住友林業の値引きについて

会社の同僚が住友林業で契約したそうです。
工事開始は夏過ぎらしいのですが、50坪位の家の大きさで　値引きが400万円弱あったとの事です。
セキスイシャーウッド・セキスイハイム・一条工務店他あと2社位に同じ間取り・同じ大きさで見積もりを取ったところ住友林業が一番安かったとのことです。

自分もすぐに建築する予定はありませんが、住友林業も候補の一つで、遅くとも3年内位に建築したいと思っておりますので諸先輩方がどれほど値引きを引き出せたのか参考に教えていただきたく思います。

[1: 匿名さん]

漠然としてますね、
いくらの家が４００万円値引きされたのでしょうか。

４００万円引きというのは、
多分住林だと土地建物含めて総額６～７千万円超の場合ではないでしょうか。

[2: 匿名さん]

値引きの額だけ知っても、何の参考にもならないと思います。

[3: 入居済み住民さん]

少なくとも、積水ハイムと一条なんかよりは高いぞ。あんたの同僚のグレードは？

[4: 匿名さん]

値引きありきでスタートする家作りってどうなんでしょうか。
まずは3年間でどの程度貯蓄出来るか、いくらなら借りれるか（返していけるか）などを考えるべき時期ではないですか？

[5: 匿名]

今は値引きが多いみたいです

３年後に同じ値引きがあるとは限りません

私も同じぐらいの値引きがあったんで住友林業と契約しましたよ

[6: 匿名]

ハイムさんがグランツーユー一条さんがセゾンＦ住友林業さんがﾏｲﾌｫﾚｽﾄ

住友林業さんは太陽光発電付きで一番安い見積もりでした

[7: 入居予定さん]

値引き額が「多い」のも　大問題だと感じませんか？　みなさん。

得した！　なんて喜んでいる人　　多いみたいですが。

「実際の見積もり金額は　なんなんじゃい！」　と住友林業には　いいたくなる。


注意点として

契約後の　詳細な打合せで　ぼられるぞ！

追加工事契約は　値引き　ほとんどないから

気をつけてくださいね。

[8: 匿名]

ぼられる？

住友林業は､そんな事はしません

[9: 匿名]

分からないところで調整されている場合もあるようだから余り値引きにこだわるのも良し悪しかと 使用材種のグレードダウンとかね。

[10: 匿名さん]

値引きよりも、坪数と最終の総額が一つの目安になると思うのだが。

[11: 匿名さん]

値引きしてもらえる金額は参考にならないと思います。
過去レスに「原価オン」というのが書いてあって、値引きする金額を見積もり書の中にかくして上乗せする方法が紹介されてました。
この方法で値引きしてるとしたら客側にとっては意味ないです。
家の中身と総額で判断するほうが合理的です。

[12: 匿名さん]

>>11さん
>「原価オン」というのが

この会社はそれが得意だそうですね。

最初から３割増しした見積もりを提示しておいて、
お客さんの交渉に交渉を重ねた結果、
３割の値引きを引き出したみたいな演出。

そんなのは演劇場でお願いします。

[13: 匿名]

過ぎた値引きは不安になりますよね。
元々の利益分を削るだけならいいのですが、見えない部分でのコストカットや大工さん達の人件費の圧縮で成立しているのであれば、家の出来栄えは明らかに悪くなりますもんね。

[14:]

スレ主です。
50坪位と大きさは教えてくれたのですが、総額はなんとなくはぐらかされて教えてもらえてません。
タイプもいろいろあるのかもしれませんが、50坪でそれほど差があるものなんでしょうか。
太陽光は無いです。

[15: 匿名さん]

＞総額はなんとなくはぐらかされて

ここはそういう会社ですから。
輸入木材の有害性もはぐらかして終わりました。
無害ですと胸を張れってんです。

[16: 匿名]

うーん、どうなんだろ？
契約時は安くても引渡し時は一番とは言わずとも上位ﾗﾝｸの金額になるんじゃねーかな？

詳細を決めて契約したのか聞いてみたら？

[17: 匿名さん]

>>15
いや、はぐらかされたのは住友にではなく同僚にです。

>>16
それは、契約時は安く見積もって詳細打ち合わせが始まると高額なオプションや追加工事が必要とのことですか？
よくモデルハウスは豪華仕様だから同じようにはならないよと聞くのと同じでしょうか。

[18: 匿名さん]

４００万円引いてもらったのではなく、４００万もしくはそれ以上上乗せした見積もりなだけですよ・・・。

[19: 匿名さん]

損になることはしません。

あなたの会社でも同じです。利益を圧迫することはしないでしょ？
お互いに「益（メリット）」があって初めて値引きするもんです。

[20: 匿名さん]

結局見積もり400万上乗せしておいて後から値引きした「フリ」をするわけですね。

木造トップメーカーでもアコギなことするんですね。

他のスレでで高いお金払って自尊心満たして他メーカーを安物・ローコスト扱いしている方が多いですが、要は上手く値引きを引き出せず騙されてるって事なんでしょうか？