購入するならマンション、それとも一戸建て？

[しがないマンション住民]

マンションＶＳ戸建ての議論はこちらに引っ越しましょう。

[141: 匿名さん]

>139
>同地域のマンションならば90平米5600万円
なら６０００万円出して戸建でしょ。

>②将来の資産価値は十分に残ると思いますか？
まあ、４２坪と広いですから。　同地区の5600万円のマンションよりは
はるかに資産価値は高いと思います。

[142: 匿名さん]

>>139 この条件なら私も戸建て。でも、この条件設定ってリアルにあるの？それとも築年月の経った中古戸建ての話ですか？マンションも新築？それとも中古ですか？なんか都合のよい条件だけ提示してどちらかに誘導しているような気がするんだけど。

[143: 匿名さん]

もちろん、リアルな物件ですよ。
因みに、どちらも新築です。

以下の条件では如何ですか？

ケースⅡ
・山手線ターミナル駅まで電車15分弱
・複数路線が交差する郊外の要衝駅
・駅まで平坦徒歩17分
・バスも使え、バス停まで3分
・周辺一種低層地域で、緑多く閑静な住宅街
・土地126平米、建物100平米の木造2階建て3LDK
・東6M道路に接道、南側は隣家通路により陽当たり良好、新築価格5500万円
・通勤時間は電車利用でドア‐ドア45分
・同地域で、この戸建てより3分駅近の新築中規模マンションならば、75平米4550万円

①上記戸建てとマンション、貴方はどちらを購入しますか？
②どちらの資産性が高いと思いますか？
③>>139のケースⅠとケースⅡの、各物件を購入する場合の優先順位を付けて下さい。

[144: 匿名さん]

ケース1だと地価が平米30万程度？
ケース2だと地価が平米20万程度？

都区内でもそんな安いとこあるの？

[145: 匿名さん]

>>143　戸建て！戸建て！！じゃあ、駅10分以内、5分以内でなんか比較できます？あと、ターミナル駅ってどのあたりのこと？

[146: 匿名さん]

・駅まで平坦徒歩17分

この条件の時点が買わないけどね
駅から離れて土地代が安くなれば、戸建の値段がさほどマンションと差がでないのは、周知の事実です
でもマンション派の人は、そもそも駅から徒歩17分の時点であまり選択しないと思いますよ

できれば
ターミナル駅なら徒歩10分以内
それ以外の駅なら徒歩5分以内で
比較していただけると助かります

質問
①どちらも買いません
②どちらの資産性もあまりない

[147: 匿名さん]

個人的には、徒歩5分以上は買わないって決めてるからどっちも無理だし、どっちも買わない。

資産価値の維持は周辺の戸建てがどれくらいあるかにもよるからわからないけど
広さがあるし、Ⅰの場合はマンションが徒歩5分圏内とかじゃなきゃ戸建て。

Ⅱの場合はマンションのグレードや希少性にもよるが、
中規模の並みのマンションであれば間違いなく戸建のほうが資産価値高い。

でもその条件だと買わずに賃貸が一番お得だったりして…。

[148: 匿名さん]

安くても住む場所には妥協しないほうがいい。

初めて城北地区に住んだときは環境の違いに、同じ東京かと思ったし。
価格は少し高くても、結局はなじみのある城西・城南地区から選んだ。
土地勘のあるところの相場に納得して今は戸建て住まい。

[149: 近所をよく知る人]

その地域で過去自殺があっても買いますか

[150: 匿名さん]

神奈川県内にある古い公団住宅（昭和４７年築：築３８年）を相続しました。
古すぎて住む気にはなりませんが、売っても二束三文だし、内装リフォームすれば使えるとしても、
いずれ建て替えとなるのであれば、たくさんお金をかけるのは勿体ないです。
東京駅直通のＪＲの駅には近いので安くすれば借り手は見つかるかと思いますが、割りに合うかどうか。
古くなり過ぎると、戸建てよりマンションの方が利用価値が低いようです。

[151: 匿名さん]

どこも老朽化した場所が多いから再開発やなんかで劇的に変化しそうな場所も少なくないし、
戸建てでもマンションでも自分の好きなライフスタイルが送れるほうを買ったらいいよ。
資産価値なんてちょっとしたことでころころ変わるから。

[152: 匿名さん]

資産性よりも実際の住みやすさを選ぶ。
ということで、私は戸建ては買わない。
ライフスタイルに合わないから。
実家もあるし。

[153: 匿名さん]

都内の実家周辺では、高齢化に伴う空家や土地の売りが増えている。
昭和30年代の新興住宅地。地下鉄乗り入れで都心まで20分、ターミナル駅まで各停10分の駅から徒歩7分。
大手デベが開発した地域ではないが、低層住専地区の閑静な住宅街。
「戸建てイコール不便な郊外」でなく、こんな土地も増えてくる。
マンションばかりが選択肢ではない。

[154: 購入検討中さん]

また微妙なスペックですねえ。で、広さと坪単価どれぐらいなのよ。

[155: 匿名]

うちのそばだと

ターミナル駅（乗降客数日本一）から20分以内
徒歩17分
バス停まで徒歩2分
(朝のバス間隔は5分、昼間も10分程度）

南道路、30坪で2980万（古家つき）
坪単価、約100万が出てました
買った人は、これをリフォームして住むらしい

私は注文住宅にしたけどリフォームもありだったと後悔中

住んでて思うのが、自転車で駅まで10分以内、スーパーも近いし、雨の日はバスも使える
駅近にこだわらないでも不便さはあまりないですね。

[156: 匿名さん]

それでも不便と感じる。。。。
感じ方は人それぞれだなぁと思います。
他人がとやかく言うことではありませんね。

[157: 匿名さん]

マンションだと、設計の人が、間取り、ドアの位置、浴槽などすべて選んであるから楽だと思う。
もちろん自分で凝れないという短所はありますが、素人が企画するより良さそう。

家建てたり、リフォームってすべて、デザインや価格などを選んでいかないとならないから
面倒くさくないですか？良い物にしたいと思うと、予算オーバーになりがちだし。
かといって、それでできてトータルにバランス取れているかもわからない。

雑誌やＴＶに出てくる、「こだわって建てました！」って言う自慢の家を見ると
自分には、何か、あまり趣味良くなく見える。

あと、築20年くらい経つと、どうしても古臭く見えてきてしまいますよね。

[158: 匿名さん]

>マンションだと、設計の人が、間取り、ドアの位置、浴槽などすべて選んであるから楽だと思う。

建売住宅でもそうですよ。

実家が戸建で、社会人になって初めてマンションに住んだのですが
家族以外の他人が壁一枚隔てて上下左右に住んでるのが生理的精神的にダメでした。

[159: 匿名さん]

>>158
精神的に弱い方は、田舎の戸建てを借りるなり買うなりするしかないでしょう。
上下左右に人が居るホテルに宿泊するのも無理でしょう。

あなたが生きていけるのは、戸建て以外の選択肢がないんだから、
何も悩むことはないんじゃない？

[160: 契約済みさん]

南道路の戸建てって、道路から結構見える（それも３０坪ではね）ので、
そういうお宅はリビングなどの窓にレースカーテンをしてますね。
私の実家は北道路なので、水回りなどが多くてそういう必要はないけれど、
南隣のお宅からは丸見えでした。

今住んでいるマンションは、他のマンションと向きが違うので、リビングの
レースカーテンは閉めなくて済んでます。
超高層でないので眺望とかない代わり値段だってほどほどで戸建てよりはぐっと
安いし、同じ値段で戸建てだとミニミニで隣家とぴっちりになってしまいます。

実家の時は隣の家がガレージシャッターを開け閉めする音とか、郵便や宅配
などもピンポン前に大体わかりましたが、マンションになってからはそういう
音は全然しないので静かな位です。
ただ、上階の子どものトトトトという音はしますが、別にうるさいというほど
ではなく、人の気配という感じです。

どこが気になるかも結構違うのですね。

[161: 匿名さん]

戸建のよさって、ある程度の敷地面積がないとでないよね。
庭もなく全面が道路とか、お隣さんちが近すぎて窓開けられないとかね。

俺の給料じゃ満足する戸建買えないし、土地があって好きな時建て替えできる戸建の方が
資産価値はあるかもしれないけど、利便性でマンションになりました。

実家は戸建だけど、マンションもなかなかいいと思ってます。
他人が壁１枚隔てて住んでいますが、リビングの窓全開にしても大丈夫です。
望遠鏡とかで覗かれなければ、見られませんからね。

[162: 匿名さん]

私の実家は、田舎の古い日本式木造平屋住宅でした。
夏の風通しは最高ですが、冬はとても寒かった。
鍵などかけたこともなく、ご近所の方は常に遠慮無く
上がり込んで来ましたが何とも思わなかった。

学生から独身時代も木造アパートに住みました。
お互い筒抜けでしたが、やはり何とも思わなかった。

結婚して、カミさんが希望した分譲マンションに引っ越す時は、
木造でない家に住むことに抵抗感がありましたが、住んでみると、
とてもしっかりしていて、予想外に快適だったのを覚えています。
上下左右にもお住まいですが、気配すらほとんど感じません。
もしかしたら私は、かなり鈍感なのかもしれない。

[163: 匿名さん]

マンション住人にもっとも必要なのは鈍感力だよな。

[164: 匿名さん]

金がなければ、駅近マンションで妥協。
金があれば、駅近広い戸建てで満足。
つまり、金がなければマンション、金があれば戸建てという事だ。

[165: 匿名さん]

↑
最終結論

[166: 匿名さん]

車を持ってる人は絶対に戸建だね。

マンション：
玄関を出て　→　歩く　→　エレベーターを待つ　→　エレベーターに乗る・降りる　→　歩く　→　車

戸建
玄関を出る　→　わずかに歩く　→　車

マンションは買い物の荷物を車から部屋まで、とてもとても大変です。

[167: 匿名はん]

それは建売の戸建
地下ガレージ電動シャッターだとめんどう
戸建だと雪かきもある
マンションだと地下駐車場からびょーんと出れる

[168: 匿名]

164 金がなくて駅遠戸建てはやっぱり駅近マンションに劣るということですね。わかります。

[169: 153]

>また微妙なスペックですねえ。で、広さと坪単価どれぐらいなのよ。

面積50坪余、一種低層住専（50/100）、相場150万円/坪くらい。
このくらいの物件が結構出ていて、早く売れる。
子供が独立した老人世帯が多い地域なので、今後も供給はありそう。

建物は当然注文住宅可能。「便利な戸建て」も十分選択肢になります。

[170: 匿名さん]

よく金があるから戸建、金がないからマンションって言うけど実際は違うよ。
都内駅近マンションの方が郊外の戸建より高いからね。
値段でいうなら、大雑把に言うと都内戸建・都内マンション・郊外戸建・郊外マンションの順だろ。
都内でマンション買える奴は、３０分下れば戸建買えるよ。
埼玉・千葉ならいい家建てられるよ。
通勤を考えなければ、郊外の戸建がいいね。

[171: 住まいに詳しい人]

>>170
＞都内駅近マンションの方が郊外の戸建より高いからね。

都内駅近の戸建はもっと高いんです。
都内駅近に住みたいというわりに金が無いひとがマンション買うんです。
住居に対する要望と経済力が吊り合って無いんですよ。

[172: 購入検討中さん]

>>169なるほど、普通の注文住宅で土地代込み1億-1億5千万、安っい家建ててなんとか1億きるぐらいですか。まあ、このぐらいの条件になると絶対値がよいので満足度は高いと思うが、現在首都圏で住宅購入を検討している人の平均像とは離れてしまうかもしれませんね。ちなみに近隣にマンションありますか？あるなら価格はどれぐらい？

[173: 匿名さん]

>168は、駅近広い戸建てを買えない貧乏人なんだね。
わかります。

[174: 匿名さん]

>よく金があるから戸建、金がないからマンションって言うけど実際は違うよ。
>都内駅近マンションの方が郊外の戸建より高いからね。
えっ？！都内駅近ワンルームマンションの方が、郊外の２００坪の戸建てより高いの？
知らなかった～
という風になっちゃうよ。

比較するときには、同じ条件で比較しなくっちゃ。
同じ立地条件で同じ程度の広さでね。

ちなみに同じ価格なら、駅近の狭いマンションより、郊外のゆったりした戸建てが俺はいいな。
何もかも合理的重視の生活より、気持ちもゆったり生活できるよ。

[175: 匿名さん]

>>167
電動シャッターってリモコンだから一々降りないよ。
それと、都心は、滅多に雪は降りません。

[176: 匿名さん]

マンションの管理費と駐車料金が勿体ない。
戸建ても修繕費については考えなければならないが、自分の都合で修繕はやりくりできる。
でもマンションは大規模修繕とかの費用も出てくる。
結果的にマンションは非常に高い買い物となります。

[177: 匿名さん]

しかし、結局は好みなんじゃねえの？
彼女にするならスレンダーな女？それとも、ぽっちゃりしてる女？
と同じだな。
こんな質問に屁理屈を言い合ってるようなとこだよ、ここは。

[178: 153]

>現在首都圏で住宅購入を検討している人の平均像とは離れてしまうかもしれませんね。
>ちなみに近隣にマンションありますか？あるなら価格はどれぐらい？

実際の土地取引価格は相場より安いはずなので、建物込みで大台前後でしょう。

近隣に、会社の寮や社宅跡地に建った新築の低層マンションがあります。
戸建てに近い占有面積90㎡以上だと8000万円～です。

利便性といっても駅から距離だけでなく、都心との距離や周辺環境も重要でしょう。
ここのマンションと戸建ての利便性の比較は、極端な話が多すぎる。
都心に近いマンションと、極端に不便な郊外の戸建てでは比較にもならない。
同一地域なら徒歩2、3分の違いはあっても、マンションと戸建ての利便性の差はあまり感じません。
むしろマンションの中途半端な占有権や騒音、管理費などは価格差以上にマイナスに見えます。

首都圏で住宅を購入検討している人の平均購入額っていくらなのでしょうか？
首都圏というとものすごく広いですが、利便性をいうならせいぜい30km圏内沿線では？

[179: 匿名さん]

>164が最終結論出してるでしょ。
要は、資金力と好みの問題。
漠然とした議論は不毛な議論。

[180: 匿名さん]

>>178
一種住専で低層マンションと戸建てを比較したら戸建とマンションに価格差が出ないのは当たり前。
空間利用効率を上げられないんだから、僅かなスケールメリットぐらいしかでない。

つまるところ、一種住専のマンション自体にメリットが少ない。

[181: 匿名さん]

173さん都内駅近MSよりお安い郊外戸建てにお住まいでしたか。お気持ちお察しします。

[182: 匿名さん]

>つまるところ、一種住専のマンション自体にメリットが少ない。

ではどんなマンションにメリットがあるのかな？
環境のいい住宅地のマンションにメリットがないなら、
都心の高層マンション以外に存在価値はないでしょう。

[183: 匿名さん]

> 都内駅近ワンルームマンションの方が、郊外の２００坪の戸建てより高いの？

こんなわけの解らない比較は、なぜするのかな？
少なくとも部屋の広さは同じじゃないと比較対象にすらならない

> 環境のいい住宅地のマンションにメリットがないなら、

環境がいいと一種住専はイコールではない
一種住専ではなくても、環境がいい地域は多々あるよ
その逆もある

[184: 匿名さん]

>181
勝手な妄想お疲れ。
181は、都内駅近戸建てを買えない貧乏人。それで、ひがみレスを繰り返している事がよくわかりました。

[185: 匿名さん]

一種低層地域のマンションにもメリットはあります。
マンションの場合戸建てでは得られない日当たり、眺望が得られるし、
RC構造やセキュリティシステムなど戸建てにはないものがある。
また総戸数が少ないので希少性もあります。

RC構造戸建VSマンションで比較すれば、価格メリットはマンションのほうが上ですから
木造戸建てVSマンションで比較すれば戸建が割安に見えるのは当然と思います。

戸建派はトータルで見たときの割安感、
マンションは戸建てなら先に支払わなければならないコストを先送りすることで
戸建てより贅沢な環境を得やすいっていうのがそれぞれのメリットだと思います。

[186: ↑]

あぁ、駅近ミニ戸建てでしたか、失礼しました。

[187: 匿名さん]

戸建派の人とマンション派の人は住みたい住環境がそもそも違う。
商業地域にあるターミナル駅から徒歩5分だと戸建で住むにはいい環境とは言えないけど
マンションならよい環境になる。たまにターミナル駅から徒歩5分とかの戸建てが
中古などででてきますが土地代が高い分金額が高い割りに建物の造りがしょぼくて騒音なども
駅から徒歩5分だと電車の騒音が気になる地域になってくるのでマンションと比較すると不人気。

[188: 匿名]

現状はバブル時代と全く違い、一戸建てよりマンション価格が高いと言う、逆転現象が起きています。
一戸建ての方が安くなってしまったからね。

[189: 182]

>>183
>環境がいいと一種住専はイコールではない
>一種住専ではなくても、環境がいい地域は多々あるよ
>その逆もある

抽象的な話は意味なし。具体例は？

[190: 匿名さん]

資金力3000万の奴、1億の奴、2億の奴と、
それぞれ自身の資金の想定が違って書き込みしてるんだから、
議論しても無駄でしょ？
議論するならば、せめて同じ資金力で議論しないと。
そのように議論していくと、いくつかの居住パターンに分かれ、
結局は設定金額に応じた各人の好みや、都合に落ち着くと思う。