小もセントラルハイツも元は航空計器の敷地だったようですが・・
いずれにしても最終的には自己責任で判断するしかないですね。 流れを切って申し訳ないですが、遮音等級LL45/LH50というのはどうなのでしょうか？ 前のレスで遮音等級が低いと言っておられる方がいらしたので・・ |
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| No.118 |
by 物件比較中さん 2012-06-25 18:57:52
狛江市綺麗なところですね。現地行って一段落、さくら通りをずっと歩いていっちゃおっかなと考えもしたぐらい、でも帰りがしんどそうだから適度にしておきました。綺麗な通りです、春の風景を想像させますね。
我が家は本腰入れて４ＬＤＫを考えています。バルコニーも二面あるし、ルーフのほうじゃなくても充分贅沢だなという印象です。 補足ですが、狛江駅の無料駐輪場が一件、春に閉鎖になったみたいです。これから察するに減らしたぐらいなので停められないという心配はなさそうですね、有料でも月額安いみたいだし、マンションと駅は徒歩6分しかないけど私は自転車を使おうと思っています。買い物時は有効ですね。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2012-06-25 19:39:47
私も床の遮音等級は気になります。
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| No.120 |
by 匿名さん 2012-06-26 08:31:33
遮音等級LL45/LH50はマンションでは一般的で特に低いということはないと思います。
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| No.121 |
by 匿名さん 2012-06-26 11:25:58
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| No.122 |
by 買い換え検討中 2012-06-26 17:14:11
>121
ありがとうございます。 なるほど、完全遮音とまではいきませんが標準的な快適度だと思ってのですがどうでしょうか。 等級だけ見ると高いほうではないですがL値で判断すると至って問題ないように思います。 逆に等級が高い本当に何も聞こえないマンションは私が見てきた中ではほとんど存ぜず、 グランドメゾンの評価は変わらず私の中では高いです。 |
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| No.123 |
by 117 2012-06-26 18:18:04
120さん121さん、ありがとうございました。
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| No.124 |
by 匿名さん 2012-06-27 09:36:04
狛江市は規模が小さいため、
財政的にはいかがなのでしょうか。 もし厳しいと、子育てや、将来的には老人福祉など に不安があります。 健康保険料や、介護保険料は近隣の自治体と 比較するとどうなのでしょうか。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2012-06-27 14:08:53
狛江市は面積で言えば全国で3番目に小さい市です。
狛江市はこの16年間行財政改革に立ち遅れ、深刻な状態であるそうです。 この16年と言うのは旧矢野市政が16年間放置してきた結果であり、 新市長の手腕に期待するところです。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2012-06-27 15:48:44
狛江の市長は共〇党と聞いたことがあるのですが
今の市長さんはどうなんでしょう？ |
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| No.127 |
by 周辺住民さん 2012-06-27 16:59:56
先日の選挙で新市長は天下りさんに決定してしまいました
補欠市議選では当マンション反対派のリーダー的存在の方が当選しました（笑） |
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| No.128 |
by 物件比較中さん 2012-06-28 16:36:18
遮音等級についてのリンク先拝見いたしました。
人の飛び跳ね歩行音 → 小さく聞こえる。 物の落下音、イスの移動音 → 聞こえる。 生活実感 → スプーンを落とすとかなり聞こえる。 実際どうなんでしょう？『かなり聞こえる』とはどのくらいなのでしょうか。 わんぱくな子供がいる家庭は１F住戸にしたほうが無難でしょうか？ |
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| No.129 |
by 物件比較中さん 2012-06-28 16:47:19
１２４から１２７の書き込みはおそらく反対派の方の自演ですよね？
いい加減に嫌がらせは止めたほうがいいと思いますよ。 真剣に検討をしている人からすれば本当に迷惑だという事を ご理解いただけたらと思います。 |
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| No.130 |
by 物件比較中さん 2012-06-28 19:08:15
1F住戸はいくらくらいでしょうか？下の階に気を使わないのは良いですが、日当たりも気になります。
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| No.131 |
by 買い換え検討中 2012-06-28 21:05:21
>>128
お子さんいらっしゃると悩むことですよね。気を使うことが疲労になるならなるべく上下左右の囲まれない位置の間取りを選ぶことも選択肢だと思います。 同じマンションを検討していても、何の条件が気に入って買うかは皆さん違うと思いますから、もし眺望や階は気にならない場合は1階を敢えて選択することもありなんじゃないでしょうか。その考え方も周囲への気遣いがあって素敵だと思います。お子さんもノビノビ遊べますしね。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2012-06-29 00:06:25
子供が部屋の中を走り回る時期なんて一人当たり数年間のことだと思うので
あまり気にする必要ないように感じます。 |
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| No.133 |
by 物件比較中さん 2012-06-29 08:21:32
受ける側ならそんな風におおらかに思っていてくれたら幸いです。
子育てさんならとんでもないです、十分気にしてくださいね、マナーだし気遣いは必要でしょう。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2012-06-29 11:14:16
騒音を受ける側は引っ越しを考えるほど苦しみますから、やはり十分に
気をつけなければいけないと思います。 子供だけでなく、大人でも扉の開閉や足音に特徴のある(要は乱暴)な方が いらっしゃいますよね。夜の遅い時間帯は特に、お互い気をつけましょう！ |
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| No.135 |
by 申込予定さん 2012-06-29 12:10:47
わたしも１３２さんに賛成です。
子供は元気に走りまわるものでしょう。 そんな時期を味わえるのも数年間のみですよ。 まわりを気にしすぎて子供に窮屈な思いはさせたくないですね。 このマンションは子育て世代が多いと思いますが お互いに我慢が大切だと思いますよ。 そんなに音を気にして目くじらをたてるのならば 戸建なりここ以外を検討すればいいと思います。 |
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| No.136 |
by 127 2012-06-29 13:13:15
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| No.137 |
by 購入検討中さん 2012-06-29 17:33:37
＞127さん
事実を書き込みされているのかもしれませんが、 あなたの書き込み方にはこのマンションに対する悪意を感じます。 購入を検討している多くの方たちが見るこの掲示板にその様な 書き込みをするというのは嫌がらせとしか思えません。 周辺にお住まいの方で、このマンション建設によほど ご不満をお持ちなのだと思いますが、 それを購入検討者にぶつけるのは筋違いではありませんか。 情報を教えてくださっているのかもしれませんが、 書き込み方に配慮していただければ嬉しいです。 |
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| No.138 |
by 物件比較中さん 2012-06-30 11:20:39
グリーンファーストがすごい気になる物件です。
でもこれ実際に完成しないと風景は見れないのが悩むところですね。 思った以上に緑の多い庭環境なら多摩のほうに住んで良かったと本気で思えるかも。 駅に近くて自然に囲まれるっていうのは贅沢な住まいだと思いますよ。 共用部がうまくその風景の見える場所に位置してくれるといいですね。 利便性を求めると都心、だけれどこの環境を体感してのどかさを選択して良かったと思えることを期待してます。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2012-07-02 17:32:49
ここは世帯数がものすごく多いので、比較的ゆっくり検討できる為、
完成するのを待つのもありだと思っています。 CGのパンフレットもよくできているとは思うのですが、やっぱり 棟と棟の距離感は実際に見てみないとわからないので。 それに５００世帯以上あるマンションなので最後にサービスもかなり 期待できるのかなとｗ そういった意味でも部屋が選べるからと売出し始めに焦って契約をするのは 避けたいと思います。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2012-07-02 17:38:49
販売価格はどうでしょうか。
狛江の相場よりかなり高いのでしょうか。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2012-07-02 18:57:04
価格表では、3LDKで南向き5200万円台～、西向き4600万円台～、西北西向き4300万円台～でした。G棟、H棟の低層階の日当たりはどうなんでしょう？西向きだし、前面には7階～9階建ての他の棟があるので…。確かに完成した建物を見てから決めるのも良いかと思います。
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| No.142 |
by 匿名さん 2012-07-02 23:30:28
高いですね。千歳船橋の駅徒歩１０分くらいのを狙えるのではないかと思います。
500戸もあるから、竣工後でも結構余ると予想します。 竣工後までまで待てば１割は値引きされますよ。それでもフロア・間取りは結構選べると思う。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2012-07-03 12:41:09
販売は7月中旬を予定しているようですが、まだ期分けで販売するか
全体で販売するか未定だそうですね。 それでも引渡しがABCD棟:H25年7月下旬、E棟:8月上旬、FＧ棟:11月下旬、 HIJ棟:H26年2月上旬予定と棟ごとに異なっていますし、何よりこれだけの 戸数なので一気に販売という事はなさそうですね・・・ |
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| No.145 |
by 匿名さん 2012-07-04 17:27:47
戸数の多さにいまだに慣れないまま検討中ですが、大規模マンションのメリットとは何かありますでしょうか。
住んだことがあるのはせいぜい数十戸のマンションでして、こんな大きなところは初めてです。 故に広い庭のようなガーデンや公園があるのはすごく新鮮です。 共用があると管理費の面も心配しないといけないと思うのですが、これは住んで快適なら払う価値もあるという風に解釈します。 他に、決定的なメリットがあると歩を進め易いのですが・・。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2012-07-04 23:50:47
理事会の役員が交代制の場合は数十年に１回だけでいい。・・・メリットかも
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| No.147 |
by 匿名さん 2012-07-05 14:09:20
大規模マンションのメリットは、ライブラリーやクラブハウス、ゲストルームなど
スケールメリットを生かした共用施設の充実度があげられるのではないでしょうか。 エコへの取り組みのダブル創エネも、大規模ならではの設備だと思います。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2012-07-05 14:48:15
逆にデメリットとしては入居者が多すぎて不審者が特定されにくい等の
セキュリティ面の不安がある、派閥が出来やすく入居者間のトラブルが多い、 理事会がまとまらない等があります。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2012-07-05 15:08:59
こちらがそうとは言いませんが、今の大規模マンションの共用施設は、
「これがあれば売りやすい」という視点で考え出して、世間に広まったものが大半です。 けっして「○○もあるから」という理由で購入を決めるべきではありません。 マンション内で過ごす時間の９９％は自分の住戸の中ですから。 例えば、もっともありきたりな「キッズルーム」。 確かに、便利です。学齢前の子どもたちにとってはいい遊び場です。 でも、分譲から１０年もたつと、利用者が激減します。 入居者の平均年齢が３０代から４０代に上がるからです。 中には居住者の入れ替わりもあるので、利用者がゼロになることはないにしろ、 すべての所有者が専有持分割合に応じて支払っている管理費で維持していくには、 とても不公平な状態となります。 「じゃあ、キッズルームをゲスト用の宿泊室にしよう」 という提案が管理組合でなされたとします。 これは「共用部分の用途の変更」にあたります。 この提案を可決するため、現状の法制度では全所有者の持分の４分の３の賛成が必要です。 分譲から１０年。中には自分で住んでなくて、他人に貸している方もいるでしょう。 管理組合の活動など自分には関係ない、と思っている方もいます。 そういう方も含めて、全体の４分の３の賛成票を集めなければならないのです。 すべての共用施設は、各住戸の居住者の支払う管理費によって維持・管理されています。 その用途を変更するには著しく面倒くさい手続きが必要です。 そして、最終的には所有者の４分の３の賛成が必要です。 ５０戸のマンションの４分の３は３８戸。 熱心な理事長さんがボランティアでがんばれば何とかなるでしょう。 ５００戸なら３７６戸、１０００戸なら７５０戸です。さあ、どうしますか？ マンションは１００戸くらいがもっとも適切なサイズだといわれています。 住民のコミュニケーションが図れて、管理費の規模もそこそこ、という意味です。 ４分の３の賛成をスムーズに集めるのも、この規模が限度でしょう。 大きいことは、けっしていいことだけではないのです。 ただ本当に自分が一生利用したいと切望する共用施設なんだとほれ込んで 購入するのであればいいと思います。 |
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| No.150 |
by 購入検討中さん 2012-07-05 15:40:28
147～149
勉強になりました、そうですね、中長期的な視点は重要ですね。 そこも含めて家族会議してみます。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2012-07-05 16:59:20
>>142
高いんですか。 後で値引くぶん最初は高く売らないと採算とれないんですかね。 そう思うと確かにタイプ限定されても待ったほうがいい気もします。 自分が定価で気に入って購入した家を後で値引きで叩き売りされたら ショックすぎて立ち直れないかも知れないです。 どなたか詳しい方、最初に購入する事のメリットがもしあれば教えていただけますか？ |
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| No.152 |
by 匿名さん 2012-07-05 22:02:49
ここは余り最初に購入するメリットはないかも。。。
気に入った部屋があり、かつ無償セレクトにこだわらなければ 待つこともあると思われます。 他の人が言われるように、販売価格は高く感じます。 共用施設は充実してますが、狛江は十分住みやすいので、 そこまで充実させなくてもよかったのではと思いますね。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2012-07-06 11:51:01
大規模なマンションですと、マンションを修繕するにも1世帯あたりの
負担が少なくなるという事はないんでしょうかね？ よく、小規模マンションはエレベーターの修理費や大規模修繕の費用が大変と聞きます。 もし臨時徴収が出てしまったとしても、その額は抑えられるのではないでしょうか。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2012-07-06 12:41:11
>153さん
それはいえるでしょうね。 小規模のマンションは確かに修繕費の問題があると思います。 ただ大規模になればなるほど設備の利用頻度は上がる為、 メンテナンスの頻度も上がり、その分修繕費がかかることにはなります。 世帯数が増えればエレベーター等の設備も増える為、 大規模になればなるほどコストが下がる訳ではありません。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2012-07-06 18:23:58
そっかあ。
じゃあここみたいな大規模だと設備の利用頻度が少ないほうがお金がかからないってことですか?? 何だかそれを知るとあまり使わないようにしようとか考えちゃうんですけど、私きっと使いまくるんだろうなあ(笑) ちなみに頻度によってメンテナンスのスケジュールを詰めたり空けたりっていうのあるんでしょうか?? 私は頻度に関係なくいつもチェックして欲しいなあって思うんですけど(汗) |
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| No.156 |
by 匿名さん 2012-07-06 18:46:58
たとえば備品が壊れたらその都度修理をしたり、
エレベーターの調子が悪くなったらその都度 点検をいれたりみたいなことはあるんじゃないですか？ |
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| No.157 |
by 匿名さん 2012-07-07 13:43:09
そういえば
消費税上がる分は上乗せされるのかな？ |
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| No.158 |
by 匿名 2012-07-10 18:26:16
価格決定しましたね。
90万UPだそうです。 |
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| No.159 |
by 購入検討中さん 2012-07-10 19:22:42
全戸一律？
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| No.160 |
by 購入検討中さん 2012-07-10 20:29:59
価格ご存知の方、部屋の向きと平米と価格、確定後どうなりましたか？
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| No.161 |
by 匿名さん 2012-07-11 11:44:07
えー予定価格から値上げされたんですか。
いよいよ第１期の登録受付は明日からですね。 販売戸数は125戸で、価格帯は3,980万円 ～ 6,490万円だそうです。 携帯でセキュリティを操作できるエミットシステムの利用料金も210円と 公開されてます。 |
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| No.162 |
by 購入検討中さん 2012-07-11 13:19:59
そうですか・・・。
この戸数、1年で完売はないだろうから、 完成在庫の値引きを期待して待つことにします。 |
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| No.163 |
by 匿名くん 2012-07-11 15:48:24
１年後に期待する値引きはどれくらいなんでしょうか？？
部屋の色調等も完成後には定まっていますし 初期の購入と後々の購入、差はあるのでしょうか？ |
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| No.164 |
by 購入検討中さん 2012-07-11 18:12:53
大京とかは売れ残ると500万くらい値引きしたりするけどここはどうでしょうかね
いずれにしても待ちですね 価格が強気すぎるからすぐには売れないと思います |
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| No.165 |
by いつか買いたいさん 2012-07-12 12:16:29
共働き世帯か勝ち組サラリーマンしか買えないっすねぇー。
部屋の条件（間取りや向きや階層）が悪くても、安い方から売れちゃいますね。 中間の5,500万前後の部屋はかなり売れ残ると予想（希望？）し、大幅値引きを待つパターンにしたいっすね。 とは言え、経験的に値引きは100～200万程度じゃないのかな。 まぁ頭金の少ないおれには1,000万引きくらいにならないと買えんわい。 売れ残りの部屋は自分風にアレンジやオプションが付けれないけど、実際の部屋を内覧できるからメリットですね。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2012-07-12 14:01:37
1000万円引きになったとしたら飛びつきますが、良くて2～300万円、
あるいは○○円分のオプションや家電プレゼントでお茶を濁してきそうです。 さて、今日から第一期の登録受付がはじまりましたね。4日間という短い期間ですが 125戸すべて完売となるでしょうか？ |
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| No.167 |
by 匿名さん 2012-07-12 16:11:31
駅から近いけど、ゴミゴミしていなくていいですね。
B棟の平均坪単価は200万〜220万くらいですね。 他の都内西側に比べると安く感じますが、 狛江の相場からいったら、割高なんでしょうか。 |
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| No.168 |
by 購入検討中さん 2012-07-12 18:20:44
住友って、「売れ残り上等」でい未だに豊洲のタワーとかで突っ張ってますが、
積水って、その辺どうなんですかね？ |
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| No.169 |
by 買い換え検討中 2012-07-12 21:17:08
ここ、年収どのくらいの人が購入検討するんでしょうか？
5000万円なら、世田谷狙えますよね。 |
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| No.170 |
by 購入検討中さん 2012-07-12 21:24:50
B棟、入口から近いですし、魅力的なのですが、
真西を向いているのが気になります。 |
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| No.171 |
by いつか買いたいさん 2012-07-12 23:31:15
住友という一流企業＆豊洲という一等地であり今流行りのタワーマンションならば売れ残りがあってもプライドとして、びた一文引かないのは何となくわかるねぇ。積水と長谷工という一流ともいえない＆狛江というマイナーな土地であり大型マンションなら、普通に考えたら売れ残りは値引きするでしょう。ただし、大々的に公表はしないと思われます。名簿をみて手当たり次第電話か訪問営業じゃないかな。じゃないと先に購入した人がショックだもんね。狛江で販売していた大京もそうだった。
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| No.172 |
by 匿名さん 2012-07-12 23:39:27
世帯年収800万円弱で頭金400万円で4700万円の物件を検討しておりましたが、諦めました。
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| No.173 |
by 購入検討中さん 2012-07-13 00:38:19
年収1000万円クラスの人が住むマンションなの？
狛江だけどw |
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| No.174 |
by 買いたいけど買えない人 2012-07-13 09:51:17
ちょっと高すぎないか？
狛江だぞ、ここは はじめから売れ残ることを想定して値引き分のっけた価格なんだろうね はじめが肝心だと思うけどなー 残念です |
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| No.175 |
by 購入検討中さん 2012-07-13 10:07:44
年収1000万クラスとか5000万〜のマンション買う人って世田谷とか杉並行くんじゃないかな〜
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| No.176 |
by 匿名さん 2012-07-13 13:42:11
90万円の値上げですか。積水ハウスさんも強気ですよね。
確かに共用施設や設備・仕様が揃っていて魅力的ですが、 狛江にしては価格が少し高いですよね。 大規模なので長期戦になりそう。 一度MRに行けば価格改定時に電話が来るでしょうか。 |
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| No.177 |
by 匿名 2012-07-13 14:56:17
B棟、西向きなのに5000万円とか、高すぎですよね。
でも、ここ、ほとんど、西向きなんですよね。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2012-07-13 16:56:53
この掲示板の情報を見てるとなんだかすごい売れ残るような気がするのですが、
まだ気が早いとは思うのですが管理費や修繕費がショートしたりすることはないでしょうか。 しばらく売れ行きを静観したいですね。まずは今度の日曜日にどれだけ売れるかですかね。 |
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| No.179 |
by 物件比較中さん 2012-07-13 20:03:10
私も見送ります。
今後の価格次第ですが、同じ小田急沿線でも、向ヶ丘遊園のライオンズとかの方が全然安いと思います。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2012-07-14 18:42:52
第一期明日締め切りですね。
申し込み状況はいかがですか？ |
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| No.181 |
by 匿名さん 2012-07-14 18:44:33
第一期明日締め切りですね。
申し込み状況はいかがですか？ |
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| No.182 |
by 物件比較中さん 2012-07-15 13:40:07
ちょっと高いですが共用部など見ると幸福感のありそうなマンションで興味持ちます。ないですよねこの辺りにこれだけ環境の整ったマンションって。
今やマンションは住むだけじゃないっていうコンセプトが全面に出ていて緑との共存は特に癒しを覚えます。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2012-07-15 14:26:48
中庭がすこし狭い印象を受けました。棟と棟の間が１０メートルちょっと。
もうちょっとゆとりがほしかったな。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2012-07-16 02:32:34
今日、申込みをしてきました。
第１期分は完売予定とおっしゃっていましたが、最終日なのに人はガラガラ。昨日までに皆さん、登録されたのでしょうか。 担当者の方も４時間ほど付き合ってくださり、お客が来ないんだなと思いました。 抽選で…とのことでしたが、案の定当選の連絡が入りました。 ここでの方々の言うように、もう少し待てば良かったかなーと。。 しかし、進んでしまったので腹をくくって生活をイメージしていきたいと思います。 皆さん、余裕はありそうでしたのでゆっくり検討してください。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2012-07-16 02:38:01
先ほどの者です。
１７８番さんの「管理費や修繕費がショート」が気になって、聞いてみました。 「売れ残り物件の管理費・修繕費は、買い手が決まるまで積水が責任もって払います。今までの物件でもそうしています。」 とのことでした。 その分を予想しての価格も現時点では上乗せされてるんだろうな…と思いました。 |
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| No.186 |
by 物件比較中さん 2012-07-16 07:41:19
A棟、B棟、全部売れたのかなー。
二期も、なんだかんだで、強気の価格できそうですね。 |
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| No.187 |
by 物件比較中さん 2012-07-16 08:57:42
うーん、やっぱり嘘なんだろうか
確かにあまり賑わってはいませんでしたね はやく売れゆき知りたいです |
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| No.188 |
by 匿名さん 2012-07-16 14:33:44
ラウンジにはグランドピアノが設置されているんですね。
こちらは音楽の街狛江にちなんでいるそうです。 果たしてマンション内でこのピアノが使われる事があるのでしょうか。 ただおいてあるだけでは勿体無いので、定期的に演奏会などが開かれると いいですね。。。 |
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| No.189 |
by 検討中 2012-07-16 15:02:48
182番さんのおっしゃるように幸福感って大事と思います。
駅からマンションまでの幅の広い歩道と緑豊かな街路樹に 惹かれて検討中です。 |
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| No.190 |
by 匿名 2012-07-16 16:06:44
ラウンジのグランドピアノは自動演奏と伺いました。
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| No.191 |
by 匿名さん 2012-07-17 21:58:22
第一期はどうだったのでしょう？
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| No.192 |
by 物件比較中さん 2012-07-18 12:51:18
現在、隣りの狛江セントラルハイツに住んでいます。
ここは現在、築２８年で、３５００万円もします。 （信じられない！） それを考えると『グランドメゾン狛江』は買いです！ |
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| No.193 |
by 匿名さん 2012-07-18 13:20:32
築28年で3500万円はすごいですね！
調べてみたところ、立地は狛江駅から徒歩10分の位置でした。 中古価格が値崩れしない理由はマンションの管理状態でしょうか？ 中古の査定は周辺相場に倣うようなので、グランドメゾンも住み替えに有利かもしれませんね。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2012-07-18 16:57:37
築28年で3500万・・・。
新築時はどれくらいの価格だったのですか？ |
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| No.195 |
by 匿名さん 2012-07-18 18:43:31
>>190
それ初耳です、てことはずっとヒーリング系の曲が弾かれてるラウンジを想像していんでしょうか、それならアリかなと。もしくは利用時に自分達で設定というルールなのかな、ピアノに気になるほどの管理費がかかるわけでもないと思うので癒しの一環としてはあっていいと思いますよ。これで外の風景を見ながらというシーンなら言うことないです、ラウンジに関してはバッチリですね。 |
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| No.196 |
by 周辺住民さん 2012-07-19 08:44:05
狛江に住んで、１年になります。
狛江駅北口から市役所にかけての道は、煩くも無く、静かで穏やか町です。 住まいの環境なら最高と言えます。 また、街路樹等の緑が多く、鳥の囀りが聞こえて、都心からのアクセスも 良く立地条件ではこんな物件はめずらしいと思います。 |
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| No.197 |
by 購入検討中さん 2012-07-19 08:55:51
先日、モデルルームを見学致しました。
積水ハウスの担当者はとても親切に応対、説明して戴き、 さすがだなあと思い、現在、検討を進めております。 |
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| No.198 |
by ほぼ決めました 2012-07-19 09:04:33
隣の駅の多摩川沿いの パークハイム狛江
こちらも部屋によっては4000万円（築25年）で出ていますよね。 現在進んでいる小田急線の複々線化や踏切混雑緩和のための駅舎の地下化など、 将来的にも良い予感がしてここに決定、手付金を振り込みました。 何人かの方が気にしていらっしゃる売れ行きについてはわかりませんが 週末に何回かに分けて行われた重要事項説明会での私が参加した回は、 満席で 25組前後はいらしたような・・・ ダイオキシン問題、付近住民の反対運動などについても検討しました。 ダイオキシン問題については 市役所のホームページからも経緯を見ることが出来ます。よく読んだ上で、我が家の中では十分に納得・解決しました。 住民の反対運動は 発信されている方々のお気持ちも理解できます。 また、行動を起こすということはたくさんのエネルギーが必要だと思いますし、街や生活に愛情あってのこと。 それにより、マンション計画も少し変更されたようですし頼もしいと感じました。 現在では歩み寄りが出来ているように感じますし（私の主観です）、 10年後20年後に 「あの準工業地帯に立ったのがグランドメゾンで良かった。」と 思っていただけるように暮らしていきたいなぁと思います。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2012-07-19 09:28:41
うちもこちらに決め、手付金を振込みました。
ダイオキシン問題や西向きの部屋という事で さんざん検討しましたが、決めた今は緑の多い環境、 充実した施設、駅近の便利な立地、すべてが素敵に感じ、 住み始めるのが楽しみです。 |
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| No.200 |
by 198 2012-07-19 10:05:13
198 に補足です。
駅舎の地下化は 狛江駅ではなく下北沢のことです。 狛江駅は高架。 急行こそ停まりませんが、それがかえって駅舎が大きすぎず 私は快適と感じます。昼の移動は普通電車に座ったまま新宿まで行っても 負担ではないです（現在隣駅利用） 199番さん そうですね。我が家も西向きに悩みました。 他のマンション見学でもその疑問をぶつけましたら、 あえて南を避ける人もいること。 南向きにほぼもれなくついてくる北向き部屋ではなく 西向きにの家には東向きの部屋があること。 などを聞いてなるほどと思えました。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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