パークシティ南千里丘 part4

[匿名さん]

パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。
いよいよpart4まできました。

個入者、第2期を検討される方の意見よろしくお願いします。
投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[81: 匿名]

千里丘に住んでる友人が、摂津市でも千里丘あたりは
住みやすい、いい環境だと言っていましたけど
実際はどうなんでしょうね。

[82: 匿名さん]

尼崎で言うなら武庫之荘だけ別格。
摂津で言うなら千里丘だけ別格。

ってな感じでしょうか。

[83: 匿名さん]

それを言うなら摂津で住むなら正雀本町でしょう。
パークシティ周辺はこれからどんどん地価が上がるんとちがうかな
知らんけど。

[84: 匿名]

>77
千里丘で4000～5000万円？
ちょっと千里丘を持ち上げ過ぎだな(^-^;

それだと千里ニュータウン価格になるから。

[85: 匿名]

比較するなら同じ摂津のサンメゾンあたり？

[86: 匿名]

坪単価で言ってほしいところ。

[87: 匿名さん]

「千里丘」「吹田」をキーワードに巻き返しを図り始めた？
どちらも近くて遠い存在なんだけどｗ

[88: 匿名さん]

この物件が吹田市の住所なら4000万はすると思うよ。
千里丘っていうか、阪急沿線の徒歩１分、なかなか希少物件だと思うし。

[89: 匿名さん]

千里丘だよ？吹田市側でもさすがに４０００はしないｗ

[90: 匿名]

4000万とか言ってるが、向きや広さも様々なのに、何を基準に4000万と言ってるの？

[91: 匿名さん]

なんだかんだ言って持ち上げても結果がすべて。
あんなけ宣伝やって第一期苦戦じゃあね･･･

[92: 匿名]

あの莫大な広告費、人件費が報われず。仕方がないからまたお金掛けてアピールしなきゃね。

その分マンションのどこかにしわ寄せがくるんだろうね。

[93: 匿名さん]

第二期が楽しみだ、どういう販売戦略で出てくるか？何かキャンペーンやってほしい。

[94: 匿名]

大手は資金力が違うから、どんな手を使っても、売り抜くんだろうな。

[95: 匿名]

毎日やな、もうエエで

[96: 匿名]

4000万円はする………買う側の発想
坪単価…………………売る側の発想

[97: 匿名]

買う側も坪単価見ないとね。

[98: 匿名]

だからこの物件の割高さに気付かないんだね。

[99: 匿名]

１次取得者に坪単価の発想は薄いわ
何が何でも美しい分譲マンションで暮らしたいからな
北東向きとか半地下物件とか関係なし、とりあえず返済可能な上限額しか眼中にない
元はと言えば、それは売り手の教育の賜物やけどな

[100: 匿名]

そりゃ駅前一分で飛び付くわ。

[101: 匿名さん]

相変わらずの何処も買えない＊＊＊の遠吠えスレですね。何処のスレでも一緒だけど。

[102: 匿名さん]

>101
悔しいのは判ったけど、スレに関係ないことは削除されますよ。

[103: 匿名]

しかしここで５０００万円を超えてるって、どういうことなん？早く夢から醒めて下さい。

[104: 匿名]

どの間取りか分かって書いてるのかと…
既に検討板の意味も消失してるわ、ココ。

[105: 匿名さん]

摂津に5000万は出したくないかなー。
でも4000万以上する角部屋が抽選４倍とかでほぼ完売したってのには驚きでした。
聞けば駅前だし、共働き世帯が多いらしいですよ。
専業主婦でのんびり暮らしたい人はやっぱり彩都とかに行くんでしょうかね。

[106: 匿名さん]

少子高齢化になればなるほど駅前マンションの需要がどんどん高まります。
ましてやバス圏内のマンションは見向きもされなくなる時代がやってきます。
駅前徒歩５分、10分なんて腐るほどありますが、駅前１分という立地は儲けもの。
駅前マンションの価値を今一度勉強しましょう。
茨木駅前徒歩１分は全戸完売したそうです。
高槻にも駅前タワー計画が予定されてます。
悪いこと言わない。
勿論摂津にこだわることも無い。
分相応で買える駅前マンションを今一度検討してみましょう！！

[107: 匿名]

摂津市駅前徒歩１分はなぜ第１期完売ではなかったかの考察が必要ですね

[108: 匿名さん]

一期で450戸のうち220戸も売り出したからでしょう。
一期完売を謳いたいなら100戸ぐらいにしときゃ良かったのに(笑)

[109: 匿名]

本当は駅徒歩１分じゃなくて２分なんだけどね。
小さく（）表記でごまかしてるけど。

[110: 購入検討中さん]

>>107
JRそりゃ、茨木と摂津市駅じゃ全然違うからな・・・

JR茨木：大阪まで快速で10分
摂津市駅：梅田まで30分弱

JR茨木：何でもある
摂津市駅：何も無い

駅前だから価値があるってのは間違いでしょうな。

[111: 匿名さん]

この物件が吹田市住所の千里丘でも4000万はしないって本当ですか？
プラＯド吹田千里丘は徒歩14分だけど3500万位してましたよ？！
あっちが割高なんですか？！
ＪＲも阪急も使えるここの立地はすごく魅力なので摂津市でも構わないかな～と思ってます(^_^;)
吹田市だったらなお良かったとは思うけど、
仕方ないです。
うちは便利さを取ります。

[112: 匿名]

JRは頻繁に人身事故でダイヤ乱れるから余りあてになら無い。
朝会社遅刻するのはJR利用者。

[113: 匿名さん]

＞１１０さん
ごもっとも。
ただ、茨木駅前はごちゃごちゃしてて住む気になれない・・・

[114: 匿名]

駅前1分に騙されすぎ。
所詮、共用入口までの話でしょ。

[115: 匿名]

（）でちゃんと記載してるんだから、
騙してはいないと思うけど…。

[116: 匿名さん]

１１５様

「偽ってないけど、騙してる」が正しいでしょう。

[117: 匿名]

販売側の駅徒歩１分の宣伝の仕方もだけど、この掲示板見てても契約者や検討者が、駅徒歩１分を信じて語ってる（前面にアピール）のを見たら、やっぱり騙してるなと感じるわな。

[118: 匿名さん]

まだ、先の話だが、ドアtoドアで何分なのか？5分超えたら半分詐欺だね。

[119: 匿名さん]

>118

5分は越えるでしょう。

[120: 匿名]

5分ならまだマシな方でしょ。
A棟低層階か他の棟の1階くらいじゃない?

[121: 匿名]

>118

それなら、茨木市駅徒歩９分物件も、ドアからなら１５分はかかる部屋もあるから、徒歩１０分圏内は詐欺？

[122: 購入検討中さん]

>>121
その物件で家から敷地出るまでに5分以上も掛かる部屋あるの？

[123: 匿名]

また茨木かよ！

[124: 匿名]

議論の余地なし時間がかかるのはマンションだから当たり前

[125: 傍観者]

駅から1分がどうのこうのと騒ぐイタイ方々へ
他の物件も調べようね！
全て同じだよ〜。
ここは頭の弱い奴が多いね(o^o^o)

[126: 匿名]

徒歩何分は賃貸であれ分譲であれ不動産の基準で計算されてます 嫌なら一戸建てかエントランスに近い一階を買え！イタすぎ

[127: 匿名さん]

同感！！！

[128: 匿名]

何とかしてデメリットを探したいんだな。

[129: 匿名さん]

ふつうのマンションなら掛かっても数分じゃない？

大規模、超高層、エレベータ不足ならそんなんじゃ効かないだろうけど。

ここも、タイミング良くエレベータが来て、ノンストップで行けたら
数分かもしれないね。

[130: 匿名]

エレベータの本数が少なすぎて毎朝いらいら。
上層階で満員になり、中層階なんて数回に1度しか乗れなさそう。
この待ち時間も不動産基準で計算されてるんですか？ｗ

[131: 匿名]

↑低層階を買えば！マンション全部買うなら別だが 笑

[132: 匿名]

何とかしてデメリットをかくしたいんだな。

[133: 匿名]

〉132
君の存在がデメリット。

[134: 匿名]

↑荒らしはスルー
デメリットのないマンションなんかあるの？

[135: 匿名さん]

１２５あたりからの検討者さん達、また品格を問われるような書き込みしてますね。
どんどん契約者のレベルも落ちていくことになるし、検討やめて！？

[136: 匿名さん]

またデメリット潰しが自演してるよ･･･

デメリットあるのは当たり前なんだからさ～
それを掲示板で議論してるのを、イタイって･･･

すでに契約してしまった人が必死になるのは判るけど節度が必要だよ

[137: 匿名]

今日水曜日だから仕方なし

[138: 匿名さん]

あ、ホンマや。
今日は水曜日や。

[139: 匿名さん]

なんか・・・
必死でデメリット書き込んで価値を下げようとする努力が
見ていてイタい・・・

そして
こうやってちょっとでも擁護の書き込みをすれば
たちまち「火消しだ」「三井の工作員だ」と攻撃する。

もう検討者もまともに受け答えしなくていいんじゃないの？

デメリットもメリットも検討者が一番理解してるんだから。

[140: 契約済みさん]

第一期で契約した者です。最近の書き込みに、「第一期苦戦」と書く人が多く気になったのですが、違うと思いますよ。パート２の板で何件か情報あったように、第一期締め切り時（５／９）で２３０戸すべてに申し込みがあった［と三井が言っていた］のは事実です。まぁ、第一期はアンケート等を経た出来レースなので、普通のことと思いますが。。。　そして例えば下記サイトによると、この業界は単なる全戸申し込みを「即日完売」と謳うのが通例みたいです。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

このため三井もやろうと思えば「第一期２３０戸即日完売」を謳えたのでしょう。あえてしなかったのは、おそらく以下の二つの理由かと思われます。
①大規模で、かつ、ＧＷの駆け込み申し込み者（＝ローン事前審査をパスしていない人）も多く、多数のキャンセル住戸を抱えるリスクがあった。（この点は、三井営業が気にしていました。）
②抽選で落ちた人を「第二期」に回さず、翌週日曜（５／１６）限定の「第一期二次」で確保する予定だった。（ちなみに抽選落ちの人は、２３０戸以外の部屋からもセレクトできたようです。）

「第一期三次」については、三井営業は「第一期二次」で決められなかった人向けと説明してましたが、さすがにここはキャンセル分も売っていたと思います。ただ、５月後半に契約締結へ行った際、その日初めて来たお客さんとの商談が隣で聞こえたのですが、先着順かどうかという質問に「一期が終わったばかりで、次の二期広告を打つまで、申し込みできない」と説明しており、そんなに多数のキャンセル住戸を抱えている感じではありませんでした。現時点でどこまで契約確定したかは知りませんが、５月末の花の情報（＞２５、キャンセル２戸だけ）もあり、割と順調ではないでしょうか。なお、花は一度貼ったものを剥がしてボードに跡形がついていたりと、馬鹿正直にやっている様子でしたので、サクラは居ないと思います。

購入検討している人への情報ですが、第二期以降、Ａ，Ｃ，Ｄ棟について「価格はずっと下げない」と三井営業は強気でした。販売スタッフや広告の費用は、タワーの分も含めて長期戦で計画を計上しているそうです。タワーは書類審査中であり、日照・景観の関係で今販売していないＢ棟は、タワー計画の確定する秋以降、もう一度アンケート→価格決定の手順を予定とのこと。（摂津とは言えども）駅近で、日照・景観の問題が少なく、価格が手頃（＝三千万円台中心）のＣ，Ｄ棟は、第二期以降、すぐに売れていく可能性があると思います。検討されている人は、早めに動く方が良いのでは。。。　価格の高いＡ棟は、長期戦になるでしょうが、三井のブランド力で売り切れるかどうか。Ｂ棟は、価格設定をどう置くかが最大ポイントでしょうね。長くなりましたが、ご参考まで。

[141: 匿名さん]

そう、検討者が一番デメリットを理解してる。
なぜなら契約者の七割が北摂に住む人達だから。
わざわざ大声出してデメリットを叫ぶまでも無い。

[142: 匿名]

↑営業さんだから間違いない

[143: 匿名]

欲しい奴が買う。
それだけ！

[144: 匿名さん]

苦戦苦戦と笑う人はどうせ他社の営業さんでしょう。
数字が気になるのは営業マンの宿命だから仕方ない。
こんなに摂津が叩かれてるのに三井の余裕な対応ぶりを見ていると、かえって安心しちゃいます。

[145: 匿名さん]

１４０は内容的に営業だね。こんな時間まで可哀想に。

[146: 匿名]

そう言うあなたも営業さん。

[147: 契約済みさん]

５月末にMRに行った際、
初めて来たっぽいお客さんが価格表を見ながら営業さんと話しているのを見かけたのですが、
その価格表に赤字で「空き」が示されているのは２戸だけでした。

文字通りの「完売」にはならなかったかもしれませんが、
ほぼ完売に近い状況だったのではないかと推測します。

[148: 匿名]

140さんは
文章が長過ぎて明らかに異様

[149: 匿名]

第１期を２３０戸に設定したんは誰の指示や？

[150: 契約済みさん]

140ですが、名乗っている通り「第一期の契約者」です。
契約者なので、買った物件はそれなりにポジティブに考えてますし、一期苦戦苦戦と書かれたら良い気はしないですよね。本スレの主旨に沿って、自分が聞いて知っている情報等を丁寧に書いただけです。書き込み経験が未熟で、長文になってしまいました。まぁ、これでも、また営業やといわれるのでしょうが。。。(もう寝ます。)

[151: 匿名]

ココで必死のアンチ達はMRにも入ったことのない自称マンションのプロ、
若しくは摂津市に建った事が気に入らない、変に高いプライドを持っている方。
あとは売れると困る近隣の分譲マンション営業マンでしょう(笑)

[152: 匿名]

あのモデルルーム見て、凄いと洗脳されて買う奴いっぱいいるんだろうな。
摂津のデメリットなんか一切忘れさせるんだから。

[153: 物件比較中さん]

摂津のデメリットってなんですか？駅もできて便利だと思いますが。（普通しか止まらないのが難ですが）

[154: 匿名]

>１５３
今まで散々指摘されてきたよ。過去スレくらいは自分で読みましょう。

[155: 匿名さん]

>151
そんな必死になるなって笑
デメリット書いてる人は、検討者も含めいろんな人いるやろうけど、
ここでデメリット潰ししてるのは、関係者（契約者等）　これは言えるね。

[156: 匿名さん]

一時期、管理人さんまで巻き込んでデメリット潰しに走った経緯がありますよね。
デメリットが多いのは仕方ないと、前向きに向き合えないなら、ここは契約しない方がいいですよね。

[157: 匿名さん]

デメリット潰しが本当ならその消されたデメリットは事実無根と判断されたということでしょ。

何が消されたか知りませんが摂津市のデメリットって消すほど悪くないと思います。

昔も今もごくごく庶民的な町ですよ。

[158: 匿名]

そりゃ関係者は必死やろな。
こんだけ悪いことばかり書かれ続けてPART4まできてるからな。
タワー決定したらさらに荒れるな。

[159: 匿名さん]

悪いことって言ってもほとんど摂津市の悪口やん。もう飽きた。笑
マンションの悪口ずっと書き続けられるよりはマシやろ。

[160: 匿名]

関係者がデメリット潰すと言うより、自分の価値観が絶対正しいと思い込んで
バッシングを繰り返すアンチに問題有り。
デメリットが自分にとって享受出来るか否かは人それぞれ。
それが判らないから他の検討板も荒らすのでしょうね(笑)

[161: 匿名]

>57

で、結局、いくつ売れたん？

[162: 匿名さん]

200ぐらいちゃう？

[163: ご近所さん]

摂津市の行政データ

<治安>
　人口千人当り刑法犯認知件数
　26.76（件/千人）
　765/805位(全国順位)
<行政基盤>
起債制限比率 19.80（％）
　800/805位(全国順位)

経常収支比率 -0.39（％）
802/805位(全国順位)

[164: 匿名]

進んで住む市ではないね。
たしか教育水準とかもだいぶ低かったよね？

[165: 健闘]

ここいる方達は、市の状況とか入念に調べてからマンションかったり、引越し決めたり
するのですか？
その人の生活にマッチした場所ならどうでも言い事かと。市の財政が悪いとか、そんな事
は、あとから付いてくる事で、その物件が買いたいのなら、仕方のない事。

ここを検討するかたは、是非、掲示板の内容は鵜呑みにしないで、現場をよく観察して
下さい。

＊駅前がごちゃごちゃしてるのがイヤな人
＊駅近なら急行とか各駅とかどうでもいい人
＊高速、新幹線、飛行機を簡単に乗りたい人
＊買物など生活全般をチャリ、バイク、カーシェア等で適当に難なくこなせる人
＊のんびり、ゆったりと暮らしたい人
＊気軽に、梅田、京都に遊びに行けたらいいなって思う人

などなど…デメリットより、たくさんうちは決定要因ありますけど。

[166: ご近所さん]

>>165

デメリットを知ることは重要です。

デメリットを知った上で購入するのと
デメリットを知らずに購入するのとでは大違いです。

[167: 匿名]

デメリットと中傷誹謗を違う事だけは理解して書き込みましょう

[168: 匿名さん]

犯罪が多いこと気にしてたら大阪になんて住んでられないでしょ。
逆に治安の悪い大阪だからこそ、都心隣接型の静かな駅前マンション買って、なるべく夜道を歩かないようにする、など、配慮していく方が賢いし早いと思う。
茨木駅前は何でもそろって便利でいいけど、誘惑が多い店もたくさんありすぎて、子供が年頃になったときがちょっと心配。
摂津市駅はびっくりするくらい何にも無くて、ホントに静かでいいですね。(いやみじゃありません)

[169: 匿名]

電車の到着に合わせて部屋を出るであろうから、朝の通勤時間帯では電車の到着する数分前はエレベーターがなかなか来なさそう。

[170: 匿名]

階段があるんだし掛け降りればいいだけだと思いますよ。

[171: 匿名]

ご近所に低所得者層エリアがあると聞きましたが、学級内で格差はあるのでしょうか？
給食費とか払ってないところが多いと、ちゃんと払っていてもマズイ給食なのでしょうか？

[172: 匿名さん]

>>163
2005年のデータですね
データが古すぎます。摂津市の財政は以前より改善されています。

[173: 匿名さん]

>>169 低階層を買えばいい。

[174: 匿名]

>１７２

改善したって、たばこの自販機のカラクリを悪用して改善した事実はもちろんご存知ですよね？

[175: 匿名さん]

>>171
公立では格差なんてのはどこでもありますよ。心配なら私立に行けばいいのでは。

[176: 匿名さん]

＞174
改善には変わりないが。

[177: 匿名さん]

＞174
悪用したのではなく法律の範囲内で利用したので、法律に問題があるのではないか

[178: 匿名さん]

千里ニュータウンみたいに高級マンション世帯と府営団地世帯が一緒くちゃになると学校内の格差も激しくなるようですが、ここはごくごく普通ですよ。ＪＲ近いから転勤族も多いです。

[179: 匿名さん]

＞低階層を買えばいい。

低層階ってほとんどバラがついてて売れてましたよん。

[180: 匿名さん]

＞179 まだ残ってますよ。