【契約済みさん専用】パークシティー南千里丘【入居はH23年3月】

[契約済みさん]

　パークシティー南千里丘　契約者専用の掲示板です。
　
　来春3月末予定の入居に向けて有意義な情報交換をしていきましょう！

　※ 契約後の方のみ利用可。詳しくは下記のマナー・ルールを読んでください。
　　≪投稿マナー≫http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
　　≪利用のルール≫http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

　※書き込む相手は、当然ですが皆さん来春からの居住予定さんです。
　　お互い現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
　
　☆荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーし、削除依頼しましょう。

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[581: 契約済みさん]

私も内覧会は業者に依頼するか迷っています。
業者に頼むといくらくらいするんですかね〜？

[582: 内覧済みさん]

うちは業者を頼んだら五万くらいかかると聞いたので親を呼んで大人４人で行きました。
入居してからも定期点検があると言ってましたので、内覧会だけが勝負じゃないと言う感じで気楽にチェックしました。どっちかというと実際に住んでみないと分からない不備のほうが多いように思いまして…。
熊谷組の担当さんも一緒に見てくれますので色々質問出来ました。
リビングにはパナソニックのナノイーエアコンがすでに付いていました☆

[583: 匿名さん]

私は一人で行きましたよ。
ネットでチェックリストをプリントし、水平器、懐中電灯も持参しました。
項目に沿ってチェックしたら調度1時間くらいでした。
付箋は三井さんが用意してくれていたので、自分で用意する必要はなかったです…。

あと採寸の時に写真撮りました。
写真は家に帰ってからも見れるのでいっぱい撮っておくと良いです♪

[584: 匿名]

そうそう、エコナビのエアコンついてましたよね！！

滝の水代が話題になってますが、雨水は地下ピット内の貯水タンクに貯えて滝だけではなく植栽にも散水すると記載されてます。なので水道水をじゃんじゃん使うことは無いと思います。
このマンションは省エネ対策、最高ランク等級４を取得してますから、大丈夫でしょう(笑)

[585: 契約済みさん]

内覧会参加してきました♪本当に良かったです。やっぱり似たような間取りのマンションはいくらでもあるけど、あの「見晴らし」と「駅前立地」を買った感が凄く出てきて大変満足です♪

コンシェルジュ前の滝の辺りに窓がないのが少し残念に思いました。
窓、つけるとお金がかかるのでしょうかね？まさかの「屋外コンシェルジュ」みたいな感じでした。笑

内覧会チェックは、大して気になる大きな問題点はなかったけど、やっぱり大きな買い物をしたので、細かいことも言わせてもらいました。熊谷組さんには少し申し訳なく思いましたけどなんせ高い買い物なので後で細かいことが目に付いて後悔したくなかったので。。。。

引越しが楽しみで仕方ありません♪

[586: 匿名]

内覧会、結構ショックでした。
床に大きな傷がついていたりしてました。
他にも素人でも分かるようなミスがあったり。
指摘しなきゃこのまま引き渡すつもりなのかと、憤りを感じました。
大きな買物だけに、ショックも大きかったです。

[587: 内覧前さん]

＞５８６
それなら解約しろ！入居するな！

[588: 匿名]

内覧会でショックを感じたり憤りを感じたのであれば辞めるのも一つの選択だと思います。
悪気で傷をつけている訳ではないので、その為に内覧会のチェックがあると思います。

[589: 匿名さん]

我が家も１０箇所以上傷や汚れがありましたよ。
うち数個は当日対処できないので再内覧することになりました。

入居するまでに見つけることが出来て良かったと思ってます。
家に帰ってきてから採寸し忘れた箇所を思い出したので再内覧会が楽しみです。

[590: 契約済みさん]

傷や汚れならたいしたことありませんよ。
うちは今回二度目の購入だったんですが、以前の購入した物件の内覧会は悲惨でした。網戸の破れはあるし畳とフローリングの間にズレ（隙間があり床のコンクリートまで見えていたり）ベランダタイルは浮き上がりが見えたり扉の開閉も悪かったり。大手の施工会社だったのに、かなりずさんな仕上がりで驚きました。
当時のことがあったので今回は建築に詳しい親類を連れていきましたが単なる汚れや小さな傷程度しか無いのでホッとしました。
個人的にショックだったのは畳があまりにも安っぽいこと！新築マンションは安価な畳を使うというのは常識らしいですがそれでも井草の香りすらしないショボい畳で（皆さんどう思われました？）さっそく入居後にリフォーム屋呼んで琉球畳に変えようと即決しました。

見晴らしは最高でしたね。
親のマンションも何件か見てきましたが今回が今までで一番満足しています。

[591: 匿名]

内覧会終わりました。
先に掲示板で見ていたので安心して見に行きました。
畳は確かに賃貸と変わらない感じでしたが我が家はあまり和室を重要視していないのであのままで良しとします。
部屋のアクセントでリビングにエコカラットを頼んでたけど何も無い状態でも充分綺麗なリビングだったので急遽エコカラットをキャンセルしました(^^;)
リビングはカーテンもいらないくらい見晴らしが良かったため、カーテン屋で目星をつけてたカーテンだとかえって目障りになると思い、急遽ウッドブラインドのみにしてスッキリさせたほうが良いとイメージもわきました。
ゲストルームは３月中旬から使えるそうですよ。

[592: 近所の契約者]

Ｄ棟向かいの、保育園の真ん前にある古いアパート、解体されるみたいです。
また新しく何かが建つのかも！

[593: 匿名]

Ｄ棟ですが、目の前のコーポがなくなり高い建物が建つと景観が悪くなると思い心配しております。現在とり壊しているコーポ裏の駐車場スペースも含めると、かなり広い敷地のようですね。どれくらいの大きさの建物が建つのかご存知な方はいらっしゃいますか？

[594: 匿名]

Ｄ棟ですが、目の前のコーポがなくなり高い建物が建つと景観が悪くなると思い心配しております。現在とり壊しているコーポ裏の駐車場スペースも含めると、かなり広い敷地のようですね。どれくらいの大きさの建物が建つのかご存知な方はいらっしゃいますか？

[595: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
今回、第三者機関に建築内容チェックしてもらいましたが、
あまりの出来の良さにびっくりされていましたよ。
点検口の配管ダクトをきっちり接続されているだけでなく、その上からさらにコーティングもしてあるとのこと。
たいてい、第三者機関でチェックをお願いすると傷や汚れを除いては５箇所ほどは手直し
（ゆがみや壁、ダクトなど一般人にはわからないこと）をおねがいするらしいのですが、
今回はなしでびっくりされていました。
ただ部屋を担当された職人の仕上げが私たちはよかっただけかもしれないので
皆さんはまた違うかもしれません。

あと、いつか滝は必ず止まると建築士さんは言っていました。
電気代も水代も馬鹿にならないらしいです。
管理費が安くなるか見た目か・・・
やっぱ５年とか１０年したら皆さん安いほうがいいですよね。
最初から無駄だなーとは思ってましたが、
仕方ありませんね。

[596: 契約者]

現在設定されている管理費は竣工時すべての共用施設の維持費を計算したもの（MAX価格）だから、今後安くなることはあっても高くなることはないはずですよ。
それよりも将来的な修繕費の値上がりを極力抑えるようにしたいものですね。

[597: 契約済みさん]

596さんのおっしゃる通り、管理費は上がりませんので、いかに修繕費を抑えるかですね。
滝が効果的なのか、ミニコンビニが効果的なのか、はたまたそれ以外のものなのか、住民の意向もふまえた上で見定めていければいいですね☆

[598: 不動産購入勉強中さん]

これから、ワクワクしながら住み始める住民を前にして随分と失礼な夢のない建築士さんですね。

うちは、毎日高級ホテルに帰る気分になりたいので
ココに決めました。

内覧会もほとんど指摘なく、無事完了しました。
楽しみですね。

[599: 内覧前さん]

今週のsuumoに載ってたのですが、近くに京都銀行ができるみたいですね。
7月営業予定と書いてありました。

[600: 契約済みさん]

599さん
京銀できるみたいですね☆
うちは5月入居なので12月の契約のときに聞きました。
早速京銀の口座を作って、光熱費等の引き落としに利用するつもりです。
都市銀行ではありませんが、銀行も近くに出来て、より便利になり、めちゃくちゃ嬉しいです。
カードは京都らしく祇園祭（?）の提灯など、3種類から選べました。
ほんとは大文字がよかったのですが、残念ながらそれはなかったです(^_^;)

[601: 契約済みさん]

担当の営業の方って変えれるんですかね？
かなり頼りなくイライラすることも多いんですよね・・・。

[602: 契約済みさん]

601さん
担当は変えられると思いますよ！
パビリオンに電話をして、所長に言えばいいのではないかと思います。

まぁあと２ヶ月（数回顔を合わす程度？）の辛抱ですけどね☆

[603: 匿名]

京都銀行が出来るんですか！？
もしや例のコーポ跡に？かな？
窓口あれば便利ですね。

[604: 契約済みさん]

京都銀行はコミニュティプラザのところみたいですよ！
窓口もちゃんとあると思います。

[605: 契約済みさん]

＞５９８さん

同感です。全て見た上で気に入って購入しているし、世帯数も多いので金額を割ればそんなに高価なお金でもないかもしれないのに。。。。。そこが気になるなら最初から滝のないマンションを選べばいい話ですよね。

住む前からこれでは、せっかく色んな設備やデザインを考えて、設計してくれた方には失礼な話ですよね(^^;)

[606: 契約済みさん]

例のコーポ跡って具体的にどのへんなのでしょうか？

コンビニの北西側すぐなのか、それとも線路の傍の方なのか？

すいませんが、よろしくお願いします。

[607: 契約済みさん]

606さん
踏切のすぐそばの角地です。すでにフェンスで囲われてますよ。

[608: 内覧前さん]

このあたりの住民が増えますしコーポ跡は、お店になりそうな気がします。
ただ、千里丘に続く道は高架になって欲しいけど、あまりお店が増えすぎなければいいなあ。
あまり栄えると治安とか悪くなりますし。

[609: 契約済み]

608さんの気持ちわかります！
店ができたら便利になるでしょうが、治安が悪くならない程度、もしくは治安が悪くならない店がいいですね！
かなりワガママですが（笑）

[610: 近所の契約者]

自治会が反対するでしょうし変な店は出来ないと思いますよ。
マンションだとしたらまた日照問題が気になりますね…。

[611: 入居予定さん]

> 601さん

同感です。
私の担当営業も頼りないです。
勉強不足というか、やる気が無いというか・・

他に良い条件のマンション(立地、価格etc.)があれば、
パークシティの購入検討を中止しそうなくらいです。。

私自身が営業職なので、
余計に気になるのだとは思うのですが。
(CSを一番大切にするよう心掛けているので)

せめて、一生懸命さが欲しいところです。

[612: 内覧会前]

担当営業の良し悪しによって、そのマンションに対するイメージも変わってきますよね…。
まぁ、入居後は関わることもないでしょうし、あと少しの我慢です！

[613: 匿名]

我が家の担当者は感じの良い人でした。というかうちの場合は他物件の担当者がパークシティの悪口ばっかり言ってたからドン引きしました。
どの物件においても担当者って当たり外れがあるんだと思います。
入居後は担当者と一切関わらなくなるなりますから、気にしなくてもよいですよ。
どちらかというと管理会社の担当者のほうが入居後ずーっと付き合っていくことになりますから、そっちの当たり外れのほうが重要です。

[614: 匿名]

内覧会は、みなさんどうでしたか？
私は、こんなものかと正直あまり実感もなく
施主の三井不動産の非正規社員みたいな女性より
施工者の熊谷組さんの担当者の方が、嫌な顔もせず必死に
言葉を選びながら、ｴﾝﾄﾞﾕｰｻﾞｰの顔色を見ながら
受け答えをしていたのが、印象的で、
一生懸命作ってくれたのだと思い、正直不満もいっぱいあったのですが、
何も言えなくなってしまったというのが、正直な感想です
あの女性は、何を説明する人なんでしょうか？
ﾏﾆｭｱﾙで印鑑をってｵｰﾗが出ていて？
言いにくい事は、施工者任せなのかと正直思いました
販売担当者の男性の方は、あれほど熱心で良い人だっただけに残念でなりませんでした
期待していた分
少し言い過ぎで不愉快な言い方ですいません

[615: 契約済み]

内覧会終了組です。
うちは指摘箇所20箇所以上ありましたが、ほとんど軽微でした。
壁クロスの合わせ目が１０数箇所、和室の敷居のキズ、
パントリーの棚板のキズ、ベランダ塗装ハゲ、ベランダサッシのキズ。。。かな
ほとんどが、1時間以内ぐらい（駐車場などを見て回る時間）で修理＝ごまかしできたみたいで
あとでもう一回見に行ったときには一応見た目は大丈夫でした。
壁クロスは、一度切ってコーキングしたみたいです。

建築関係の友人を連れて行って、排水とかも見てもらってちょっと勾配が急なのが
気になるとはいってましたが．．．．

あと、前ログで　>601さん、「三井の担当者がたよりない」は、交代可能です。
うちは　>613さんの言うような、「パークシティ以外を選ぶ人の考えが理解できない」という
ような、他の悪口を平気で言うひとだったので。
まぁ、ほかのマンションパビリオンではパークシティの悪口言ってたので、お互い様ですけどね。
売りたい＝営業成績のみの人だったのだと割り切って、交代していただきました。


ところで、みなさん、引越し業者は決めましたか？
幹事会社となっているサカイですが、聞いてみましたがたいした計画もなさそうだし、
担当者が頼りないだけか？と思いきや、会社持ち帰りで後日電話回答でも
あまりぱっとしない．．．．見積もりは高いし．．．．
うちは、別のところに見積もってそっちにしようかなと思ってます。

[616: 匿名]

内覧会終わりました。特に不備も無く満足です。
和室の天袋の襖が少し傾いてましたが共有部の説明を聞いてる間に直ってました。
それより気になったのが体育館横のキッズルーム…内覧会中は喫煙所にしてるんですか？案内係の女性に場所を聞いたら今は喫煙所にしてますって言ってたんですが。
その時は部屋のチェックに向かってたし終わってからも時間が無くてキッズルームを確認せずに帰ってきちゃったんですが。帰ってきてからモヤモヤしちゃって。入居後子供達が使う場所を一時的とはいえ喫煙所ってかなり不愉快なんですが。きちんと消臭とか消毒とかしてくれるのかな？
内覧会の時に指摘すれば良かったと後悔してます。

[617: 匿名]

ミニストップは夜11時までなんですね。深夜営業じゃなくて良かった。

[618: 匿名さん]

消毒とかは一切しませんよ。基本的に共用施設も現状のままの引き渡しです。

[619: 内覧会済みさん]

>616さん
先日内覧会に行った時、実際に主人が喫煙所を利用したのですが…
喫煙所はキッズルームの前に設けてあっただけで、キッズルームの中ではありませんでしたよ。
もちろん扉も閉まっていましたし…。

616さんは、キッズルーム前であっても喫煙所になっていたのが気になっておられるのでしょうか…？？

[620: 匿名]

618さん、619さんありがとうございます。
キッズルーム前だったんですね。案内の女性からキッズルームを喫煙所にしてると聞いてキッズルーム内が喫煙所になってると思い込んでしまいました。
確認もせずお恥ずかしいです。
小さな子供がいるので雨の日なんかはキッズルームにお世話になるつもりでワクワクしてたんですが喫煙所って聞いてモヤモヤしてたんです。でも勘違いだったみたいですね。安心しました。
教えていただきありがとうございます。

[621: 契約済み]

駐車場、駐輪場の抽選会に行ってきました！
しかし一瞬で終わるんですね（汗）

くじは子供に引かせましたが、かなり後ろの方の番号でした…希望の場所は難しそうかな…

[622: 契約済みさん]

607さん
遅くなりましたが教えていただきありがとうございました。

駐車場入れてもそこまで大きな土地じゃないですよね。
高い建物は無理そうですね。

パークシティが建つので何かのお店が有力ですかね？
レンタルビデオとか？？本屋とか？？

景観が損なわれないようなものになればいいですね。

しかしこのブロックってまだアパートとか田畑とか駐車場ばかりなので
新しい建物がちょくちょく建っていきそうですね。

[623: 匿名]

高い建物は十分建つ可能性はあると思いますよ。元々5階建てコーポと合わせて裏の駐車場スペースを壊しているので、合わせると結構なスペースありますし、駅前を考えると駐車場なくして大きめのファミリーむけ賃貸の可能性がありますね。今のコーポオーナーが解体工事ｦされていますので、駅前を売りにした大型賃貸だと悲しいですね。

[624: 近所の契約者]

まだ看板には何も書かれてないけど大型の高層賃貸を建てるほどの敷地はありませんよ。賃貸だと駐車場スペースも作らないといけないしあの土地の広さからして無理だと思います。
ドラッグストアの時もさんざんマンションが建つと眺望が、日当たりが、と話題になってたけど、あのときも三井さんは“あの広さでは高層マンションは建てれない”とキッパリ見抜いてましたからね。
まぁ我が家はＣ棟なんで関係ないですが、大丈夫だと思いますよ。

[625: 契約済み]

フラット３５の金利がまた上がってますね…昨年の11月と比べると0.4%も上がっています。
自分が融資を受けるときはどうなっているのか気がきでなりません。

皆さんはどうされる予定ですか？変動派？固定派？

[626: 契約済み]

私も皆さんがローンを固定、変動のどちらで組んでおられるのか、知りたいです。
ちなみにうちは、とりあえず変動にしました。
1％を切る金利はやはり魅力ですし…。
しかし、返済金額が安定しないのは主婦としてはちょっと不安です(・・;)

[627: 契約済み]

625です。
これだけフラット３５の金利が上がると、日本の長期金利アップの影響を受けない（受けにくい？）変動は魅力的ですよね…でも金利が不安定というデメリット…
今から銀行の変更っていいんですかね？
営業担当に要相談でしょうけど…

[628: 匿名さん]

銀行変えると審査なども再度しなければいけないんじゃないでしょうか？
そうなると３月入居には間に合わないんじゃないかな。
５月入居ならいけるかもしれませんが…。

[629: 契約済み]

私も、３月入居なら今からの銀行変更は難しいのではないかと思います。
去年のうちなら何とかなったかもしれませんが…。

金利の変動をよむのは難しいですよね…。

[630: 契約済み]

６２５です。
一応５月入居なので時間はありそうかと思い…

３月入居なら、上がってもあと０．１％くらいかと思うんで許容範囲ですが、５月となると…最悪今より０．３〜０．４％上がる可能性も…考えただけで怖いです（汗）