タイムズ・ピース・スクエア【購入者板】その２

[匿名さん]

前スレが規定数を超えたので新スレを立ち上げました。
情報交換、意見交換よろしくお願いします。楽しくやっていきましょう。
管理組合として取り組むべき問題には、意見交換の後に理事会への提言という形で収束願います。


前スレ
タイムズ・ピース・スクエア【購入者板】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15063/

検討板スレ　
タイムズ・ピース・スクエア（城東区） http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6898/
タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7191/
タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7206/
タイムズ・ピース・スクエア　その４［スイート］http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6830/

[351: 匿名]

マンションを綺麗に守るなら仕方が無いのではないでしょうか
逆に反対なら維持努力につとめていらっしゃるのかどうか…という所でしょう…

[352: 匿名さん]

あのアンケートの問題は、例えば
　・当初計画になかった太陽光発電を導入するために、○○だけ増額する
　・△△の修繕費が当初計画時より大幅値上げされたので、○○だけ増額する
などの具体的な策への意見を問うたのではなく、
　Ａ：お金を出してよい環境を維持するか
　Ｂ：お金を出さずに悪い環境へ移ることを認めるか
の二択をいきなり迫ったことですよね。

現状のままだと本当に計画通りの修繕を実施できないのかを示さず、良識あるなら
値上げに賛成しなさいといわんばかりの強引なアンケートだった様に感じます。

[353: 住人]

そんなアンケートいつありました？
B棟ですが対象になってない？

[354: 匿名さん]

アンケートはＡ棟だけで実施されたと思います。
Ａ棟理事会がある設計コンサルと協力して２月に実施、４月に集計結果が報告されました。

理事会提案は、段階的に値上げを予定している修繕積立金を、
値上げ時期の前倒しにより築３０年時点の残高を増やすとともに値上げ回数を減らすとしています。

[366: 匿名さん]

Ａ棟アンケートに協力した設計コンサルのホームページを見ると、たくさんの記事があり
中に大規模修繕の進め方にも触れてました。
ステップとして、まずは調査診断のための予算をとって、診断が終わった後に工事の内容と
予算を決めていきましょうと説明しています。もっともな内容ですが、
ではなぜ、当ＭＳでは「築３０年後以降の修繕に向けて」今から積立金値上げを迫る提案に
なるのでしょうか。一度目の大規模修繕の検討にさえ着手してないこの時期に。

もちろん彼らのビジネス的にはその方が都合が良いでしょうが、そういう提案をする会社は
誠実だといえるでしょうか。
まあ、理事会に修繕積立金値上げを迫っているのは管理会社だったりするかもしれないので、
今の時点では判断がむずかしいところですが。

[367: 匿名]

ここの件はA棟だけ修繕積立金を値上げするって事で話進めてるのか
B、Cも含めて値上げをするにか？
どっちなんだ

[369: 匿名さん]

>>367
今回の値上げはＡ棟に限った話ですが、Ａ棟で承認されればＢ棟Ｃ棟にも波及するでしょうね。
総会議題に「既にＡ棟では検討し実施されている修繕積立金値上げをＢ棟でも…」
と上がってきたら、反対しにくいことだと思います。

[371: 匿名]

値上げ自体は計画と比べて1年だけ前倒しになるのですよね。
（値上げ額も計画より上がるが）

私はそもそも入居前の管理会社の計画の妥当性自体も疑問です。
非常に安いマンションということを印象付けるため、
修繕費が極端に安いことも当初のアピールポイントだったのですが、
入居時の詳細の資料を見ると実は数年後に2倍の値上げの計画になっていたから
こんな問題も出てくるのですよね。

良識ある理事会の皆さんとコンサルタントが検討した
この計画の見直しなら、しかたないのかなと思います。

[372: 匿名さん]

>修繕費が極端に安いことも当初のアピールポイントだったのですが、

別に極端に安いとは思いませんでしたよ。積立一時金も払ってますし。
当初計画にある値上後の積立金は、他のＭＳに比べてむしろ高いくらいでは。
もしかしてご覧になっている資料は、団地共用部を除いたＡ棟だけの修繕積立金
ではありませんか？

[373: 匿名さん]

理事会と設計コンサルの文面には、値上げの目的は次の２点だと結んでいます。
　・値上げの回数を減らす（当初計画３回→理事会提案２回）
　・30年後以降の積立金確保
一方、修繕積立金のあり方としてこう触れています。
　・現在の長期修繕計画は劣化を回復させる費用しか見込んでいないが、
　　性能向上の改修工事も行っていくことが望まれる

値上げ回数を減らしたり30年後の残高確保というのは、現状の長期修繕計画を
そのまま実行した場合のシミュレーションで、それ以外の改修工事を行えば
さらなる値上げが必要になったり、30年後の残高も確保できなかったりします。

現計画にない改修工事をすることは別に構いませんが、そのための財源確保を
ウソをついて行うというのはいかがなものでしょうか。
「長期修繕計画にない改修が必要になった時のために値上げをしておきたい」
となぜ説明しないのでしょうか。たいへん不誠実に感じます。

[374: 住人さん]

次の前棟総会では当然議論すべきでしょうね。
いつも活発な議論にならないので、理事会側からの
コントロールもある程度必要でしょう。

[375: 匿名さん]

いずれにせよ修繕積立金の値上げは
総会での決議が必要な事項なので、
ぜひ当日議論を交わして
納得いかない方は否決に回りましょう。

[376: 匿名さん]

管理規約をあらためて見直したら、修繕積立金の段階的な値上げは当初から計画されて
いたけど、規約には正しくおりこまれてないみたいですね。
かなりまずい状況と思いますが、この修正の方が急務じゃないのかな。
団地（共用部）も同じだし、たぶんＢ棟Ｃ棟同じ。全棟で取り組むべき課題だと思います。

[377: 匿名]

マンションの夜間の共用廊下、明るすぎかと…深夜帯のみふたつとばしとかにすればいいんじないかなあ。こんな時ですし節電が気になります。

[378: 匿名]

昼間も廊下の電気ついてますよね、すごく天気のいい日はいらないような気がするのは私だけでしょうか…

[379: 匿名さん]

友達なんか、夜のTPSの建物見て「きれい！」って言ってました。
・・ライトアップか！！(笑)

[380: 匿名]

確かに夏場は日が長いので、点灯時間をもっと短くしても良さそうですね。

ただ、あんまり暗くしすぎると、防犯の面で心配ですし。

初期投資が大きいですが、いっそのこと、
各棟の屋上に太陽光発電を導入してみますか（笑）
日を遮る建物も近くにありませんし。

[381: 匿名さん]

>マンションの夜間の共用廊下、明るすぎかと…深夜帯のみふたつとばしとかにすれば
以前に総会で似たような質問した人がいました。
そういう操作ができる回路（スイッチ）が組み込まれてなく、電気工事にはそれなりの費用がかかる、といった回答があったと記憶します。安く実現できるなら賛成したいんですけど。

>昼間も廊下の電気ついてますよね
エレベーター前など、玄関前が太陽の陰になる箇所だけが点灯していたと思います。

[382: 匿名]

全体的に節約出来る所は沢山ありそうな気がしますね。
後住民以外にも体育館って貸し出ししてるのでしょうか？
もしされてないなら貸し出して収益を得るのも有りな気がします

[383: 匿名]

体育館は住民以外にも貸し出していたハズです。


収益という点では、自販機の設置等はどうなんでしょうか。
公園側だと公園利用者が使いそうな気がするのですが。

[384: 匿名]

節電で管理費が下がるといいですね。

雨の日は噴水とか川の流れはとめるとか、
深夜は2基並んでるエレベータは1台停めるとか。深夜でも2基連動して動いてるんでしょう。
廊下の灯りも、朝はあと10分消灯を早めても大丈夫だと思います。
朝5時前でももう明るいですが灯りついてます。

[385: 匿名]

そういう細かい事は、管理センターがしてくれてるんでしょうか？…必要最低限の灯りで十分ですよね。

エレベーターも確かに夜中は一基は上、一基は下にって感じでボタンを押すと２基動いてます。

[386: 匿名さん]

>>382-383
収益事業になると納税義務が発生して、理事会や管理会社に面倒な手間（＝コスト）が発生するのでは？
体育館などの施設貸し出しは住人に限定していたと思いますよ。少なくとも代表者は住人でないとだめなはず。

[387: 匿名]

スケボー？非常に危ないです 今日も２～３歳の子に激突してました いつか怪我人出るんじゃないですか？

[388: 住民さんＡ]

いろいろと改善する点がありますが、ここで発言するだけでは変わりません。
今月末の団地総会に出席し意見をするか、匿名で意見書が管理センターにありますので
意見をしてみてはどうでしょうか？
っとおもったりしました。
見て見ぬふりでは何も変わりませんので。

[389: 匿名]

意見書は匿名じゃできないよ

[390: 匿名]

今日の田植え、テレビ局が来てますね。

どこかで放送するのかな。

[391: 匿名]

コンセルジュは雑談室と間違ってませんか
走り回っている子の親いい加減にして下さい。
読書コーナー併設知ってるの

[392: 匿名]

図書コーナーで騒いででも注意すらしないアホ親いますね

[393: 匿名]

図書コーナーでカードゲームとかしてる子いますね…
まぁ住民以外がいっぱい遊びに来てて場所が無いのもわからんでもないけど

[394: 匿名]

今日、夕方の10ﾁｬﾝでタイムズの田植えが10秒ないぐらいでつかわれてました

[395: 匿名]

見忘れたorz

[396: 匿名]

花壇の花引っこ抜いてる子
親はどういう教育してるんでしょう
抜いた花そこらに捨ててるし

[397: 匿名]

親に伝えて指導して頂くレベルですね

[398: 住民さんＥ]

体育館で卓球はできますか？

[399: 匿名]

C棟駐車場障害者スペースに勝手に停めてる車
めっちゃ邪魔

[400: 匿名]

ベランダたばこ止めてくれないかなあ…
吸うなとは言わない。人の家に煙を入れずに自分の家で空気清浄機の横かなんかで吸って欲しい(>_<｡)

[401: 匿名]

たばこ…私も昨年まで思ってたんですけど…もしかしたら換気扇の換気口がベランダにあるんじゃないかな？？
実際はその人も家の中の換気扇の下で吸ってる煙や臭いが換気口から出てるって事はないですかね？

[402: 匿名]

401さん。私もそんな気がします。
確かにベランダで吸ってる人もいるでしょうけど、全部が全部そうじゃないかもしれませんね。
マンションだから他の事で自分が気づかないうちに迷惑かけてるかもだし
ある程度はお互い様って思う事も必要かもですね。

[403: 匿名]

まあそうですね。

[404: 匿名]

換気扇の排気口って全戸廊下側ですよね？

[405: 匿名]

違いますよ～うちは全部の排気口、ベランダ側です

[406: 匿名]

私も最初は全戸廊下に抜けてると思ってたんです…
でもお隣さんはおそらくベランダに抜けてるようです
人の気配が全くないのに煙草の臭いしますし…
換気口からだとすると仕方ないですもんね…

[407: 匿名さん]

換気扇の排気がベランダ側にあるかどうかは別にして、
窓やベランダを開けてたら室内で吸ったタバコの煙がベランダに抜けていくことは
ありえるでしょうね。

[408: 匿名]

↑
そうですよね。
必ずしもベランダで吸ってるのではなく、窓全開で窓際で吸ってれば
ベランダで吸ってると勘違いされることもあるでしょうね。
結局、マンションってのは、いろんな面でお互い様なんだし
ある程度は我慢も必要ですよね。
それが嫌なら･･･自分で何か対策考えるか、引っ越すかですかね。

[409: 匿名]

ある部屋の人はベランダで吸ってる所を確認したあと管理会社立会いのもと話し合いで解決した事もありまっせ

[410: 匿名]

でもそれってご近所さんだし何か…ね…
お互いに近い年齢の子いたら余計に言いにくいし…

[411: 匿名]

タバコの煙って隣より
下からきてる方が多いらしいですよ

[412: 匿名]

昨日今日とeoひかりのキャンペーンの人来てますが、入会した方いますか？
今、DoCANVASなんですが、eoの方が安くなるんですか？

[413: 匿名]

Doの方が安いんじゃないか
回線はクソだけど

[414: マンション住民さん]

みなさーん

もうグラウンドに対して苦情出さないでください。

タイムズからの苦情で今年の鯰江小学校の運動会は、鯰江グランド使えないんですよ。
松下精工があった頃は平和でよかったのに…

これだけ世帯があるとおかしなひともいるみたいですね…

[415: 匿名]

本当ですか！？
たった１日の事で？？？

タイムズが出来たせいで運動場が狭いのに…

同じタイムズの住人として恥ずかしいです！

だからご近所さんからタイムズが嫌われるんですね…

これは総会で話合ってOK出すべきじゃないですか？

グランドより後で出来たのに

[416: 匿名]

414が1番おかしな住民だな

[417: 匿名]

確かになんでもかんでも苦情しすぎかもとは私も少し思います･･･
路駐とかはあかんけど、グラウンドがうるさいのは当たり前やし･･･
だったら東側買わなければよかったのにと思うときありますね。
うちはそれを想定して東側は買いませんでした。

[418: 匿名]

私は東側ですが逆に子供達の野球やサッカーの声かわいいですよ グランドでスポーツは最初から想像出来る事で当たり前の使用方法かと…

[419: 匿名さん]

>タイムズからの苦情で今年の鯰江小学校の運動会は、鯰江グランド使えないんですよ。
詳しくお願いします。

[420: 匿名さん]

>だからご近所さんからタイムズが嫌われるんですね…
詳しくお願いします。

[421: 住民さんＡ]

414おかしいかな？
私は何でもかんでも苦情にする方がどうなのかなと思いますが。
夜中にうるさいなら嫌だけど、昼間グラウンドや公園がうるさいのは昔だったら当然だったと思うんだけどなぁ。。
クレーム言ったもん勝ちの風潮がよくないよね。

[422: 匿名さん]

ほんとうにタイムズからクレームが出たの？

[423: 匿名]

学校がタイムズから苦情で運動会できませんって
保護者たちに言ってるなら学校に問い合わせるしかないですね

[424: 匿名]

PTAの人が言ったんじゃないですか？基本的に学校が一保護者に言ったとしたら問題ですもんね

[425: 匿名さん]

小学校運動会へのクレームに関しては、けっきょく
憶測レベルの話しかないみたいですね。

[426: 匿名]

憶測だったんですか？ 学校側にご確認くださったのでしょうか？？
案外本当にクレームを言ってるかもしれませんよ…
実際少年野球やサッカーがうるさいと代表の方に電話で言った人もいるくらいですから

[427: 匿名]

>>426

サッカーや少年野球の代表者に
直接電話したって事？
よく代表者の電話番号わかったもんだw

まあ、公園の所で練習させてる少年野球チームもいるわけだからクレームはいいんじゃないですかね
公園で小さいお子さん遊べないし

[428: 匿名さん]

>憶測だったんですか？ 学校側にご確認くださったのでしょうか？？
いや、憶測話の裏をとれなんてむちゃなことをいわれても…。

[429: 住民さんＡ]

夏祭りの動画いつごろyoutubeにアップするんだろ？
土日仕事でこういうマンションのイベントに参加した事ないから、どんな感じなのか見てみたい＾＾

[430: 匿名]

お祭り楽しかったですね(^^)
でも去年とても美味しかった焼き鳥屋さんが無かったのがとても残念でした(T_T)

[431: 匿名]

祭りはよかったけど
自転車きちんと止める所用意して欲しい
C棟の駐車場障害者スペースの勝手に止めてる車
噴水に子供登らせて遊ばしてるアホ親子とか
運営の人も大変だと思うけどもうちょっと
見回り等して欲しい

[432: 匿名]

我が子が噴水から落ちて怪我したらどうするんだろ…

[433: 匿名]

立入禁止にしなかったマンション側の責任です（笑）

[434: 匿名さん]

城東区なんだから仕方ない

[435: 匿名]

すごい理由…
鶴見区なら仕方なくないの？どこにでもモラルが欠けた人は居るでしょ

[436: 匿名]

実際ケガまでしないとわからないんじゃないですかね

[437: 匿名さん]

ケガしたら組合に文句言うんじゃない? そういう親

[438: 匿名]

まるでこんにゃくゼリーのクレーム親ですね…

[439: 匿名]

夏祭りの様子をYouTubeで見れるって言ってたけど、もう見れるんですか？

[440: 匿名]

見てみたらいいのでは？

[441: 匿名]

どう検索したらいいのか分からずでした。 TPS夏祭り、タイムズピーススクエア夏祭りでもヒットしなかったので。

[442: 匿名]

まだうっpされてないんじゃ無いですかね

[443: 匿名]

441さんへ…そうでしたか 、管理センター？の方に聞いてみるとか、でもまだ編集中なのかもですね。この前あったばかりですし

[444: 匿名]

どんだけ見たいのよ…

[445: 匿名]

>>444
ストレスたまったババアですか？

[446: 匿名]

早く見られるようになると良いですね。
うちの家族も楽しみにしてます(^^)

[447: 匿名さん]

保護者の撮影かな、2010
http://www.youtube.com/watch?v=4pwddTU3p9w&feature=related

[448: 匿名]

昨日の0時回った頃に、女の人のキャー誰か助けてって声で怖くて眠れなかった。
涼しかったから窓開けて寝てたけど、怖かった。

[449: 匿名さん]

何？何だったのですか？タイムズの中で悲鳴ですか？
詳細わかる方お願い致します

[450: 匿名]

お祭り見たかった方、タイムズピーススクエア お祭りでGoogleで静止画ですが出てますよ。