グランドメゾン狛江（旧称：グランドメゾン狛江計画）

[物件比較中さん]

地上15階、住戸数600戸!
グランドメゾン狛江について情報交換しましょう。


http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/

【正式な物件名にタイトルを変更しました。　2012.3.11　管理担当】
【URLを変更しました。2012.12.18　管理担当】

[979: 匿名さん]

現地見てきました。結構建設が進んでいて、思っていたよりかなりデカイですね。
これは中々いい感じのマンションになるかもなぁ。狛江って物件数少ないし、他に目立つマンションがないので、ここがランドマーク的な物件になりそう。そうすると売却するかどうかは別として、資産価値としては多少プラス材料ですよね。

[980: 匿名さん]

資産価値の高い物件はもうないですね。

数年後には、破格の中古物件がでそうな気がします。
完売にもかなりの時間がかかりそうですし。

大型物件は正直怖いです。

[981: 匿名さん]

残り２００位らしいですよ～。

[982: 匿名さん]

４割も残っているんですか？安心しました。
マンションは供給過多になりつつあるので、将来の売却は期待しないようにします。
高値で売れるのは都心だけになるのかな？

[983: 購入検討中さん]

私も、残り200位ぁて聞きました！でも、まだ
I 棟とJ棟は売り出してないんですよね。
他の棟は、全部であと50棟くらいだったような！？

[984: 匿名さん]

資産価値が高いのはやはりA棟だったのでしょうか…
迷っていたのですが見逃しました

[985: 匿名さん]

狛江という街に似つかわしくない大規模物件ですが、もう半分以上売れてるんですね。確かにコンセプトや価格と質のバランスは悪くないからなぁ。

[986: 匿名さん]

南向きが資産価値は高いと思うので、AとFなのでは。あとは、西向きでも南側
にルーバルがあるG棟の高層階くらいでしょう。でも完売ですよね。

[987: 匿名さん]

こちらの南向きはデメリットも多いですよね。

Ｆ棟は道路に近く、道路の騒音、排ガス問題。
提供公園は猫問題も心配。
隣マンションのとのプライバシー問題→業者はスルー?

Ｊ棟は土壌汚染と前面マンションとのプライバシー問題
＆日照（季節によりかなり違いがありそう?）

個人的にはやりG棟の高層階ですね。

[991: 物件比較中さん]

987さんの言う通りデメリットもありますね～。

みんながあまり好まないであろう住戸がナゼ用意されるのか、そんなことを考えたこともありました。

でも色んなマンションを見てきた中でナゼかデメリットのある場所でも売れてるんですよね、検討者はたくさんいますから、予算的、タイミング的、もしくは他の理由でも、マッチする世帯は現れるんだと思います。

仰る条件のあまりよくない棟、実は我が家は検討中なんですよ。
予算がまず最優先なものですから。

[992: 匿名]

G棟の上層階はやはり人気でもう完売なのでしょうか？

南側にルーフバルコニーって言うのは稀ですね。北側にルーフバルコニーがあるのは良く見かけますが。


日当たりの良し悪しを気にかけない人もいるでしょうから価格面が折り合えば売れるんでしょうね。

[993: サラリーマンさん]

>>992

最近見た中では西向きルーバルも多かったかな。
あと北向きも。

東and南よりはやっぱりメリットが落ちるからその分ルーバルにして明るさや開放感を、っていう感じがありました。

だからここの南ルーバルはすごいですよね。
狛江には都心とは別の丘や自然の眺望があると思うし期待を持ちます。

[994: 匿名さん]

株主優待のポイントを使うとかなり安く買えるのだけれども、行って見てやはりパス。
あまり良いところとは思えなかった。

[995: 匿名さん]

どういうところがだめでしたか？参考にさせていただきたいです。

[996: 購入検討中さん]

消費税が上がるし円安で建材料も上がり、今後マンションの価格が上がりそうなので、この辺で手を打つべきか迷っています。

[997: 匿名さん]

狛江市の中学校の給食が来月から無くなるそうですが、こちらのマンションの通学区でしょうか?

[998: 匿名さん]

給食の中止は狛江市の全部の中学校だそうです。
こんなことってあるんですか。

[999: 購入検討中さん]

あるんですかというか、既にあったわけですが。

業者の無責任と自治体のﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ力不足と半々ですね。

[1000: 購入検討中さん]

>>996

正直申しますとそういう考えで決断することも正しいことだと思います。
現にうちも同じようなことを考えておりました。。

決して妥協してここにというわけではなくこれ以上高いマンションが予算的に実際無理なのですよね。。
広め・長閑・利便性、これらがそこそこ優秀で予算内で買える、この希望には合致しています。

[1001: 管理担当]

管理担当です。

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