タイムズ・ピース・スクエア【購入者板】その２

[匿名さん]

前スレが規定数を超えたので新スレを立ち上げました。
情報交換、意見交換よろしくお願いします。楽しくやっていきましょう。
管理組合として取り組むべき問題には、意見交換の後に理事会への提言という形で収束願います。


前スレ
タイムズ・ピース・スクエア【購入者板】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15063/

検討板スレ　
タイムズ・ピース・スクエア（城東区） http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6898/
タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7191/
タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7206/
タイムズ・ピース・スクエア　その４［スイート］http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6830/

[325: 匿名]

音が気になる人はタワーマンションの高層階へ…

ってゆうか…グランドの野球や運動会の音程度が気になる人って陰気そうで嫌

[326: 匿名]

>>325
もうその話題はいいよ
ネチネチ陰湿そうな性格ですね（笑）

[327: マンション住民さん]

趣味が自転車、って人たちの間では、
自転車は家の中に保管するものです。
数十万円する自転車を盗まれないためには
室内保管が一番でしょう。
まわりに気を使いながらエレベーターに乗せてる人を
批判する気にはとてもなれませんね。

それよりも、エントランス側から駐輪場へ抜けていく人の方が
よっぽどうっとうしい。
中にはふらふらと運転していく人も。
私の感覚では、
押して行くのは限りなく黒に近いグレー。
乗っていくのは完全にアウト。
こういう人たちが、
共有部の壁にペダルとかぶつけて傷をつけているのでしょうね。

[328: マンション住民さん]

先日、エントランスから自転車に乗って入ってきた人に注意してみました。
その人は、普通に良いものだと思っていたようです。
謝ってはりました、次からは絶対エントランスは通りませんと言ってくれました。
でも、言ったもののエントランスからの自転車乗り入れは、ほんとにダメなんですよね？
エントランスから乗り入れてる半数以上の人は、
悪気はないような気がします。
自転車に乗って笑顔で挨拶してきますからね
ほんとにダメなら、エレベータ等に注意書きでもしたら
劇減んするんじゃないですか。

[329: 匿名]

今B棟駐車場シャッター入り口の横臨時駐車のすぐ横に止めてるツートンカラーのボロボロのハイエース
もう部屋番号公開した方がいいですな

[330: 匿名]

あまりにも酷い駐車違反常習者は
理事会で駐車場強制解約にしたらいいよ

次やったら部屋に言いにいくわ

[331: 匿名]

歯医者さん評判のいいとこ教えて頂きたいのですが…ご存じの方よろしくお願いします。

いっぱいありすぎて、どこに行けばいいのかネットで探したけどいまいちわからずで困ってます。

[332: 匿名]

C棟の住民ですけど昨日の
3月24日にキッチンパーティールーム借りてたアホ
時間の9時になっても鍵返さないのと
終わった他10組ぐらいの親子で出てきて大声で話してうるさいし子供はゴミポイ捨てして帰ってるし
昨日借りた人もう借りれないようにしますから

[333: 匿名]

一棟目にいつもこの時間１１時頃にすっごい迷惑なエンジン音で帰ってくるバイクもういい加減にして欲しい！ こんだけうるさかったら普通エンジン切って押して入るでしょ！？
昨年の夏もクーラーかけてない頃毎日起こされた！どうにかして欲しい。切実に毎日迷惑

[334: 匿名]

ナンバーとかわかってるなら
管理会社言って直接言ってもらった方いいですよ

[335: 匿名]

アドバイスありがとうございますナンバーはわかりません…
時間も時間なので子ども達を置いて見に行けないですし、あんな音に改造してて常識も無い奴にかかわったら怖いですし…
我慢するしか無いのですかね…

[336: 匿名]

休みとかの日に駐輪場見に行ってみたらおいてるかもしれないから大きな音出すバイクならマフラー変えてるからわかるかもですよ
何台かあるかもしれませんが止めてる場所のバイクを管理会社に言って注意書きしてもらいたいこと言ったらいいと思いますよ

[337: 匿名]

確かに、うるさいですね。
我慢する必要はないと思います。
こちらも、持ち主を調べて見ますかね・・・。

[338: 匿名]

ありがとうございます…
小さい子がいて窓を開けて眠る時期になると毎日ドキドキでした…
私だけじゃなくて安心しました
育児のストレスで些細な事に敏感なだけならわざわざ管理組合さんにも言えないしと我慢してました
私も出来るだけ調べて今年の春はゆっくり休めるように頑張ってみます。

[339: 匿名]

匿名で
ここで行政に不正改造車通報できるのやってみるといいかも
不正改造車に通知行きますからw

http://www.navi.go.jp/report/kaizou/kaizou.cgi?mode=atfirst

[340: 匿名]

色々ご親切にありがとうございます
ただ、改造を見抜く力も無いですしもし仮に解るようなバイクでもそのバイクの持ち主にばれて子供達に何かされるのも怖いですし…
私の中では非常識な人＝危険な人と思ってしまって…
なんか…お騒がせしてしまってすみません
もう少し我慢してみますね

[341: 匿名]

340さん以外のファースト住人からはクレームも何もないんでしょうか。
私はセントラルなので、まったく気づきませんでしたが。

[342: 匿名]

スイートですが、全く聞こえません、確かにせっかく寝かせた子供が起きてしまったらイライラします、なんとか解決するといいですね。

[343: 匿名]

バイクのナンバー確認できました。
が、本日確認しただけで2台いたのですがどうしましょう？
ここで、晒すのもなんですので・・・。
捨てアドとか、ありますか？

[344: 匿名]

本当にありがとうございますm(_ _)m
捨てアド…ないです…
見た目で…解るものなんですか？アドバイス頂いたので私が日曜日に行った時にはどこをどう見たら良いのかもわからなくて…
特徴などをもしこちらで教えて頂けるなら再度チャレンジしてみます！！
本当にご親切にありがとうございます

[345: 匿名]

具体的な特徴は書けないので、捨てアドにメール下さい。
[e-mail]

[346: 匿名]

上の子の入学式の準備で来れませんでしたm(_ _)m
ご親切にありがとうございます
ただ、そのバイクがそうなのか解らないので指定せずにこの春に昨年のように毎日続くようなら匿名で管理の方へ言ってみます。
先日からは取りあえず真ん中の部屋で布団を敷いて寝るようにしてますがもう少し暑くなると厳しいでしょうね…
本当にご親切にありがとうございます

[347: 匿名]

ファーストですが、エントランスから外に出たら異臭がしませんか？
マンホール？（丸ではないです）みたいな足元の下を水が流れる（下水？）の所から臭いがして、風向きにより、ふわあっと臭いませんか？
そしてそれが、ディスポーザーからたまに臭う異臭と似ている気がするのですが。

気になるのは私だけでしょうか？

[348: 匿名]

本当だ ３日連続だいたいこの時間のバイクが半端なくうるさい

[349: 匿名]

今日もうるさいバイク

[350: 匿名さん]

修繕積立金のアンケートで、６割もの人が値上げに賛成したのに驚きました。
なぜ不足するかもろくに示されていないのに、寛容な方が多いですね。

[351: 匿名]

マンションを綺麗に守るなら仕方が無いのではないでしょうか
逆に反対なら維持努力につとめていらっしゃるのかどうか…という所でしょう…

[352: 匿名さん]

あのアンケートの問題は、例えば
　・当初計画になかった太陽光発電を導入するために、○○だけ増額する
　・△△の修繕費が当初計画時より大幅値上げされたので、○○だけ増額する
などの具体的な策への意見を問うたのではなく、
　Ａ：お金を出してよい環境を維持するか
　Ｂ：お金を出さずに悪い環境へ移ることを認めるか
の二択をいきなり迫ったことですよね。

現状のままだと本当に計画通りの修繕を実施できないのかを示さず、良識あるなら
値上げに賛成しなさいといわんばかりの強引なアンケートだった様に感じます。

[353: 住人]

そんなアンケートいつありました？
B棟ですが対象になってない？

[354: 匿名さん]

アンケートはＡ棟だけで実施されたと思います。
Ａ棟理事会がある設計コンサルと協力して２月に実施、４月に集計結果が報告されました。

理事会提案は、段階的に値上げを予定している修繕積立金を、
値上げ時期の前倒しにより築３０年時点の残高を増やすとともに値上げ回数を減らすとしています。

[366: 匿名さん]

Ａ棟アンケートに協力した設計コンサルのホームページを見ると、たくさんの記事があり
中に大規模修繕の進め方にも触れてました。
ステップとして、まずは調査診断のための予算をとって、診断が終わった後に工事の内容と
予算を決めていきましょうと説明しています。もっともな内容ですが、
ではなぜ、当ＭＳでは「築３０年後以降の修繕に向けて」今から積立金値上げを迫る提案に
なるのでしょうか。一度目の大規模修繕の検討にさえ着手してないこの時期に。

もちろん彼らのビジネス的にはその方が都合が良いでしょうが、そういう提案をする会社は
誠実だといえるでしょうか。
まあ、理事会に修繕積立金値上げを迫っているのは管理会社だったりするかもしれないので、
今の時点では判断がむずかしいところですが。

[367: 匿名]

ここの件はA棟だけ修繕積立金を値上げするって事で話進めてるのか
B、Cも含めて値上げをするにか？
どっちなんだ

[369: 匿名さん]

>>367
今回の値上げはＡ棟に限った話ですが、Ａ棟で承認されればＢ棟Ｃ棟にも波及するでしょうね。
総会議題に「既にＡ棟では検討し実施されている修繕積立金値上げをＢ棟でも…」
と上がってきたら、反対しにくいことだと思います。

[371: 匿名]

値上げ自体は計画と比べて1年だけ前倒しになるのですよね。
（値上げ額も計画より上がるが）

私はそもそも入居前の管理会社の計画の妥当性自体も疑問です。
非常に安いマンションということを印象付けるため、
修繕費が極端に安いことも当初のアピールポイントだったのですが、
入居時の詳細の資料を見ると実は数年後に2倍の値上げの計画になっていたから
こんな問題も出てくるのですよね。

良識ある理事会の皆さんとコンサルタントが検討した
この計画の見直しなら、しかたないのかなと思います。

[372: 匿名さん]

>修繕費が極端に安いことも当初のアピールポイントだったのですが、

別に極端に安いとは思いませんでしたよ。積立一時金も払ってますし。
当初計画にある値上後の積立金は、他のＭＳに比べてむしろ高いくらいでは。
もしかしてご覧になっている資料は、団地共用部を除いたＡ棟だけの修繕積立金
ではありませんか？

[373: 匿名さん]

理事会と設計コンサルの文面には、値上げの目的は次の２点だと結んでいます。
　・値上げの回数を減らす（当初計画３回→理事会提案２回）
　・30年後以降の積立金確保
一方、修繕積立金のあり方としてこう触れています。
　・現在の長期修繕計画は劣化を回復させる費用しか見込んでいないが、
　　性能向上の改修工事も行っていくことが望まれる

値上げ回数を減らしたり30年後の残高確保というのは、現状の長期修繕計画を
そのまま実行した場合のシミュレーションで、それ以外の改修工事を行えば
さらなる値上げが必要になったり、30年後の残高も確保できなかったりします。

現計画にない改修工事をすることは別に構いませんが、そのための財源確保を
ウソをついて行うというのはいかがなものでしょうか。
「長期修繕計画にない改修が必要になった時のために値上げをしておきたい」
となぜ説明しないのでしょうか。たいへん不誠実に感じます。

[374: 住人さん]

次の前棟総会では当然議論すべきでしょうね。
いつも活発な議論にならないので、理事会側からの
コントロールもある程度必要でしょう。