【契約済みさん専用】パークシティー南千里丘【入居はH23年3月】

[契約済みさん]

　パークシティー南千里丘　契約者専用の掲示板です。
　
　来春3月末予定の入居に向けて有意義な情報交換をしていきましょう！

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　　≪投稿マナー≫http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
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　※書き込む相手は、当然ですが皆さん来春からの居住予定さんです。
　　お互い現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
　
　☆荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーし、削除依頼しましょう。

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[603: 匿名]

京都銀行が出来るんですか！？
もしや例のコーポ跡に？かな？
窓口あれば便利ですね。

[604: 契約済みさん]

京都銀行はコミニュティプラザのところみたいですよ！
窓口もちゃんとあると思います。

[605: 契約済みさん]

＞５９８さん

同感です。全て見た上で気に入って購入しているし、世帯数も多いので金額を割ればそんなに高価なお金でもないかもしれないのに。。。。。そこが気になるなら最初から滝のないマンションを選べばいい話ですよね。

住む前からこれでは、せっかく色んな設備やデザインを考えて、設計してくれた方には失礼な話ですよね(^^;)

[606: 契約済みさん]

例のコーポ跡って具体的にどのへんなのでしょうか？

コンビニの北西側すぐなのか、それとも線路の傍の方なのか？

すいませんが、よろしくお願いします。

[607: 契約済みさん]

606さん
踏切のすぐそばの角地です。すでにフェンスで囲われてますよ。

[608: 内覧前さん]

このあたりの住民が増えますしコーポ跡は、お店になりそうな気がします。
ただ、千里丘に続く道は高架になって欲しいけど、あまりお店が増えすぎなければいいなあ。
あまり栄えると治安とか悪くなりますし。

[609: 契約済み]

608さんの気持ちわかります！
店ができたら便利になるでしょうが、治安が悪くならない程度、もしくは治安が悪くならない店がいいですね！
かなりワガママですが（笑）

[610: 近所の契約者]

自治会が反対するでしょうし変な店は出来ないと思いますよ。
マンションだとしたらまた日照問題が気になりますね…。

[611: 入居予定さん]

> 601さん

同感です。
私の担当営業も頼りないです。
勉強不足というか、やる気が無いというか・・

他に良い条件のマンション(立地、価格etc.)があれば、
パークシティの購入検討を中止しそうなくらいです。。

私自身が営業職なので、
余計に気になるのだとは思うのですが。
(CSを一番大切にするよう心掛けているので)

せめて、一生懸命さが欲しいところです。

[612: 内覧会前]

担当営業の良し悪しによって、そのマンションに対するイメージも変わってきますよね…。
まぁ、入居後は関わることもないでしょうし、あと少しの我慢です！

[613: 匿名]

我が家の担当者は感じの良い人でした。というかうちの場合は他物件の担当者がパークシティの悪口ばっかり言ってたからドン引きしました。
どの物件においても担当者って当たり外れがあるんだと思います。
入居後は担当者と一切関わらなくなるなりますから、気にしなくてもよいですよ。
どちらかというと管理会社の担当者のほうが入居後ずーっと付き合っていくことになりますから、そっちの当たり外れのほうが重要です。

[614: 匿名]

内覧会は、みなさんどうでしたか？
私は、こんなものかと正直あまり実感もなく
施主の三井不動産の非正規社員みたいな女性より
施工者の熊谷組さんの担当者の方が、嫌な顔もせず必死に
言葉を選びながら、ｴﾝﾄﾞﾕｰｻﾞｰの顔色を見ながら
受け答えをしていたのが、印象的で、
一生懸命作ってくれたのだと思い、正直不満もいっぱいあったのですが、
何も言えなくなってしまったというのが、正直な感想です
あの女性は、何を説明する人なんでしょうか？
ﾏﾆｭｱﾙで印鑑をってｵｰﾗが出ていて？
言いにくい事は、施工者任せなのかと正直思いました
販売担当者の男性の方は、あれほど熱心で良い人だっただけに残念でなりませんでした
期待していた分
少し言い過ぎで不愉快な言い方ですいません

[615: 契約済み]

内覧会終了組です。
うちは指摘箇所20箇所以上ありましたが、ほとんど軽微でした。
壁クロスの合わせ目が１０数箇所、和室の敷居のキズ、
パントリーの棚板のキズ、ベランダ塗装ハゲ、ベランダサッシのキズ。。。かな
ほとんどが、1時間以内ぐらい（駐車場などを見て回る時間）で修理＝ごまかしできたみたいで
あとでもう一回見に行ったときには一応見た目は大丈夫でした。
壁クロスは、一度切ってコーキングしたみたいです。

建築関係の友人を連れて行って、排水とかも見てもらってちょっと勾配が急なのが
気になるとはいってましたが．．．．

あと、前ログで　>601さん、「三井の担当者がたよりない」は、交代可能です。
うちは　>613さんの言うような、「パークシティ以外を選ぶ人の考えが理解できない」という
ような、他の悪口を平気で言うひとだったので。
まぁ、ほかのマンションパビリオンではパークシティの悪口言ってたので、お互い様ですけどね。
売りたい＝営業成績のみの人だったのだと割り切って、交代していただきました。


ところで、みなさん、引越し業者は決めましたか？
幹事会社となっているサカイですが、聞いてみましたがたいした計画もなさそうだし、
担当者が頼りないだけか？と思いきや、会社持ち帰りで後日電話回答でも
あまりぱっとしない．．．．見積もりは高いし．．．．
うちは、別のところに見積もってそっちにしようかなと思ってます。

[616: 匿名]

内覧会終わりました。特に不備も無く満足です。
和室の天袋の襖が少し傾いてましたが共有部の説明を聞いてる間に直ってました。
それより気になったのが体育館横のキッズルーム…内覧会中は喫煙所にしてるんですか？案内係の女性に場所を聞いたら今は喫煙所にしてますって言ってたんですが。
その時は部屋のチェックに向かってたし終わってからも時間が無くてキッズルームを確認せずに帰ってきちゃったんですが。帰ってきてからモヤモヤしちゃって。入居後子供達が使う場所を一時的とはいえ喫煙所ってかなり不愉快なんですが。きちんと消臭とか消毒とかしてくれるのかな？
内覧会の時に指摘すれば良かったと後悔してます。

[617: 匿名]

ミニストップは夜11時までなんですね。深夜営業じゃなくて良かった。

[618: 匿名さん]

消毒とかは一切しませんよ。基本的に共用施設も現状のままの引き渡しです。

[619: 内覧会済みさん]

>616さん
先日内覧会に行った時、実際に主人が喫煙所を利用したのですが…
喫煙所はキッズルームの前に設けてあっただけで、キッズルームの中ではありませんでしたよ。
もちろん扉も閉まっていましたし…。

616さんは、キッズルーム前であっても喫煙所になっていたのが気になっておられるのでしょうか…？？

[620: 匿名]

618さん、619さんありがとうございます。
キッズルーム前だったんですね。案内の女性からキッズルームを喫煙所にしてると聞いてキッズルーム内が喫煙所になってると思い込んでしまいました。
確認もせずお恥ずかしいです。
小さな子供がいるので雨の日なんかはキッズルームにお世話になるつもりでワクワクしてたんですが喫煙所って聞いてモヤモヤしてたんです。でも勘違いだったみたいですね。安心しました。
教えていただきありがとうございます。

[621: 契約済み]

駐車場、駐輪場の抽選会に行ってきました！
しかし一瞬で終わるんですね（汗）

くじは子供に引かせましたが、かなり後ろの方の番号でした…希望の場所は難しそうかな…

[622: 契約済みさん]

607さん
遅くなりましたが教えていただきありがとうございました。

駐車場入れてもそこまで大きな土地じゃないですよね。
高い建物は無理そうですね。

パークシティが建つので何かのお店が有力ですかね？
レンタルビデオとか？？本屋とか？？

景観が損なわれないようなものになればいいですね。

しかしこのブロックってまだアパートとか田畑とか駐車場ばかりなので
新しい建物がちょくちょく建っていきそうですね。

[623: 匿名]

高い建物は十分建つ可能性はあると思いますよ。元々5階建てコーポと合わせて裏の駐車場スペースを壊しているので、合わせると結構なスペースありますし、駅前を考えると駐車場なくして大きめのファミリーむけ賃貸の可能性がありますね。今のコーポオーナーが解体工事ｦされていますので、駅前を売りにした大型賃貸だと悲しいですね。

[624: 近所の契約者]

まだ看板には何も書かれてないけど大型の高層賃貸を建てるほどの敷地はありませんよ。賃貸だと駐車場スペースも作らないといけないしあの土地の広さからして無理だと思います。
ドラッグストアの時もさんざんマンションが建つと眺望が、日当たりが、と話題になってたけど、あのときも三井さんは“あの広さでは高層マンションは建てれない”とキッパリ見抜いてましたからね。
まぁ我が家はＣ棟なんで関係ないですが、大丈夫だと思いますよ。

[625: 契約済み]

フラット３５の金利がまた上がってますね…昨年の11月と比べると0.4%も上がっています。
自分が融資を受けるときはどうなっているのか気がきでなりません。

皆さんはどうされる予定ですか？変動派？固定派？

[626: 契約済み]

私も皆さんがローンを固定、変動のどちらで組んでおられるのか、知りたいです。
ちなみにうちは、とりあえず変動にしました。
1％を切る金利はやはり魅力ですし…。
しかし、返済金額が安定しないのは主婦としてはちょっと不安です(・・;)

[627: 契約済み]

625です。
これだけフラット３５の金利が上がると、日本の長期金利アップの影響を受けない（受けにくい？）変動は魅力的ですよね…でも金利が不安定というデメリット…
今から銀行の変更っていいんですかね？
営業担当に要相談でしょうけど…

[628: 匿名さん]

銀行変えると審査なども再度しなければいけないんじゃないでしょうか？
そうなると３月入居には間に合わないんじゃないかな。
５月入居ならいけるかもしれませんが…。

[629: 契約済み]

私も、３月入居なら今からの銀行変更は難しいのではないかと思います。
去年のうちなら何とかなったかもしれませんが…。

金利の変動をよむのは難しいですよね…。

[630: 契約済み]

６２５です。
一応５月入居なので時間はありそうかと思い…

３月入居なら、上がってもあと０．１％くらいかと思うんで許容範囲ですが、５月となると…最悪今より０．３〜０．４％上がる可能性も…考えただけで怖いです（汗）

[631: 契約済みさん]

駐輪場の結果はまだですかね・・・？
駐車場の時は案外早かったので、もうそろそろかなぁと思っているのですが。

[632: 契約済み]

２月に入ってすぐ決まるって聞きましたし、今週中にはわかるんじゃないでしょうか？
私も早く知りたいです！

[633: 入居前さん]

駐車場と駐輪場の結果がこないですねぇ。
2月初旬っていってたので、そろそろきてもいいのですが・・・。

[634: 契約済み]

今日別件で営業担当の方に連絡を取ったんですが、駐輪場、駐車場が決まったので、間もなく届くんで確認しといてくださいって言っていましたよ！
明日くらいには届くかしら？

それと新情報です！
タワーの計画、白紙になったようですよ！

[635: 契約済みさん]

タワーじゃなくて普通のマンションになるってことですか！？(･･?

[636: 匿名さん]

タワー中止にしちゃったら採算とれなくなるよ？

[637: 入居前さん]

関西でタワーの売り上げが最近はいまいちだからですかね？
メガシティタワー、シティタワー天満、福島、ジオタワー宝塚などなど。

正直なところタワーの計画が普通のマンションのほうがうれしいですね。

[638: 契約済み]

白紙になったということは普通のマンションになるかどうかも未定だと思うのですが、個人的には戸建て希望です。
何故ならうちはＢ棟だから…

[639: 契約者]

普通のマンションに変更になったって三井さんから聞きましたよ。だからＢ棟の日照もさほど影響を受けなくなるからＢ棟の価値が上がるかもね。
タワーよりファミリー向けのほうが需要があると三井も恐らく調査したんでしょう。

[640: 引越前さん]

ミニストップ＆ドラッグストアなんですが銀行ATMって看板でてました。どこが入るとかご存知の方いらっしゃいますか？イオン銀行ATMだけですかね。

[641: 契約済み]

うちはC棟で、今の計画より日当たりは良くなると思うから
タワーよりも普通のマンションの方がいいですね。

これを検討してたから、A,B棟で売りにだしていないところが
あったのかも知れませんね。
これから売りに出すところは、少し高くなるかも？

[642: 契約済み]

タワーの場合はＢ棟から９０メートルの間隔があって、間に駐車場棟とのことでしたが、普通のマンションになって、住居棟が近くなってしまうのでしょうか？
気になるところですね…

[643: 匿名さん]

>642
その通りです。タワーのように縦に戸数を増やせないので、横に増やすことになります。
ですので、Ｂ棟など隣接棟との距離は予定より近くなるので、逆に中層階以下の住宅などはより厳しい日照になる可能性があります。

[644: 契約済み]

駐車場の区画が決まりました。
抽選番号はあまり良くなかったけど、10番以内の希望順位になりました。
ただ、今思えばもう少し考えて番号を決めれば良かった気がします。

駐輪場はDブロックなのですが、上段と下段はどこで判断すればいいのでしょう？
624,627,630と3つ飛ばしの方が上段になるのでしょうか？
資料を見てもいまいちわかりません。

[645: 匿名さん]

>>644さん
多分、それで合ってると思います。
C棟D棟に面している方の番号が上段でしょう。
私もDブロックです～。
駐車場の下のCブロックのほうが良かったかも…って今更ですが。

[646: 契約済み]

私も抽選番号はかなり大きい数字でしたが、駐輪場は第一希望、駐車場は第六希望と大満足の結果でした☆
幸先良好です（笑）

[647: 匿名さん]

>>640さん
http://www.aeonbank.co.jp/idea/atm/card/index.html
イオン銀行のATMは利用できるカードが多そうです。

我が家は三菱東京UFJなので平日は無料です。便利で嬉しいです♪

[648: 匿名さん]

タワー計画中止で、B棟の方などは逆効果で余計に圧迫感が出るランドプランになりそうですね・・・。しかしこれは異議申し立てできない契約ですし・・・・。

[649: 引越前さん]

647さん
ありがとうございます。
イオン銀行ATMでも無料なのはうれしいですね。
うちは三井住友なので、近くになくて困ってます。

皆さんにお聞きしたいのですが
ローン銀行と生活用のメイン銀行は同じにしますか？

いま使っている生活用のメイン銀行は全く違うし
それを変えるとなると、あっちこっち変更届けが
大変な事になりそうで迷ってます。

[650: 契約済みさん]

うちはローンの銀行と生活用の銀行を分ける予定です。
最初のほうは繰上げをしていく予定なので、月々に使えるお金が
わかりにくくなりそうなので、口座を分けようと思います。

[651: 契約済]

>684さん

B棟の正面にマンションが来る事はないでしょうし
50Mぐらいは離れそうなので圧迫感はそれほどないのではないでしょうか。

[652: 匿名さん]

>>649さん
三井住友はゆうちょATMなら平日日中、預け入れ・引き出し・残高照会は無料のようです。
http://www.smbc.co.jp/kojin/tenpo/atm/japanpost.html

あと申し込みをし一定条件をクリアすれば月４回時間外手数料やコンビニATM利用手数料が無料になるそうです。
http://www.smbc.co.jp/kojin/sougou/plus/atm.html

銀行が近くにないと記帳ができないのが困りますよね…。
うちはローン用とメインバンク分けたいです。
でも夫は(妻が管理している間は良いけどいざ自分が管理すると大変だから？)まとめようと言います…。