Brillia住之江公園について

[匿名はん]

Brillia住之江公園について色々教えてください。
立地は住之江区の中で良い方だと思っています。
幹線道路に面しているのでうるさいかと思ったら、建物が意外と道路から離れているので静かでした。
モデルルームは抜群！！


所在地：大阪府大阪市住之江区南加賀屋4-56-4他(地番)
交通：地下鉄四つ橋線｢住之江公園｣駅徒歩6分

[2: 匿名さん]

[3: 匿名さん]

[4: 匿名さん]

[5: 匿名はん]

加賀屋より北東ってほぼ西成でしょ?
財閥系や電鉄系の大手マンションがなぜ今住之江公園から大和川沿いにマンション林立させているか
ここをよく考えてみればすぐわかるはず

それに南加賀屋は昔からの土地だし地主が多く
江戸時代?からの屋敷「加賀屋緑地」がすぐ裏にあり環境は住之江区の中でも良い方だが
難を云えばすぐ近くの大和川がスーパー堤防として遠い将来どのように工事が進むかということと
対岸の堺の工場側に向いてベランダがあること
この情報をもっと欲しい気もするのだが

[6: 匿名はん]

おっと訂正「加賀屋緑地」ではなく「加賀緑地」
失礼

[7: 匿名はん]

先日、モデルルームを見に行きました。住之江の中では立地で一番ですね。後は価格ですが、まぁ妥当でしょう。
ここで決めちゃいそうなんですけど・・・。
住之江区民としては、利便性・価格で決めたのですが。。

[8: 匿名さん]

[9: 匿名はん]

７さん、私も見てきました。
住之江区で住みたい場所を考えると、住之江公園か北加賀屋。
本当に便利なんですよね。
主人も駅から座ってそのまま終点の西梅田まで行けるので楽だと言っている。
ちなみに帰りも座れる。
モデルルームも正直かなりセンス良かったです。
うるさいかと思ったら、そうでもなかったし、販売の方も丁寧で気持ちの良い接客をしてくれました。
価格も妥当かな！検討してます。

[10: 匿名はん]

>8
北加賀屋の方が駅前さびれてますよ。
それにこの近辺は市営団地で開発進んだ土地でなかなマンション用地となると
科学工場や金属製造などの工場跡などの土壌汚染が懸念される土地でもあるんですよ。
そこのところをよく研究なさってみてはいかがですか?

それに比べたら住之江公園近辺は埋立地上に駐車場がほとんどで安全なんですよ。
この近辺の工場はあえていうならば食品工場(いかるが牛乳・昆布工場・ケーキ工場)が多いのも好感度。
埋立地といってもこの南加賀屋は昔からの土地なので埋立地のリスクはありません。
そこをマンション用地として検討されてきて、今日に至ったということみたいです。

[11: 匿名さん]

[12: 匿名さん]

[13: 匿名さん]

[14: 匿名はん]

オスカーはこれから区役所が仮移転で入ってくるらしいよ。
その為に店舗が縮小されているんでしょ?
もし北加賀屋が住之江の中で環境いいなら区役所がそちらに移転されないの?
北加賀屋.....極道さんがイッパイ住んでるんで私は避けたいです。

[15: 匿名さん]

[16: 匿名はん]

まあまあ、ここはBrillia住之江公園の評価だけにとどまりませんか?
それぞれの土地の思いはあるでしょうが、比較だけでは何も進歩がありません。
それよりBrillia住之江公園の基礎工事見て見ましたが、しっかりしていますねぇ。
感心してしまい思わず声をあげてしまいました。

[17: 匿名さん]

[18: 匿名さん]

[19: 匿名はん]

新なにわ筋はトラック多いけど、大和川通りはあまり通ってなかったですよ。
勘違いかな？
道路から離れていたので音も想像以下でした。
私は結構気に入ってるのですが。

[20: 匿名さん]

[21: 匿名さん]

[22: 匿名はん]

地元の者ですが
大和川通りは住之江区の幹線路?の中でも一番交通量が少ないんです。
知ってました?
トラックといってもスーパーの搬入車か中型宅配便程度です。
土を積んでるトラックは皆無ですよぉ。
理由は東西に抜ける道が少ないこと。
あびこ道の路面電車の踏み切りエリアでトラックが通れないこと。
但し路面下に新しくバイパストンネル?が開通したかもしれませんが
これはトラックが通れる幅ではないようですよ。

ラッシュ時も停滞はしていないし、特に朝と夜の静けさは現在は満足◎。

[23: 匿名はん]

↑
いやはや方向音痴でした。
東西ではなく、
南北に抜ける道が少ないが正解!

[24: 匿名さん]

[25: 匿名さん]

[26: 匿名はん]

私も地元に住んでいて、検討している者ですが、やっぱり加賀屋はいいなぁと思ってしまいます。
新北島に住んでいるのですが、Brillia住之江公園の立地は気にいっています。
他の住之江区内のモデルルームも見ましたが、立地は一番でしょう。
今、ローン審査してもらっているところです。
なんとか買いたいと思っているのですが・・・。

[27: 匿名さん]

[28: 匿名さん]

[29: 匿名はん]

住之江に30年来すんでいるものです。
やはり大和川通りは一番静かなことは確か。
トラックの数も知れてるでしょ。
それより物件が新なにわ筋に近いことを論議すべきでは?

[30: 匿名さん]

[31: 匿名さん]

[32: 匿名さん]

[33: 匿名はん]

住之江区なら、北加賀屋か住之江公園が好きですが…。
交通の便利も良いし、買い物施設もある。
住之江公園みたいな公園てあまりないですしね。
新なにわ筋？（合ってましたっけ？四つ橋線）より東側の方が工場少ないし、一戸建も多い気がします。
南加賀屋というより、東側で探したらどうですか？
３０さんの東加賀屋も東側かな？（←不明で分かりません）

[34: 匿名さん]

[35: 匿名はん]

地域比較や他のマンションをいう投稿はやめませんか?

もっとブリリアの実質的な情報欲しいんですけれど。。。
「大手」の営業はこの板を見る?ことはあっても書き込まらしいですよ。
変に書き込むと社内査定に響くらしい、と聞いたことがあります。
(人伝なのでホントかどうかは知れませんが)
まあこの投稿にも「営業だ」という人が出てくることは想定しての投稿ですが...
そういう営業よばわりする人を「荒らし」っていうこともお忘れなく!!

モデルルームにいらした方、お部屋のタイプはどのような感じでしたか?
またスラブ厚など遮音について情報いただけると嬉しく思います。

[36: 匿名さん]

[37: 匿名さん]

[38: 匿名さん]

[39: 匿名さん]

[40: 匿名さん]

[41: 匿名はん]

南加賀屋2丁目最高です。駅は近いし店は多いし。
もちろんドブの臭いはしません。

[42: 匿名さん]

[43: 匿名はん]

ここのスレは、なんか嫌ですね。
妨害している人は、同一の人なのでしょうか？
工作員だとか？営業さん？とか…。
不動産会社の方が投稿するのは良いですが、その時は、プロとしてのアドバイスして欲しいです。

[44: 匿名さん]

[45: 南大阪人]

元住之江区民です　今は市外にでたら新北も加賀屋も一緒ですわ
でも北加賀屋ってええとこなんすか？知りませんでしたわ
南港も住んだら住んだでええとこやで

マンション探してて住之江のどこかに戻ろうと思って色々みたけど
一回市外に出たら　市内のこだわりも無くなって　市内は高いってなります

でも市内にもどるなら住之江や思います

[46: 住之江区民]

大和川沿いのマンションに数年住んでいます。
ドブ?の臭いってしませんよぉ。
どちらかといえば、ダイセル工業の臭い?なのか
時々堺方面から何か臭うことはありますねぇ。

でもやはりこの近辺ではかなりグレード高い物件として評価して
プリリアを検討中です。
高層階ではなく中層が緑も享受出来てイイカナと考えています。

[47: 匿名さん]

[48: 住之江区民]

ブリリアはずっと住んでいた場所の近くでもあり、
駅も近いし買い物が何かと便利、地の利が分かっているというだけでもメリットは大きいのです。
このように大手マンションが建設されるとは思っていなかっただけに
本当にいい場所にいいものを作ってくれて嬉しく思ってます。
でも間取りも大切ですね。

[49: 新北住民]

以前にモデルルームに行ったら教えてくれたんですが、ずーっと20年以上、大阪市の公社が持ってた土地らしいです。
営業の人いわく、公団を作ろうと計画していたらしいです。その前は、畑というかただの空き地というか。

[50: 匿名さん]

[51: 匿名はん]

立地条件ならブリリアは厳しいのかなあ。
空気と騒音が大変そう・・・。
住之江ははずしたほうがいいのかなあ。
結局どこがいいんでしょうか。