購入するならマンション、それとも一戸建て？

[しがないマンション住民]

マンションＶＳ戸建ての議論はこちらに引っ越しましょう。

[61: 匿名さん]

「自分の城」だってさ、プッ。城って何か分かっているのかね。あれ、共同住宅そのものだよ。

[62: 賃貸さん]

それすら買えない奴よりましでは？
日本でよかった。エキスホ行きました。
（上海）では賃貸人では嫁ももらえない。
ハッキリシタ国でした。
俺は明日でも買えるけど買わないだけでーす。

[63: 購入経験者さん]

そうそう、気に入ったものが出てくるまであせらずに待てばいいんだよ。
私も15年賃貸暮らしの後にマンション買いました。同地域で戸建てだと
億は超えてしまうので、お金もったいないから他のことに使います。

[64: 匿名さん]

マンションのセキュリティは見掛け倒しが多い。
とも連れで入る場合もあるし、新聞の個別配達を認めているところもある。
一番の問題は、専有部分のセキュリティが住民の性善説で成り立っているところ。

[65: ↑]

大部分は絶対安心なんて思ってない。当たり前だけどーね。

[66: 匿名さん]

住宅なんかに金かけるのアホくさいわ。
その金あったら豪華客船で地球何周できる？
高級な家はドロボーはんも狙いまっせ！

[67: ↑]

そういうのもありです。

[68: 23区内ミニ戸住民]

個人の状況や好みで選んで全く問題ないと思いますが、私の場合は、歩くようになった子供がオモチャをブン投げたり、壁に叩きつけたりする度に、「ミニ戸でも戸建にしてよかった」と感じます。

その一方で、まだ子供は階段の上り下りが出来ないので、「ワンフロアっていいなぁ」と思う時もありますよ。
自分にとっては、階段の上り下りはわずかながらも運動不足解消になって良いですがね（笑）。

[69: 匿名さん]

何階建てか知らないけど、戸建てならせいぜい3階建てでしょ
何十往復するならともかく常識の範囲じゃ運動のうちには入らないよ

マンションの高層階買って会談で上り下りすればよかったんじゃない？
何十往復もしなくてもいい運動になるよ

[70: ↑]

いいんじゃないでしょうか。私はマンションに何の抵抗もないし駅近が絶対優先なのでマンションです。

[71: 70]

70の↑は68さんを指しています。

[72: 70]

68さんは運動を主目的にして買った訳じゃないんだから。69みたいな難癖はやめましょうよ。

[73: 68]

70さん、フォローありがとうございます。
私も駅近は優先事項でした。なのでミニ戸になっちゃいました。

[74: ご近所さん]

そうだよ　長期ローンでマンション買って走り回らせ下階に迷惑かけても知らん顔非常識人に比べりゃ
まさしく常識人ですね。

[75: 匿名さん]

戸建てとマンションとをセキュリティを比べたら、全然違う。
セキュリティを入れた戸建てに泥棒が入ると警備からすぐ連絡が入って、
泥棒らしいとわかると、警察に連絡したり、留守宅だと親族宅に連絡が
入る。
けれどマンションだと、管理人や警備員がいたりするので、逃げる前に
連絡が入ったりすることもありうる。
泥棒さんにしてみれば、逃げる方向も多い戸建ての方が狙いやすいと
判断すると思う。

うちは共働きで、早いうちから保育園だったので、騒音をたてるほど
自宅にいる時間がなかったのだが、こどもが小さいうちはほんの数年なので
防音のマットを使う（私はコルクがよかった）などの措置をとれば、充分
やっていけると思う。

また、子育て期間が終わりマンションが広くなった時は実家の母を引き取る
（現在隣接市の戸建てに気ままな？一人住まい、面倒で移るに移れない）か、
その後は転売してサイズダウンするなどしようと思う。
老世帯こそワンフロアがいいと思う。

[76: 匿名さん]

実際に泥棒はカギのかけ忘れを狙って入るのも多い。
これは、マンションも戸建かわらないよ。

窓を割り、カギを開ける泥棒も多いけど、今は防犯ガラスなの、
だから防犯ガラスを割って入る泥棒はいません。

戸建の方がセキュリティー面で安全ってデータもない。

[77: 匿名さん]

>住宅なんかに金かけるのアホくさいわ。
>その金あったら豪華客船で地球何周できる？

お金を必要以上にかける必要はないけど
豪華客船から帰って、マイホームが狭い賃貸だったら嫌になりませんか？
過ごす日数は圧倒的に家の方が多いわけだし。

[78: 匿名さん]

マンションなら、子供が中学生以上になってから買って欲しい。
小さいガキの居る住人は正直迷惑。
それと頻繁に子供が小さい孫を連れて遊びにくる家もいっしょ。
迷惑かけてる奴らが、損得だ、セキュリティーだ言うな。

[79: 匿名さん]

＞マイホームが狭い賃貸だったら嫌になりませんか
おいおい、賃貸＝狭い　分譲＝広い　ってのはどう考えてもおかしいだろ。
自分の経験だけで言わないでくれよな。

[80: 66]

>>77　誰も住宅買うなとは言うてへん。ただな、今の日本人はまだまだ生涯支出
の中で住宅購入の占める割合が多すぎるんちゃうかと言うてんねん。それは住宅の
価格が不当に高いのに誰も異を唱えず改善されないということなのか、それとも
他に内需を維持する産業がないからしゃーないということなのかわからんけどな。
ちなみにワシはすでに住宅購入済みなんよ。たぶん平均よりもおっきいと思うし
支出もそれなりやった。でも、費用対効果に納得しているわけではないんよ。
今後は戸建てもマンションも資産とは言えなくなり耐久消費財であるということが
はっきりしてくるんちゃうか。

[81: 匿名]

>>79
よく読みましょう。

>>77さんは「賃貸が狭い」などと一言も言ってませんよ。

あなたこそ思い込みが激しいのでは？

[82: 匿名さん]

高級賃貸物件は別として我々庶民が家賃に出せるのは給料（手取り）の30％迄
そうすると誰かも書いてたけど分譲物件の賃貸が意外と穴物件だと思います。

[83: 匿名さん]

>>81
＞マイホームが狭い賃貸だったら嫌になりませんか？
この文章はどう解釈したらいいのかな？
普通はこれ読んだら賃貸は狭いと言ってると思うのが普通ですよ。
単に金をかけない狭い住居のことを指してるのなら
「マイホームが狭かったら嫌になりませんか？」が普通だと思うんだけどな。
賃貸＝狭いという気持ちがなかったら、なぜ、あえて賃貸と書く必要あるんだろ。

＞あなたこそ思い込みが激しいのでは？
ずいぶん人を小馬鹿にしてくれますが、自分の文章力を恥ずかしく思ってください。
別人を装ってるようですが、そんあレスするのは、たぶん>>77本人なんでしょうね。
もし本当に別人なら、読解力を疑いますね。

[84: 匿名さん]

広い賃貸住んでるんだったらそれでいいのでは
ムキになるなる必要もないし？？？
金持ち喧嘩せずですよ。。。

[85: 匿名さん]

本人が意識していなくても、文書には本音がついつい現れてしまうもんなんですよ。
77は、分譲＝高級　賃貸＝それなり　って思ってるんでしょうね。
自分の収入レベルの対象物件では、そういう気になってるんだろうね。
家賃が月額５０万円、１００万円なんて広～い賃貸マンションもあるんだよ～？

[86: 匿名さん]

＞広い賃貸住んでるんだったらそれでいいのでは
＞ムキになるなる必要もないし？？？
＞金持ち喧嘩せずですよ。。。
意味わからない・・・
答えになってない・・・
解釈の間違った（しかも人をバカにしたような）レスに対しての指摘にこの回答？？？
81本人なら非常識極まりない、他人なら、くだらない横槍いれるないでください。
ちなみにうちは広い賃貸ではなく、敷地６０坪弱に延べ床面積約１４０平米のごく普通の戸建てです。

[87: 匿名さん]

>＞マイホームが狭い賃貸だったら嫌になりませんか？
>この文章はどう解釈したらいいのかな？

ちゃんと前後の文章読もうよ

>住宅なんかに金かけるのアホくさいわ。
>その金あったら豪華客船で地球何周できる？

って主張する人がいたから、住宅にかけるお金を基本的に豪華客船に費やすことが前提なので、お金がなくなるため、安い賃貸にしかこの人は住めないと考えてるだけでしょ
そもそも住宅用のお金がないので

別に賃貸が狭いといっているわけではなくて、お金がないから狭い賃貸にしか住めないってこと

> 家賃が月額５０万円、１００万円なんて広～い賃貸マンションもあるんだよ～？

これを言い出したら何十億もする分譲もあるよ
同じ金額賭けるなら、賃貸のほうがそれなりの物件になるって言いたいんでしょ

[88: 匿名さん]

私が77ですが、87さんの解釈が正解かな
79,83は解釈間違い。読解力がなく、被害妄想激しすぎですね。

>住宅なんかに金かけるのアホくさいわ。
この書き込みから、当然住宅にお金かけないので何千万円もする分譲は対象外でしょう。だから賃貸。
その賃貸もなるべく安くあげて、豪華客船で海外旅行をするのだから、
これも当然狭く、築年数が古い家ということになりますね。

そもそも、私がした問いかけは、年に2~3週間の海外旅行で豪遊する替わりに
残りの11ヶ月以上を快適でない家で過ごすのは嫌じゃないですか？と訊いたんですよ。

些細なことでヒステリックに噛みつかないで欲しいな。

[89: 匿名さん]

早く本題に戻せよ。
ヒステリックな可愛げのかけらも無いような奴相手にするな。
旦那はさぞ毎日嘆いているだろうな・・・
俺なら見切りつけて早々に愛人宅にしけこむね。

[90: 匿名さん]

一人何役ものレスありがとう！

[91: 匿名さん]

お互い窓際かフリーターで暇ですから・・・

[92: 匿名]

安賃貸は妬みと被害妄想で冷静にレスを読み取れなくなっています。
90みたいに何を言っても自作自演にしてしまうし。これは自分が普段やっているからほかもそうだろうと思うんでしょうね、きっと。
私も今は賃貸ですが、賃貸派のレスにはガッカリさせられること正直多いです。卑屈ないいがかりみたいなレス多過ぎます。感情的な攻撃ではなく論理的なレスを希望します。

[93: 匿名さん]

>>92
安賃貸は妬みと被害妄想で冷静にレスを読み取れなくなっています。

＞これは自分が普段やっているからほかもそうだろうと思うんでしょうね、きっと。
この発言こそが、自分で言ってるそのものですねえ（笑）

＞私も今は賃貸ですが、賃貸派のレスにはガッカリさせられること正直多いです。
賃貸に住んでることを装ってますが、賃貸に住んでいる本人が一行目のような言い方はしないでしょ（笑）

＞感情的な攻撃ではなく論理的なレスを希望します。
どうも一部しか見ていないか、最初から揚げ足取ることが目的の発言ですね。
感情的なものや皮肉ったようなものは、どちら派にも多いと思いますよ。
ちなみに、ここは「購入するならマンションか一戸建か」のスレです。
あなたのいう賃貸派なんて存在しないはずですが、どうやら別のスレの常連さんのようで、
どっちへのレスなのかが分からなくなってるようですな。
気を付けないとボロが出ますよ（失笑）

[94: 92]

93は90かな？私は安賃貸ではないので残念ながらその指摘は当たりません。(そんなに高級というわけでもありませんが)。
また賃貸派と書いたのは少し前で賃貸は狭いとか、広い賃貸もあるとか賃貸のことでレスが進んでいたからです。特に賃貸は何十万円もする賃貸もあると賃貸擁護のようなレスがあったからですよ。
冷静であればわかると思ったんですけどね。

[95: 81]

私のちょっとした指摘が荒れる発端だったようで
お詫び申し上げます。

普通の国語力なら一度で解ってもらえると思ったので
まさか>>81みたいに逆ギレして恥の上塗りされるとは
想定外でした。

ちなみに、私は自演などやってるヒマも執念もありませんので念のため。

別のスレでもありましたが、言葉の一部だけ切り取ると
そのレス(前後を含む)の真意を誤解しやすくなりますね。
私も気を付けます。

[96: 匿名]

「狭い賃貸」≠「賃貸が狭い」は普通の読解力でわかりますよ。それは置いておくとして。
81さんが一番大人。

[97: 81]

逆ギレしてたのは>>81ではなく>>83でしたね。
失礼しました。

[98: 匿名さん]

余程の富裕層か、親とずっと同居とかじゃない限りは
皆さん一度は賃貸経験あるでしょ？
いちいち賃貸さんを蔑むのはやめましょ。

スレ違いですが気になったので…

[99: 匿名さん]

はーい。
大学と新婚時代賃貸でした。

[100: 66]

>>87　
あんたなあ、ワシの80のレスちゃんと読んでくれましたんか？
あんたがびっくりするほど金持ちでもないけどあんたにそない言われるほど貧乏でもないで。
それにしても賃貸派の人も分譲派の人もお互いを貧乏、貧乏ってようやるなあ。
まるで業者のために金をいくら使ったかで人間の偉さが決まるみたいやんか。
ひょっとして両方とも業者さんかいな。
ワシは住宅という商品の価格がそもそもその価値に見合っているかどうか今一度考えても
いいんちゃうかと言ってるだけや。

[101: 匿名]

87さんは66さんについて述べているわけではありませんよ

[102: 匿名さん]

住みたいのはマンションでした。
でもお金の面などで買うなら戸建てと思い探しましたが、
安っぽい建売ばかりで、自分の好みに直すとなると結局かなり高い出費になるので、
注文住宅を検討するために土地探しに変更。
でもいい土地は全然出てこないし、出てきてもかなり高い。
てことで結局マンション探しに戻りました。

建売業者にもっとセンスがあれば戸建て買ってたんでしょうけど
結果的にマンションになっちゃうケースって多そうです。

[103: 66]

ほんならなんでワシの66を引用してんねん。
家を買うかその他に金使うかっちゅう話に持ち込んで、
住宅は必要なものやから、やっぱそこに大金つぎ込むの当り前や
みたいな話はちょっとおかしいんちゃうかというてるんや。
二律背反に持ってけば金引き出せるだけ引き出せるやろ。

[104: 匿名さん]

あのね。分譲買った人って優越感でいっぱいな人達なんです。
でもね、実生活では、マンション買ったからといって誰も自分の優越感を満たしてくれる人が居ないし、
自分から得意げに話すほどの勇気も厚かましさもない。、
だから、匿名のネットの掲示板で賃貸さんを軽蔑することによって自分の優越感を満たそうとするの。
心理学を学んだ私としてはここはとても面白い場所だわ。
劣等感むき出しの賃貸さんもおもしろいわね。

[105: 匿名さん]

>>101
別人ぶるんじゃねえよｗ

[106: サラリーマンさん]

>>104

私の友人に、分譲派、賃貸派どちらも居るが、どちらにメリットが
あるかで、決めているぞ。収入、環境、年齢、他　違えば、価値観は
異なるから当然どちらも正解。

見栄で何千万円もする家を買う人って居るのか？

>匿名のネットの掲示板で賃貸さんを軽蔑することによって自分の優越感を
満たそうとするの。

[107: 匿名]

101です。なんですぐになりすましだとおもっちゃうのかね。思い込み激しいヒトはコワイ。

[108: 匿名さん]

本題に戻ろうよ・・・

[109: 匿名さん]

私はビルトインガレージや家庭菜園が夢だったので
郊外戸建てを選択しました。
間取りも注文住宅で使い勝手がよく
満足しています。

でも、そういう分野に興味がなく
利便性第一ならマンションだったね、と
妻とよく話をしています。

[110: 匿名さん]

>でもお金の面などで買うなら戸建てと思い探しましたが、
>安っぽい建売ばかりで、自分の好みに直すとなると結局かなり高い出費になるので、
>注文住宅を検討するために土地探しに変更。
>でもいい土地は全然出てこないし、出てきてもかなり高い。
>てことで結局マンション探しに戻りました。


こんな話も多いが、一体どんな地域でいくらの物件の話をしているのか？
土地が高いというが、都心から少し離れたまともなマンションなら1億円がボーダー。
土地なら数千万くらいからそれなりのものが売りにでている。
広告に出るものは売れないものばかりだから、いい物件は業者の買い付け情報を
入れてもらうしかない。
都会でいい土地を買うには情報と金。

[111: 匿名さん]

いいなと思う場所は土地だけでも6000万円が相場。どんなに安くても5000万円。
マンションなら半分くらいで買えますからね。仕方ないです。
近所づきあいもごみ捨ての曜日が決まってるのも嫌だし…。

資産価値考えたら戸建ては理解できますが、
住みたいと思える場所や造りの物件がないのは確かです。
建売業者も儲けることばっかり考えてないで、戸建てを買いたい層が
変な建物付けるせいで買えなくなってるってことにそろそろ気付いて欲しいものです。

[112: 匿名さん]

>いいなと思う場所は土地だけでも6000万円が相場。どんなに安くても5000万円。
>マンションなら半分くらいで買えますからね。仕方ないです。

3000万円で買えるマンションて、どのあたりのマンション？
都内で家族用の80㎡以上のマンションなら、8000万円以上はする。
不便で狭いマンションと比べても意味がない。
比較の前提がおかしくないか？

[113: 匿名さん]

↑ウソ、大げさ、紛らわしい表現はやめましょう。坪単価330万が都内の最低ラインなんてことないです。

[114: 匿名さん]

相変わらず人を見下すような発言が多いスレですね。

[115: 匿名さん]

いやいや、さすがに土地だけで半分じゃないですよ。
建物入れたらってことです。注文住宅でRC、その他マンションについてるような設備を
いろいろ付けると考えればマンションだと半額くらいでしたよ。
都内ならどこでもいいならいいけど、うちが欲しい場所はだいたいそれくらい。

[116: 匿名さん]

子供も少ないし、年収アップもあまり見込めない中での戸建需要は落ちるいっぽうでこれからどんどん売りにくくなると思います。土地の価値が残るってのは既に昔の話かと。
駅近、広々で便利なところの土地はまだまだ高くて普通のサラリーマンの買える額じゃないですが
マンションならそういう場所でも手が届く。この差は大きいです。

おまけに最近のいいマンションは価値の目減りが以前ほど起こらない。
人気地域のマンションは築40年にも関わらず価値が下がらずに
ビンテージマンションなんて言われるものまで出てきてます。
まあそれは一握りですがそれでも将来需要を考えれば戸建盲信は危険だと思います。

[117: 匿名さん]

結局、資金に上限がある以上何をあきらめるか。

戸建派の人はマンションだったら得られるであろう良さを捨てて資産価値を選び、
マンションの人は後世に残すことや資産価値は捨てて利便性を選んでる。
賃貸の人は自由を選び、リスクがない分、保険代として割高な住居コストを支払ってる。

利便性は捨てられないって人にいくら戸建がいいよって言ったって理解できるはずもない。

[118: 匿名さん]

それにしても最近のマンション事情をよく知らない方が多いですね。
ちょうどそこそこ裕福なサラリーマンが買いたくなるような戸建ってすごく少ないのでそういう方は駅近くで利便性の高いマンションに流れています。
そのせいもあってかマンションの資産価値が下がりにくくなってます。
うちの築10年の駅近マンションでも買った当初の値段以上で売れてますし、次に新築で買ったマンションも中古で出したら買った時の値段よりやはり高くなってます。
リーマンショックの時に下がるかと思いきや、ほとんど相場は動かず。

駅から遠い不便なマンションよりは戸建でいいかもしれませんが
そういうマンションも最近増えてるんですよ。

[119: 匿名さん]

郊外庭付きから利便性重視で買い替え組みも多いしね。
但し子育てが終わったシニアクラスが大半しめてるね。
まぁ戸建の良さも経験した上での判断ですね。

[120: 匿名さん]

私は戸建てに住んでします。
メリットは、庭や駐車スペースなど建物以外の敷地を自由に使用できることです。
バイク（今は1200cc）が趣味ですが、マンションの頃は駐車やメンテするスペースもなく不便でしたが、
今では、敷地に屋根付きのバイク置き場を造れました。
リビングからも見える位置なので、常に目にもでき、満足感と安心感が得られましたね。
子供達や妻の自転車も置き場所に困りません。

また、レジャーやショッピングなどで車への沢山の荷物や大きな荷物の積み降ろしが必要な場合も、
マンションの頃はそれはそれは大変な作業でしたが、今は非常に楽です。
子供のマンションの頃は、いちいちエレベーターでの移動や、オートロックのホール玄関のせいか、
一度帰ると室内で遊ぶことが多かったような気がしますが、今では出入りが楽なせいか、
自由に出入りして活き活きと積極的に行動するようになったと感じます。

デメリットとしては、生活スペースが平面のマンションに比べ、２階建てなので上下の移動が面倒で、
室内での生活においてはマンションが合理的だと思います。
また、常に自分たちで手入れやチェックをしないといけないことですね。
ただ、これは妻にとっては負担らしいですが、私にとっては楽しみの一つなんです。

後はやっぱり「我が家」という実感が大きいことですね。
分譲マンションを買ったときは、「我が家」という感覚は正直薄かったように思います。
それまで住んでいた賃貸マンションの時と比べると確かに仕様は良くなったのですが、
支払いが、ローンか家賃かの違いすら意識することもなく、あまり大きな感覚の変化はありませんでしたが、
今では、自宅を見た時、門を開けて入った時、玄関を開けた時、その時々で「我が家」を実感します。

もちろん私があげたメリットは車やバイクのない家族では、全然メリットになりませんし、
デメリットにしても家族によっても、また家族の中でもバラバラですから、絶対的な答えは無いでしょう。

こんなライフスタイルなので、分譲だ、マンションだ　などのように言わないと全く参考にならず、
ただ、言い争うことが目的の人の集まりになるだけだと思います。

[121: 匿名さん]

>>120
そのとおりだと思う。120さんのライフスタイルなら戸建てが正解と思います。
うちの場合は共働きでお互い仕事好きで定年まで働くつもりでいるし、
車が嫌いで駅から徒歩5分以上のところには住みたくないってことでマンションになった。
今はターミナル駅から徒歩5分以内で商業施設も充実してるから
電車に乗らずに毎週末遊びに行けて買い物もしやすい。

子供ができたら住み替えは考えるかもしれないけど
資産価値にこだわって戸建てにしてたらきっとストレスになってたと思う。

戸建てでもマンションでもライフスタイルに合った暮らしが一番ですね。

[122: 匿名さん]

いずれにしても少子化で不動産も供給過多のなか駅からバス便などマンション、戸建て関係なく論外。

[123: 112]

>↑ウソ、大げさ、紛らわしい表現はやめましょう。坪単価330万が都内の最低ラインなんてことないです。

近所にある一種低層住専地区のマンションだとそれくらいの値段だ。
もっと便利な都心ならそれ以上する。占有80㎡以上の物件って意外に少ないから高価。
3000万くらいのマンションって、都心から遠くて狭い物件でしょう。

[124: サラリーマンさん]

マンションを購入しました。戸建てが良かったけど、
駅近の物件は、戸建ては手に届かなかったです。（＠横浜）

転勤もあるし、賃貸、売却を考えると、駅近のマンションで
妥協しました。（社宅に居たけど、出る年齢で購入）

マンション、戸建て　どっちも良し悪しがあり、買う人によっても
違うもんですね。

[125: 匿名さん]

自分のライフスタイルに合えば戸建てでもマンションでもいいのですよね？

例えば６畳と１０畳と１５畳の部屋を自分の部屋に選択できるとしたら
６畳の部屋を選択します。
私は広い部屋が苦手なのですｗ
広すぎると落ち着かないのですｗ

[126: 匿名さん]

>>123
後付けで条件狭めてんじゃねえよ。あんた“都内の”って言ったろ。
印象操作するつもりがないんだったら、ソースも一緒に出さないとだめだよ。
平均坪単価だって300万を余裕で切ってるんだぜ。ホレっ

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/20100527.html
首都圏の新築マンションの平均坪単価は前月比5.0％下落（2010年5月27日）
●平均坪単価の動き
首都圏の4月の新築マンション坪単価は221.4万円と、前月の233.0万円から5.0％下落した。都県別の平均坪単価は東京都269.1万円（前月比1.6％上昇）、神奈川県192.9万円（同1.8％下落）、千葉県168.2万円（同24.3％上昇）、埼玉県171.2万円（同2.5％下落）と、東京都と千葉県で坪単価は上昇した。千葉市美浜区にグレードの高い大規模物件が供給されたため千葉県の坪単価は大きく上昇したが、かえって首都圏全体の坪単価を押し下げる結果にもなった。

私はまだ下がると思いますよ。

[127: 匿名さん]

>>123
第一種低層住専地域？！
普通、マンションを建てるとこじゃないでしょう。
そんなとこで家探してる人が、マンション板に来てどうすんの？
優越感に浸りたいのでしょうか？

いい性格してるね。

[128: 112]

>第一種低層住専地域？！
>普通、マンションを建てるとこじゃないでしょう。
>そんなとこで家探してる人が、マンション板に来てどうすんの？

ここは「購入するならマンション、それとも一戸建て？」だよ。

マンションって住宅街には建たない？
井の頭線の沿線なんかには低層物件が結構多いけどね。
「首都圏」なんて広いエリアのマンション平均価格など意味がない。
利便性がメリットなのに、都心まで1時間近くかかるものまである。
わざわざ不便な郊外にマンションを買う必要はないでしょう。
都心に近いマンションと、同じ地域の戸建てを比べるべき。
金額の条件もないようだし。

[129: 匿名さん]

昔は買うなら戸建てって考えてたけど最近のマンション事情を考えるとマンションは素直にいいなと思う。
利便性のいい立地、商業施設一体化マンション、広さや天井高、使いやすい間取り。
以前じゃ考えられないくらい利便性の高くて気になるようなマンションが増えた。
普通のサラリーマンに買える値段で出てきてる。

[130: 匿名さん]

>>128
住宅街≠一種低層住専地域
普通、マンションを建てる住宅街は中高層住専地域。

一種低層は戸建てのための地域。
一種低層が条件なら戸建を否定する人は居ませんよ。
ここで話題にする意味ないでしょう。

[131: 126]

>>128
周囲が一低の優良戸建て地域にあるマンションは、いわゆるマンションの便利さは享受できない
物件が多数を占めますよ。都心は中高層が中心だし、以外と日常の買い物は便利ではないことが多い。
準都心だって低層の邸宅風マンションはなかなか出てこないし、たいていは駅から10分以上歩く。
自宅から都心（たとえば東京駅）まで30分以内で行ける駅近で一低に建つマンションって、
数えられるほどしかないでしょ。そんな希少物件を都内のマンションの代表のように言うのは
如何なものかと。

>>123
>3000万くらいのマンションって、都心から遠くて狭い物件でしょう。
そもそも3000万ぐらいのマンションといくらの戸建てを比較しようってのよ。

[132: 匿名]

>>136
駅近で3000万、ファミリタイプの分譲って、どの辺の地域を考えてる？

八王子でも無理では？

[133: サラリーマンさん]

>>132

TX沿線なら、東京まで３０分代、駅徒歩　５分、３千万円代でありますよ。
でも、全く知らない土地に移るには、勇気がいるな～

http://www.goldcrest.co.jp/html/smiliatown/index.html

[134: 匿名さん]

ここは東京基準の方が多いんですね。

やはり予算と相場、地域性の違いで
マンション派が多いのでしょうか？

[135: 匿名さん]

そうですね。
マンション自体が成立するのでなければ、買おうにも物件がないですしね。

ちょっと逸れますが、飲酒運転禁止というのに、運転しないと行かれないところの
飲み屋さんってありますよね。
それと車を手放して、とか、老齢だと免許返上ってありますが、それも代替の
交通機関がある場合に限られます。

ということで、そういう地域とマンションの有無となんとなく通じるものが
あるような気がしました。

[136: 匿名さん]

今の家賃と比べて下さい。頭金なし、毎月７万円の支払い。
なんて広告見てマンションへ行き営業マンのセールストークに騙されて
買っちゃう人が多いんだよ。

[137: 匿名さん]

>>136
地方の戸建ても同じだね

[138: 匿名さん]

私、マンション買って初めて知りました。ローン以外に何とか費や駐車場で毎月３万円以上
も払う必要があるんですね。

いると思います、こんな人。

[139: 匿名さん]

具体的な例で考えてみましょう。
以下のような立地にある戸建てに、
①6000万円出して住みたいと思いますか？
②将来の資産価値は十分に残ると思いますか？
・山手線ターミナル駅まで電車15分弱で
・複数路線が交差する郊外の要衝駅
・駅まで平坦徒歩15分
・バスも使え、バス停まで2分
・周辺一種低層地域で、陽当たり良好、緑多く閑静な住宅街
・土地140平米、建物104平米の木造2階建て4LDK
・通勤時間は電車で40分
・同地域のマンションならば90平米5600万円

[140: 匿名さん]

>>138
＞私、マンション買って初めて知りました。ローン以外に何とか費や駐車場で毎月３万円以上
＞も払う必要があるんですね。
＞いると思います、こんな人。
いるかもしれないけど、多くはないよ・・・
そんな無知、無計画で、よく大金を出せましたね・・・
一生物なんて言われて奮発して買ったロレックスが、オーバーホールや部品交換で
後々こんなにお金がかかることしりませんでした。
なんて言うのは実際多いと思うけど、これとは次元や金額の桁が違うよ。
ビックリだね・・・

[141: 匿名さん]

>139
>同地域のマンションならば90平米5600万円
なら６０００万円出して戸建でしょ。

>②将来の資産価値は十分に残ると思いますか？
まあ、４２坪と広いですから。　同地区の5600万円のマンションよりは
はるかに資産価値は高いと思います。

[142: 匿名さん]

>>139 この条件なら私も戸建て。でも、この条件設定ってリアルにあるの？それとも築年月の経った中古戸建ての話ですか？マンションも新築？それとも中古ですか？なんか都合のよい条件だけ提示してどちらかに誘導しているような気がするんだけど。

[143: 匿名さん]

もちろん、リアルな物件ですよ。
因みに、どちらも新築です。

以下の条件では如何ですか？

ケースⅡ
・山手線ターミナル駅まで電車15分弱
・複数路線が交差する郊外の要衝駅
・駅まで平坦徒歩17分
・バスも使え、バス停まで3分
・周辺一種低層地域で、緑多く閑静な住宅街
・土地126平米、建物100平米の木造2階建て3LDK
・東6M道路に接道、南側は隣家通路により陽当たり良好、新築価格5500万円
・通勤時間は電車利用でドア‐ドア45分
・同地域で、この戸建てより3分駅近の新築中規模マンションならば、75平米4550万円

①上記戸建てとマンション、貴方はどちらを購入しますか？
②どちらの資産性が高いと思いますか？
③>>139のケースⅠとケースⅡの、各物件を購入する場合の優先順位を付けて下さい。

[144: 匿名さん]

ケース1だと地価が平米30万程度？
ケース2だと地価が平米20万程度？

都区内でもそんな安いとこあるの？

[145: 匿名さん]

>>143　戸建て！戸建て！！じゃあ、駅10分以内、5分以内でなんか比較できます？あと、ターミナル駅ってどのあたりのこと？

[146: 匿名さん]

・駅まで平坦徒歩17分

この条件の時点が買わないけどね
駅から離れて土地代が安くなれば、戸建の値段がさほどマンションと差がでないのは、周知の事実です
でもマンション派の人は、そもそも駅から徒歩17分の時点であまり選択しないと思いますよ

できれば
ターミナル駅なら徒歩10分以内
それ以外の駅なら徒歩5分以内で
比較していただけると助かります

質問
①どちらも買いません
②どちらの資産性もあまりない

[147: 匿名さん]

個人的には、徒歩5分以上は買わないって決めてるからどっちも無理だし、どっちも買わない。

資産価値の維持は周辺の戸建てがどれくらいあるかにもよるからわからないけど
広さがあるし、Ⅰの場合はマンションが徒歩5分圏内とかじゃなきゃ戸建て。

Ⅱの場合はマンションのグレードや希少性にもよるが、
中規模の並みのマンションであれば間違いなく戸建のほうが資産価値高い。

でもその条件だと買わずに賃貸が一番お得だったりして…。

[148: 匿名さん]

安くても住む場所には妥協しないほうがいい。

初めて城北地区に住んだときは環境の違いに、同じ東京かと思ったし。
価格は少し高くても、結局はなじみのある城西・城南地区から選んだ。
土地勘のあるところの相場に納得して今は戸建て住まい。

[149: 近所をよく知る人]

その地域で過去自殺があっても買いますか

[150: 匿名さん]

神奈川県内にある古い公団住宅（昭和４７年築：築３８年）を相続しました。
古すぎて住む気にはなりませんが、売っても二束三文だし、内装リフォームすれば使えるとしても、
いずれ建て替えとなるのであれば、たくさんお金をかけるのは勿体ないです。
東京駅直通のＪＲの駅には近いので安くすれば借り手は見つかるかと思いますが、割りに合うかどうか。
古くなり過ぎると、戸建てよりマンションの方が利用価値が低いようです。

[151: 匿名さん]

どこも老朽化した場所が多いから再開発やなんかで劇的に変化しそうな場所も少なくないし、
戸建てでもマンションでも自分の好きなライフスタイルが送れるほうを買ったらいいよ。
資産価値なんてちょっとしたことでころころ変わるから。

[152: 匿名さん]

資産性よりも実際の住みやすさを選ぶ。
ということで、私は戸建ては買わない。
ライフスタイルに合わないから。
実家もあるし。

[153: 匿名さん]

都内の実家周辺では、高齢化に伴う空家や土地の売りが増えている。
昭和30年代の新興住宅地。地下鉄乗り入れで都心まで20分、ターミナル駅まで各停10分の駅から徒歩7分。
大手デベが開発した地域ではないが、低層住専地区の閑静な住宅街。
「戸建てイコール不便な郊外」でなく、こんな土地も増えてくる。
マンションばかりが選択肢ではない。

[154: 購入検討中さん]

また微妙なスペックですねえ。で、広さと坪単価どれぐらいなのよ。

[155: 匿名]

うちのそばだと

ターミナル駅（乗降客数日本一）から20分以内
徒歩17分
バス停まで徒歩2分
(朝のバス間隔は5分、昼間も10分程度）

南道路、30坪で2980万（古家つき）
坪単価、約100万が出てました
買った人は、これをリフォームして住むらしい

私は注文住宅にしたけどリフォームもありだったと後悔中

住んでて思うのが、自転車で駅まで10分以内、スーパーも近いし、雨の日はバスも使える
駅近にこだわらないでも不便さはあまりないですね。

[156: 匿名さん]

それでも不便と感じる。。。。
感じ方は人それぞれだなぁと思います。
他人がとやかく言うことではありませんね。

[157: 匿名さん]

マンションだと、設計の人が、間取り、ドアの位置、浴槽などすべて選んであるから楽だと思う。
もちろん自分で凝れないという短所はありますが、素人が企画するより良さそう。

家建てたり、リフォームってすべて、デザインや価格などを選んでいかないとならないから
面倒くさくないですか？良い物にしたいと思うと、予算オーバーになりがちだし。
かといって、それでできてトータルにバランス取れているかもわからない。

雑誌やＴＶに出てくる、「こだわって建てました！」って言う自慢の家を見ると
自分には、何か、あまり趣味良くなく見える。

あと、築20年くらい経つと、どうしても古臭く見えてきてしまいますよね。

[158: 匿名さん]

>マンションだと、設計の人が、間取り、ドアの位置、浴槽などすべて選んであるから楽だと思う。

建売住宅でもそうですよ。

実家が戸建で、社会人になって初めてマンションに住んだのですが
家族以外の他人が壁一枚隔てて上下左右に住んでるのが生理的精神的にダメでした。

[159: 匿名さん]

>>158
精神的に弱い方は、田舎の戸建てを借りるなり買うなりするしかないでしょう。
上下左右に人が居るホテルに宿泊するのも無理でしょう。

あなたが生きていけるのは、戸建て以外の選択肢がないんだから、
何も悩むことはないんじゃない？

[160: 契約済みさん]

南道路の戸建てって、道路から結構見える（それも３０坪ではね）ので、
そういうお宅はリビングなどの窓にレースカーテンをしてますね。
私の実家は北道路なので、水回りなどが多くてそういう必要はないけれど、
南隣のお宅からは丸見えでした。

今住んでいるマンションは、他のマンションと向きが違うので、リビングの
レースカーテンは閉めなくて済んでます。
超高層でないので眺望とかない代わり値段だってほどほどで戸建てよりはぐっと
安いし、同じ値段で戸建てだとミニミニで隣家とぴっちりになってしまいます。

実家の時は隣の家がガレージシャッターを開け閉めする音とか、郵便や宅配
などもピンポン前に大体わかりましたが、マンションになってからはそういう
音は全然しないので静かな位です。
ただ、上階の子どものトトトトという音はしますが、別にうるさいというほど
ではなく、人の気配という感じです。

どこが気になるかも結構違うのですね。