購入するならマンション、それとも一戸建て？

[しがないマンション住民]

マンションＶＳ戸建ての議論はこちらに引っ越しましょう。

[881: 匿名さん]

>>876
水道代や電気代もケチって得したと喜んでる住人が戸建を選ぶってことですね。
ところで、戸建でも玄関外って照明付けていませんか？
玄関即道路だから、道路からの明かりで十分と、そこまでケチるか？

ほかに火事が多いとか、泥棒に入られる数が多いのも趣味嗜好の世界でしょうか？

[882: 匿名さん]

消費税の話はもういいよ

[883: 匿名さん]

結局消費税upで有利になるのは便乗値上げを巧妙に画策する悪徳戸建て業者ってことで
終了～～。

[884: 匿名さん]

総額に占める建物分が少ないから戸建購入者が有利というわけではない。
消費税ってのは、消費してしまわなければ負担にならない。
購入者が課税事業者でない限り、消費税なしで売れるのだから・・・
だから、年間で建物の実際の価値が減った分で考えないと無意味。

５０００万のマンションの価格が年率２％ぐらい下がるとして、年間１００万。
５０００万の戸建の２０００万の建物価格が２０年でゼロになるとして、年間１００万。
これだと当初２０年の消費税負担は同じ。
だが、２０年以上で比べた場合は、戸建は消費しないから消費税負担はない。
ただし、今後も地価が大幅に下がりつづける可能性が高いことは大きなリスク。

２０年以上住めて、建て替えたり、建物の維持状態が良くて大金を掛けて
大規模修繕する必要が無い場合は戸建の方が有利かもしれない。

ただし、マンションにも色々ある。
立地状態や維持状態により、値下がりの激しいマンションも、
殆ど価格の変わらないマンションもある。

以上は一例だが、アホが思うほど話は単純じゃないことぐらいは分かるだろう。

[885: 匿名さん]

>>884
あなたが正解。やっとまともな意見が出たよ。

[886: 匿名]

884のいうことが説得力ある。

[887: 匿名さん]

＞水道代や電気代もケチって得したと喜んでる住人が戸建を選ぶってことですね。
俺は戸建派だが、バカなことは謂わんでくれ！

＞ところで、戸建でも玄関外って照明付けていませんか？
＞玄関即道路だから、道路からの明かりで十分と、そこまでケチるか？
玄関照明だけでなく門柱の明かりまであるよ。
マンションの廊下部分の灯りの電気代のことを言ってるんだろうけど、
それは戸数で割ったら戸建ての門柱の照明と同じくらいだろ。
あの変なのが言ってるのは、エントランスやエレベーターなどの電気代じゃないのか？

[888: 匿名さん]

＞消費税ってのは、消費してしまわなければ負担にならない。
消費税の消費というのは単なるネーミングだけで、購入時点を消費とみなしてのネーミングですよ。
実際に消費しようがどうかは関係なく、買った時点で発生します。
残念ながら、あなたの理屈は、企業などが売却目的で仕入れ（購入）した場合に言えることであって、
最終消費者にはあてはまりません。
我々は実際に支払うんだから、負担じゃなくて何なのですか？

＞購入者が課税事業者でない限り、消費税なしで売れるのだから・・・
残念ながらこれも間違い、課税か非課税かは、購入側ではなく売る側で決まります。
個人が課税事業者に売った場合は非課税です。
課税業者が個人に売れば当然課税されます。

賛同する意見が出てるけど、成り済ましは止めましょうよ（笑）
成り済ましでないなら、偶然にこんな恥ずかしい人達が一斉に登場したのかな？

[889: 匿名]

886だけど888は読解力に問題あるな。884をよく読むといいと思うな。
オレは884ではないよ。

[890: 匿名さん]

読解力の問題じゃないだろ。
事実間違いだらけじゃないか。

[891: 匿名]

色眼鏡でみないで884をよーく読んでみようよ。違うなにかが見えてくると思うよ。
by886

[892: 匿名さん]

なりすましの張本人だから理解できるんじゃねえのｗｗｗｗｗ
884の言ってることは、レベルの低い詭弁だよ。
仮受けと仮払いの消費税の差額を納税する課税業者とちがうんだから、
個人が支払った消費税はどんな詭弁を使おうと国に吸い上げられてることには違いないんだよ。

[893: 匿名さん]

消費税を２０年分割で支払えるのなら負担は同じかもな
でも先に多く払うことは俺には負担だよ。

[894: 886]

なりすましだと思うヤツに限って自分が普段なりすまししているんだろうな。そんなレベルに読解力あると思ったオレが馬鹿だったな。

[895: 884]

>>888みたいなアホを見ると、消費税UP後に
マンションより戸建はお得ですよ～っていいながら
高値で売りつけるボッタクリ商法が通用しそうだな。
消費者が信じてんだから、業者側は楽だな。

消費税UPによるお得度を評価するとこんな感じ

勝ち組；マンション保有者、新築戸建事業者
＊＊＊：マンション事業者、アホの戸建購入者
勝ち負け無し：マンション新規購入者、戸建新規購入者、戸建保有者。

[896: 匿名さん]

884は当たり前のことを言っているのだが、この「値下がりしない」という点が最も重要。
同じ値段で買える戸建とマンションを比較するとわかることだが、マンションの方がより
都心に近く、戸建のほうが流通量が多い。
つまり同じ価格なら、マンションが値下がりしにくく戸建が値下がりしやすいという話に
なるだろう。さらには同じ値段ならマンションが狭く戸建が広いという点もマンションは
流通性が高く戸建は低いという話になる。
施工品質でもマンションの方が多少は品質管理がしっかりしていて戸建はやばい。
中古に至っては、マンションなら１９８２年以降なら多少は安心だが木造の中古は
かなり危険だ。

[897: 匿名さん]

あげくの果てには、興奮して伏せ字だらけの醜い内容の書き込みですか（笑）
きっと自分では頭が良いつもりなんでしょうが、レベルがバレてしまいましたね（失笑）

[898: 匿名さん]

>>896
それが消費税アップによる影響と何の関係があるんだよ

[899: 匿名さん]

ようは薄まるから損得無しってか？
バカなこというなよ。
マンションが将来消費税アップ分の価値が上がると思ってることが希望的幻想なんだよ

[900: 匿名さん]

売れば消費税転化できるってはなしだろうがよ。

[901: 匿名さん]

売る前提で買わないって
何年かかってチャラなんだよ。
それは負担っていうんだよ。

[902: 匿名さん]

マンションは10年か20年で売って住み替えるものだけどね。戸建は知らん。

[903: 匿名さん]

>>902
マンションってババ抜きみたいだな

[904: 匿名]

戸建ては購入時点しかかんがえていないがMSは転売時まで考えている、という違いだな。

[905: 匿名さん]

戸建てと違って最後は何も残らないどころか多額の費用が必要だから
損得勘定だけの長期戦のババ抜き大会だな

[906: 匿名さん]

＞マンションってババ抜きみたいだな
その先があるんだよ。
20年中古を買って10年住んで、売ると賃貸向けに大家が安く買う。
さらに10年賃貸で市場にでる。この辺でスラム化だな。

[907: 匿名]

これから老朽化したマンションが爆発的に急増。国交省も維持管理や立て直しの規定を見直す検討を始めるみたいですよ。

[908: 匿名さん]

だめだよ。81年より前の耐震補強すらろくに進んでいない。そもそも容積割り増しは
建替え促進のための制度だったのが、新築に使われてマンションブームが起きちゃった
くらい古い建替えしかけるデベロッパーは少ない。まぁ面開発にひっかかるのを待つ
くらいじゃないのかな。

[909: 匿名]

正確な数字は覚えていないけど、現在築40〜50年ぐらいが一万件ぐらい、それが10年、20年後には50万件、100万件ぐらいだったかな。とにかく急増。
なにかしら国交省が対策とるのは明らかだろう。

[910: 匿名さん]

だからーその数字12年前から国交省で話題になっていたんだけど、住んでるのが老人だったり
オーナーが賃貸で食ってる老人だったりでとても建替えの融資がおりない人ばかり。
容積を倍増すれば、建て替えできると思ったから、斜線制限緩和したり廊下階段を
要請不算入したり都心居住型総合設計とか作ったわけださ。
国土交通省でなく金融庁か日銀が手を下さない限りだめ。だいたいＵＲ都市公団とか
金融公庫とか腐りきってるからね。力にならないし。
中国人に売り払って建替えてもらうのがベストというか一番現実的な回答だろう。

[911: 匿名]

なるほど、資金力のない老人が旅立ってからでないと難しいままか。

[912: 匿名]

マンシヨンに限らず中野区の西武線沿線の古い住宅密集地も同じことだ。

[913: 匿名]

スラム化して賃貸もつかなくなれば建て替えしやすくなるのかな。そういう物件増えればデベも新しいビジネススタイルを考えるかもね。

[914: 匿名さん]

いやぁ一匹の「低脳＆なりすまし君」がいるだけで、これだけスレが伸びるとはw

[915: 匿名さん]

まあ、どっちにしろお値段そこそこの良いところを買ったほうがいいよ。
無駄にに高いとこもあるから、見極めは重要だが。
結局、立地なんだけど（都心もいろいろだから都心がいいとは言わんけど）。

戸建もＭＳも安いのはお得なようで、ど～んと下がる。
この10年くらい、そんな感じだよね。
これが、今後数十年でもっと極端になるんだろうな。

[916: 匿名]

結局なぜ消費税上がると戸建てがお得なのかまともな説明はできずじまい。都合悪くなるとなりすましということにして逃げておしまい。

[917: 匿名さん]

はいはい。

[918: 匿名さん]

損得より好き嫌い。
団地なのに価格の高い集合住宅は買う気がおきない。
同じ金額を払うなら同じ立地の戸建てにする。

都内城南地区の居住面積100㎡前後の物件の話。
戸建てと集合住宅の価格は同じか逆転するものもある。

[919: 匿名さん]

>915
君、日本語になってないとよく言われないか？

[920: 匿名さん]

マンションはコミュニティが希薄だから、孤独死が多いだろうな。
哀れだ…
そして、そんな出来事が壁の一枚向こうなんだもんな。
薄い壁挟んで、飯食ったり、寝たり、勉強したり…怖い

[921: 匿名さん]

戸建でもよく孤独死が見つかってるじゃん。
マンションだって近隣仲がいいところもあれば、戸建でも近所づきあい皆無のところもある。
妙なイメージを先行させちゃあかんよ。

[922: 匿名]

消費税が10パーとして

年5パーセント価値が下がるマンションがあったとすると

10年間家を持ち続けた場合と、毎年転売された場合とを比較すると、10年後に売り出した場合の価格は毎年転売されたマンションの方が高くなる・・・わけないわな(笑)

[923: 匿名]

年5パーセントも価値が下がるってどんだけ不人気物件なんだよ。

[924: 匿名さん]

近隣のいくつかのＭＳ、築８～１０年程度、駅10分内、都心30分圏内、住環境・利便性良好、、、、

中古価格としては、ずっとほぼ同じ水準を維持してるみたいだよ。

[925: 匿名さん]

やっと仕事がひと段落して来てみたらスレ伸びてて笑った。

この板には戸建て業者または業者に雇われた書き込み専門の連中（不動産の知識はせいぜい
が宅建レベルで経済はまるでど素人。まともな大学でてまともな職についているとはとても
思えん。）がいるようだが、毎度変にかき回しては返り討ちにあってるね（笑）。

いろんな人捕まえてはなりすまし認定連発している妄想厨のことだがみんな不快な思い
してるんだからそろそろ退散したらｗ。いい加減見苦しいよｗ。
マンション業者にはこの手の輩はいないみたいだな。

いずれにせよ戸建て業者が購入層をどう見ているかがよくわかるスレッドだ。
すべての戸建て業者がそうでないことを願うばかりだ。

．．．ひょっとしてマンション業者が戸建て業者を貶めるためにやってるのだったら
それはそれでスゴイ事だが。

[926: 匿名さん]

俺は両方所持しているが結局マンションに住んでる。
幸い資産価値とかあまり細かく考えなくても困らないので
住処として純粋に考えてみたが、なんだかんだいってマンションは便利。
生活を営む場としては俺の場合断然マンションに軍配が上がる。
知り合いの老夫婦の戸建て生活者もほとんどがマンションに買い替えたいと言っているが
ほぼ俺と同じ理由だ。

まあいつかは戸建て生活を楽しめる身分になってみたいがな。
そのためにはもっと暇が必要だな。仕事が忙しいと家を楽しむ余裕なんてないよ。

[927: 匿名さん]

あー
また低脳＆なりすまし君か

[928: 匿名さん]

↑時給いくらなんですか？

[929: 匿名]

俺も戸建て持ってるけどマンション暮らししてます
理由は戸建ての寒さを嫁が我慢できなかったからｗ
マンションはほんと快適ですね
でも築１０年超えてくると急に貧相になってくる
ですから築浅分譲賃貸を選んでます

[930: 匿名さん]

寒い戸建って、どんだけ安普請なんだよ。
断熱材入れて、全館エアコンが今時の戸建の常識だよ。
と戸建推進派が言ってます。