グランドメゾン狛江（旧称：グランドメゾン狛江計画）

[物件比較中さん]

地上15階、住戸数600戸!
グランドメゾン狛江について情報交換しましょう。


http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/

【正式な物件名にタイトルを変更しました。　2012.3.11　管理担当】
【URLを変更しました。2012.12.18　管理担当】

[No.1 by 匿名 2010-06-08 09:32:06]

これマジっすか
六百戸ってかなり大規模ですね。
狛江駅も近そうだし(地図で見ると五分位?)
長谷工仕様でも積水監修なら売れそう…
後は値段ですね★

[No.2 by 匿名さん 2010-06-09 00:28:54]

大京は辞退した土地だとか。

[No.3 by 匿名さん 2010-06-30 21:28:16]

狛江、最近熱いですね。

[No.4 by マンコミュファンさん 2010-09-04 00:05:30]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65168/
多摩センター計画（仮称）

[No.5 by ご近所さん 2011-01-07 23:28:39]

坪単価230万円くらいでしょうか。。。

[No.6 by 匿名 2011-01-26 21:05:46]

ここって今朝の新聞に出てた、基準値３倍のダイオキシンが検出されたという和泉本町一丁目に計画されている大規模マンションですか？

[No.7 by 近所をよく知る人 2011-02-04 07:55:21]

そうです。基準値３倍のダイオキシンが検出されたという和泉本町一丁目に計画されている大規模マンションです。地域住民から計画変更を求める運動があるマンション予定地から検出されたので、今はその土地にある工場の建屋の解体工事も進んでいません。　

[No.8 by 匿名 2011-02-25 09:03:55]

長谷工のところてんマンションなんか出来て欲しくないなぁ
価格重視なら多摩川越えで検討した方が環境と価格のバランスは良いと思う。
棟配置がキツキツで坪230長谷工仕様で600戸は狛江で売れないでしよ。
大京の判断は正しいと思います。

[No.9 by 周辺住民さん 2011-02-28 09:27:52]

ダイオキシン3700ﾋﾟｺ、狛江の真ん中に、びっくりx3！

米国環境保護局の暫定修復目標案では、住宅用の土地について72ﾋﾟｺを議論中→
http://www.eic.or.jp/news/?act=view&oversea=1&serial=22434

企業、仲介、行政も、なんと考えてるのでしょう？？？

[No.10 by 匿名さん 2011-02-28 10:13:07]

場所はどこですか？

[No.11 by 匿名 2011-03-01 12:31:42]

東京航空計器もダイオキシン問題は土地を売ったら知らんぷりですかね!?

[No.12 by 匿名 2011-05-16 17:17:09]

解体始まってます

[No.13 by 匿名さん 2011-05-18 21:57:17]

やっと解体工事が始まりましたね。

半年近く遅れたので、入居開始は平成26年初めくらいになるのでしょうか？
楽しみにしています。

[No.14 by 匿名 2011-06-02 09:16:59]

ダイオキシン問題スルーで解体は進んでます。
市議会たよりにも、共産党市長はこの問題で質問されても、知らんぷりらしいです。
市長は他にも、市所有地の不透明な土地取引の疑惑も指摘されてるので、本件もデベに買収されてるのか!?と勘ぐりたくなります。

[No.15 by 匿名 2011-06-02 09:19:08]

入居が楽しみ!?もう販売してるんですか？

[No.16 by 匿名さん 2011-06-03 14:51:46]

昨日にダイオキシンの除去作業が終了したようです。
解体もいよいよ本格化しそうです。

[No.17 by ご近所さん 2011-06-04 01:37:29]

ダイオキシン除去、、工程表ではね。
でもホントに全部除去できてんのかね？

まだまだ周辺は反対ののぼりばっかだし。
共産党市議なら反対に同調してもよさそうなのにスルーなのが不思議。

[No.18 by 匿名さん 2011-06-04 22:50:17]

市も立ち会っての除去作業だったようなので、一先ずの区切りになるのではないでしょうか。

反対といってもわりと周辺は冷めている感じですけどね。
予定地隣の大型マンションも建設時は大規模な反対運動があったが予定通り建設。
今度はその大型マンションの住人が、今回の計画で騒いでるわけですから、昔からこの辺に住んでる人から見れば、何を今頃といった見向きもあります。
その大型マンションも西側の棟と東側の棟で温度差もあるようですし、一枚岩じゃないようで、活動も一時期の勢いはない感じです。

せいぜい7万強の市からすれば今回の計画で一気に人口が増えるのは、財政難の市からすればそんなに悪い話ではないでしょう。

[No.19 by 匿名 2011-06-08 20:27:57]

マンション＋商業施設だったら良いのに
もったいない
長谷工マンションなんか要らない

[No.20 by 匿名さん 2011-06-09 22:38:45]

当初は残留なしと言ってた積水・長谷工だが住民や調整会からの強い要望で再調査をやむなくしたら、案の定国の基準値を超える量が検出。日本でも五指に入る量が。
このご時世建てりゃいいってもんじゃないでしょ。社会的立場を置き去りにしてるその企業姿勢に？？マンション建って入居したあとなんかあったら責任とるのか？(ダイオキシンだけじゃなく)
この件は市もずっと伏せてた。そういう体質の市に行政サービスの何を期待できようか。

[No.21 by 匿名さん 2011-06-09 23:26:00]

狛江市は財政赤字なので、
大きなマンションが出来てくれれば、市は文句はいいません。
（言いたくない）
なのに昔からの地主と近所の住人が反対している状態・・・・

[No.22 by 匿名 2011-06-10 08:53:52]

マンションが出来ても市は嬉しくないでしょう。出来ることならマンションより企業誘致では!?

[No.23 by 匿名 2011-06-10 08:55:18]

マンションが出来ても市は嬉しくないでしょう。また待機児童問題等インフラ投資が必要だし。
出来ることならマンションより企業誘致では!?

[No.24 by 匿名 2011-06-10 08:57:56]

そんなに大量のダイオキシンが出てるのに、報道されてないような気がします。
積水とダイワハウスが圧力かけてたんでしょうか？

[No.25 by 匿名 2011-06-13 14:50:11]

能勢は大騒ぎになったのに
ああ、アレは紳助が住んでたからか…

[No.26 by 匿名さん 2011-08-03 08:22:06]

近隣住民が建設反対しているようですけど　その後どうなりました？

[No.27 by 購入検討中さん 2011-08-03 11:35:39]

隣接の大型マンション住民は引っ込んでた方がいいですよ。
自分たちのマンションが建った時、近隣がどれだけ迷惑したか考えなさい。
隣接して建設するのも違法だったら別ですけど、合法だろうから騒ぐのはみっともないですよ。
建設がいやなら、引っ越すしかないのでは

[No.28 by 匿名さん 2011-08-04 05:33:36]

隣のマンションの住人です。
騒いでいる住人は1号棟の住人が多いのでは？
私は10年ほど前に2号棟を購入しました。
敷地の形状や隣接する建物から1号棟は眺望がなくなる可能性がある指摘を不動産業者からうけてましたので。
600世帯の方が市民になれば市の財政もよくなるし、騒がないでほしい。反対ののぼりもみっともないのでやめてほしい。
しかし、眺望がなくなり日当たりが悪くなれば、そこを購入しようとする人は皆無か。

[No.29 by 匿名さん 2011-08-08 18:41:20]

>27
本当に合法かどうかは調べてみないとわからないでしょう。
狛江市では、大京のライオンズ狛江が
違法建築で建築確認を取り消された例がありますし・・。

前から住んでいる人に対して
建設がイヤなら引っ越せというのも強引です。

[No.30 by 匿名 2011-08-08 21:06:28]

↑解決しましたよ。

[No.31 by 匿名さん 2011-08-20 14:47:31]

結構内部は冷めてますよ。
1号棟(グランドメゾン側の棟)しか関係ないわりに、理事長は1号棟の方じゃないですし他人任せ。

購入する際に隣に何が建設されるか分からないリスクを背負って1号棟を購入してるのに、今さら騒いでもしょうがないのでは？と思って仕方がありません。
のぼりもみっともないので、外してほしいですね。
やるなら1号棟住人のそれぞれの専有部分でやってほしいと思います。
現在の動きは調整会が度々開催されてる程度ですね。

反対派はせいぜい30メートル程度の高さに抑えろと言ってるようで溝は深いです。
法律上特に問題ない上に、行政もグランドメゾンの建設に前向きなだけに強行して建設に進むのではないでしょうか？

[No.32 by 匿名さん 2011-08-20 15:37:26]

隣のマンションって別に南側にたつわけじゃないのに何で反対してんの？
ゴネ得狙い？

[No.33 by 匿名さん 2011-08-20 21:49:22]

・西側の棟の日当たり・眺望が損なわれる。
・グランドメゾン狛江予定地に現在生えているヒマラヤ杉の伐採反対

ここら辺みたいですね。

[No.34 by 匿名さん 2011-08-23 12:54:13]

弱いな～

[No.35 by 匿名さん 2011-08-30 17:21:13]

>30
どこの問題が解決したのですか。
ライオンズ狛江ですか。グランドメゾン狛江ですか。
どちらも未解決ですよ。
大京だか、長谷工だか、セキスイだか知りませんが、
住民に聞けばすぐにわかるので嘘はわかります。

[No.36 by 匿名さん 2011-09-03 22:34:55]

住民に聞けばわかる
ってのが一番信憑性が低い。

[No.37 by 匿名 2011-09-06 08:50:32]

ヒマラヤ杉がそんなに大切なら、近隣住民がそのこと地を買い取って、年間１００万円はするであろう枝落としなどの管理費を負担すればいいだけ。他人の土地の物を、緑が失われるなんてもっともらしいことを言って権利ばかり主張する人々にはうんざりです。

[No.38 by 匿名さん 2011-09-07 00:17:18]

そんなくだらないことで反対してんだ。

[No.39 by 周辺住民さん 2011-09-07 20:12:47]

グランドメゾン狛江はあまり気にしてないが告知もなしに勝手に投函される反対派ぽい賛成意見の怪文書は止めてほしい。対応に困るし気味が悪い。反対派みたいなアンケートはまだ分かるが勝手に意見だけ投げられても・・・・

[No.40 by 匿名 2011-09-10 13:16:20]

要はよくある住民エゴ

[No.41 by 匿名 2011-09-20 08:41:03]

いろいろ問題あるみたいですけど　現在祖師谷の賃貸なんですけれど、とりあえず駅にも近いし　学校も近いので購入考えています。　

[No.42 by 近所をよく知る人 2011-11-06 09:15:52]

自分ちの隣に今まで狛江市には無かった様な大型マンション計画…
反対するのは当然でしょうね。解ってあげなよ。

狛江の住民て、今の環境守ろうとする人が多いみたい。条例も厳しくなったし。
だからここ数年、狛江にはマンション計画が全くといっていいほどなかった。
デベにとってもいいこと無し。
積水・長谷工も反対に遭うの承知の上での計画。最初から用意されていた譲歩案。
それで妥協するほど近隣住民もバカではないのでは。

[No.43 by 隣の住人 2011-11-06 09:29:51]

マンション計画自体に反対じゃなくて
むしろ、良いマンションだったら購入したいくらいなのに。

狛江は環境も利便性も良いし、世田谷育ちの私もお気に入りの街です。
狭い敷地に居住棟乱立。もう少しゆとりのある設計ならよかったのになぁ…。
少々高くなってもいいから世帯数抑えてほしい。そしたら買いっ！

[No.44 by 国領競合物件企業さん 2011-11-06 10:01:00]

確かに、あの計画では近隣から反対されて当然でしょう。
反対を予測した上での変更案。譲歩したようにみせかけて最初からそこが妥協点。

"くだらないことで反対"　"住民のエゴ"とは言い切れません。
近隣住民の同意を得られなければ、マンション建設は不可能です。
狛江市民は環境意識が高いのか、難しい課題です。
反対する理由なら幾らでも出てくるでしょう。

賛成してるのは、狛江をあまり知らない方か、利権者さんでしょう。

[No.45 by 匿名さん 2011-11-06 12:20:50]

詰め込みマンション買いたい人はどうぞー。
自己日影で日照も期待できず、風通しも悪い部屋がたくさんあるんだろうな。

[No.46 by 匿名さん 2011-11-06 12:41:20]

なにこの連投。

[No.47 by 購入検討中さん 2012-01-10 02:49:04]

うちのマンション（岩戸南）の隣も反対運動がありましたが結局は建ってしまうんですよ。おかげで午後から日は当たらないのでグランメゾンに買い換え考えています。4,000切ってくれれば手が出るんですけど。

[No.48 by 匿名さん 2012-03-06 12:49:56]

調整会も無事終わり建築確認も下りましたし、いよいよ着工ですね。

[No.49 by マンコミュファンさん 2012-03-06 19:38:06]

この物件の“W創エネ”についてリリースが出てます。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/newsobj-1845-datafi...

[No.50 by 匿名さん 2012-03-17 16:45:33]

公式ホームページもオープンです。

今後盛り上がってきそうですね。

[No.51 by 周辺住民さん 2012-03-17 18:31:01]

建設が決まったわけですし、隣のマンションの汚い登りと垂れ幕はさっさとひっぺがして欲しいものです。
風が強い日は登りが転がってた時もありましたし、上から落ちてきたらと思うと怖くてしょうがありません。

[No.52 by 不動産購入勉強中さん 2012-04-01 12:30:20]

２ＬＤＫ・64.02㎡　3.990万円～３ＬＤＫ・70.95㎡4.690万円
昨年１２月に第一期250戸即日完売した物件です
　　　　　　　↓↓
http://www.proud-web.jp/shinonome/

現在第３期の受付中の様ですが抽選との事です

この場所（狛江）での価格ですが＠170万～＠190万位かなと思います
抽選で売れる位に値付しないと500戸は完売しないでしょう。

[No.53 by 不動産購入勉強中さん 2012-04-05 01:17:30]

W創エネ すごいことにも思えますが、区分所有の建物に共有設備を増やすのはあまりよくないのではとおもいます。
20年目の配管更新にうん千万、各住戸のエコジョーズに十数万、コージェネは東京ガス縛りになる(正しいですか？)ので20年後の更新時には、言い値でうん千万円。節約できたガス代が飛んでしまいませんか。電力供給を東京電力だけに頼らないことにメリットはあるように感じるのですが、20年後に大きな議論になると思います。セキスイかご専門の方のご意見おねがいします。
昔のセントラル空調のマンションに住んでいて、嫌な思いを何度もした経験からの意見です。
大手さんでこの手の事をしていませんよね。共有する設備や配管は極力減らすのが定石なのでは。戸建屋さんでマンションの歴史の浅い積水さんだからですか？

[No.55 by 匿名さん 2012-04-19 16:32:08]

こちらはなんの跡地でしょうか？
どうして反対されているのですか？

[No.56 by 匿名さん 2012-04-19 17:19:12]

日陰になるのが嫌で隣りのマンションが反対してた。

[No.57 by 匿名さん 2012-04-24 10:33:44]

56さん、ありがとうございます。

[No.58 by 匿名さん 2012-04-24 12:18:10]

＞53さん
確かに太陽光発電のパネル、給湯器、ガスコージェネレーションの設備が
老朽化した時に取替えの費用が発生しますね。
取替え時期や具体的な金額など、営業さんに伺えば明快な答えが出てくるのでしょうか。
このような費用は長期修繕計画には盛り込まれていませんよね？

[No.59 by 匿名さん 2012-04-25 19:47:14]

＞太陽光発電のパネル、給湯器、ガスコージェネレーションの設備
＞このような費用は長期修繕計画には盛り込まれていませんよね？

太陽光発電パネル、ガスコージェネレーションは共有施設だから長期修繕計画に入るはずです。
給湯器は個人持ちです。

[No.60 by 匿名さん 2012-04-25 19:51:41]

＞区分所有の建物に共有設備を増やすのはあまりよくないのではとおもいます
区分所有だからこそ共有設備にしてコストダウン（建設・維持の両方）を図るべきと思います。
マンションは玄関扉もサッシ窓も共有設備です。専有は扉、ガラス、壁紙の内側です。（給湯器とは例外）
専有面積比率で割っての区分所有ですから個人持ちを増やす方が損です。

[No.61 by 匿名さん 2012-04-28 14:23:06]

>55さん
町田へ移転した「東京航空計器株式会社」です
ダイオキシンが検出されたので問題になっています

[No.62 by 匿名さん 2012-04-28 23:04:16]

大反対運動起こるわ土壌汚染で報道されまくったり、相当値下げしないと完売は難しいだろうな。
すげえ土地掴まされちゃって、開発側も大変だな。

[No.63 by 匿名さん 2012-05-08 15:29:30]

モデルルームの案内会お知らせ届きましたよ。
部屋タイププリント同封。
C6タイプのルーバル付き89㎡超えはいくらで売り出すんだろうな。

ところで、この土地の土壌汚染問題は解決したの？
土を入れ替えて基準値クリアしたからここまで進んでるんだよね？

[No.64 by 匿名さん 2012-05-10 21:54:54]

被害は発生すると大騒ぎするけれど鎮静化に向けた報道ってあんまり聞こえないですよね。そちらの方が重要なんですけど。。。。
ストレスを感じない生活を送りたいものです

[No.65 by 匿名さん 2012-05-15 23:08:12]

何だか全然盛り上がってないですね。
土壌汚染問題で皆さん候補にすら入ってないんでしょうか…？
私は興味があってスレちょこちょこ覗いてるのですが、動きがなく寂しいです。

[No.66 by 匿名さん 2012-05-16 19:45:14]

H7Vとかかなりの縦長住戸だけど奥行きが感じられていいかもしれないです、80平米には達しないので広く感じる意味では選びたいかも。

廊下の長さには室内を歩く面倒よりもちょっとした邸宅ステータスを感じますね、うちは広いという気分を実際に持てそう。

西向きだけど安いなら欲しくなるタイプですね。

[No.67 by 匿名さん 2012-05-19 08:21:32]

土壌汚染問題があるんですね。
ここって元なにがあったとこなのでしょう？？
そして、汚染を除去するための動きってあるんでしょうか？

[No.68 by 物件比較中さん 2012-05-20 18:03:10]

狛江市もありかなーって考えていた最中です、ちょうどいい物件が出てきてくれました。

上り電車は途中で京王井の頭線に連絡されているのもメリット大きいですね。

さて狛江市にしようかと思ったときに、問題はどの駅を選ぶかということがうちの論点だったんですけど、狛江駅なら言うことなし、喜多見も捨て難いですが、まあお隣でどちらも生活圏内の利便性の高さということで、かなり価値の高さを感じています。

[No.69 by サラリーマンさん 2012-05-22 15:59:26]

いくらくらいでしょうか。
いいなぁ、と気になっていましたが

[No.70 by 匿名さん 2012-05-22 16:18:21]

ここ、ほぼ西向きしかないのか？

[No.71 by 物件比較中さん 2012-05-22 19:15:34]

＞70

それっぽいですね。中にはバルコニーが角になっているタイプもあって、感覚としては部屋の向きは西ですがリビングにも南に太陽がある時点で日が入るようになっています。

これは角部屋ですかね、なら更に嬉しいですよ。

この物件に絞って考えるならこのタイプを優先に話を進めていきたいです。

[No.72 by 購入検討中さん 2012-05-22 23:55:14]

ギャラリー行きました。予定価格の提示がありましたが、高い！あの価格では厳しいでしょう。積水さんは、強気ですね。

[No.73 by サラリーマンさん 2012-05-23 11:33:59]

予定価格はいくらくらいでしょうか？
200万前半の前半なら安いかなと思いますが。

[No.74 by ご近所さん 2012-05-23 12:36:45]

あれ、もうモデルルーム開催されてるの？今週土曜日からじゃないんだ－。
やっぱり高いか。。。狛江にはマンション供給が少ないし、都内で駅近だから
強気なんだねー。ライオンズとかセイガも強気だったもん。
因みにおいくら？？

[No.75 by 匿名さん 2012-05-23 19:12:10]

狛江市はなぜか新築マンションの情報が少なくて･･･
住みたいと考えている市なのでようやく駅近マンションの情報をゲットできて良かったですよ。

都心へのアクセスも良くてどんどん物件の増えているここより北部のほうの多摩と比べても引けをとらないと思っています。
私が嬉しいことの一つは、神奈川寄りで東京との二つを移動対象として近いと思えることです。

休みの日の選択肢も増えるし、近隣の落ち着きと移動先都市の豊富さは区別のあるバランスだと考えています。

[No.76 by 匿名さん 2012-05-25 09:35:36]

狛江市はなかなか良い位置ですよね。
でも、マンション少ないから倍率高くなるかなぁ。
今のうちからチェックしておきたいマンションです^^

[No.77 by サラリーマンさん 2012-05-25 16:18:22]

で、いくらくらいなんでしょうか。

[No.78 by 購入検討中さん 2012-05-27 15:45:02]

MRに行ってきました。
とりあえず第一期の販売はA、B、G、H棟のみで、価格も参考価格しか出ておりませんでした。
とてもいい感じですが、、、やっぱり高かった。坪単価的には200万前半でライオンズよりは
安いかもしれませんが、比較的広めな間取りなので、結局高いですわ。
間取りが様々あるので、平均が取れませんが4,000万～6,500万ってところです。
安くならんかのぉー。

[No.79 by 匿名 2012-05-27 16:30:11]

2LDKが4000～、で3LDKは4300～。微妙に高いなぁ。。。悩みます。

[No.80 by 匿名 2012-05-27 16:31:05]

2LDKが3900～、3LDKは4300～。思ってたより微妙に高いなぁ。。。悩みます。

[No.81 by 買い換え検討中 2012-05-27 19:06:04]

規模感的には希少価値があるのでしょうが、5000万を余裕で越えているのはねぇ…。あの予定価格だったら世田谷でも探せますね。モデルルームを見る限りでは、標準装備品に特にウリもなかったし、西向きの立地も考えると高いと感じますね。

[No.82 by サラリーマンさん 2012-05-27 23:12:54]

価格ありがとうございます。
ライオンズより安ければ、安いということではないでしょうか。

[No.83 by 物件比較中さん 2012-05-29 18:08:43]

リビングの広さも申し分ないしマンション自体の立地もグッドだと思っています。価格は意見が分かれるのは確かに理解できますねえ、少し高いのかなあ。ただ狛江で探せと言われるとここがやっぱりクオリティ高くて、迷わず選ぶと思います。小田急線で都心まで一本で行けますから狛江市に住むのも悪くないと考え中です、街のカラーも気に入りました。

[No.84 by 購入検討中さん 2012-05-30 17:35:10]

先日MR行ってきました。
南向きのA棟が魅力ですが、予定価格5,200万円台〜というのはちょっと厳しいですね。。
西向きも住んでしまえば慣れると思うので、A棟以外での購入を考えています。

[No.85 by 買い換え検討中 2012-05-31 16:17:05]

>84
日当たりの価値って高いので値段にも反映されちゃうんでそこがネックですよねー、でも妥協もあまりしたくないポイントなので家計と睨めっこですよ...将来的に日当たり条件が変わるということも全然聞きませんから、日の光りを存分に浴びながら生活できる部屋はどうしても高くても最初から外すことはできません。

諦める手段としては、他の部屋が条件の割に極端に割安であるということがあれば、でしょうか。

西向きも内容はけっこう良いので、迷うところですね。

[No.86 by 匿名希望 2012-06-03 09:36:28]

モデルルームに行って来ました。予算を削ったのか、仕様がかなり低く、その上ほとんどの住戸が西向きなのに、あの価格設定は、高すぎると思いました。
あの価格で買う気があるならば、世田谷区でも買えると思います。

[No.87 by 匿名さん 2012-06-03 12:32:50]

仕様低いですかねー？
具体的にどの辺ですか。

[No.88 by 匿名さん 2012-06-03 15:40:09]

No.87さんへ

玄関を開けたら石張りではなく磁器タイル+ダサイ太目地
キッチンの流しは国産品かも少なくてもグローエ社クラスでは無いです→ソフトクローズが弱く混合詮も安価な品
キッチンカウンターは天然石ではなく人工品
洗面のカウンタートップは当然天然ではなく最低の人工品でもなくありえないシート張り
トイレのウォシュレットも廉価品
ドアーストッパーは20年前の仕様です

オプション品

エアコン全室
ピクチャーレール
食洗機
玄関インターホンのカメラ
カーテンレール全室

構造

床スラブは230㎜以上と在ります→今は250㎜～300㎜が普通です
天井チャンバー方式による換気システムとありますが給気口と天井チャンバーがつながって
いない為、外気が天井裏のホコリと一緒に天井チャンバーからでてきます、
チャンバーの近くに洗濯物を乾すとゴミで黒くなります、
Ⅱ敷地側のF棟～J棟はエントランスからG棟のエレベーターの利用ご多いと思いますが
住戸数の割にエレベータの台数が不足しています、多分非常用を使わないとイラっと来ます。

まだあるかも知れませんが今の情報ではこれ位です。

[No.89 by 購入検討中さん 2012-06-04 20:15:46]

>>88さん
エアコンはともかく、カーテンレールやインターホンのカメラまでオプションって本当ですか！？
初心者なので分かりませんが、分譲マンションってそういうもので結構ありがちなのでしょうか？

[No.90 by 購入検討中さん 2012-06-07 20:34:33]

玄関やキッチンについては好みもあると思いますし個人的にはそれほど気になりませんでした。
ただ洗面台のカウンターはボウルと統一した白い人工大理石にしてほしかったですね。オプションでも良いので変更したいくらいです。

また天井チャンバーに関してですが、さすがにフィルターも付いているでしょうしゴミで真っ黒なんてことあるのでしょうか？素人考えなのでよく分かりませんが・・。

>>89さん
オプションの資料にたしかにカーテンレールと記載がありました。一般的にどうなのかは分かりません。
インターホンのカメラというのは、自室の玄関に付けるものだと思いますよ。（メインエントランスのカメラは標準装備）

[No.91 by 匿名さん 2012-06-08 14:26:42]

占有面積の広さ、共用施設の充実度は申し分がないと感じておりましたが、
仕様は随所でコストダウンされていたんですね。
私もカーテンレールがついていないマンションは珍しいと思いました。
オプションよりも外注業者にカーテンと一緒にオーダーするのが安上がりでしょうね。

[No.92 by 買い換え検討中 2012-06-08 19:26:47]

カーテンレールは後で個々に検討しないといけないようになってるんですね。ブラインド仕様を望むご家庭はカーテンレールとは違う部品が必要になることもあると思いますので、使わない場合に見映え的に持て余すというパターンも少ないながらあるかと思います。

何も無い状態から好きなように決めていくことも、これまた楽しみの一つになると考えれば面白いものです。我が家はブラインドにしたいと考えております。

[No.93 by 購入検討中さん 2012-06-11 14:26:44]

週末モデルルーム行ってきました。
個人的には印象良かったです。
バルコニーも広々してて良いなと思いました。
洗面スペースとお風呂が若干狭い印象を受けましたが、うーん…こんなものですかね。
洗面はモデルルームの形よりも三面鏡バージョン(無償で取り替えられるもの)の方がいいかなと思いました。

営業さんには「南向きは高いですよ、西でもじゅうぶん陽はあたります」と西をおススメされましたが、来場者の方々はやっぱり南を希望されている方が多いような印象を受けました。
我が家も含め、申し込みをほぼ決めている人も多いような感じでしたね。

でもやはり、南向きは高いですね…。
今、南向きのA2タイプと西向きのB3タイプで迷っていますが、日当たりはさておき、住み心地(使い勝手)はどちらがいいのかな。悩みます。

[No.94 by 匿名さん 2012-06-12 09:46:10]

このマンションに住むと、食料品は
どちらで買うのでしょうか。スーパーは小田急OX
しかないのでしょうか。
都内のアクセスはいいわりに、
駅周辺がなんとなく栄えていない印象がします。
市役所や図書館、学校など公共施設が近いのは
便利だとは思うのですが。

[No.95 by 匿名さん 2012-06-12 10:43:38]

松原にあるドラックストアのウェルパーク（徒歩４～５分）
あとは「いなげや」か「ＯＫストア」（どちらも徒歩２２～２３分）

[No.96 by 購入検討中さん 2012-06-12 11:20:56]

目立つところではやはり小田急OXですが、23：45まで開いていて品揃えも豊富そうなので、個人的にはここがあれば十分かなと思っています。

駅前は確かに店舗が少なく静かな印象ではありますが、緑が多く落ち着いた雰囲気の街で、住みやすそうだなぁと思いました。ベッドタウンという感じでしょうか。
駅からマンションまでの歩道がかなり広く、歩きやすいのもいいですよね。
ローソンもあるし。。。

ただ、狛江駅付近には食事をできる場所もあまりなさそうだったので、ちょっと外食っていうのはしにくいのかなと思いました。

[No.97 by 匿名 2012-06-12 11:45:10]

>88
スラブ厚250～300ミリなんて普通じゃないでしょ

[No.98 by 物件比較中さん 2012-06-13 18:32:33]

＞＞９６
バルコニーからの景観も大事ですが歩いている時の周囲の景観も大事ですからね、広々とした道が多いあたりは気分がいいものと期待しています、駅近にしてはスペースに余裕が持たれているなという印象の町でした。

外食はたしかに物足りなさがあるかもしれませんね。良く言えば、帰る場所という雰囲気の場所で、狛江は住居に相応しい町かもしれないと感じましたよ。登戸がそんなに遠くないですし少しの移動で外食環境が整っていると考えるようにしています。自分などは帰りにお店があるとついつい・・という癖があるので家の近所に少ないのは癖が出なくていいかなと前向きに。

[No.99 by 購入検討中さん 2012-06-14 12:36:35]

施工が長谷工ってことは直床ですか？

[No.100 by 物件比較中さん 2012-06-15 12:36:05]

直床よりダイオキシンが気になる...。

基準値の３倍だったか３０倍だったか忘れたがちょっと普通じゃないし怖い...。
もう平気だっていうお墨付きが欲しい。
工場跡地に建てる大規模マンションならそういった配慮はあってもよいのでは？
しかも子育て世代をターゲットにしているマンション。
どんなに見栄えや使い勝手がよかったとしてもダイオキシンだらけの中庭で子育ては出来ないなぁ。
子供に何かあってからじゃ遅いですしね、そのあたりを公的な証明書なりで安心させてもらいたいです。

[No.101 by 働くママさん 2012-06-18 17:50:06]

ここは長谷工では珍しく直床ではないけど遮音等級が低すぎるね

なんでケチんだろうね、子供がいる家庭にはここすごい重要なポイントなのにね

[No.102 by 匿名さん 2012-06-18 18:47:02]

>>94
数年前、このマンションのすぐ近くに住んでいましたが、
普段の食料品の買い物は小田急OXやウェルパーク、
ときどき国領のイトーヨーカドー、
ごくまれに京王ストアやいなげやを利用していました。
夜が遅い場合は、どうしても小田急OXになってしまいます。

ときどき野菜は、狛江市役所前の個人の八百屋 (安い) か、
狛江通りを少し国領方面に進んだところにある農家の直売所を利用していました。
特に、農家さんの枝豆はおいしいです。

スイーツは、狛江市役所近くのセジュールがおいしいです。

>>96
狛江駅南口や裏路地には、ラーメン屋、牛角、中華、ハンバーガー、つけめん、牛丼、
駅高架下のマルシェには回転寿司 (まぐろ人)、
北口出て左側には、天ぷら屋、イタリアン、スペイン料理などあります。
私が良く通ってたお店は、このマンションギャラリーの横にあるサイゴンというお店です。
砂肝とビール、ラーメン、カレーがおすすめです。

[No.103 by ご近所さん 2012-06-18 22:09:54]

狛江１小の井戸からもダイオキシンが検出され、未だに法廷闘争も続いています。
近隣の市立保育園も十分な規模ではなく、子どもを育てる環境としては劣悪と言えます。
すでにグランメゾン問題は狛江市の汚点とも言ってよく、今後狛江はとても住みにくい町になるでしょう。

[No.104 by 匿名さん 2012-06-18 23:56:02]

土壌汚染について情報が欲しくて調べてみたら、周辺住民が運営する
航空計器跡地の巨大マンション問題を考える会というホームページを
見つける事ができました。
全く知りませんでしたが、土壌汚染の問題が片付かない上に高さ制限に
ついての裁判がはじまっているんですか？

[No.105 by 匿名さん 2012-06-20 13:56:23]

＞101さん
そのコストダウンが価格にも反映していればまだ良いのですが。
絵本ライブラリーを造ったり、玄関の靴棚ににベビーカーが収納できたり
プレイルームを造ったりするなど全般的に子育てに力を入れた設計なのに、
基本的な構造が手薄となっている点は非常に残念です。

[No.106 by 匿名さん 2012-06-21 12:54:09]

狛江１小てすぐ隣の小学校ですよね！
井戸からダイオキシンが検出されたっていうのは
最近の話なんですか！？
検査後？検査前？
今はもう大丈夫なんでしょうか？詳しい方お願いします。
営業さんに聞いても平気ですよと流されてしまったので...。

[No.107 by 匿名さん 2012-06-21 13:12:23]

検出されたのは３年前

[No.108 by 匿名さん 2012-06-21 16:56:39]

ダイオキシンに土壌が汚染された場合、濃度が半分に
なるまで１５年かかるというのが通説。
なので工場稼動時の３年前に検出されたというならほぼダイオキシンはその状態。
ですが、くまなく土壌の入れ替えさえしていればおそらくですが
ほぼ問題ないと思います。
なので購入検討者は土壌の入れ替えの資料を納得いくまで確認する事。
駅距離などの立地はすばらしいので納得ができるならいいとは思います。
後でクレームをいったところで自己責任ですから。
ちなみにダイオキシン対策には食物繊維と葉緑素(根菜など)が有効です。

[No.109 by 購入検討中さん 2012-06-21 20:16:02]

ダイオキシンについては私も気になっていたので営業の方に質問したところ、元あった土を除去して新しい土を入れ、その後の検査で問題ないことを確認したと仰っていました。一部建設反対派も含めて周辺住民の方々が頑張ってくれたお蔭で再三にわたる検査が行われたようです。検査資料も頼めば開示してもらえるのではないでしょうか。ちなみに特に高い数値が出たのは元々焼却炉があった場所だそうです。

[No.110 by 匿名さん 2012-06-21 23:00:44]

汚染された工場跡地を除染し、マンションを建てるのはよくある話ですよね。
ただ、それが地下水にまで及んでいて、しかもそれが小学校の敷地だと
大きな不安を感じてしまいます。
また、狛江市の水は地下水を利用しているとも聞いた事がありますが
その辺はクリアされているのでしょうか。

[No.111 by 匿名さん 2012-06-23 20:34:19]

隣のセントラルハイツに住んでる方で、健康被害とか全く聞かないですよね。大丈夫じゃないでしょうか。

[No.112 by 匿名さん 2012-06-24 20:25:07]

簡単に大丈夫とはいえません。
ダイオキシンが体外に排出されず蓄積していく物質であるかぎり
今は平気でも将来リスクは否めません。

[No.113 by ご近所の奥さま 2012-06-25 10:57:47]

＞No.112さん
セントラルハイツは25年ほど前からありますが、
健康被害の話は聞きません。
まして、土壌の入替えを行ったあとのグランドメゾンは
より、リスクは下がるとおもいますが。

[No.114 by ご近所さん 2012-06-25 11:29:42]

セントラルハイツは工場跡地ではなくて工場の隣の敷地。

工場の隣の敷地というだけなら平気でしょう。
セントラルハイツは問題ないに決まってます。
ひとくくりにしないで下さい。

[No.115 by 112 2012-06-25 12:48:15]

＞113さん

そう思えるのなら購入してもいいと思います。

積水でなく東京航空計器株式会社に土壌汚染における責任はあると思うのですが
そのあたりはどうなのでしょう。
セントラルハイツ居住者にたいしては東京航空計器株式会社、
グランドメゾン居住者にたいしては積水のみが責任を負うということなのでしょうか。
あくまで仮にですが将来にわたりもし万が一健康被害が出た場合には企業として
責任を果たして頂けるのか甚だ疑問です。

何年先だとしてもダイオキシンが蓄積した事が原因による健康被害に対しての
保証は欲しいところですし、文書としていただきたいです。
ただそれは無理とも思います。

販売の方も検査に立ち会った訳でも毒素に詳しい訳でもないので
マニュアル通りに平気だという事しか出来ないでしょう。

[No.116 by ご近所の奥さま 2012-06-25 13:09:16]

普通、工場跡地自体のダイオキシンに問題があるのであれば、風で飛散する等、隣接地も同様のリスクにさらされるものですよ。
逆になぜ、工場跡地は問題で、セントラルハイツは安心だといいきれるのですか？
所沢のダイオキシン問題も、工場よりも近隣への被害が取りざたされてましたよ。

[No.117 by 購入検討中さん 2012-06-25 17:50:18]

そもそも狛江第一小もセントラルハイツも元は航空計器の敷地だったようですが・・
いずれにしても最終的には自己責任で判断するしかないですね。

流れを切って申し訳ないですが、遮音等級LL45/LH50というのはどうなのでしょうか？
前のレスで遮音等級が低いと言っておられる方がいらしたので・・

[No.118 by 物件比較中さん 2012-06-25 18:57:52]

狛江市綺麗なところですね。現地行って一段落、さくら通りをずっと歩いていっちゃおっかなと考えもしたぐらい、でも帰りがしんどそうだから適度にしておきました。綺麗な通りです、春の風景を想像させますね。

我が家は本腰入れて４ＬＤＫを考えています。バルコニーも二面あるし、ルーフのほうじゃなくても充分贅沢だなという印象です。

補足ですが、狛江駅の無料駐輪場が一件、春に閉鎖になったみたいです。これから察するに減らしたぐらいなので停められないという心配はなさそうですね、有料でも月額安いみたいだし、マンションと駅は徒歩6分しかないけど私は自転車を使おうと思っています。買い物時は有効ですね。

[No.119 by 匿名さん 2012-06-25 19:39:47]

私も床の遮音等級は気になります。

[No.120 by 匿名さん 2012-06-26 08:31:33]

遮音等級LL45/LH50はマンションでは一般的で特に低いということはないと思います。

[No.121 by 匿名さん 2012-06-26 11:25:58]

遮音等級

http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-L.htm

[No.122 by 買い換え検討中 2012-06-26 17:14:11]

>121
ありがとうございます。

なるほど、完全遮音とまではいきませんが標準的な快適度だと思ってのですがどうでしょうか。
等級だけ見ると高いほうではないですがL値で判断すると至って問題ないように思います。

逆に等級が高い本当に何も聞こえないマンションは私が見てきた中ではほとんど存ぜず、
グランドメゾンの評価は変わらず私の中では高いです。

[No.123 by 117 2012-06-26 18:18:04]

120さん121さん、ありがとうございました。

[No.124 by 匿名さん 2012-06-27 09:36:04]

狛江市は規模が小さいため、
財政的にはいかがなのでしょうか。
もし厳しいと、子育てや、将来的には老人福祉など
に不安があります。
健康保険料や、介護保険料は近隣の自治体と
比較するとどうなのでしょうか。

[No.125 by 匿名さん 2012-06-27 14:08:53]

狛江市は面積で言えば全国で3番目に小さい市です。
狛江市はこの16年間行財政改革に立ち遅れ、深刻な状態であるそうです。
この16年と言うのは旧矢野市政が16年間放置してきた結果であり、
新市長の手腕に期待するところです。

[No.126 by 匿名さん 2012-06-27 15:48:44]

狛江の市長は共〇党と聞いたことがあるのですが
今の市長さんはどうなんでしょう？

[No.127 by 周辺住民さん 2012-06-27 16:59:56]

先日の選挙で新市長は天下りさんに決定してしまいました
補欠市議選では当マンション反対派のリーダー的存在の方が当選しました（笑）

[No.128 by 物件比較中さん 2012-06-28 16:36:18]

遮音等級についてのリンク先拝見いたしました。

人の飛び跳ね歩行音　→　小さく聞こえる。
物の落下音、イスの移動音　→　聞こえる。
生活実感　→　スプーンを落とすとかなり聞こえる。

実際どうなんでしょう？『かなり聞こえる』とはどのくらいなのでしょうか。
わんぱくな子供がいる家庭は１F住戸にしたほうが無難でしょうか？

[No.129 by 物件比較中さん 2012-06-28 16:47:19]

１２４から１２７の書き込みはおそらく反対派の方の自演ですよね？

いい加減に嫌がらせは止めたほうがいいと思いますよ。

真剣に検討をしている人からすれば本当に迷惑だという事を
ご理解いただけたらと思います。

[No.130 by 物件比較中さん 2012-06-28 19:08:15]

1F住戸はいくらくらいでしょうか？下の階に気を使わないのは良いですが、日当たりも気になります。

[No.131 by 買い換え検討中 2012-06-28 21:05:21]

>>128

お子さんいらっしゃると悩むことですよね。気を使うことが疲労になるならなるべく上下左右の囲まれない位置の間取りを選ぶことも選択肢だと思います。

同じマンションを検討していても、何の条件が気に入って買うかは皆さん違うと思いますから、もし眺望や階は気にならない場合は1階を敢えて選択することもありなんじゃないでしょうか。その考え方も周囲への気遣いがあって素敵だと思います。お子さんもノビノビ遊べますしね。

[No.132 by 匿名さん 2012-06-29 00:06:25]

子供が部屋の中を走り回る時期なんて一人当たり数年間のことだと思うので
あまり気にする必要ないように感じます。

[No.133 by 物件比較中さん 2012-06-29 08:21:32]

受ける側ならそんな風におおらかに思っていてくれたら幸いです。
子育てさんならとんでもないです、十分気にしてくださいね、マナーだし気遣いは必要でしょう。

[No.134 by 匿名さん 2012-06-29 11:14:16]

騒音を受ける側は引っ越しを考えるほど苦しみますから、やはり十分に
気をつけなければいけないと思います。
子供だけでなく、大人でも扉の開閉や足音に特徴のある(要は乱暴)な方が
いらっしゃいますよね。夜の遅い時間帯は特に、お互い気をつけましょう！

[No.135 by 申込予定さん 2012-06-29 12:10:47]

わたしも１３２さんに賛成です。
子供は元気に走りまわるものでしょう。
そんな時期を味わえるのも数年間のみですよ。
まわりを気にしすぎて子供に窮屈な思いはさせたくないですね。
このマンションは子育て世代が多いと思いますが
お互いに我慢が大切だと思いますよ。
そんなに音を気にして目くじらをたてるのならば
戸建なりここ以外を検討すればいいと思います。

[No.136 by 127 2012-06-29 13:13:15]

>>129
私の書き込みは127だけです。
過去の色々な他の方の書き込みも残念ながら真実が含まれています。
奇麗ごとだけ知りたければ、公式サイトだけ見るのがお勧めです。

[No.137 by 購入検討中さん 2012-06-29 17:33:37]

＞127さん

事実を書き込みされているのかもしれませんが、
あなたの書き込み方にはこのマンションに対する悪意を感じます。
購入を検討している多くの方たちが見るこの掲示板にその様な
書き込みをするというのは嫌がらせとしか思えません。

周辺にお住まいの方で、このマンション建設によほど
ご不満をお持ちなのだと思いますが、
それを購入検討者にぶつけるのは筋違いではありませんか。

情報を教えてくださっているのかもしれませんが、
書き込み方に配慮していただければ嬉しいです。

[No.138 by 物件比較中さん 2012-06-30 11:20:39]

グリーンファーストがすごい気になる物件です。

でもこれ実際に完成しないと風景は見れないのが悩むところですね。
思った以上に緑の多い庭環境なら多摩のほうに住んで良かったと本気で思えるかも。
駅に近くて自然に囲まれるっていうのは贅沢な住まいだと思いますよ。

共用部がうまくその風景の見える場所に位置してくれるといいですね。
利便性を求めると都心、だけれどこの環境を体感してのどかさを選択して良かったと思えることを期待してます。

[No.139 by 匿名さん 2012-07-02 17:32:49]

ここは世帯数がものすごく多いので、比較的ゆっくり検討できる為、
完成するのを待つのもありだと思っています。

CGのパンフレットもよくできているとは思うのですが、やっぱり
棟と棟の距離感は実際に見てみないとわからないので。

それに５００世帯以上あるマンションなので最後にサービスもかなり
期待できるのかなとｗ

そういった意味でも部屋が選べるからと売出し始めに焦って契約をするのは
避けたいと思います。

[No.140 by 匿名さん 2012-07-02 17:38:49]

販売価格はどうでしょうか。
狛江の相場よりかなり高いのでしょうか。

[No.141 by 匿名さん 2012-07-02 18:57:04]

価格表では、3LDKで南向き5200万円台～、西向き4600万円台～、西北西向き4300万円台～でした。G棟、H棟の低層階の日当たりはどうなんでしょう？西向きだし、前面には7階～9階建ての他の棟があるので…。確かに完成した建物を見てから決めるのも良いかと思います。

[No.142 by 匿名さん 2012-07-02 23:30:28]

高いですね。千歳船橋の駅徒歩１０分くらいのを狙えるのではないかと思います。
500戸もあるから、竣工後でも結構余ると予想します。
竣工後までまで待てば１割は値引きされますよ。それでもフロア・間取りは結構選べると思う。

[No.144 by 匿名さん 2012-07-03 12:41:09]

販売は7月中旬を予定しているようですが、まだ期分けで販売するか
全体で販売するか未定だそうですね。
それでも引渡しがABCD棟:H25年7月下旬、E棟:8月上旬、FＧ棟:11月下旬、
HIJ棟:H26年2月上旬予定と棟ごとに異なっていますし、何よりこれだけの
戸数なので一気に販売という事はなさそうですね・・・

[No.145 by 匿名さん 2012-07-04 17:27:47]

戸数の多さにいまだに慣れないまま検討中ですが、大規模マンションのメリットとは何かありますでしょうか。
住んだことがあるのはせいぜい数十戸のマンションでして、こんな大きなところは初めてです。

故に広い庭のようなガーデンや公園があるのはすごく新鮮です。
共用があると管理費の面も心配しないといけないと思うのですが、これは住んで快適なら払う価値もあるという風に解釈します。
他に、決定的なメリットがあると歩を進め易いのですが・・。

[No.146 by 匿名さん 2012-07-04 23:50:47]

理事会の役員が交代制の場合は数十年に１回だけでいい。・・・メリットかも

[No.147 by 匿名さん 2012-07-05 14:09:20]

大規模マンションのメリットは、ライブラリーやクラブハウス、ゲストルームなど
スケールメリットを生かした共用施設の充実度があげられるのではないでしょうか。
エコへの取り組みのダブル創エネも、大規模ならではの設備だと思います。

[No.148 by 匿名さん 2012-07-05 14:48:15]

逆にデメリットとしては入居者が多すぎて不審者が特定されにくい等の
セキュリティ面の不安がある、派閥が出来やすく入居者間のトラブルが多い、
理事会がまとまらない等があります。

[No.149 by 匿名さん 2012-07-05 15:08:59]

こちらがそうとは言いませんが、今の大規模マンションの共用施設は、
「これがあれば売りやすい」という視点で考え出して、世間に広まったものが大半です。
けっして「○○もあるから」という理由で購入を決めるべきではありません。
マンション内で過ごす時間の９９％は自分の住戸の中ですから。

例えば、もっともありきたりな「キッズルーム」。
確かに、便利です。学齢前の子どもたちにとってはいい遊び場です。
でも、分譲から１０年もたつと、利用者が激減します。
入居者の平均年齢が３０代から４０代に上がるからです。
中には居住者の入れ替わりもあるので、利用者がゼロになることはないにしろ、
すべての所有者が専有持分割合に応じて支払っている管理費で維持していくには、
とても不公平な状態となります。
「じゃあ、キッズルームをゲスト用の宿泊室にしよう」
という提案が管理組合でなされたとします。
これは「共用部分の用途の変更」にあたります。
この提案を可決するため、現状の法制度では全所有者の持分の４分の３の賛成が必要です。
分譲から１０年。中には自分で住んでなくて、他人に貸している方もいるでしょう。
管理組合の活動など自分には関係ない、と思っている方もいます。
そういう方も含めて、全体の４分の３の賛成票を集めなければならないのです。

すべての共用施設は、各住戸の居住者の支払う管理費によって維持・管理されています。
その用途を変更するには著しく面倒くさい手続きが必要です。
そして、最終的には所有者の４分の３の賛成が必要です。
５０戸のマンションの４分の３は３８戸。
熱心な理事長さんがボランティアでがんばれば何とかなるでしょう。
５００戸なら３７６戸、１０００戸なら７５０戸です。さあ、どうしますか？
マンションは１００戸くらいがもっとも適切なサイズだといわれています。
住民のコミュニケーションが図れて、管理費の規模もそこそこ、という意味です。
４分の３の賛成をスムーズに集めるのも、この規模が限度でしょう。
大きいことは、けっしていいことだけではないのです。

ただ本当に自分が一生利用したいと切望する共用施設なんだとほれ込んで
購入するのであればいいと思います。

[No.150 by 購入検討中さん 2012-07-05 15:40:28]

147～149

勉強になりました、そうですね、中長期的な視点は重要ですね。

そこも含めて家族会議してみます。

[No.151 by 匿名さん 2012-07-05 16:59:20]

>>142

高いんですか。

後で値引くぶん最初は高く売らないと採算とれないんですかね。
そう思うと確かにタイプ限定されても待ったほうがいい気もします。
自分が定価で気に入って購入した家を後で値引きで叩き売りされたら
ショックすぎて立ち直れないかも知れないです。
どなたか詳しい方、最初に購入する事のメリットがもしあれば教えていただけますか？

[No.152 by 匿名さん 2012-07-05 22:02:49]

ここは余り最初に購入するメリットはないかも。。。
気に入った部屋があり、かつ無償セレクトにこだわらなければ
待つこともあると思われます。
他の人が言われるように、販売価格は高く感じます。
共用施設は充実してますが、狛江は十分住みやすいので、
そこまで充実させなくてもよかったのではと思いますね。

[No.153 by 匿名さん 2012-07-06 11:51:01]

大規模なマンションですと、マンションを修繕するにも1世帯あたりの
負担が少なくなるという事はないんでしょうかね？
よく、小規模マンションはエレベーターの修理費や大規模修繕の費用が大変と聞きます。
もし臨時徴収が出てしまったとしても、その額は抑えられるのではないでしょうか。

[No.154 by 匿名さん 2012-07-06 12:41:11]

>153さん

それはいえるでしょうね。
小規模のマンションは確かに修繕費の問題があると思います。

ただ大規模になればなるほど設備の利用頻度は上がる為、
メンテナンスの頻度も上がり、その分修繕費がかかることにはなります。

世帯数が増えればエレベーター等の設備も増える為、
大規模になればなるほどコストが下がる訳ではありません。

[No.155 by 匿名さん 2012-07-06 18:23:58]

そっかあ。

じゃあここみたいな大規模だと設備の利用頻度が少ないほうがお金がかからないってことですか??
何だかそれを知るとあまり使わないようにしようとか考えちゃうんですけど、私きっと使いまくるんだろうなあ(笑)

ちなみに頻度によってメンテナンスのスケジュールを詰めたり空けたりっていうのあるんでしょうか??
私は頻度に関係なくいつもチェックして欲しいなあって思うんですけど(汗)

[No.156 by 匿名さん 2012-07-06 18:46:58]

たとえば備品が壊れたらその都度修理をしたり、
エレベーターの調子が悪くなったらその都度
点検をいれたりみたいなことはあるんじゃないですか？

[No.157 by 匿名さん 2012-07-07 13:43:09]

そういえば

消費税上がる分は上乗せされるのかな？

[No.158 by 匿名 2012-07-10 18:26:16]

価格決定しましたね。
90万UPだそうです。

[No.159 by 購入検討中さん 2012-07-10 19:22:42]

全戸一律？

[No.160 by 購入検討中さん 2012-07-10 20:29:59]

価格ご存知の方、部屋の向きと平米と価格、確定後どうなりましたか？

[No.161 by 匿名さん 2012-07-11 11:44:07]

えー予定価格から値上げされたんですか。
いよいよ第１期の登録受付は明日からですね。
販売戸数は125戸で、価格帯は3,980万円 ～ 6,490万円だそうです。
携帯でセキュリティを操作できるエミットシステムの利用料金も210円と
公開されてます。

[No.162 by 購入検討中さん 2012-07-11 13:19:59]

そうですか・・・。
この戸数、1年で完売はないだろうから、
完成在庫の値引きを期待して待つことにします。

[No.163 by 匿名くん 2012-07-11 15:48:24]

１年後に期待する値引きはどれくらいなんでしょうか？？
部屋の色調等も完成後には定まっていますし
初期の購入と後々の購入、差はあるのでしょうか？

[No.164 by 購入検討中さん 2012-07-11 18:12:53]

大京とかは売れ残ると500万くらい値引きしたりするけどここはどうでしょうかね

いずれにしても待ちですね

価格が強気すぎるからすぐには売れないと思います

[No.165 by いつか買いたいさん 2012-07-12 12:16:29]

共働き世帯か勝ち組サラリーマンしか買えないっすねぇー。
部屋の条件（間取りや向きや階層）が悪くても、安い方から売れちゃいますね。
中間の5,500万前後の部屋はかなり売れ残ると予想（希望？）し、大幅値引きを待つパターンにしたいっすね。
とは言え、経験的に値引きは100～200万程度じゃないのかな。
まぁ頭金の少ないおれには1,000万引きくらいにならないと買えんわい。
売れ残りの部屋は自分風にアレンジやオプションが付けれないけど、実際の部屋を内覧できるからメリットですね。

[No.166 by 匿名さん 2012-07-12 14:01:37]

1000万円引きになったとしたら飛びつきますが、良くて2～300万円、
あるいは○○円分のオプションや家電プレゼントでお茶を濁してきそうです。
さて、今日から第一期の登録受付がはじまりましたね。4日間という短い期間ですが
125戸すべて完売となるでしょうか？

[No.167 by 匿名さん 2012-07-12 16:11:31]

駅から近いけど、ゴミゴミしていなくていいですね。
B棟の平均坪単価は200万〜220万くらいですね。
他の都内西側に比べると安く感じますが、
狛江の相場からいったら、割高なんでしょうか。

[No.168 by 購入検討中さん 2012-07-12 18:20:44]

住友って、「売れ残り上等」でい未だに豊洲のタワーとかで突っ張ってますが、
積水って、その辺どうなんですかね？

[No.169 by 買い換え検討中 2012-07-12 21:17:08]

ここ、年収どのくらいの人が購入検討するんでしょうか？
5000万円なら、世田谷狙えますよね。

[No.170 by 購入検討中さん 2012-07-12 21:24:50]

B棟、入口から近いですし、魅力的なのですが、
真西を向いているのが気になります。

[No.171 by いつか買いたいさん 2012-07-12 23:31:15]

住友という一流企業＆豊洲という一等地であり今流行りのタワーマンションならば売れ残りがあってもプライドとして、びた一文引かないのは何となくわかるねぇ。積水と長谷工という一流ともいえない＆狛江というマイナーな土地であり大型マンションなら、普通に考えたら売れ残りは値引きするでしょう。ただし、大々的に公表はしないと思われます。名簿をみて手当たり次第電話か訪問営業じゃないかな。じゃないと先に購入した人がショックだもんね。狛江で販売していた大京もそうだった。

[No.172 by 匿名さん 2012-07-12 23:39:27]

世帯年収800万円弱で頭金400万円で4700万円の物件を検討しておりましたが、諦めました。

[No.173 by 購入検討中さん 2012-07-13 00:38:19]

年収1000万円クラスの人が住むマンションなの？
狛江だけどw

[No.174 by 買いたいけど買えない人 2012-07-13 09:51:17]

ちょっと高すぎないか？

狛江だぞ、ここは

はじめから売れ残ることを想定して値引き分のっけた価格なんだろうね

はじめが肝心だと思うけどなー

残念です

[No.175 by 購入検討中さん 2012-07-13 10:07:44]

年収1000万クラスとか5000万〜のマンション買う人って世田谷とか杉並行くんじゃないかな〜

[No.176 by 匿名さん 2012-07-13 13:42:11]

90万円の値上げですか。積水ハウスさんも強気ですよね。
確かに共用施設や設備・仕様が揃っていて魅力的ですが、
狛江にしては価格が少し高いですよね。
大規模なので長期戦になりそう。
一度MRに行けば価格改定時に電話が来るでしょうか。

[No.177 by 匿名 2012-07-13 14:56:17]

B棟、西向きなのに5000万円とか、高すぎですよね。
でも、ここ、ほとんど、西向きなんですよね。

[No.178 by 匿名さん 2012-07-13 16:56:53]

この掲示板の情報を見てるとなんだかすごい売れ残るような気がするのですが、
まだ気が早いとは思うのですが管理費や修繕費がショートしたりすることはないでしょうか。
しばらく売れ行きを静観したいですね。まずは今度の日曜日にどれだけ売れるかですかね。

[No.179 by 物件比較中さん 2012-07-13 20:03:10]

私も見送ります。
今後の価格次第ですが、同じ小田急沿線でも、向ヶ丘遊園のライオンズとかの方が全然安いと思います。

[No.180 by 匿名さん 2012-07-14 18:42:52]

第一期明日締め切りですね。
申し込み状況はいかがですか？

[No.181 by 匿名さん 2012-07-14 18:44:33]

第一期明日締め切りですね。
申し込み状況はいかがですか？

[No.182 by 物件比較中さん 2012-07-15 13:40:07]

ちょっと高いですが共用部など見ると幸福感のありそうなマンションで興味持ちます。ないですよねこの辺りにこれだけ環境の整ったマンションって。

今やマンションは住むだけじゃないっていうコンセプトが全面に出ていて緑との共存は特に癒しを覚えます。

[No.183 by 匿名さん 2012-07-15 14:26:48]

中庭がすこし狭い印象を受けました。棟と棟の間が１０メートルちょっと。
もうちょっとゆとりがほしかったな。

[No.184 by 匿名さん 2012-07-16 02:32:34]

今日、申込みをしてきました。
第１期分は完売予定とおっしゃっていましたが、最終日なのに人はガラガラ。昨日までに皆さん、登録されたのでしょうか。
担当者の方も４時間ほど付き合ってくださり、お客が来ないんだなと思いました。
抽選で…とのことでしたが、案の定当選の連絡が入りました。
ここでの方々の言うように、もう少し待てば良かったかなーと。。
しかし、進んでしまったので腹をくくって生活をイメージしていきたいと思います。
皆さん、余裕はありそうでしたのでゆっくり検討してください。

[No.185 by 匿名さん 2012-07-16 02:38:01]

先ほどの者です。
１７８番さんの「管理費や修繕費がショート」が気になって、聞いてみました。
「売れ残り物件の管理費・修繕費は、買い手が決まるまで積水が責任もって払います。今までの物件でもそうしています。」
とのことでした。
その分を予想しての価格も現時点では上乗せされてるんだろうな…と思いました。

[No.186 by 物件比較中さん 2012-07-16 07:41:19]

A棟、B棟、全部売れたのかなー。
二期も、なんだかんだで、強気の価格できそうですね。

[No.187 by 物件比較中さん 2012-07-16 08:57:42]

うーん、やっぱり嘘なんだろうか
確かにあまり賑わってはいませんでしたね
はやく売れゆき知りたいです

[No.188 by 匿名さん 2012-07-16 14:33:44]

ラウンジにはグランドピアノが設置されているんですね。
こちらは音楽の街狛江にちなんでいるそうです。
果たしてマンション内でこのピアノが使われる事があるのでしょうか。
ただおいてあるだけでは勿体無いので、定期的に演奏会などが開かれると
いいですね。。。

[No.189 by 検討中 2012-07-16 15:02:48]

182番さんのおっしゃるように幸福感って大事と思います。

駅からマンションまでの幅の広い歩道と緑豊かな街路樹に
惹かれて検討中です。

[No.190 by 匿名 2012-07-16 16:06:44]

ラウンジのグランドピアノは自動演奏と伺いました。

[No.191 by 匿名さん 2012-07-17 21:58:22]

第一期はどうだったのでしょう？

[No.192 by 物件比較中さん 2012-07-18 12:51:18]

現在、隣りの狛江セントラルハイツに住んでいます。
ここは現在、築２８年で、３５００万円もします。
（信じられない！）
それを考えると『グランドメゾン狛江』は買いです！

[No.193 by 匿名さん 2012-07-18 13:20:32]

築28年で3500万円はすごいですね！
調べてみたところ、立地は狛江駅から徒歩10分の位置でした。
中古価格が値崩れしない理由はマンションの管理状態でしょうか？
中古の査定は周辺相場に倣うようなので、グランドメゾンも住み替えに有利かもしれませんね。

[No.194 by 匿名さん 2012-07-18 16:57:37]

築28年で3500万・・・。
新築時はどれくらいの価格だったのですか？

[No.195 by 匿名さん 2012-07-18 18:43:31]

>>190
それ初耳です、てことはずっとヒーリング系の曲が弾かれてるラウンジを想像していんでしょうか、それならアリかなと。もしくは利用時に自分達で設定というルールなのかな、ピアノに気になるほどの管理費がかかるわけでもないと思うので癒しの一環としてはあっていいと思いますよ。これで外の風景を見ながらというシーンなら言うことないです、ラウンジに関してはバッチリですね。

[No.196 by 周辺住民さん 2012-07-19 08:44:05]

狛江に住んで、１年になります。
狛江駅北口から市役所にかけての道は、煩くも無く、静かで穏やか町です。
住まいの環境なら最高と言えます。
また、街路樹等の緑が多く、鳥の囀りが聞こえて、都心からのアクセスも
良く立地条件ではこんな物件はめずらしいと思います。

[No.197 by 購入検討中さん 2012-07-19 08:55:51]

先日、モデルルームを見学致しました。
積水ハウスの担当者はとても親切に応対、説明して戴き、
さすがだなあと思い、現在、検討を進めております。

[No.198 by ほぼ決めました 2012-07-19 09:04:33]

隣の駅の多摩川沿いの　パークハイム狛江
こちらも部屋によっては4000万円（築25年）で出ていますよね。
現在進んでいる小田急線の複々線化や踏切混雑緩和のための駅舎の地下化など、
将来的にも良い予感がしてここに決定、手付金を振り込みました。

何人かの方が気にしていらっしゃる売れ行きについてはわかりませんが
週末に何回かに分けて行われた重要事項説明会での私が参加した回は、
満席で　25組前後はいらしたような・・・

ダイオキシン問題、付近住民の反対運動などについても検討しました。
ダイオキシン問題については　市役所のホームページからも経緯を見ることが出来ます。よく読んだ上で、我が家の中では十分に納得・解決しました。
住民の反対運動は　発信されている方々のお気持ちも理解できます。
また、行動を起こすということはたくさんのエネルギーが必要だと思いますし、街や生活に愛情あってのこと。
それにより、マンション計画も少し変更されたようですし頼もしいと感じました。

現在では歩み寄りが出来ているように感じますし（私の主観です）、
10年後20年後に　「あの準工業地帯に立ったのがグランドメゾンで良かった。」と　思っていただけるように暮らしていきたいなぁと思います。

[No.199 by 匿名さん 2012-07-19 09:28:41]

うちもこちらに決め、手付金を振込みました。
ダイオキシン問題や西向きの部屋という事で
さんざん検討しましたが、決めた今は緑の多い環境、
充実した施設、駅近の便利な立地、すべてが素敵に感じ、
住み始めるのが楽しみです。

[No.200 by 198 2012-07-19 10:05:13]

198　に補足です。
駅舎の地下化は　狛江駅ではなく下北沢のことです。
狛江駅は高架。
急行こそ停まりませんが、それがかえって駅舎が大きすぎず
私は快適と感じます。昼の移動は普通電車に座ったまま新宿まで行っても
負担ではないです（現在隣駅利用）

199番さん　そうですね。我が家も西向きに悩みました。
他のマンション見学でもその疑問をぶつけましたら、
あえて南を避ける人もいること。
南向きにほぼもれなくついてくる北向き部屋ではなく
西向きにの家には東向きの部屋があること。
などを聞いてなるほどと思えました。