【契約済みさん専用】パークシティー南千里丘【入居はH23年3月】

[契約済みさん]

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物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[621: 契約済み]

駐車場、駐輪場の抽選会に行ってきました！
しかし一瞬で終わるんですね（汗）

くじは子供に引かせましたが、かなり後ろの方の番号でした…希望の場所は難しそうかな…

[622: 契約済みさん]

607さん
遅くなりましたが教えていただきありがとうございました。

駐車場入れてもそこまで大きな土地じゃないですよね。
高い建物は無理そうですね。

パークシティが建つので何かのお店が有力ですかね？
レンタルビデオとか？？本屋とか？？

景観が損なわれないようなものになればいいですね。

しかしこのブロックってまだアパートとか田畑とか駐車場ばかりなので
新しい建物がちょくちょく建っていきそうですね。

[623: 匿名]

高い建物は十分建つ可能性はあると思いますよ。元々5階建てコーポと合わせて裏の駐車場スペースを壊しているので、合わせると結構なスペースありますし、駅前を考えると駐車場なくして大きめのファミリーむけ賃貸の可能性がありますね。今のコーポオーナーが解体工事ｦされていますので、駅前を売りにした大型賃貸だと悲しいですね。

[624: 近所の契約者]

まだ看板には何も書かれてないけど大型の高層賃貸を建てるほどの敷地はありませんよ。賃貸だと駐車場スペースも作らないといけないしあの土地の広さからして無理だと思います。
ドラッグストアの時もさんざんマンションが建つと眺望が、日当たりが、と話題になってたけど、あのときも三井さんは“あの広さでは高層マンションは建てれない”とキッパリ見抜いてましたからね。
まぁ我が家はＣ棟なんで関係ないですが、大丈夫だと思いますよ。

[625: 契約済み]

フラット３５の金利がまた上がってますね…昨年の11月と比べると0.4%も上がっています。
自分が融資を受けるときはどうなっているのか気がきでなりません。

皆さんはどうされる予定ですか？変動派？固定派？

[626: 契約済み]

私も皆さんがローンを固定、変動のどちらで組んでおられるのか、知りたいです。
ちなみにうちは、とりあえず変動にしました。
1％を切る金利はやはり魅力ですし…。
しかし、返済金額が安定しないのは主婦としてはちょっと不安です(・・;)

[627: 契約済み]

625です。
これだけフラット３５の金利が上がると、日本の長期金利アップの影響を受けない（受けにくい？）変動は魅力的ですよね…でも金利が不安定というデメリット…
今から銀行の変更っていいんですかね？
営業担当に要相談でしょうけど…

[628: 匿名さん]

銀行変えると審査なども再度しなければいけないんじゃないでしょうか？
そうなると３月入居には間に合わないんじゃないかな。
５月入居ならいけるかもしれませんが…。

[629: 契約済み]

私も、３月入居なら今からの銀行変更は難しいのではないかと思います。
去年のうちなら何とかなったかもしれませんが…。

金利の変動をよむのは難しいですよね…。

[630: 契約済み]

６２５です。
一応５月入居なので時間はありそうかと思い…

３月入居なら、上がってもあと０．１％くらいかと思うんで許容範囲ですが、５月となると…最悪今より０．３〜０．４％上がる可能性も…考えただけで怖いです（汗）

[631: 契約済みさん]

駐輪場の結果はまだですかね・・・？
駐車場の時は案外早かったので、もうそろそろかなぁと思っているのですが。

[632: 契約済み]

２月に入ってすぐ決まるって聞きましたし、今週中にはわかるんじゃないでしょうか？
私も早く知りたいです！

[633: 入居前さん]

駐車場と駐輪場の結果がこないですねぇ。
2月初旬っていってたので、そろそろきてもいいのですが・・・。

[634: 契約済み]

今日別件で営業担当の方に連絡を取ったんですが、駐輪場、駐車場が決まったので、間もなく届くんで確認しといてくださいって言っていましたよ！
明日くらいには届くかしら？

それと新情報です！
タワーの計画、白紙になったようですよ！

[635: 契約済みさん]

タワーじゃなくて普通のマンションになるってことですか！？(･･?

[636: 匿名さん]

タワー中止にしちゃったら採算とれなくなるよ？

[637: 入居前さん]

関西でタワーの売り上げが最近はいまいちだからですかね？
メガシティタワー、シティタワー天満、福島、ジオタワー宝塚などなど。

正直なところタワーの計画が普通のマンションのほうがうれしいですね。

[638: 契約済み]

白紙になったということは普通のマンションになるかどうかも未定だと思うのですが、個人的には戸建て希望です。
何故ならうちはＢ棟だから…

[639: 契約者]

普通のマンションに変更になったって三井さんから聞きましたよ。だからＢ棟の日照もさほど影響を受けなくなるからＢ棟の価値が上がるかもね。
タワーよりファミリー向けのほうが需要があると三井も恐らく調査したんでしょう。

[640: 引越前さん]

ミニストップ＆ドラッグストアなんですが銀行ATMって看板でてました。どこが入るとかご存知の方いらっしゃいますか？イオン銀行ATMだけですかね。

[641: 契約済み]

うちはC棟で、今の計画より日当たりは良くなると思うから
タワーよりも普通のマンションの方がいいですね。

これを検討してたから、A,B棟で売りにだしていないところが
あったのかも知れませんね。
これから売りに出すところは、少し高くなるかも？

[642: 契約済み]

タワーの場合はＢ棟から９０メートルの間隔があって、間に駐車場棟とのことでしたが、普通のマンションになって、住居棟が近くなってしまうのでしょうか？
気になるところですね…

[643: 匿名さん]

>642
その通りです。タワーのように縦に戸数を増やせないので、横に増やすことになります。
ですので、Ｂ棟など隣接棟との距離は予定より近くなるので、逆に中層階以下の住宅などはより厳しい日照になる可能性があります。

[644: 契約済み]

駐車場の区画が決まりました。
抽選番号はあまり良くなかったけど、10番以内の希望順位になりました。
ただ、今思えばもう少し考えて番号を決めれば良かった気がします。

駐輪場はDブロックなのですが、上段と下段はどこで判断すればいいのでしょう？
624,627,630と3つ飛ばしの方が上段になるのでしょうか？
資料を見てもいまいちわかりません。

[645: 匿名さん]

>>644さん
多分、それで合ってると思います。
C棟D棟に面している方の番号が上段でしょう。
私もDブロックです～。
駐車場の下のCブロックのほうが良かったかも…って今更ですが。

[646: 契約済み]

私も抽選番号はかなり大きい数字でしたが、駐輪場は第一希望、駐車場は第六希望と大満足の結果でした☆
幸先良好です（笑）

[647: 匿名さん]

>>640さん
http://www.aeonbank.co.jp/idea/atm/card/index.html
イオン銀行のATMは利用できるカードが多そうです。

我が家は三菱東京UFJなので平日は無料です。便利で嬉しいです♪

[648: 匿名さん]

タワー計画中止で、B棟の方などは逆効果で余計に圧迫感が出るランドプランになりそうですね・・・。しかしこれは異議申し立てできない契約ですし・・・・。

[649: 引越前さん]

647さん
ありがとうございます。
イオン銀行ATMでも無料なのはうれしいですね。
うちは三井住友なので、近くになくて困ってます。

皆さんにお聞きしたいのですが
ローン銀行と生活用のメイン銀行は同じにしますか？

いま使っている生活用のメイン銀行は全く違うし
それを変えるとなると、あっちこっち変更届けが
大変な事になりそうで迷ってます。

[650: 契約済みさん]

うちはローンの銀行と生活用の銀行を分ける予定です。
最初のほうは繰上げをしていく予定なので、月々に使えるお金が
わかりにくくなりそうなので、口座を分けようと思います。

[651: 契約済]

>684さん

B棟の正面にマンションが来る事はないでしょうし
50Mぐらいは離れそうなので圧迫感はそれほどないのではないでしょうか。

[652: 匿名さん]

>>649さん
三井住友はゆうちょATMなら平日日中、預け入れ・引き出し・残高照会は無料のようです。
http://www.smbc.co.jp/kojin/tenpo/atm/japanpost.html

あと申し込みをし一定条件をクリアすれば月４回時間外手数料やコンビニATM利用手数料が無料になるそうです。
http://www.smbc.co.jp/kojin/sougou/plus/atm.html

銀行が近くにないと記帳ができないのが困りますよね…。
うちはローン用とメインバンク分けたいです。
でも夫は(妻が管理している間は良いけどいざ自分が管理すると大変だから？)まとめようと言います…。

[653: 契約済みさん]

個人的にはタワー出来なくてホッとしました(^^;)
やっぱり45階建て（でしたっけ？）が近くにあるのと無いのでは圧迫感が全然違ってくると思います。シニアマンションの方々はとくにバルコニー目の前にタワーが迫ってくるでしょうからあまりにも可哀想…と他人ごとながら心配してましたので。
普通のマンションでファミリー層が増えたほうが私は嬉しいです。

ところで鍵の引き渡しって日時が決まってるのでしょうか？？
３月２日にギャラリー行ったらいつでも貰えるのでしょうか？？
ご存知の方おられたら教えて下さい。

[654: 入居前さん]

>653さん

当方、第一期契約組ですが、鍵の引き渡し日は１２月に行われた入居説明会の際に確定しました。

一件毎に、指定の日時があるようですよ。

[655: 契約済]

>653
鍵の引渡し日は決まっていますよ。
内覧会と同じで、部屋ごとに日程が決まっています。

入居説明会と内覧会（オプション販売の場所）のときに日程を聞かれませんでしたか？

[656: 契約済みさん]

653です。
654さん、655さん
鍵の引き渡しの件、有難うございました。
説明会の際は子供の相手をしていまして主人しか話を聞いてなく、主人も時間まで把握してなかったようです。さっき書類を探して時間も確認出来ました。
頭金の振り込み用紙も引っ付いていて我に返りました(^^;)

[657: 匿名さん]

再内覧会に行ってきました。
各ラウンジにソファ、ライブラリ（予想CGより色が少し奇抜？）、
キッズスペースの中にも家具が配置されていました。

隣のコンビニ＆ドラッグストアも順調に工事が進んでるようです～。

[658: 契約済みさん]

リビングのPanasonicのエアコンって、機種は何でしたっけ？
型番が分かれば、グレードがわかると思うんですが。。。内覧会のときに調べるのをすっかり忘れていました。

ご存知の方、いらっしゃいますか？

[659: 引越前さん]

658さん

CSー500CX2でした。
家電量販店で売っていない電気工事業者向けの
本体と室外機が別販売のタイプだと思います。

うちはトイレの型番が知りたいです。

便座の自動開閉ボタンついてました？

[660: 契約者さん]

自動開閉はついてなかったように思います。
あとトイレットペーパーのホルダーですが、デザインが凝っているため予備のホルダー（市販で売ってる二段式にペーパーをかけるやつ）を上からはめられないタイプでした。手の届くところに予備のペーパーを置いておかないと不便だと思いませんか？？

[661: 匿名]

うちはCS-400CX2Wでした。
リビングの大きさや階数によって機種が違うのかな。
我が家は低層階のDL12畳以下です。

[662: 入居前さん]

いまさらなんですが、戸境壁やスラブ厚がどれくらいあるのか
気になってきました。

いただいているものの中に、自分の住居の戸境壁やスラブ厚が
わかる資料はありますでしょうか？

もしかして階によって共通なのでしょうか？

[663: 契約済み]

>659さん

[664: 匿名]

トイレはTOTOアプリコットFシリーズ、TCF4411型でした～。
特別な機能はない普通のウォシュレットのようです。

[665: 契約済み]

>649さん
うちも三井がメインバンクなので、近所になくて困ってます
郵貯でもたしかに平日ATMは使えますが、通帳書き込みできないし．．．

三井系のマンションなのに、三井住友銀行を入れないのはなぜなんでしょうねぇ

そういえば、三井デザインテックでいろいろ頼みましたが、
振込み先指定は三菱東京UFJ銀行、というのもなんだかなぁ．．．．

[666: 契約済みさん]

自転車の希望番号って、細かく数字を書きましたか？私は大まかに「A」「D」などと記載したのですが・・・・

もっと細かく「Aの１００番」など指定できたんでしょうかね（＞＜）

[667: 入居前さん]

自転車の希望はアルファベットだけでしたよ。
数字は三井が決めたみたいです。
うちはC棟ですが、駐輪場はD棟前になってしまいました。

[668: 匿名さん]

別のマンションで、住友信託が1.7%優遇になっているんですが
ここも1.7優遇になったりしないですかね？
契約しちゃったから無理ですか？

[669: 匿名]

エアコンはひとつ旧型なんですね。
最新にしてくれればいいのに。

[670: 契約者]

エアコン付いてるだけ有り難い。
エコナビ買えば20万はするでしょう。