プラネルネスプリングスタワー大阪について

[まると]

情報交換しましょう。よろしくおねがいします。
隣の会社が新社屋を建設予定のようですし．．．
日照権はどうなるのでしょうか。

[2: タカ]

不動産会社の説明では、１５階、２０階とうわさが出ているとあいまいな説明に終始。
とりあえず契約手続きをしてくれとの話でしたが、手付金がどうなるか。
手付けの４００万はあきらめるしかない、別の担当者は内覧会以降の契約は、倍額請求すると
の回答もあり、不信感でとても契約できません。南側で契約しているので、２０階ができると
全く日が入りません。将来、資産価値の目減りどころか、売ることもできず．．
契約は解除しようと思っています。

[3: まると]

おそらく、全く日が入らなくなることはないと思います。
たとえば、視野の水平１５度の角度の範囲がさえぎられた場合、１時間、日照が無くなり、３０度では、２時間です。
しかし、真正面に建物ができると眺望は悪くなりますね。
http://www.asahi.com/housing/soudan/030527.html
http://fukukan.net/qa_minami.html
などの情報に基づいて、
冬至の日に新社屋の影がマンションにかかるようであれば、日照権が侵害されるので、
計画変更を要求しなければなりませんね。

[4: 匿名はん]

「日照権はどうなるのでしょうか」と書かれた
ので入居予定者と判断したのですが..
入居予定者ではないようですね。
よくご存知のようですが、一体、何者ですか。

[5: まると]

下半分のいずれかの部屋に入居予定です。
日照権についてはあちらこちらのＨＰで勉強しました。
もっと勉強して新社屋説明会で言われるがままにならないようにしましょう。

[6: まると]

提携ローン以外を考えてる方はいるのでしょうか？
最近、金利も上がってきてるし、入居説明会で、ローン借入契約があるので、
そのまま借入契約してもいいかどうか不安です。

[7: まると]

入居者説明会がありました。皆さんはどうでしたか。
隣の建物は建築確認申請がまだ出されていないらしいです。
ということは、社内関係者でない限りは、どのような建物が建つのか知るすべがないと思われるので、
何階建てになるというのは、あくまでも噂のような気がしますが、どうでしょうか。

[8: まると]

ところで、皆さんは内覧会同行業者に依頼しますか？

[9: まると]

私は来週、内覧会なのですが、すでに行かれた方はどうでしたか？
温泉も見れるという話は聞いてるんですが．．．

[10: すぷ]

内覧会行ってきました。
非常階段に滑り止めもなく雨の日は危険ではないでしょうか。
子供たちが遊んで落ちないか心配です。
扉をつけてもいいのでは・・・

それにしても、隣の新社屋気になります。
日照権ももちろんですが、
ベランダから見えるJRの電車に子供も喜んでいます。
それも見えなくなると子供は悲しむでしょう。
なにか情報あれば教えてください。

ローンはフラット35でいこうと思っています。
11月くらいから各銀行の金利も上がってきましたし、
株価も年明けには平均2万円に達するのではといっている評論家いますから。
上がるのではと判断しました。

[11: まると]

明日の内覧会で非常階段も注意して見てみます。場合によっては直してもらった方がいいかもしれませんね。
新社屋の件は、新社屋説明会でこちら側の要望をできるだけ伝えたほうがよいでしょうね。
説明会で管理組合として意見を言えればいいんですが、まだ管理組合が発足してないので無理ですね。
ちなみに、施工会社のＨＰの工事経過が数ヶ月ぶりに更新されてました。
http://www.okumuragumi.co.jp/technology/construction_place/tamatsukuri...
ローンについては、私は超長期と２年固定のブレンドにします。
金利は１２月は長期金利の上昇が少し緩和されているようですが、２月の実行金利が上がらないのを祈るばかりです。

[12: まると]

昨日、内覧会に行ってきました。温泉が期待以上のできだと思いました。早く入りたいです。
非常階段はコンクリートに滑り止めの溝が切ってありました。
でも、雨の日は滑らないように注意しないとだめですね。
また、子供さんを廊下で遊ばせる際は非常階段から落ちないように、
階ごとに簡易的な柵を付けるなどの工夫が必要かも知れませんね。
内緒で３５階まで行ったのですが、エレベータホールや非常階段からの大阪城の眺めは最高ですね。
多分、大阪城のバックに天神祭の花火が見えると思います。
ということで、上部階の非常階段などは絶好の花火スポットになるでしょうね。
私たちの部屋からは、かすかに大阪城が見えました。
しかし、管理会社に屋上には鍵を掛けるので、入れないと言われて、
非常でヘリポートを使うときにはどうするのか尋ねると、
人が駆け付けて来て鍵を開けるそうで、すぐに来れない時はどうするのかと思いました。
部屋のほうは、内覧会同行業者を呼んだのですが、オートレーザで部屋の床や天井の水平、
壁の垂直をチェックしたところ、水平は部屋全体で１０ｍｍの範囲内ぐらいの誤差で、
垂直は壁と壁の間の角の線がオートレーザの線とほぼ一致するという誤差で、文句のつけようがない程の精度でした。
その他、指摘事項は細かい内容が２０箇所弱ありましたが、多分、再内覧ではきれいに補修されているでしょう。
洗面の３面鏡を９０度前後まで開けたときにダウンライトと鏡の距離が２，３ｃｍになるのが、
少し気になりましたが、１、２時間も鏡を開けっ放しにすることやダウンライトを付けっ放しにすることは
ないだろうということで、鏡の背面の木材が高熱になって発火することはないと判断して、指摘事項にはしませんでした。
１時から手続をして、その後、内覧をしたのですが、終わったのが６時ごろで、結構疲れました。
さらに追討ちを掛けるように、外には新聞屋が待ち受けていて（しかしあの人たちは朝からいたんでしょうね。
契約を取ったらそんなに儲かるんですかね？）、森之宮の駅の改札前まで付いて来たのには閉口しました。特にＭ日。
あと、フローリングのワックスは、１層は塗ってあるようですが、もう１層自分で塗ろうか迷ってます。
まあ、全体的に有意義な内覧会だったと思います。

[13: まると]

会社更生法で借金棒引きしてもらった会社が１フロアー１０００平方メートル以上で２０階建ての新社屋を
建てるようですね。１フロアー１００人の社員のデスクを置くとして２０００人もの人たちが入れるんですね。
従業員１００００人程の会社でそこまでの建物が必要なんでしょうか？旧社屋もそのまま残るようですしね。
私の部屋からは南東方向の視界の４０度ぐらいの角度が新社屋でさえぎられてしまいます。
多分、日当たりが３時間弱さえぎられることになるので、何らかの補償をしてもらわないと納得できないです。
１月中旬の説明会には弁護士とか呼ばないでいいんでしょうか。
こういうことに詳しい方にアドバイスを戴けますとありがたいです。

[14: ビーチバレー]

まるとさんの意見に同感です。タワーマンションなのに眺望が遮られるなら、契約しなかったよなー。
だまされた感は否めません。１００メートル弱だとすると、２９階くらいまでの高さになるはず。
南側のほとんどの住居はなんらかの視界遮断があるかと思うのですが・・・。
不動産会社の話だと、当初隣の会社に新社屋の説明を求めたところ、「うちがどんな建物を建てようと勝手だ」
的な態度だったとか。なんだかなー。真偽はともかく、近隣の意見なんて聞く気無いんかいな。
１月の説明会は議論が紛糾しそうだなー。

[15: まると]

そんな不誠実な会社に対しては、とりあえず、日照、眺望、工事騒音の問題を
提起して紛糾させないとだめですね。

[16: ビーチバレー]

そうですね。みんなで、言いたいことをきっちり主張しましょう。
あと、不動産会社が言ってて一つ気になったのが、日照権について、あのあたりは準工業地域？地帯？とかで、
日照権の主張は法的に認められにくいとか、言ってました。
住んでる地域で日照権とかって制限されるのでしょうか？？？
どなたかおしえてくださーい！
２６９世帯の入居予定者の方の中にどなたか弁護士の方おられませんかー？？？

[17: まると]

建築基準法上の準工業地域などの用途地域に応じた建物の高さ制限は、
http://www.city.osaka.jp/jutaku/sido/kentiku_sido003c.html
に書いてありました。また、
http://www.soumu.go.jp/kouchoi/substance/chosei/
の第５、１２、１３、１４、１９、２１、２５号に日照権などに関する過去の判例の解説が載っていますが、
解説が非常に分かり易かったです。
これらの内容によりますと、法を満たす建物であっても、日当りが悪くなり過ぎるなどの受忍限度を超える事情が
ある場合は損害賠償請求が認められるような感じもしますが、どうなんでしょうか。
やっぱり、弁護士の意見が必要ですね。

[18: トシ]

損害賠償請求について弁護士に相談したら、今回のような１００mのビルがすぐ前に建ち、それも引渡し
の２、３ヶ月に不動産会社より連絡がある場合は、裁判により賠償が認められる可能性は高い、ただし、
不動産会社と手付金の折半ということでした。
相手の建築主の某会社の人に聞いたら、大分前から計画されていたようで、１年以上前に相手の会社から
不動産会社に打診があった場合は、不動産会社は完全に契約者に偽証をしていたことになり、損害賠償を
請求できるようです。しかし、証拠を集めるのに大変な労力が必要なようです。
いずれにせよ、日照権の裁判は大変になるようで、裁判を起こすか慎重にしないといけないようですね。

[19: ビーチバレー]

不動産会社が知ってた？可能性がある訳ですか・・・。うわーますますショックだなー。だまされた感が増大！
タワーライフの夢を入居直前に打ち砕かれた感じで、個人的な受忍限度は超えてるよなー。
今朝、ＪＲ環状線から現地（新社屋予定地）が少し見えましたが、ボーリング調査？地盤調査？か何かのやぐらが、
見えましたよ。もうあれは掘ってますねー。１月の説明会で意見を言っても、もう手遅れなのかなー。
泥沼裁判に持ってくしかないのかなー。住民による集団訴訟になりますかねー？

[20: すぷ]

とりあえず、暫定的に組合を作りませんか？
個々が好き勝手動いても効果は薄いのでは。
不動産会社に取りまとめてもらって、269世帯全員で戦いましょう！
明日にでも電話をして入居予定世帯全員に署名を取ってもらうよう交渉してみます。

[21: トシ]

交渉先というのは、建築主と不動産会社双方ではないですか。
その交渉先の不動産会社に話をしたら、丸めこまれるだけでしょう。
現段階では引渡し前で、第１の責任は不動産会社にあり、賠償責任も
不動産会社にあるのが前提です。