プラネルネスプリングスタワー大阪について

[まると]

情報交換しましょう。よろしくおねがいします。
隣の会社が新社屋を建設予定のようですし．．．
日照権はどうなるのでしょうか。

[22: 匿名はん]

なるほど！
では、説明会の日に住民同志で話し合いの場を持てないものですかね！？
参加されない（平日なので参加できない）住民もいると思うのでどうかとは思いますが、
住民全体で今後の方向性を決めていければと思うのですが。

[23: すぷ]

↑名前入れ忘れ

[24: ビーチバレー]

そうですね。賛成です。
みなさんと話合って意見を言えれば、心強いです。
購入した自室から視界遮断がある無しに関わらず、建設されてしまうと
マンション自体の資産価値が下がるのは、目に見えてますので、少しでも意見を主張出来る様に、
２６９世帯の一人でも多くの方に、この掲示板を見て賛同頂けるといいですねー。

[25: まると]

こんなページもありました。
http://www.abenolaw.jp/07-3-izumi09(1)nisshoukenshingaitokarishobun(k).htm
http://www.arch.kobe-u.ac.jp/~en5/manshon/manshon.htm
議論が活発になってきましたね。すぷさんのおっしゃられるように、説明会の日に話し合いの場を持つために、
説明会場で説明会の開始前にビラでも配りましょうか？
ビラの内容は、この掲示板の参加者で煮詰めるというのはどうでしょうか？
ところで、２６９世帯のうちの何世帯が、この掲示板を見てるんですかね。
見てる方は、一言レスをお願いしまーす！

[26: まると]

↑一つ目のＵＲＬが不完全となっていますが、１行まるごとコピーしてアドレス入力欄に貼り付けてください。

[27: すぷ]

ビラ配りには大賛成なんです！
が、当日仕事の関係上会場入りが時間ギリギリになりそうです。
（なんでこんな大事な集会を平日に開催するか、疑問です）
ビラ配りには参加できそうにないです、すみません。

どうでしょう、
説明会が平日ということで参加できない人や、私のように途中で仕事を抜け出して出席する方もいると思います。
あまり時間のない中ではよいアイデアも出ないでしょう。

そこでビラの内容なんですが、この掲示板のアドレスを記述して多くの住民に参加してもらってはどうでしょう。
そこで、もう一度住民同士の集会の開催日を決めて、今度はしっかりと準備した上で主席し議論してみるのもいいのではないでしょうか？

[28: powpaw]

はじめまして。
私も南側の部屋を契約しています。
思いっきり、まん前に立っちゃいます。
ちょっと気になったのが、不動産会社からの建築内容の書類見てたら、
あの外観ってもしかしてガラス張り？とか思うのですが。
となると、南側の住人の生活のプライバシーは？
上下左右の人とベランダで鏡越しに目線が合っちゃいますよ。
*あくまで、ガラス張りについては私の想像ですけどね。

[29: すぷ]

大阪市役所のHPに無料法律相談の記述がありました。
http://www.city.osaka.jp/shimin/kurashi/03/soudan1/index.html

[30: まると]

ｐｏｗｐａｗさん、計画図面によるとマンション側の面は、女子トイレと室外機と階段室なので、
多分、窓はないのではないかと思いますよ。トイレには小さい窓がつくかもしれませんが．．．
まあ、新社屋の北面に、ガラスや太陽電池パネルなどの反射するようなものを付けられると、非常に困りますね。
隣の会社の親会社の社屋には太陽電池パネルが貼り付けられてますからね。規模も子会社の新社屋とほぼ同じ．．．
でも、北面に太陽電池パネルはないかー。
無料法律相談も是非行ってみたいですね。
弁護士を依頼するなら、こういう問題を扱ったことがある人がいいような気もしますが．．．

[31: まると]

ビラの内容を決めましょう。
（１）この掲示板のアドレスを記述する。（２７でのすぷさんのご提案）
（→理由：多くの住民にこの掲示板に参加してもらい、住民集会の開催日を掲示板で決めるため。）
（２）隣の会社が、マンション住民に対して、新社屋の建設の賛否を問い掛けてきた場合に、
安易に賛成しないことの呼び掛け。（まるとの提案）
（→理由：掲示板または住民集会で討議して、住民側の統一的な回答または要求を会社側にするため。）
（３）住民側の統一的な意見は後日改めて会社側に連絡する旨の提案。（まるとの提案）
（→理由：説明会の会場で住民側の意見を統一するのは難しいため。）

少しでもビラの内容を良くするために、さらに良い案があれば、どんどんご提案ください。
ちなみに、私は１月３日までこの掲示板を見れません。
それでは、皆様、良いお年をお迎えください。

[32: すぷ]

事を大きくしたいです！
とりあえず不動産会社に圧力をかけて少しでもこちらが有利な立場を取るためにいろいろ考えました。

もっと今回の新社屋建設について我々住民が感じている嫌悪感の意思表示を強くするために、
不動産会社に反対の署名を送りつけませんか！？

今回説明会に参加される方たけでも実行すれば、100、200単位の反対の署名が書面で不動産会社に届きます。

反対の署名をまとめて提出も考えましたが、住民側の統一の意見は後日改めて提出した方がいいと思ったのと、
今回のこの提案はあくまで不動産会社に少しでも圧力をかけるのが目的です。
なので届く封筒の数が多いほど効果があると考えました。

それに今回のことで住民の皆さんそれぞれに思うことがあると思います。
反対の署名とともに、なにか備考欄みたいなものをフォーマット作って、
みんなそこに好き勝手思いのたけをぶつけましょう！
（金返せとか！、精神的苦痛のため慰謝料払えとか！、好き勝手に書きましょう！）
統一的な意見は必要ですが（これは後日しっかりと！）
いろんな意見の書面を送ることで、不動産会社に問題の複雑をアピールして、
簡単にねじ伏せられないように先手をとりたしです。

とにかく、時間があまりありません。
鍵の受け渡しが済めば、不動産会社はあとは‘隣の会社とやりあってくれ’と知らんぷりでしょう。

この問題が解決するまではしっかりケツを拭いてもらわないと！

[33: すぷ]

今、32.をレスして思ったのですが、
不動産会社にしっかりとした賠償意思を出してもらうまでは
‘鍵の受け渡しを受けない’と署名するのは行き過ぎでしょうか？

相当な圧力にはなると思いますが・・・
やりすぎか・・・

でも、
個人的にはそれぐらいやっても足らないと思っています。

年の終わりに嫌な事になりましたが、来年はいい年にしましょうね。

[34: ビーチバレー]

不動産会社から年賀状がきましたねー。複雑な心境なのは私だけでしょうか。
「皆様のご入居を心よりお待ち申し上げております。」なんて皮肉ですね。
印刷されたロビーの写真も、新社屋が出来てしまうとこんな日が差し込まないかな・・・と思うと、
何だかむなしくなります。
年明け早々なんですが、個人的な精神的苦痛や不安は相当なものだと、自身感じております。
隣のコピー機屋の社員やお偉いさん方は、そんなこと考えてないんだろうなぁー。

[35: トシ]

今回の件で、実際の入居タイプで考え方が全く異なると思います。
東南角部屋の方は切実な問題で、南中部屋の方はかなり大きな問題、
しかし、それ以外の方は間接的には影響あるものの、入居後の生活面
でそれほど大きな問題は出ないでしょう。
結論は、がまんして入居するか、解約するかしかありません。
私は解約する方向で検討しています。手付金については、全額返金か、
不動産会社と折半できないか、賠償請求も含めて方法を検討しています。
みなさんはどのように考えておられますか。

[36: まると]

トシさんのおっしゃる通り、入居タイプで考え方が全く異なるでしょうね。
たとえば、（１）３０Ｆ以上の部屋は、眺望も日照も問題なし。
（２）２５Ｆから３０Ｆの部屋は、新社屋の方向の眺望が遮られるが、日照は問題なし。
（３）１０Ｆから２５Ｆの部屋は、新社屋の方向の眺望が遮られ、
１年のうちのある期間日照が１日数時間遮られる。
（４）１０Ｆ以下の部屋は、新社屋の方向の眺望が遮られ、１年中１日数時間日照が遮られる。
階数の区分はおおまかなものです。南に面するすべての部屋で、新社屋の工事騒音の問題が生じる。
また、それぞれの人によって、（Ａ）眺望、（Ｂ）日照、（Ｃ）工事騒音のいずれを重視するかは異なる。
さらに、重視する項目が満たされない場合に、（ア）我慢して何も争わず入居するか、
（イ）入居するが係争もする、（ウ）解約をして手付全額返還を求める、
（エ）解約をして契約どおり手付金を諦めるなどの選択肢がある。

私の場合は、（４）１０Ｆ以下で、（Ｂ）日照重視、（イ）入居するが係争もするです。
方針や要望が異なる入居予定者間で、意見を調整するのは、かなり難しいかもしれませんね。
でも、できるだけいい結論が得られるようにしたいですね。

[37: ビーチバレー]

まるとさんのご意見にはいつも感心させられます。勉強になります。
36：は非常にわかり易い分類ですね。全くおっしゃる通りだと思います。
部屋のタイプ・位置によって、それぞれの方の許容限度が違うでしょうから、
この問題に対する考え方も違うと思います。
トシさんのように解約を検討される方もいるでしょうし、
すぷさんのように鍵受け渡し拒否という方も多く出てくるでしょう。
（個人的な感情としては、私も全く同感です！）
ただ、個々の要望はあくまでもこれからの不動産会社との話し合いだと思うので、
まずは来週の説明会で、まるとさんのおっしゃられたように、日照・眺望・騒音問題で、
新社屋建設是非について、反対で意見統一、議論紛糾ありきだと思うのですが、
いかがでしょうか。来週の説明会の場で、個々の要望で住民の意見・足並みがそろわないと、
それこそ相手方に足元をすくわれそうになるかと思うのですが・・・。
（「そんなことはわかってる。その後の話をしている！」ということでしたら申し訳ございません。）

[38: すぷ]

説明会での不動産会社と隣の会社の対応次第で検討しようと思っています。
家族内でも微妙に意見の食い違いが出てきました。。。

どちらにしても短期間では決着がつかないでしょう。
特に解約して手付金の返金を求める場合は、先に入居される住民の方の賠償が決まってからでないと返金や賠償が難しいらしいです。(知り合いの不動産業者談)
入居予定日まで時間がナイ分余計不利です。

キーは裁判にもって行く体力があるかだと思います。
入居してからの賠償請求は集団起訴。解約者は個人で裁判を起こさなくてはならない可能性が高い事を考えても慎重になります。

あとは本当に説明会次第です。
誠意ある対応を期待したいものです。
でなければ、解約します（タダではありません）。

[39: すぷ]

37.ビーチバレーさんの気持ちわかります。
相手は日本を代表する不動産会社です。
この手の問題の処理も慣れているでしょう。
住民が団結しないと良い結果がでないでしょうね。

入居予定者それぞれ異なった意見、要求があると思いますが、まず説明会でこちらが被害者で不動産会社が加害者という関係をしっかり理解させましょう。
どんなタイプ入居者であれ、今回の件ではみんな被害者です。ここは住民全員一致するのではないでしょうか。

[40: トシ]

36:まるとさんのレスで、係争するとの意志ですが、着地をどうするか..
建築を中止させることは不可能です。準工業地帯で法に基づいて着工する
んもですから止めることはできないです。
過去の判例でも日照権で係争して勝ったためしはありません。逆に工事に
影響を受けたと賠償請求されるのがおちです。
解約する方向で不動産会社と調整しましたが、手付金の返還には応じない
との回答です。さらに、内覧会後の解約は基本的に手付金の倍額請求とな
る可能性もあるとのこと。
できれば、全額返金か悪くても半額返金が実現できればと思いますが

[41: トシ]

36:まるとさんのレスで、係争するとの意志ですが、着地をどうするか..
建築を中止させることは不可能です。準工業地帯で法に基づいて着工する
んもですから止めることはできないです。
過去の判例でも日照権で係争して勝ったためしはありません。逆に工事に
影響を受けたと賠償請求されるのがおちです。
解約する方向で不動産会社と調整しましたが、手付金の返還には応じない
との回答です。さらに、内覧会後の解約は基本的に手付金の倍額請求とな
る可能性もあるとのこと。
できれば、全額返金か悪くても半額返金を実現するために調停に持ち込み
たいと考えています。みなさんのお考えは如何ですか。

[42: まると]

説明会の会場の案内が送られてきましたね。
不動産会社と交渉をしようとされている方もかなりいると思うのですが、案内の文面から推察すると、
今度の説明会には、不動産会社は参加もせず全く関与しないのではないかと思います。
ということで、今度の説明会は、あくまでも、隣の会社と住民との対決の場だと思うのですが如何でしょうか？
不動産会社に対して住民が集まって意見を言うことをお考えになられている場合には、
改めて別の場を設けないといけないと思います。
でも、不動産会社は説明義務はないと考えていると思いますので、
不動産会社が説明会を開催することはないと思います。
ビラには、この掲示板のアドレスだけを書けばいいですかね。
あと、隣の会社の関係者にビラが渡らないようにしないとだめですね。
もうすでに、隣の会社の関係者や不動産会社の関係者がこの掲示板を見てれば、
気を付けて配っても意味はありませんが．．．

[43: まると]

住民板に新しくスレッドを作成しました。携帯でもアクセスできます。
アドレスは、ＰＣ、携帯共通で、次の通りです。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=779

[44: はなび]

昨夜の説明会(京セラミタ)に行きましたが…本当にどーなってしまうのか…不安です。色々なやり取りを聞いていて よくテレビで住民側と話し合いの模様を見ますが…まさか自分達がこんな目になるとは、思いもしなかったです。明日は、再度内覧会なのですが…行くべきか、悩んでいます。他の方達は、再度内覧会行く予定ですか？行って部屋を見るのも不安ですし、複雑です。でも行かないと…昨日の話し合いの事もあるので 不動産等とも話しする必要もあるから…。どーしたら？？？考えると頭が痛いです。

[45: ミナミ]

初めて書き込みさせて頂きます。
１２日の説明会でこの掲示板を知りました。
私は仕事の為、どうしても途中で抜けなければならなくて、２０時半頃に退席しました。
その後、話し合いは平行線ですか？参加された方がいらっしゃいましたら、教えていただけないでしょうか？

今日の説明会で入居予定者の皆さんが、おっしゃっていたように、私の住友不動産に今回の件で何度も
問い合わせをしましたが、一向に無視状態でした。
売主には勿論ですが、不動産会社の対応にもうんざりしています。
この先、どうなっていくのか不安です。
明日の再内覧には参加する予定です。

ところで、皆さんは銀行との最終の契約はされているのですか？

[46: はなび]

話し合いは、11時まで続き凄くモメテましたよ。やっぱり自分達の財産だから…。銀行振込みは、しないみたいな話しになっていたよ。鍵も貰ってしまうと解約にしろ、ややこしくなるよーな事も色々話していたので。私達も払わない方向です。ハッキリするまで保留！後 住民了解で情報交換するので名前とか知らせたり、17日再度話し合いする予定です。夜7時から。また詳しい内容は、不動産側からか、住民から連絡はいるよ。後…住民世帯全部？？の名簿も送られてくるので お互い連絡取り合う予定みたいです。

[47: がっはー]

私も12日の説明会に参加しました。そこでビラを貰った事で初めてこの掲示板の存在を知りました。今日の説明会の最後の方は不動産3社攻撃になりましたが、京セラ側の計画も放ってはおけません。わざわざあの場所に建てなければならない理由なんてどこにあるのでしょう？それに、今の駐車場を利用して正門前に立てた方が本社らしいですよ。「皆さまの声を聞いて再検討します」というのも、その場しのぎなのでしょう。今回の件は、4社みんながグルであると思います。表面上は法律に乗っ取ってますので、住民が泣き寝入りするしかないように仕組まれたのでしょう。欺罔行為ですね。ヒューザー関連の事件も他人事ではなくなってきました。偽造もしてるのでは・・・？と疑いたくなってしまいます。今回の騒動が詐欺だという証拠があったとしても、知らぬ存ぜぬでしょうね。ただ、このまま泣き寝入りは絶対にしたくないので、17日の説明会では、皆さんと共に断固戦います。例え朝まで続いても。そういえばこの前、新聞のチラシにうちのマンションが賃貸で出てました。ちなみに再内覧会には行く予定にしています。17日の事とか聞きたいし、実際に部屋から再度眺望をイメージしたいので。あーせっかくの夢がこんな形で裏切られようとは・・・。

[48: はなび]

新聞に載っていたのは、プラネですか？賃貸には、出さないよーにします！って住友不動産の販売員が言ってたし、ヤヤコシイ人達(＊＊＊系)とかにも販売しない！って言ってたけど…ただ買う方が自分で住まなく人に賃貸で貸す方も居ると聞きました。確か…販売開始時期すぐに。後 設計も大丈夫かな？？契約時に、図面の変更が有るので確認して印鑑押して下さい。と言われてハンコ押しましたけど本当に図面の誤りは、これだけかな？？みなさんは、残金払うの本当にどーするのか心配です。

[49: はなび]

初めてモデルルーム見に行った時、住友不動産の担当者が説明してくれた時も 京セラ側に建物建ちません！だから景観が損なわれる事無い！って言っていたのに…その担当者も知ってて知らないフリしてたのかと思うと段々腹が立ってきた！後 借り契約の時、ハッキリとこちらの落ち度が有れば全額返金します！って言っていたのに…。全額返金してほしい！駄目なら 今の正門側の駐車場に土地の調査し、そこに建てることが出来るか、出来ないか住民と建築士と京セラや、今回の関係者の立ち合いのもと 調べて 判断してもらうのも駄目なのかな〜？

[50: はなび]

続きです。住民側から安心でき、信頼出来る建築士を頼んで調べて貰う事出来ないですか？京セラの正門側に建てれないかどーか。あそこなら規模が大きくても高い建て物じゃなくてもいけると思うけど…。
頭イッパイで中々寝れない。不眠症になりそうです。

[51: たかつ]

今日、京セラミタの説明会に参加しました。今回、不動産会社の対応、話を聞いてかなりショックを受けました。今度は来週の17日の火曜日に話し合いの場を設けるみたいです。今度は不動産会社の取締役の人も来ると約束してくれてます。だから私もこの日は晩の11時迄仕事なんですが何とか休みにしてもらい参加します。明日私も内覧に参加しようと思います。不動産会社に言いたいことや聞きたい事もあるし、もう一度部屋のベランダからイメージしてみようと思います。あと入居者だけの集まりの場があれば教えて欲しいです。

[52: がっはー]

賃貸に出ていたのはプラネですが、分譲貸しかどうかは書いていませんでした。
その物件を扱っていたのは住友不動産販売でしたけど。
今回の騒動は京セラですが、まさか北側の森下仁丹も・・・？と心配してしまいます。
重要事項説明で示された土壌の問題も、本当にきれいにしてるのかな？全てが信用できません。
私は公庫利用なので、20日までにはその費用の振込みをしなければなりません。ほんとに目の前に迫っています。
でも、17日に結論が出ないと振り込みは出来ません。
また、しかるべき建築士の人に、もう一度きちんと構造計算してもらいたいです。
性能評価が付いているマンションでも実際に問題があったというニュースもありましたし。

[53: はなび]

元々森下仁丹の土地だったと聞いています。その土も水銀などが残っていると説明聞きました。その上に盛り土して建てると住友不動産側の土地建物関係の説明を聞いた時に話していた。身体には、影響が無いとも説明聞きました。本当に…もう一度全部調べ直す必要があると思う！私達が個々で100円ずつ出していけば…建築士なり、土地の地質も調べて貰う費用もできるよーな感じもします。一円でも払うのは、嫌だけど…何もかも調べてもすれば納得するかも…しれないし…。ヤッパリ気に入った物件だから…悩みます。支払いも迫っているし…。

[54: ブルーマリン]

楽しみに２年間待っていた結果がこれだなんて本当にがっかりです。初めてマンションに移ります、現在の住居は売買契約も済んでいて２月末で出なければなりません。昨日の説明会で思ったのですがマンションの入居される方が京セラミタに働きかけるのが一番良いように思うのですが「めざせ３０００億」とか掲げてあったように思うのですが約２５０件の住民が反対すれば変更してくれると思うのですが考えが甘いでしょうか。

[55: はなび]

入居してしまうって京セラに対抗出来ない可能性ありますよ。あんな大企業相手じゃ無理なよーな気がします。でも…泣き寝入りは、嫌だし、かと言って不動産価値が無くなるのも嫌！早くみんな団結してヤレルダケの事は、したいです。だって支払い期限も迫っているし。

[56: powpaw]

昨日は皆様お疲れ様でした。
今日会社の友達で元不動産関係の人に昨日の話をしました。
彼女曰く、住友不動産販売は仕事がいい加減やで、と言われました。
積極的に自分たちからは動かないとか・・・。
たぶん、ほっとくとそのまま引き渡しまで知らん顔をきめこむでしょう。
ただ、昨日話をしていて考えたこと、それは・・・
誰に対してどのような要望をするのか、明確にする必要があるかと思います。
ex)　１．重要事項説明に関しては、代理店の住友不動産販売でしょう。
　　 ２．支払期日の延期は代理店のみだけでなく、売り主に比重が大きくなるのでは
　　 ３．建築の事実確認を知っていたかどうか及び通知の時系列は売り主と京セラになるのでは
　　　　　代理店は重要事項説明でその責務が果たされてしまうので・・・
　　要望や抗議を明確にしておかないと、責任を他社へすり替えようとなさるでしょう。
あと、気がかりなのは南側には関係のない方々や、入居希望をされている方々に同じマンションの入居予定者としてのご理解を得ることでしょう。
係争しているマンションへの入居はやはり気分の良くないものですから。

[57: がっはー]

ほんと、支払期限が目の前に迫っての発表は魂胆丸見えですよね。
入居される方の中で、公的融資を利用される人は、私を含めて何人かいらっしゃると思いますが、
とりあえず17日に、住友不動産へ受領代理を提案したいと思います。
つなぎ融資の費用も、自分にとってはかなり高額ですし。
もしキャンセルしても、頭金1割は返ってこないなんて、何の為に苦労して貯めた頭金なのか・・・。
だから私はなるべくならキャンセルせずに解決したいのです。
自分は何も悪くないのに何百万も取られるなんて、耐えられません。
なので、話し合いの第一歩として受領代理を提案することにしました。
元々つなぎ融資は会社側の決算の都合ですし、つなぎ融資を受ける事が公的融資を受けるための必須条件では
ありませんから。
入居から融資実行まで長くても2か月でしょう？それ位待てよって感じです。これだけの事してるんだから。
不動産屋にとって、住居をキャンセルされた方が痛みが大きいんじゃないのでしょうか？
不動産3社も、このまま強固な態度を押し通そうとすると、キャンセルされる戸数はかなりの数になる事が
予想されるため、その損失は大きなものになりますよね。
キャンセルされた部屋がすぐに売れる保証はありませんし、その部屋を買う方も、一度にそんなにキャンセルが
出るなんて何かあると勘ぐりますよ。
しかし、京セラの取締役達は、こんな状況になる事も予想できずに計画を決めるなんて、＊＊ばっかりか！！
そんなヤツらが決定権持ってるようでは、京セラミタの将来も先が見えそう。。。
とりあえず17日には京セラ側の出席も必須だと思います。
当事者が全て揃って初めて結論が出せますから。

[58: はなび]

さっきプラネの再度内覧会に行ってきました。住友不動産の圓福さんに私達の事を言いたい事全部？？話してきた。ヤッパリ物件も気に入った物だから…17日の話し合いで支払うか支払いしないかの返事もしたい。だから今は、期日が来ても払わないかもしれない事も圓福さんに伝えた。後…入居者の中には、もー人に貸す計画のため 分譲貸ししてるみたい。圓福さんから聞いた。

[59: ミナミ]

今日、内覧会にいってきました。
不動産会社の方とも話しをしましたが、現在に至るまでの経過を繰り返し説明されるだけで、
問題を解決しようという意思は全くないと感じました。
１７日の説明会には絶対に隣の会社の方も出席してほしいとも伝えましたが
その件でさえ、あやふやな返答しかもらえませんでした。

私の意見ですが、隣の会社に入居予定者全員で働きかけて社屋建設位置を
変更してもらうように繰り返し訴えて行くしか方法は無いのでは？
と思うのですが、いかがでしょうか？
少なくても、隣の会社に、
どうしてあの場所なのか？
どうしてあの高さなのか？
という質問に対して、はっきりと納得の行く答えを出してもらう必要があると思います。
はっきりいって、不動産会社の人と話をしていても、話になりません。
重大な事とも感じていないようですし、今回の件も逃げ道はちゃんと作っての事だと
思うので、私たちがどれだけ訴えても何も感じていないように思います。
話をしていく相手は、隣の会社だと思うのですが、皆さんはいかがでしょうか？

[60: たかつ]

今日、再内覧に行ってきました。昨日の係争があったばかりなので足どりも重かったです。部屋を見ていてめ何か虚しいです。ベランダ眺めても目の前に社屋が建つ事を考えるとあまり前回みたいに長く居る事が出来なかったです。最後に住友不動産の人に自分の思ってること全て言ってから帰りました。真剣に聞いてくれたかどうかは解りませんが17日の出方を待ってみようと思います。今日再内覧に行かれた方はどう感じましたか？

[61: はなび]

本当に難しい問題すぎて…それに再度内覧会行って部屋を見て複雑な気持ちでした。ヤッパリ入居者側から信頼出来る建築士を依頼して別の場所に建てれるか 検証してその報告とかを京セラに提出し 検討してもらうとか…。京セラの土地だから建てるのは、自由だけど 移動してもらうためには、自分達の目で京セラの正門側に建てれるか調べるのも方法だと思うし、不動産よりも京セラに検討してもらうよーに働きかけるのも一つの手かもしれないですね。私も 色々話していますが 他の人の意見も聞いたり掲示板見たりすると考え方とか変わってきますね〜

[62: はなび]

再度内覧会の時、ベランダから京セラの駐車場眺めて日が当たらないのが分かりました。それに京セラ側の駐車場見たら端でボーリング調査？？らしき物やっていたから間違い無く駐車場に建てる予定やね。だから早く入居者側からも調査しないと建設開始すればもっとモメルかも。入居者側の代表者決めて連絡取り合えるよーにしないといけないですよ。マスコミに訴えていくぞ！って言われてた方も居てるから そうなると不動産価値無くなるのが怖い。17日関係者 取締役クラスの幹部も出席してくれるのかな〜？？

[63: 匿名はん]

269戸のマンションにしては
派手にテレビＣＭ流して売り急いだのはこういう事情だったのね

[64: まると]

今回の問題を整理したいと思います。
今回の問題のそもそもの発端は、隣の会社の新社屋が１００ｍほどの
高さでマンションから３０ｍの距離に立つということです。
（説明会では、不動産会社が余りにも不甲斐無かったために、
不動産会社が悪いというような主張が大勢を占めてたと思います。）
（１）新社屋を計画通り進めることによって、
　（ａ）住民は、日照、眺望、工事騒音、資産価値低減などの不利益を被ります。
　（ｂ）隣の会社は、住民の強烈な反対運動によって社会的信用にかなり傷がつきます。
　　　　（たとえば、マンションに「○○会社新社屋建設反対」の垂幕を垂らすことによって
　　　　　環状線や玉造筋からその垂幕が丸見えとなりますので、かなりの逆宣伝効果となるでしょう。）
　（ｃ）不動産会社は、キャンセル多数によってかなりの損失を追うでしょう。
　　　　また、このような販売方法が表沙汰になると、これからの商売にも影響するでしょう。
このように、誰にもいいことがありません。一方、
（２）新社屋をマンションに影響がないように計画変更した場合
　（ａ）住民は、新社屋によって不利益を被りません。
　（ｂ）隣の会社は、このような英断をしたことによって、地域の信頼だけでなく、社会的な信頼も得るでしょう。
　（ｃ）不動産会社は、新社屋の計画変更に尽力したならば、住民のことを考える会社であると認められるでしょう。
つまり、新社屋を見直すことによって、すべての人がメリットを得ることができます。
是非、計画変更させましょう！

[65: ミナミ]

まるとさんの意見に大賛成です。
前回のように、不動産販売を責めても、隣の会社を責めても話が混乱し進展はなく時間は過ぎて
それこそ、相手の思う壺のような気がします。
入居予定者が何を訴えるのか？意見を一つにして、落ち着いて話を進めていく方法が良いと思います。
まるとさんが提案して下さった意見を１７日に４社に伝えて、各社がこれに対してどんな意見を持って
いるのか知りたいです。
果たして、しっかりとした意見をいえる会社が何社あるでしょうかね？
今までの展開は、
入居予定者が怒りをぶつける→それに対して各社がマニュアル通りの法に触れない対応をする。
これの繰り返しだったので、怒りをぶつけても時間の無駄になるだけだし、
相手からしても、どってことないといった簡単な対応だと思います。
１７日は皆が落ち着いて有効な話の展開になれば良いですね。

[66: はなび]

京セラが別の場所に変更するよーに話し掛けするのは、大賛成ですが…ヤッパリ入居者からも土地建物に詳しい人をたてるのは、駄目なのかな？今日再度内覧会の時に、ベランダに出て京セラの駐車場見たらヤッパリ圧迫感もあると思うし、日照にも問題あるとハッキリと分かりましたので…誰か専門課呼びたいです。私には、知り合い居ませんが。17日は、冷静に話し合い出来るのかな？後 再度内覧会の説明会に何の問題もしていない人も居ると思うけどその人達は、どーすの？

[67: 一休]

説明会に出席しました
契約している部屋は南向きではないのですが、入居予定しているマンションのすぐ隣に100ｍ近い高さのビルが建つなんて
気分のいいもんではないですから・・・この程度の気持ちで説明会に足を運んだしだいです
これほどたくさんの人が、切実な想いで説明会を待たれていたとは考えもしませんでした
いかに自分が他人のことを考えてないか、恥ずかしい気持ちでいっぱいでした（これでは隣の会社と同じではないか）
これはマンションの入居予定者全てにとって大きな問題です
個人でいくら頑張っても大企業相手に無力であることは容易に想像がつきます
しかし、これほどの問題に発展するとは想定外だったかもしれません
新社屋工事の再検討をする・・・隣の会社の説明会での言葉です
その場しのぎともとれますが、少し期待を持てるかもと感じました
17日はもちろん出席します
入居する直前のこの大問題、大きな山を動かせるかどうかは入居者が一致団結出来るかどうかです

[68: 匿名はん]

近所に住むものです。こちらのマンションの出来があまり
にもよかったのでキャンセルが出たとの情報を得て
すぐ住友の担当の方に詳しくお話を聞きにいきました。
今週末にでも内覧させていただくことになったものですが、まーったく
新社屋のことは話にでなかったのでびっくりしています。
キャンセルが多数でた（聞くところ５軒）は姉歯さんの事件から
のマンション全体の不信感だというような言い回しでした。
このようなことになっていたんですね。住友関係の人には
誠実さがないように思います。
購入者ではないのに余計なことを書いてしまって
すみません。

[69: はなび]

匿名のかたが失礼な言葉の内容だったのでとてもショックでした！みんな自分達の財産が危ぶまれているから軽々しく書いて欲しくないです。謝って頂いたので気持ちも少し和らぎましたが…私達の気持ちも考えてください。また 何か良い考えが有れば提供してください。

[70: 匿名はん]

はなびさんは６８の方のどの部分にショックを受けたのですか？
私も購入者ですが、６８の方の書き込みには特に違和感は覚えません。
それよりも、相も変わらずいい加減な商売をしている住友不動産に対しての
怒りが沸いてきました。

[71: たかつ]

私もまるとさんの意見に賛成です。12日みたいに不動産会社と京セラミタを住民側がバラバラに責めても効果はないと思います。住民側がどの会社にどのようにして欲しいか一つに焦点を絞ることだと思います。そのためにも京セラ、不動産会社抜きで入居者だけの話し合いの場が必要かと思います。

[72: はなび]

63の匿名はんの文明です。今は、もー何も思っていないけど…その内容見たとき部外者が勝手に皮肉に書いたと思っただけです。
不動産を攻めても駄目なよーな気がします。だから京セラ側に働きかけをしないと思ってきました。まるとさんが提案される内容に賛成です。とにかく17日の内容にがどんな物になるかですよね。入居者皆が集まって意見のまとめていかないと。早く名簿が来る事を待ってます。

[73: ミナミ]

１月１７日１９時〜２１時【森之宮ピロティーホール】
説明会の案内きましたな？
今までの経過の報告書が同封されていたようですが、もう聞き飽きましたね。
今回の説明会は時間が２時間にくぎられています。
もちろん結論が出ないまま解散する気は一切ありませんが、たかつさんがおっしゃるように
住民だけで話し合いの場を持ってある程度意見をまとめておく必要があると思います。
この掲示板を見てる方と、連絡をとれる方は当日はやめに集まりましょうか？

ちなみに、今回送られてきた書類に約束されていた名簿は入っていませんでしたね。
また、はっきりと約束はしていに・・・言うのでしょうね。
不動産販売のかたは・・・。

[74: ビーチバレー]

64:まるとさんのおっしゃられるように今回の問題を少しでもうまく解決するには、
京セラミタ新社屋計画の根本的な見直しをしてもらうしか方法が無いと思います。
私は見直しが無い限り、キャンセルの考えをほぼ固めました。
それは入居しても延々と続くデメリットの方が大きいからです。
日照・眺望がさえぎられ、友人にも同情の目で見られながら、嫌な思いのまま35年もローンを払い続け、
住み続けなければならないなんて、どう考えてもそこに幸せなタワーライフの夢を描くことが出来ません。
これは、南側だけの問題では無く、入居者全員に考えられると思います。
もしキャンセル住居が大幅に増えた場合、空き住居が増え、管理組合の結成もそこそこ、管理費の増大や、
周辺及び友人・知人あるいはマスコミからのあわれなマンション住民扱いのレッテルをはられかねません。
ですので、ここは２６９戸一致団結して、新社屋建設計画反対を今、訴えなければならないと思います。

[75: たかつ]

森ノ宮ピロティーホールですか？私は今日は朝11時から晩の11時迄仕事なのでまだ通知を手にしてません。17日は仕事が入ってましたが上司に言って休みにしてもらいました。ミナミさんがおっしゃるように連絡取れる入居者は早めに集まって意見をまとめておく必要があると思います。

[76: はなび]

17日に話を聞き解散後集まってプラネのエントランスでも空けて貰い話をするのは、どーですか？この掲示板見てない方が多いので集まってからでも遅くないですか？二十日には、振込みされる方も居ると思うからなるべく沢山の入居者が集まらないと話が進まないと思うし、名簿もあてに出来ないから…。どーですか？

[77: 匿名はん]

お気の毒だけど、勝ち目はないですね。
この手の話はよくある話です。
専門家に相談したらはっきりしますよ。
悪あがきは余計に自分達を苦しめることになりますよ。
私も購入寸前までいきかけたけど、結果的に見送ったことに
ホッとしています。

[78: 匿名はん]

確かに無理だと思います。残念ですが。
京セラの土地を京セラが何を建てようと問題ありません。なぜなら住居専用地域ではないですから。売主も契約時にそのことを知っていたということを立証しない限り勝ち目はないと思います。
でもよく考えてみてください。まだ入居されていないんですよね。なら、手付けとられるだけで済んだと思えばちょっと高い勉強料と思わざるをえないのではないでしょうか。
入居してから判明するよりずっとましです。
私も大手前のタワーマンションに住んでいますが、当然住居専用地域ではないのでいずれそうなるかもしれないことは覚悟の上です。

[79: はなび]

京セラの土地だから仕方が無いと言っても…目の前にドーンと大きいビルが建って壁になるのは、考えられない。建てるな！とは、思ってないし、ただ京セラの正門側の駐車場スペースが今の予定地面積よりも広く取れるのに あえて予定されてる場所にしなくてもいいんじゃないかと思う。京セラの人は、自分達の夢である自社ビルを建てたいし、研究もしやすくしたいために建てたい！ってゆーだけで…それだけでは、マンションの目の前に建てる理由には、ならないと思う。入居者の希望は、京セラの正門側に建てるように変更してほしいだけだと思いますが…。

[80: ミナミ]

匿名の方々がおっしゃるように、難しい問題だと言う事は、みんな承知しています。
ただ、このまま、何もしないまま諦めてしまえば、益々このような事が日常化されて行くのではないでしょか？
不動産関係のニュースが絶えない今の時代で、簡単に泣き寝入りしているようじゃ、もっと酷くなりますよ。
不動産業界の方に法律としての対応ではなく、人としての善意ある対応をしていただく為にも
今回の問題は簡単に諦めてはいけないと思います。

[81: ミナミ]

ちなみに、私が不動産販売の方に
『どうして隣の会社さんは、他にも土地が空いているのに、あえてマンションの前に建てるのですか？』
と、質問したところ、
不動産販売の、○福さんは
『嫌がらせでしょう』
と、おっしゃっていました。
だったら、一緒に違う場所に建ててもらうようにお願いしてほしいと、言ってみたところ
『僕たちには権限がない』
とのこと・・・。
一体、何の為の嫌がらせなの？
不動産販売の方から『嫌がらせ』という言葉を聞いて、あいた口が塞がらなかった・・・。
何とも下らない意見なんでしょうね。

[82: はなび]

入居者さんからの名簿は、いつ頃になるのかな〜？
誰の連絡先聞いてないから不安です。

[83: はなび]

昨日再度内覧会の時に、圓福さんが （京セラの件、黙っていても分からないままだから報告しなくても良かったんですよ。あえて 入居者様に報告させて貰った訳です）って言われた。ヤッパリ不動産屋は、冷たいです。匿名の方々の中には、面白がっているよーに思えます。無理かもしれないけど…出来るだけの事をしてキャンセルするか諦めて住むか決めて行けばいいんと違うかな？キャンセルしても汗水流したお金貯めて頭金何百万から何千万って払ってる入居者の方も居ると思うので （無理ちゃうか〜とか高い勉強料と思って諦めろ）なんか言われたくない！

[84: はなび]

来週17日にどわなるかの話ですねヤッパリ。マンションの入居者だけの問題じゃなく近隣の方達の意見もあるし。不動産屋ばかり攻めても話が進まないから京セラ一本で攻めたほーがいいのかもしれませんね。

[85: はなび]

まるとさんは、17日に出席されますか？まるとさんの意見は、ほとんどの人が賛成されると思うので 是非京セラ側が別の場所に変更してもらえるよーに呼び掛けて行きましょー。

[86: ヨッコ]

私も購入予定者です。
不動産の友人に相談したところ、「都会？にすめば隣に何か建つのはよくある話だ。」と言われました。
しかし、「高層の意味がないやん！」って言ったら「何年か住んで売るか、貸しに出したらいい。」とのことでした。
それと、解約しても喜ぶのは、販売会社だけだと。
手付金儲かるし又すぐ売りに出すし、世の中にはベランダの外を気にしない人も多いんだとか・・・。
そんなケチついたマンション、売れるんでしょか？又、ローン分（人によりますが）の家賃をとれるんでしょうか？
近い将来「あの時思い切ってやめといてよかった！」と思うか「買っといてよかった！」と思うか
私は最初の方の気がしてならないのですが・・皆さんはどうですか？

[87: 匿名はん]

＞８３　無理ちゃうか〜とか高い勉強料と思って諦めろ）なんか言われたくない。
確かにその気持ちもわからないではないですが。
でも都会の住居専用地域でない場所を買った落ち度はありますよ。
手付けだけですんだと思うのがいいと思います。

[88: ミナミ]

８７さん
ご意見ありがとうございます。
おっしゃって下さる事はごもっともで良く理解しています。
せっかくですが８７さんの意見はこの場には相応しくないと思います。
私たちは入居予定者で団結して、今後どうしていくか？を話し合っているわけです。
不動産会社の誠意のない売り方に腹を立てているのも事実です。
しかし、おこってしまった事は仕方ないので、少しでも良い方向に行くための
前向きな話をしているので、申し訳ないですが、法的な話で討論する気はないです。
もしかして、業者の方ですか？と思ってします発言は控えて頂きたいです。

[89: はなび]

ミナミさんが言った通何となく業者かなと思える感じ。諦めさそーとしてるよーにも思える。嫌がらせなら参加しないで欲しい！みんな一生懸命考えてるから。ミナミさん頑張りましょー。皆で頑張りましょーね。キャンセルを考えてる人ももーしばらく頑張りましょー。時間がないけど…。

[90: たかつ]

ミナミさんのおっしゃる通りですね。匿名はんの書き込みを見てみるとなんかどっちの味方なのか解りません。言ってることは分かります。でもみんなそれでは納得出来ないから真剣に話し合ってイイ打開策を見出だそうとしているので匿名さんには失礼かも知れませんが発言は差し控えて頂きましょう！

[91: ファイト・オー]

はじまして。南東角低層階購入者です。新社屋説明会にも、本日の最内覧会にも行ってきました。
この問題は、南側の人たちだけではないです。キャンセルはもちろんのこと、賃貸が多くなったりして
安くして売られるようになったら、それによって南だけではなく全体の資産価値が低くなります。
新築のマンションは、綺麗な包装紙でくるまれているから高く、入居しなかった場合、いきなり中古になり１−２割
低くなります。今回の場合は、包装紙にナイフがつきささっているので、購入前からいきなり資産価値が低くなって
います。しかも、資産価値だけではなく、南側の私たちにとっては日照条件が悪くなり、かつ精神的なダメージはかなり
大きいです。家族とも、この件で険悪になっています。母も入居予定なのですがあきらめているようで、引越しの準備を
毎日しているので、私がキャンセルといった段階でおこってしまいました。
私は、もともと梅田のタワーマンションを申しこんでいて、それをキャンセルしてまで、日当たりをさんざん営業に聞いて
もコンピューター上で確認して問題がないことを確認して買いました。それが、この結果です。
住友不動産だからかえって安心していたのです。もし、小さいところだったら、確実に直接自分で京セラミタに確認して
いました。しかも、情報開示が遅いために、キャンセルの決断がつかず、早めに購入資金調達のためソフトバンク株を９０万で
すべて手放しました。それをしていなかったら、楽にキャンセル額以上の利はとれていました。
この時点で、京セラミタが建築場所を移動するということは考えれないと思います。西側は、借りているビルであるので
京セラミタさんが壊したりすることはできないし、ある程度距離もいるのでしょう。
となると、不動産会社から手付け金の返却以外はないですよね。重要事項への記載は、あくまでもあいまいな表現であり、
購入者に京セラミタが計画していること事態は告知する義務があると思うのです。そこを、裁判で争って勝ち目があるのか、
そこにかかってくると思います。おとしどころを決めて、迫るしかないと思います。
しかし、再内覧会では、びっくりしました。帰りに、いちよ社会人なので住友不動産の人には会釈しましたが
女性社員の人が「にらんでいるー」と言っているのが聞こえてきたのです。いまさら、あきれもしないですが。。。
最後に、このスレッドを立ち上げてくださったかた、また配られた方に大変感謝いたします。ぎりぎりまで、みんなで
力をあわせてがんばりましょう！！。

[92: ファイト・オー]

総合地所のホームページにキャンセル物件の部屋がでていました。
高層階です。
http://www.sohgohreal.co.jp/list/springtower/plan.html

[93: 匿名はん]

煽りといわれるのを承知で書くけど

＞真剣に話し合ってイイ打開策を見出だそうとしているので
＞匿名さんには失礼かも知れませんが発言は差し控えて頂きましょう！

それだったら、よそいってやってください。ここは住民専用掲示板ではありません。
少なくともsage進行（発言者全員がsageにチェックを入れてスレッドが上がらないようにする）でやるべきですよ。
私は問題をすべての参加者で共有することにこの掲示板の意義があると思います。

それに匿名はんの意見にすら耳を傾けられない、気に入らない意見は業者寄りとする状況では
購入者側にとってまともな解決にならないと思いますが。

今回の問題に対する私見を述べておくと、
仮に裁判にいって負けるとゼロどころかマイナスになるということを承知しておかないと。
裁判に負けると残金に遅延損害金乗せて、物件を買うか、手付け放棄と違約金を払って解約するかになる。
あまりにもリスクの大きい裁判だ。
私が当事者なら手付け金半額返還させるように交渉するけど。

[94: 匿名はん]

93さんのおっしゃるとおりです。

匿名の方がおっしゃっている内容は、荒らしではなく正論です。
せっかく正論を教えてくれている方に失礼かと思います。

売主はその正論を盾にしてきます。
それに反論できないようでは試合は負けになります。

住民の方は少し周りが見えていないようですが、最終的には法律の勝負です。匿名の方が正論を言って論破されているようでは勝ち目がないです。

確かに大変だと思います。しかし、命までとられません。がんばってください。応援しています。

[95: ファイト・オー]

売買契約に際しては、手付金を授受することが多いが、契約上は解約手付として、売買契約の相手方が契約の履行に着手するまでは買主はその手付金を放棄し、売主はその倍額を償還して契約の解除をすることができると定められています。（最判昭和四〇・一一・二四）
これにより、説明責任を怠っているよいうことで売主の倍額を償還を求めたいところですが。。。。。
次回、引渡し日遅延の覚書をもらえるところまで交渉に持っていかなければ、ますます窮地ですね。
http://www.interq.or.jp/japan/office-s/　にその文書のサンプルがあります。

[96: はなび]

ファイトオーさんに伺います。私達の頭金は、月明けぐらいですが…もしかしたら全額返金出来るよーに出来るのですか？一度 不動産に詳しい弁護士に聞こうと思っていますが…。ファイトオーさんが記載している内容を調べてみます。
今もし京セラが違う場所に建てても結局 予定していた所に何年後かに建てるとなると今よりもっと価値が無くなるかも知れないですよね。ヤッパリキャンセルした方が良いのかも…京セラに建てるな！とは、言えないからね〜。段々キャンセルへの気持ちが…。

[97: ファイト・オー]

はなびさん。こんばんわ。
交渉に時間がないので、月明けぐらいに全額返金できることはかなり困難だと思います。
また、不動産会社が、裁判なしで折り合うような企業だったら、こんなことになってないと思うのです。
京セラは、かなり儲かっていますから、着々と現在の借りビルを買い取って、もう一つ大きなビルをたてるのは
近いかもしれないですよね。最近、某外資系のコンピュータ会社の工場も買い取ってますからね。
キャンセルするのは、不動産会社にとっては何の痛手もないし、悔しいし本当に頭の痛いところです。
でも、勉強代と考えてこの段階でキャンセルするには、あまりに高いですよね。最後まであきらめず、少しでも住民にとって損にならないような交渉を進めたいですね。

[98: はなび]

ファイトオーさん有難うございます。ヤッパリ許せないですよね！振込み直前になって！京セラとか不動産側が主張していた建設決定日時なんかは、役所に申告していたら分かるよーな気がしますが…どーなんですかね〜？？あの人達が嘘つか本当かハッキリすると思うのですが…そんな事調べても駄目かな〜？？

[99: まると]

皆さんは、新社屋が計画通りに建設された場合に、感情論抜きで、
マンションの価値がどの程度下がるとお考えですか？
マンションの購入を決定されるときには、眺望や日照などの他に、立地（駅近、公園近、環状線の内側）や
設備（温泉など）や間取なども考慮されたと思います。
眺望や日照も一部が遮られるだけで全くゼロになる訳ではありません。
また、眺望は、１ヶ月もすれば慣れてしまうと思われます。
もちろん、新社屋計画がなかったときと比較した場合、価値は下がると思いますが、
それでも、かなりの価値がある人気物件だと思います。
おそらく、キャンセルを決められる方は、これらのことも考慮されて決定されていると思いますが、
まだ、もう少し時間がありますから、感情論に流されずに、総合的に、お互いに考えてみましょう。
（１）それでも、最終的にキャンセルを決定される場合は、敵は不動産会社３社のみです。
（２）入居を決定される場合は、敵は隣の会社です。
ただし、いずれの戦いも勝てるか負けるかは分かりませんから、勝ったときのことだけを考えずに、
負けたときのことも考えて最終決断する必要がありますね。お互いにがんばりましょう！

[100: トシ]

長年、妻と、市内で南側の日当たりのようマンションを探していました。
やっと見つかり、昨年この物件を契約し、妻とも幸せ感を享受していました。
この１年、妻が入居を楽しみにソファーやカーテンをいろいろ見て回っていた
時のことを思い出し、今の妻の絶望感で打ちひしがれた姿をみますと、涙が止
まりません。何とか、市内で日差しのよい、部屋の明るいマンションはないか
と、さんざん探し回った挙句がこのざまです。
準工業地域ですので、いずれは南側に建設されと思っていましたが、まさか、
１年で建つとは思ってもみませんでした。
私はとにかく日当たりのよい部屋というのが条件ですので解約しました。
キャンセル物件が出たというのは、多分、私が解約した部屋でしょう。
手付金の半額返還でもと販売会社に言いましたが、無理でした。
建設理由を「嫌がらせでしょう」とか、「建設の件、黙っていても分からない
ままだから報告しなくても良かったんですよ」とかお話がありましたが、不動
産会社の人間というのは、結局、そんな人種です。腹の中では、入居者を入居
する商品としか思っていないのでしょう。
手付金については、私も知り合いの弁護士に相談しましたが、過去の判例では、
類似係争で原告勝訴は皆無に近いとのことで、結局、手付金の返還を係争に持
ち込むのは止め、放棄することにしました。
係争のお考えの方もいらっしゃるようですが、冷静な判断をされた方がよいと
思います。特に、建設計画中止の係争でしたら、逆に、工事への影響から賠償
請求されたケースも多いようで、もし、その意思がおありでしたら、入居日が
せまっていますので、早急に何名かで弁護士とご相談され、具体策を検討され
るべきです。それと、併せて、入居日を含め以降の契約解除は、手付金の倍額
請求となりますので、ご注意されたらよいと思います。

[101: 匿名はん]

９９さんへ
私は投資用でこの物件の１ＬＤＫを購入するものです。実需か投資用かで考え方が別れると思います。
投資用であればあまり日当たりは関係ないのですが、そもそも１ＬＤＫは売却し難いし、元々価格が下がりやすいため今回の事情は感情論以外はあまりないはずです。
ただ実需の場合は環境もそうですが、学校区など家族の諸要素も大きく影響するはずです。確かに中古の査定の際のワークシートで日当たり、眺望の項目がマイナスになることは確かです。
つまり家族構成などのライフプランや住む期間など様々な要素があるためキャンセルが得か、購入が得かとは言いがたいと思います。
還元すれば、南側で他の方位より高い価格で購入されて、かつすぐ（５年から１０年ぐらい）売却予定の方はキャンセルの方（中古査定の際にマイナス項目が当初より付くため）が得かもしれませんということです。

[102: 匿名はん]

１００さんへ
心中お察し申し上げます。新築でも、築１年程度の中古マンションなどで日当たりのいいものは市内ではあまりないと思います。
ただ先週あたりから、大阪市中央区（最寄り駅は谷町６丁目駅・松屋町駅）で、築１年以内で、南大江公園の前で、南向きのバルコニー（北にもバルコニーがある両面バルコ二ータイプ）の物件が出ているようです。
一度内覧されてはいかがでしょうか?もしかしたらこれがご縁かもしれないでしょうか?

[103: 匿名はん]

貴重な話し合いの場ですので、感情論に終始せず、冷静に前向きに判断できる場となりますよう。
私たち自身の態度によっても、マンションの価値はかわるのではないでしょうか。

[104: 入居予定者]

みなさんこん○○は。当方もこのマンションの南側を買った物です。
家も早速弁護士の先生と、マンション販社の知人に相談をしてきました。
長い話なのでかいつまんで書かせてもらいます。

・京セラのビル建設計画の撤回は恐らく不可能
　これは上の方でついていたレスと同様の見解でした。
　京セラとの交渉ではこれを前提にどれだけ有利な条件で和解するかがポイントとなるでしょう。

・我々がこれから取るべき戦略
　・当面の相手は住友をはじめとした販社です。
　　まだ引き渡しを受けていませんから、「お金は我々の手の内にある」 つまり「お客様」です。
　　まずは銀行に電話をしてトラブル発生を伝え、手続きを中断してもらいましょう。
　　(金銭授受は同時執行が原則です。我々が登記手続きを拒否すれば銀行は動けないはずです)

　　我々には販社に対し「我々の権利を守れ」と要求する権利があります。
　　売った側の責任として、京セラと交渉してもらいましょう。
　
最後に
「我々にとってもタイムリミットはありますが、販社にも「決算」というタイムリミットがあります。
焦っているの入居者だけではないはずです。」
との事でした。
長文失礼。

[105: 入居予定者]

もう一点大事な事を忘れていました。

皆さんが担当からどのような説明を受けたかを、なるべくたくさん集めましょう。
数が集まれば、どこかにほころびが出てくるはずです。

[106: ファイト・オー]

本日、銀行に電話いたしまして、融資の期限の延期について伺いました。そのとき、すでに何件も問合せを受けていて、状況はよくご存知でした。
その銀行マンは、不動産会社にも問合せをして事実確認をしたそうで、明日の説明会実施のこともご存知でした。
キャンセルは、ぎりぎりでもできます。今は、まず融資の期限延長を求めたいと思います。
大手銀行にも知られ、引越し会社にも知られ、明日３社はどのような回答をするのか、それを見てから結論を出したいと思います。

[107: 匿名はん]

銀行の融資実行を止めること自体はいくらでも方法はあるけど、結局売主・販社側から
買主の義務違反や遅延損害金を請求された場合、判例では買主がかえって不利になるように
思いますよ。
第三者の立場で申し上げると、軽率な行為は慎むべきだと思います。

[108: ファイト・オー]

①重要事項説明書の注意事項の記載では、計画の説明にはなっていない！
　私が購入して住んでいるマンションの重要事項説明書の注意事項については、以下の内容です。
　本物件の隣接土地に丁（土地の所有者）等は将来建物を建築する予定があり、その建物が関係法令に適合する場合には、
　本物件建物の購入者は異議を申し述べません
　これは、通常なんの計画がなくても記述される内容です。（１０年経過しましたが結局何も建っていないです。）
　今回は、不動産会社は重要事項に説明しているということを盾に問題がないと言っていますが全然状況が違います。
　２００３年４月に新星和不動産会社に計画があるかもしれないことを伝えたと言ってなかったでしょうか？
　そうであれば、その真実を説明していないことになります。本来、その内容を正確に記述、また説明する責任があります。それを故意かどうかはさておき義務を実施していないのは事実です。
　この事実を知っていれば、購入する人はかなり激減したことが予想されます。
②通知義務の違反（第２７条）
　重要事項説明書にある本契約に影響を及ぼす事項を変更した場合は、直ちに。。。。。
　というところが、①の計画の内容は黙秘し安易な内容で記述しただけでなく、通知が遅すぎる。

友人の父が、数年前まで大阪地方裁判所の判事だったのですが。。。。。残念！！。

重要事項説明書にも、供託所等に関する説明がありますが、購入者が宅地取引業者（住友販売）の責任により不動産取引上の損害をこうむったときに備えて存在する供託所というのがありますよね。
この利用も検討したほうがよさそうですよね。

[109: はなび]

ファイトオーさんが書いている内容は、わかります。確かに販売セールストークにも重要書類を説明してくれた人も一言も言っていなかったし、販売セールスの担当も私がモデルルームを見て気になる点を聞いても…何かに付けて【温泉付いてますから！】それに【高層なら景色もいいし】【前に建物建つ事ありません！大きな会社だし 潰れる事ないからね〜】とも言ってました。明後日 弁護士に相談しに行くつもりです。私は、京セラにビル建てるな！とは、思って無くて…ただ正門側に移動して欲しいだけ…。その前に不動産側が購入者に話していないのが問題！

[110: はなび]

購入者から代表者決めて話をまとめて行かないと 中々前に進まないし、二回目の話し合いで終わらないよーにしないと駄目やからね。

[111: 匿名はん]

ファイトオーさんが書かれている
>その真実を説明していないことになります。本来、その内容を正確に記述、
>また説明する責任があります。それを故意かどうかはさておき義務を実施していないのは事実です。
がどうかの判断は裁判所で無いと無理でしょ。そうなる前に何とかしたいね。

まずは多くの購入者で情報を共有することで住人の不安を解消して、売り主による
個別の切り崩しを防ぐのが先決ではないの。
キャンセルや売り主になびく購入者が増えたらこっちの負けなんだから。

[112: はなび]

今夜話し合い行って来ましたが…不動産関係者 アカンわ！話しにならない。場所代が掛かるならプラネのエントランスで言いと思う。そーすると徹夜してもいいのに。トコトン話し合いしたいです。取り敢えず振込みが一月延期になったけど…今度また話し合いがモツレタラ…。ヤッパリ京セラ側が正門側に移動してもらうよーに話を持って行けば 取り敢えず皆が望んで居る日照や眺望が良くなるんじゃないかと思うのですが？？それに近隣住民の日照も今以上に損なわれないんじゃないかな？？後、購入者の中から早く代表者決めないと 時間がないよ。

[113: ファイト・オー]

私も、行ってきてたった今家に着いてすぐパソコンあげました。ガバナンスが効いていない会社ですネ！。不動産会社の人は、頭が悪いのでしょうか。あきれて、もう今日は発言しませんでした。
先日の末端社員もだめでしたが上もお粗末でしたね！！。
今まで、マスコミに言うとマンションの価値が下がるからということでみんながまんしていましたが、時間のない中、少しでも私たちと同じ机につかすには、
もうマスコミしかないのではないでしょうか。”みのもんた”のテレビとか視聴率が高いテレビとか。せめて、１割引きまで持ち込みたいです。
彼らは時間切れを狙って、耐え切れず購入する人・キャンセルをする人が増えるのを待っているように思います。
彼らにとって、キャンセルは何の傷みもないのですから。

[114: はなび]

今更かもしれないけど…購入者が住友不動産から説明受けたセールスも呼んで欲しい！それと…内覧の時や、ローンの手続きする時にも必ず居てる圓福も呼んで欲しい！後…手付け金を振り込んだ後すぐに担当が替わったのに挨拶も無ければ顔すら見たこと無い担当に替わってました！名前は、足立！最初の担当は、猪原やった！猪原も何も言ってくれなかった！みんな呼んで欲しいわ〜！

[115: はなび]

購入者の家族のフリして新聞者を入れたらいいんとちゃうかな？？不動産関係者も隠れて居たから こっちもそれぐらいしてもイイと思う。ところで【住友不動産に損害が有れば京セラに訴えて行く！】と言ってたみたいやけど…それを聞ていた京セラの人が【これは、憤慨です！】と言っていたけど京セラと新星和や住友が話し合いした内容と違うって事ですよね？今度の話し合いには、関係者【新星和、住友、総合地所、京セラミタ】後【販売セールスマン】皆呼んで話し合いたい。

[116: はなび]

今度　話し合いの場所決まったと返事ありましたか？後　個別に支払いの件　相談に対象します！って言っていましたが・・・
昨夜　来ていない購入者達は、どうなるの？全購入者に連絡来るの？ところで・・・１２日に購入者達で集めた名簿どーなっているのかも気になります。

[117: 部外者]

ここの書き込みだけで推測ですが
振り込みを延期したり販社も押し切れるところを押し切っていない。
つまりですね。弱みがあるんではないですか。
それこそ、セールストークの録音テープとかが存在するとか、存在をおそれているとか
だから個別に相談とか言い始めてる。
これからはレコーダー持参でＭＲいかないといけない時代か。

[118: はなび]

117さんの言う録音は、どーか分かりませんが…確かに購入者の誰一人として京セラにビルが建つよーな内容一切聞いていないし、購入者の中にも何度も販売員や不動産関係者に聞いても【京セラも駐車場が必要だから絶対に建つ事有りません！だから安心してください！それに温泉も付いてるから安心して購入してください、】と言って 尚且つ…自転車で追い掛けて来て【京セラの駐車場側絶対に建ちませんからね〜】又、有る人は、走って来て同上と同じ事言われたみたいですよ。そんな事は、必死に伝えてくるのに…肝心な【建てるかも知れません】を言わない！

[119: 匿名はん]

販売会社が　絶対　という言葉を使うとは思えませんが。
この世の中に　絶対　というものはないのに、都心で前に建物が　絶対　に建たないことはありえないと思いますが。
それを裁判で証言しても、証拠がない限り（あったとしても）難しいでしょう。
要するに建ったのが早かったか遅かったかの違いではないでしょうか。
本気でやるのなら、ちょっと攻め方を変えた方がいいと思いますよ。

[120: はなび]

建てるな！と言っているのでは、なく…遅かれ早かれ建つ感じは、予感ありましたが 不動産側の販売のやり方に購入者が怒っているし、購入者から詐欺し呼ばわりされても仕方が無いところも有る気がします。京セラ側は、話し合いする価値ありますと言ってくれているのに…不動産側は、痛手を負わず京セラに責任を押し付けてるのは、確かです。現に京セラ側は、不動産側に憤慨だ！と言ってるし…不動産側に購入者に対して誠意を見せてあげてください！って軽々しく購入者の前で言ったりするかな？？録音したりしている中で？それが嘘なら信じられない。

[121: はなび]

自分が当事者にならない限り…話し合いの内容や不動産側のやり方など 分からないと思う。まさか自分達が こんな事になるなんて予想もしてなかった。やっぱりマスコミ関係者に取材してもらい 調べてもらい今以上の詳しい内容が明かされるかも知れない。裏でどうゆーやり取りしてるのか 会社同士の力関係が分かるよーな気がします。マスコミに訴えていくのも有りかも。それでも駄目なら建設の中止申し立てを訴えていかないとアカンよね。今日テレビで大型スーパーが五年後先にまで延期になってたし、それも近隣からの反対運動があったからやと思う。