パークシティ南千里丘 part4

[匿名さん]

パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。
いよいよpart4まできました。

個入者、第2期を検討される方の意見よろしくお願いします。
投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[803: 匿名]

もともと摂津市駅に期待はしてないんだけど
JR千里丘徒歩圏内は摂津側でも賃貸の需要が意外にあるみたいで古いマンションでも11〜12万とっています。
仮に転勤があった際など、三井は分譲賃貸の仲介も引き受けてくれるようですよ（ギャラリーに資料があります）
話を聞いてると管理の面に関してもなかなか三井は信頼が出来ると感じました。
さすがにタワーはどうかと思いましたが。。。

[804: 匿名]

ＪＲやから高い賃料を取れるんやで
宅建１５点の君では理解できんやろ

[805: 匿名]

↑そのＪＲも徒歩９分だから魅力なんじゃないの？ここ。

[806: 匿名さん]

付近の賃料相場調べたかい？
普通のマンションで９万程度。

http://www.ensen-homes.jp/eki/addr1_1=28/rosen=231/eki=023102414/o=172...

[807: 匿名さん]

>800
さすがに今の時代、新築でむき出しの階段なんてほとんど無いぞ！
というかほぼ皆無じゃないか？？どこにある？？

[808: 匿名さん]

想像以上にシープな造りだよね・・・。
内装もチープ感あったし、結局以前から指摘されてた通りメリットはアルコーブだけかもね。

見抜く人はやっぱり早くから見抜くもんなんですね。

[809: 808]

「シープな造り」じゃなくて「チープな造り」です。間違えた。

[810: 匿名さん]

>>807うちのマンション(2008年築)

[811: 匿名]

データーはあくまでもデーターですね。
去年、千里丘で賃貸探したとき、駅近は築10年ぐらいでも10万以上してました。サンメゾンは13万以上って不動産屋に言われました。
摂津市駅が無い時代でさえ、一中の横の西松屋の裏にある賃貸マンション（65平米ぐらい）が９万円でした。
私も千里丘付近は転勤族が多いと不動産屋に聞きました。茨木の賃貸は高いから割安感のある千里丘が人気みたいです。

[812: 匿名]

千里丘じゃなくても北摂は転勤族多いからね。

[813: 匿名さん]

ついに階段まで叩きだしたか・・・よっぽど売れては困る物件なんですね。

[814: 匿名]

>807うちのアパート(1954年築)

[815: 匿名さん]

悪いけど、転勤族は京都線には来えへんな

[816: 匿名]

きても新大阪までやで

[817: 購入経験者]

アルコーブと全室アウトポールと全窓ペアガラス。そして駅前。
充分やん！
階段とかって生活するにあたり毎日気になると思うか？ならんて。

数年前に購入したマンションは若気の至りで外観に惹かれ買ってもーたけど
住んでみて大失敗。
玄関前に物は置けないし（←通常の分譲は常識だが）、部屋のガラスは冬場結露出まくりやし、寝室の柱は出っ張ってスペース邪魔しまくりやし、おまけに駅まで坂だらけで電動自転車買う始末や。
この反動でここに買い替えたいようなもんや。

外観や階段のチープさをごちゃごちゃ言う人って幸せや。若い証拠やねんな。

[818: 匿名]

茨木でも転勤族は多いょ

[819: 匿名さん]

>811
さすが３２１さん
事前の利回りのフィールド調査は抜かりないですな

×データー　＝　関東弁
○データ　　＝　標準語

[820: 匿名]

階段を叩いてるというか、普通にあの外観はガッカリだよ。
駅前でも駅力も行政力もないから、立地もイマイチなんだし。
素直な意見が出ると、いつもそれを認めずに必死にマンションを擁護する人がいるのは何故？同一人物？

[821: 匿名]

815、阪急京都線は転勤族来ない？
阪急茨木が一番人気って聞いたような。
なんでもこじつけて叩くのやめたら？

[822: 匿名さん]

＞阪急茨木が一番人気って聞いたような
宅建１１点

[823: 匿名さん]

阪急茨木が一番人気なんてさすがに有り得ないっす。

ちょっと無理がある反論過ぎです＾＾；

[824: 匿名]

神宝＞京都

[825: 匿名]

24時間でレス数60オーバーってありえます？

[826: 匿名]

ここは駅前ではないです。駅近と言います。

[827: 匿名さん]

817のような若者層の購入者を馬鹿にする中年以上の入居者が多いのか？

それなら入居後に世代間で溝が出来て、コミュニティも築けずギスギスした生活になりそう。世帯数が多過ぎだし。

外観？

高い買い物だし、摂津相場からかけ離れた価格だし、もちろん大事でしょ。

[828: 匿名]

阪急茨木は人気ないの？ごめん、マジで教えて、あっちも検討してるから！！

[829: 匿名]

あなたが阪急茨木一番人気と聞いたなら
そこの阪急茨木デベは嘘つきですね。

[830: 匿名さん]

まあ心配しなくても、摂津市は選ぶ人いない？ですね。。。。

[831: 匿名さん]

知らんねんやったら教えたろか、転勤族御用達。

緑地公園、江坂
塚口、北口、夙川

[832: 匿名]

なんだ、阪急茨木一番人気と思ってた。
それなら摂津でもいいから駅前にしようかと思う。
もともと北摂とか知らんし気にならんわ。

[833: 匿名]

831さん
そこに千里中央は入ってないんですか？

[834: 匿名]

>832
阪急茨木が１番ではないのは事実。しかし、１番ではないからと言っても、摂津市との差は歴然としたものがある。
正直、同じ扱いにすると茨木に失礼。守口・門真と同じ扱いにしてください。

[835: 匿名さん]

>832
それで正解やな。
北急＝阪急神戸線＞阪急宝塚線＞JR神戸線＞阪急千里線＞JR京都線
＞＞＞＞＞阪急京都線＞＞＞＞＞阪神本線＝京阪本線

[836: 匿名]

北大阪急行は昔からダントツ、一番人気です。これは北摂の常識でしょう。
茨木はせいぜい摂津よりはマシ、くらいなもんですよ。
どっちかゆーと駅力で言えば茨木より高槻の方が地価は高く資産価値があると思います。

[837: 匿名さん]

近隣の賃料相場

千里丘駅　9.1万
http://yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=27/rosen=231/eki=0231024...

摂津市全体8.0万
http://yachin.homes.co.jp/city_detail/ad11=27/addr1=27224/tk=3/

南茨木駅　10.4万
http://yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=27/rosen=555/eki=0555061...

正雀駅　7.8万
http://yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=27/rosen=555/eki=0555061...

[838: 匿名]

↑分譲賃貸はそれにプラス2〜3万上乗せって感じですね。

[839: 匿名はん]

>836どうしても北大阪急行エリアが１番でないと気がすまないらしい。
他地区他路線での新規物件をことごとく叩くこのエリアの信者マジでウザい。
特に最近は吹田エリアで注目物件も無くなったので、色んな板荒らされて鬱陶しい。
私は北大阪急行エリアは興味なし。古い団地＆坂だらけ、満員電車で通勤はまさに痛勤。
人口過多で行政サービスも限界に達しているし。水道代安いなんて自慢にもならん（笑）

[840: 匿名さん]

イタい契約者が吼えてますね。

情けない姿を晒すだけなのに・・・

[841: 匿名]

図星突かれると何でも「痛い契約者」で言い逃れようとするのは、
吹田人の特徴って事でOKですか？
阪神地区在住の私からはそう見えます。

[842: 匿名]

836
勝手に北摂の常識にせんといて。
みんながみんな大阪市内で働いてる訳ちゃうで。仕事が市内じゃない人からすれば魅力なし。
ちなみに契約者ではありません。

[843: 匿名]

普通に御堂筋線～北大阪急行は人気だよ。こことは比較にもならないよ。
そんな敵意剥き出しにする方が恥ずかしよ。

[844: 匿名さん]

ここのレスむちゃくちゃ多いですね。
駅から１分で大規模開発で梅田もすぐで
おまけに事業主が三井。お金があったら買いたいで～す。

[845: 匿名]

北急なんて駅１分は5000万〜です。
それでも人気エリアが欲しい人は北急のスレへどうぞ。

[846: 匿名]

やたらと北急ネタでも吹田市を叩こうとしてますが、桃山台～千里中央は豊中市ですよ？

契約者さんが冷静さを欠いているのがよく伝わってきます。

焦りですかね。

[847: 匿名]

840=846と思うけど、自分は勝手に反論相手を「契約者」と決めつけた上で、
「北急沿線には豊中もある」とか揚げ足取りをやり出したり、正直ウザイな。
結局、吹田の人なんやろうが、荒らすだけが目的で書いてるなら去ってほしい。
(ちなみに、一検討者です。)

[848: 匿名さん]

ここと北急を比べるのがおかしい 見てると比べようとしているのが見え見え
比べるなら阪急京都線かJR京都線沿いでお願いします。

[849: 匿名]

地域対決（路線対決？）みたいになってますね…。
現在他市民の私としては、ど～でもいい事なんですけど。
結局、大阪は大阪なんだし、大阪の中でどこが人気とか、どこが一番とか、私の親も親戚も友達も、案外人は気にしないものだから。
ここで戦ってる人たちぐらいですよ、変にこだわってるのは。

[850: 匿名]

門真 守口も住んでみれば良い街でした。
どこでも住めば都。
住んだ街が好きになるものです。

[851: 匿名]

南千里、桃山台、千里中央とマンションが建替えでの建設ラッシュで過剰気味、デベ関係者も大変だね

[852: 匿名]

誰も摂津と北急を比べてるんとちゃうやん。
そもそも阪急茨木が一番人気と勘違いした検討者がいたから、北摂では北急が一番人気だという話の流れになったわけやろ？
それくらいスレを読めば分かるやん。
しかし北摂ってなんでこんなに隣市に対して敵対心があるのん？二言目には摂津は北摂じゃない、んやろ？笑うわ、別にどーでもええわ。