【契約済みさん専用】パークシティー南千里丘【入居はH23年3月】

[契約済みさん]

　パークシティー南千里丘　契約者専用の掲示板です。
　
　来春3月末予定の入居に向けて有意義な情報交換をしていきましょう！

　※ 契約後の方のみ利用可。詳しくは下記のマナー・ルールを読んでください。
　　≪投稿マナー≫http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
　　≪利用のルール≫http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

　※書き込む相手は、当然ですが皆さん来春からの居住予定さんです。
　　お互い現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
　
　☆荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーし、削除依頼しましょう。

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[561: 契約済みさん]

内覧会が終わったみなさんはうらやましいですね。
うちは1月末ごろなので、もう少しお預けです。

内覧会の時間はどれくらいかかりましたか？
全部で3時間ぐらいでしょうか？

[562: 契約済みさん]

>561さん　
我が家の場合はこんな感じでした。

１）内覧会の流れの説明　　　　　　　　　　≒１０分
２）内覧会実施　　　　　　　　　　　　　　≒６０分
３）共用施設（駐車場＋宅配ポスト）の説明　≒３０分
　　　☆この間に指摘事項の調整
４）指摘事項調整の確認　　　　　　　　　　≒１５分
５）キッチンの浄水器の説明　　　　　　　　≒１５分
６）オプションインテリア関連の打合せ　　　≒３０分
７）チェックリストに押印　　　　　　　　　≒２０分

Total≒3時間で、休憩時間は殆ど無しでした（笑）

[563: 561]

>562さん

ご回答ありがとうございます。

実際に部屋を見る時間は1時間ぐらいしかないのですね？
3人で行く予定ですが、迅速に見れるように計画立てて行こうと思います。

[564: 匿名]

雨水利用って言っても、大阪の雨ってあの滝を流すほどそんなに多くないし、不足分の水道水は結構な量になりますよ。（この時期なんてほとんど水道水だと思います。）
滝にかかる月々の水道代はきちんと明示されるのでしょうかね？

[565: 契約者]

我が家もトータル三時間かかりました。
玄関側の洋室は仮の電球をつけてくれていますので懐中電灯は要らなかったです。
あと、軍手があるといいかもです。バルコニーの手すりなんかを触ったりしてみたので。
内覧会でショックだったのはガスファンヒーターの栓が無いことに気づいたことです(泣)
担当者に「床暖房とエアコンで充分ですよ」と言われましたが、ガスの一瞬で熱風が出る暖かさが好きだったのでかなりショックでした…。
そのほかは満足。というか、あまり期待せずに見に行ったせいか、予想以上に大満足でした。

[566: 契約済みさん]

水道代は明示されると思いますよ！ただの私の推測ですが…
確かにそんな雨が降っているわけではないですもんね。滝の構造はどうなってるのか単純に気になってきました(^_^;)
循環式？掛け流し？循環の場合、どれくらいの割合で循環してるのか？
次回モデルルームへ行く時に聞いてみようと思います。

[567: 契約済みさん]

565さん
ガス栓ないですよね〜！私も図面に穴が空くくらいガス栓のマークを探し、その後営業担当者に聞いたら「ない」とのことで大変ショックを受けておりました。
４年ほど前に結構いいガスファンヒーターを買ったのに（涙）ってなりました。
一瞬で暖かくなるので相当気に入ってたのですが…

仕方ないのでお世話になってる妻の実家にプレゼントしようかと思います。（中古ですけど汗）

[568: 契約済みさん]

＞５６６
循環式ですと、当然フィルターとか循環ポンプとか、そのメンテナンス費用も結構掛かりそうですよね。
メンテナンスしなければどんどん汚い水が循環されることになって、逆にみすぼらしくなってしまいますし・・。
なんだか余計な設備にしか思えなくなってきました＾＾；

[569: 契約済みさん]

維持費が高ければ、30分毎に流れたり、止まったりしたらいいんじゃないかと思っています。それだけで幾分節約できるでしょう。全く流れないのはせっかくいい雰囲気なのにもったいないですよ。

[570: 契約済みさん]

中途半端に流れたり止まったりする方が格好悪いと思いますけど？

[571: 匿名]

朝の7時くらいから夜の１０時くらいまでにしたら？

[572: 匿名さん]

たしかに24時間流し続ける必要はないかもしれませんね。
その辺は管理組合発足後、住民の皆さんで話し合いですね。

ガス栓について調べてみたら、増設出来ると言う話と出来ないと言う話が出てきました…＾＾；
できない理由は消防法が多いですね。

[573: 契約済みさん]

滝なんてたいしたことないでしょう。夜中には止めるだろうし。
それよりもコンビニのほうがよっぽど無駄だと思います。光熱費や人件費、年間にしたら相当な額になるはず。
向かいにミニストップが出来るなら尚更いらないような気がしてなりません。

[574: 匿名]

>573
水道代を舐めてたら、痛い目に遭いますよ。
しかも滝を止めたら止めたで、今度は苔や水あか、カビが発生しやすくなります。
入居早々難しい判断になりそう。

[575: 契約済みさん]

駅前開発で1000世帯以上が摂津市に移住してやるんだしさぁ、滝の水道代くらい摂津市に負担させればいいやん！
発足したら管理組合で市に依頼しに行こうや。

[576: 契約者さん]

でも管理費安いんだし滝くらい流してるくらいのほうが高級感あって良いんじゃないでしょうか。
うちも現在賃貸ですが、管理費10000円払ってます。もちろん共用施設なんてありません。

３月にはグランドエントランスやコンシェルジュのいるロビーにソファーなどが置かれるとのことで、またまた雰囲気が出て良い感じになりそうですよ。
毎日高級ホテルに帰ってくる気分で、私はとっても楽しみです。

[577: 契約済みさん]

内覧会って途中で外に出れるんですか？

私達夫婦と子どもと両親に来てもらう予定ですが、
もし子どもがぐずったら途中で両親に頼んで
パビリオンのキッズコーナーに連れて行ってもらおうと思っているのです。

部屋のチェックの１時間はいいとしても、
他の説明のときには連れて行ってもらおうと思っているのですが・・・。

次の日曜日が内覧会です。
今から楽しみで仕方ないですね！

[578: 契約済みさん]

>577さん
内覧会、途中で抜けれますよ。最初に首からぶら下げるカード？をもらいますので、途中で出る時は三井の人に声をかけてカードを返却するようにとのことでした。
トイレに関しては部屋の中では使えないのでＡ棟エントランスのトイレを使用しないといけません。お子様、その辺は大丈夫ですか？？

>576さん
私も水の庭や滝に感動しました！プチリゾートホテルのようですよね。
うちの親はＤ棟に行くまでの竹の庭を見て、かぐや姫が出てきそうだ！と感激していましたが(･･;)

[579: 契約済みさん]

内覧会ほんと楽しみです！
私の場合、3月くらいになりそうですが、今から楽しみで楽しみで仕方ありません（笑）

内覧会での指摘事項は、掲示板を拝見する限りそんな多くなさそうですね？
さすが三井さん（熊谷組さん）といった感じでしょうか。

[580: 契約済み]

内覧会、我が家は今月末なのですが…
皆さん、業者に内覧会の同行を依頼されてるんでしょうか？？
業者に依頼するか、自分達だけでチェックするか迷っています。

[581: 契約済みさん]

私も内覧会は業者に依頼するか迷っています。
業者に頼むといくらくらいするんですかね〜？

[582: 内覧済みさん]

うちは業者を頼んだら五万くらいかかると聞いたので親を呼んで大人４人で行きました。
入居してからも定期点検があると言ってましたので、内覧会だけが勝負じゃないと言う感じで気楽にチェックしました。どっちかというと実際に住んでみないと分からない不備のほうが多いように思いまして…。
熊谷組の担当さんも一緒に見てくれますので色々質問出来ました。
リビングにはパナソニックのナノイーエアコンがすでに付いていました☆

[583: 匿名さん]

私は一人で行きましたよ。
ネットでチェックリストをプリントし、水平器、懐中電灯も持参しました。
項目に沿ってチェックしたら調度1時間くらいでした。
付箋は三井さんが用意してくれていたので、自分で用意する必要はなかったです…。

あと採寸の時に写真撮りました。
写真は家に帰ってからも見れるのでいっぱい撮っておくと良いです♪

[584: 匿名]

そうそう、エコナビのエアコンついてましたよね！！

滝の水代が話題になってますが、雨水は地下ピット内の貯水タンクに貯えて滝だけではなく植栽にも散水すると記載されてます。なので水道水をじゃんじゃん使うことは無いと思います。
このマンションは省エネ対策、最高ランク等級４を取得してますから、大丈夫でしょう(笑)

[585: 契約済みさん]

内覧会参加してきました♪本当に良かったです。やっぱり似たような間取りのマンションはいくらでもあるけど、あの「見晴らし」と「駅前立地」を買った感が凄く出てきて大変満足です♪

コンシェルジュ前の滝の辺りに窓がないのが少し残念に思いました。
窓、つけるとお金がかかるのでしょうかね？まさかの「屋外コンシェルジュ」みたいな感じでした。笑

内覧会チェックは、大して気になる大きな問題点はなかったけど、やっぱり大きな買い物をしたので、細かいことも言わせてもらいました。熊谷組さんには少し申し訳なく思いましたけどなんせ高い買い物なので後で細かいことが目に付いて後悔したくなかったので。。。。

引越しが楽しみで仕方ありません♪

[586: 匿名]

内覧会、結構ショックでした。
床に大きな傷がついていたりしてました。
他にも素人でも分かるようなミスがあったり。
指摘しなきゃこのまま引き渡すつもりなのかと、憤りを感じました。
大きな買物だけに、ショックも大きかったです。

[587: 内覧前さん]

＞５８６
それなら解約しろ！入居するな！

[588: 匿名]

内覧会でショックを感じたり憤りを感じたのであれば辞めるのも一つの選択だと思います。
悪気で傷をつけている訳ではないので、その為に内覧会のチェックがあると思います。

[589: 匿名さん]

我が家も１０箇所以上傷や汚れがありましたよ。
うち数個は当日対処できないので再内覧することになりました。

入居するまでに見つけることが出来て良かったと思ってます。
家に帰ってきてから採寸し忘れた箇所を思い出したので再内覧会が楽しみです。

[590: 契約済みさん]

傷や汚れならたいしたことありませんよ。
うちは今回二度目の購入だったんですが、以前の購入した物件の内覧会は悲惨でした。網戸の破れはあるし畳とフローリングの間にズレ（隙間があり床のコンクリートまで見えていたり）ベランダタイルは浮き上がりが見えたり扉の開閉も悪かったり。大手の施工会社だったのに、かなりずさんな仕上がりで驚きました。
当時のことがあったので今回は建築に詳しい親類を連れていきましたが単なる汚れや小さな傷程度しか無いのでホッとしました。
個人的にショックだったのは畳があまりにも安っぽいこと！新築マンションは安価な畳を使うというのは常識らしいですがそれでも井草の香りすらしないショボい畳で（皆さんどう思われました？）さっそく入居後にリフォーム屋呼んで琉球畳に変えようと即決しました。

見晴らしは最高でしたね。
親のマンションも何件か見てきましたが今回が今までで一番満足しています。

[591: 匿名]

内覧会終わりました。
先に掲示板で見ていたので安心して見に行きました。
畳は確かに賃貸と変わらない感じでしたが我が家はあまり和室を重要視していないのであのままで良しとします。
部屋のアクセントでリビングにエコカラットを頼んでたけど何も無い状態でも充分綺麗なリビングだったので急遽エコカラットをキャンセルしました(^^;)
リビングはカーテンもいらないくらい見晴らしが良かったため、カーテン屋で目星をつけてたカーテンだとかえって目障りになると思い、急遽ウッドブラインドのみにしてスッキリさせたほうが良いとイメージもわきました。
ゲストルームは３月中旬から使えるそうですよ。

[592: 近所の契約者]

Ｄ棟向かいの、保育園の真ん前にある古いアパート、解体されるみたいです。
また新しく何かが建つのかも！

[593: 匿名]

Ｄ棟ですが、目の前のコーポがなくなり高い建物が建つと景観が悪くなると思い心配しております。現在とり壊しているコーポ裏の駐車場スペースも含めると、かなり広い敷地のようですね。どれくらいの大きさの建物が建つのかご存知な方はいらっしゃいますか？

[594: 匿名]

Ｄ棟ですが、目の前のコーポがなくなり高い建物が建つと景観が悪くなると思い心配しております。現在とり壊しているコーポ裏の駐車場スペースも含めると、かなり広い敷地のようですね。どれくらいの大きさの建物が建つのかご存知な方はいらっしゃいますか？

[595: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
今回、第三者機関に建築内容チェックしてもらいましたが、
あまりの出来の良さにびっくりされていましたよ。
点検口の配管ダクトをきっちり接続されているだけでなく、その上からさらにコーティングもしてあるとのこと。
たいてい、第三者機関でチェックをお願いすると傷や汚れを除いては５箇所ほどは手直し
（ゆがみや壁、ダクトなど一般人にはわからないこと）をおねがいするらしいのですが、
今回はなしでびっくりされていました。
ただ部屋を担当された職人の仕上げが私たちはよかっただけかもしれないので
皆さんはまた違うかもしれません。

あと、いつか滝は必ず止まると建築士さんは言っていました。
電気代も水代も馬鹿にならないらしいです。
管理費が安くなるか見た目か・・・
やっぱ５年とか１０年したら皆さん安いほうがいいですよね。
最初から無駄だなーとは思ってましたが、
仕方ありませんね。

[596: 契約者]

現在設定されている管理費は竣工時すべての共用施設の維持費を計算したもの（MAX価格）だから、今後安くなることはあっても高くなることはないはずですよ。
それよりも将来的な修繕費の値上がりを極力抑えるようにしたいものですね。

[597: 契約済みさん]

596さんのおっしゃる通り、管理費は上がりませんので、いかに修繕費を抑えるかですね。
滝が効果的なのか、ミニコンビニが効果的なのか、はたまたそれ以外のものなのか、住民の意向もふまえた上で見定めていければいいですね☆

[598: 不動産購入勉強中さん]

これから、ワクワクしながら住み始める住民を前にして随分と失礼な夢のない建築士さんですね。

うちは、毎日高級ホテルに帰る気分になりたいので
ココに決めました。

内覧会もほとんど指摘なく、無事完了しました。
楽しみですね。

[599: 内覧前さん]

今週のsuumoに載ってたのですが、近くに京都銀行ができるみたいですね。
7月営業予定と書いてありました。

[600: 契約済みさん]

599さん
京銀できるみたいですね☆
うちは5月入居なので12月の契約のときに聞きました。
早速京銀の口座を作って、光熱費等の引き落としに利用するつもりです。
都市銀行ではありませんが、銀行も近くに出来て、より便利になり、めちゃくちゃ嬉しいです。
カードは京都らしく祇園祭（?）の提灯など、3種類から選べました。
ほんとは大文字がよかったのですが、残念ながらそれはなかったです(^_^;)

[601: 契約済みさん]

担当の営業の方って変えれるんですかね？
かなり頼りなくイライラすることも多いんですよね・・・。

[602: 契約済みさん]

601さん
担当は変えられると思いますよ！
パビリオンに電話をして、所長に言えばいいのではないかと思います。

まぁあと２ヶ月（数回顔を合わす程度？）の辛抱ですけどね☆

[603: 匿名]

京都銀行が出来るんですか！？
もしや例のコーポ跡に？かな？
窓口あれば便利ですね。

[604: 契約済みさん]

京都銀行はコミニュティプラザのところみたいですよ！
窓口もちゃんとあると思います。

[605: 契約済みさん]

＞５９８さん

同感です。全て見た上で気に入って購入しているし、世帯数も多いので金額を割ればそんなに高価なお金でもないかもしれないのに。。。。。そこが気になるなら最初から滝のないマンションを選べばいい話ですよね。

住む前からこれでは、せっかく色んな設備やデザインを考えて、設計してくれた方には失礼な話ですよね(^^;)

[606: 契約済みさん]

例のコーポ跡って具体的にどのへんなのでしょうか？

コンビニの北西側すぐなのか、それとも線路の傍の方なのか？

すいませんが、よろしくお願いします。

[607: 契約済みさん]

606さん
踏切のすぐそばの角地です。すでにフェンスで囲われてますよ。

[608: 内覧前さん]

このあたりの住民が増えますしコーポ跡は、お店になりそうな気がします。
ただ、千里丘に続く道は高架になって欲しいけど、あまりお店が増えすぎなければいいなあ。
あまり栄えると治安とか悪くなりますし。

[609: 契約済み]

608さんの気持ちわかります！
店ができたら便利になるでしょうが、治安が悪くならない程度、もしくは治安が悪くならない店がいいですね！
かなりワガママですが（笑）

[610: 近所の契約者]

自治会が反対するでしょうし変な店は出来ないと思いますよ。
マンションだとしたらまた日照問題が気になりますね…。