パークシティ南千里丘 part4

[匿名さん]

パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。
いよいよpart4まできました。

個入者、第2期を検討される方の意見よろしくお願いします。
投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[761: 匿名]

↑マンションではなく商業施設って聞いたよ。
シニア向け店舗に入る内科が決まったみたいです。

[762: 匿名さん]

その裏は悪しきタワーが建ちます。

[763: 匿名さん]

もうパート４？はや。

[764: 匿名さん]

三井がけむたいと思ってる人がこんなに多いなんて・・・
ちょっとドン引き。

[765: 匿名]

マンションパビリオン案内図が意味不明
千里丘方面からの車のアクセスでは右折でパビリオンに入場できないのにもかかわらず矢印表示で誘導している。
千里丘から遠回りしてでも左折入場できるような誘導経路を表示するのが丁寧な案内だと思われる。

http://kurashi.31sumai.com/kansai/shinchiku/K0711001/popup/mp.html

[766: 匿名さん]

>764
三井を牽制する業者は多いから。

[767: 匿名さん]

>765
近畿道から下りてきた場合も右折で入れない、しかもパビリオンの隣が摂津署。
入口のガードマンはどんな誘導をしてるん？

[768: 匿名さん]

ことごとく、批判をする人たちが多くて、驚き。

[769: 匿名]

三井は関西では受けないからちゃう？

[770: 匿名]

金持ち三井は東京だけで十分。

[771: 匿名さん]

極論すると、○成に１０００戸の億ションが建つのと似た感じ。

は？！ってな感じ。

見世物としては見るのは悪くないけどね。

三井を嫌いとも思わんが、こんな物件建てる三井はアホやと思う。

[772: 匿名さん]

で、結局ここは買いじゃないんですか？

[773: 匿名さん]

>>772
三井ブランドの駅前マンションがお手頃に手に入る希少物件ですよ。
摂津？！そんなことは三井ブランドの駅前マンションを前にしたら些細なことです。
１期でも一流企業の優良顧客様がこぞって契約されてます。

２期が良い間取りを選べる最後のチャンスです。
今すぐ、パビリオンへ行って登録しましょう。

[774: 匿名さん]

夜中の１時過ぎでも、パビリオンは営業しているのですか？

[775: 匿名]

必死の営業だな。

２期で少しでも多く捌かないと、あとで外観がもっと出来上がると団地っぽさで客が飛ぶからなぁ。

[776: 匿名]

売れ残っても金持ち三井が何とかするでしょう。

[777: 匿名]

売れ残るのは痛くもかゆくもない話。
マンション建てる土地が無くなるのがデベにとって何よりも致命傷な話。
要は自転車操業なんよね。

摂津駅前に1000戸でも
摂津市全体的に見ればまだまだ供給が少ない方。
隣市は過剰供給で、まさにすし詰め状態。人口だけが増えていって行政が追いつかなくなっている。まずは保育所作れと選挙で訴えよう。

[778: 匿名]

摂津は需要が少ないから供給も少ないんよ。摂津で１０００戸って、完売まで最低でも５年はかかるやん。
デベもリスクを取りたくないから、摂津よりも隣市で供給するんよ、わかった？

[779: 匿名さん]

>>777
売れ残っても、痛くも痒くもないと。
えらく強気ですね。

仰るようにデベは自転車操業でしょうね。
ということは、運転資金の回転が滞ったら、次を建てられないんだから死亡ですよ。

それとも、三井はボッタクリだから、半分も売れたら運転資金を回収できるってこと？

[780: 匿名さん]

摂津市は人口減ってるのに、供給不足なの？
家余り、土地余り。更にマンションなんて建ててどうすんの？

[781: 匿名]

売れもしない１０００戸を売らないと採算が合わない。

何故、本命の阪急や関電が手を引いたのか。

三井は今になってこの意味を痛感してるだろうね。

何も知らない東京者が手を出すから。

[782: 匿名]

また分刻みの連続投稿ですか？
本当に必死ですね(笑)

[783: 匿名さん]

↑
合間合間で反応する君も必死に見えるが（笑）

[784: 匿名]

↑
そういうあなたも、またまた必死ですね。

[785: 匿名]

ここはデベ専用板かいな。

[786: 匿名]

本田が摂津のイメージ上げてくれたことに間違いない。

[787: 匿名]

本命の阪急が手を引いたっていうけど
阪急だったら今の何倍も叩かれてると思うで。
それこそタワーや彩都の不良在庫抱えてんのに摂津で何やってんの？って感じになるでしょう。

東京大手の三井で良かったんじゃね？知らんけど。

[788: 匿名]

そないに言いはるんやったらマンションキャラクターに本田を使いはったら？

[790: 匿名さん]

とりあえず、あのむき出し階段は今の時代無いわな。CGなんかでも上手いこと階段を隠してるし。
実物見て、階段以外にも外観が団地過ぎて、かなり引いた。
と、このような検討者の正直な意見も叩かれるの？

[791: 匿名]

本田がこよなく愛す摂津とはどんなものか
住みたくなった人
「集まれ〜〜い」

[792: 購入検討中さん]

たしかに、内廊下でないのは引きました。団地ぽさは否定できないと思います。
アルコーヴが無ければ検討から外してました。
私はよそ者なので、摂津だからどうとかというのは無いのが正直なところです。
もし東京で、文京区とその隣の豊島区を比較したら、後者には家を買いたくはないと思うのと同じ感覚だとは想像できますが。それでもピンとこない。

[793: 匿名さん]

あと、敷地に余裕が感じられないですよね・・。圧迫感が凄いです・・。
詰め込み過ぎ感は否めませんでした。
あれでタワーまで出来たら・・。

[794: 匿名]

見た目的にはタワーが二棟建った方がスッキリして見えたかもね。
駅前マンションに自走式駐車場は魅力なんだけど・・・。
アルコーブは工夫されてて良いですね。
安いから莫大なローンいらんし取りあえず10年ぐらい住んでみよかなとは思って見てる。

[795: 匿名]

気付かなかった。

剥き出しの階段なんて恥ずかしくて住めない・・・・・。

[796: 匿名さん]

ご自由にどうぞ。

[797: 匿名]

むき出しの立駐よりはマシちゃうか。車が落ちてきそうなとこあるもんな…。
階段は使わんし気にならん。
どっちかゆーとバルコニーのガラス手すりってのが嫌だな。

[798: 匿名]

剥き出し階段って、恥ずかしいの！？

何が？

[799: 購入検討中さん]

私も１０年～１５年くらい住んでみようと考えています。
周辺の環境が静かで良さそうだったので、便利で雑多な感じよりも良いかなと。
摂津市駅もそうですが、ＪＲ千里丘駅が意外に近くて通勤にも便利で良いです。
千里丘駅までの歩道が整備されれば、さらに良いのですが。現状ではガードレールがなく、少し危険な個所もあります。

気になるのは、あの場所にタワーを建てるのはセンスが悪すぎるということ。
それから駐車場の収容台数が少ない気がします。
カーシェアリングを考慮しても、足りないのではないかと疑問です。

[800: 匿名さん]

むき出し階段ぐらい良くあるとは思うけど、
２０階建てでむき出し階段はちょっと嫌かもしれない・・・
風きついだろうし・・・

[801: 匿名]

剥けてたら立派です

[802: 匿名]

そうだ。
剥けたら一人前

[803: 匿名]

もともと摂津市駅に期待はしてないんだけど
JR千里丘徒歩圏内は摂津側でも賃貸の需要が意外にあるみたいで古いマンションでも11〜12万とっています。
仮に転勤があった際など、三井は分譲賃貸の仲介も引き受けてくれるようですよ（ギャラリーに資料があります）
話を聞いてると管理の面に関してもなかなか三井は信頼が出来ると感じました。
さすがにタワーはどうかと思いましたが。。。

[804: 匿名]

ＪＲやから高い賃料を取れるんやで
宅建１５点の君では理解できんやろ

[805: 匿名]

↑そのＪＲも徒歩９分だから魅力なんじゃないの？ここ。

[806: 匿名さん]

付近の賃料相場調べたかい？
普通のマンションで９万程度。

http://www.ensen-homes.jp/eki/addr1_1=28/rosen=231/eki=023102414/o=172...

[807: 匿名さん]

>800
さすがに今の時代、新築でむき出しの階段なんてほとんど無いぞ！
というかほぼ皆無じゃないか？？どこにある？？

[808: 匿名さん]

想像以上にシープな造りだよね・・・。
内装もチープ感あったし、結局以前から指摘されてた通りメリットはアルコーブだけかもね。

見抜く人はやっぱり早くから見抜くもんなんですね。

[809: 808]

「シープな造り」じゃなくて「チープな造り」です。間違えた。

[810: 匿名さん]

>>807うちのマンション(2008年築)

[811: 匿名]

データーはあくまでもデーターですね。
去年、千里丘で賃貸探したとき、駅近は築10年ぐらいでも10万以上してました。サンメゾンは13万以上って不動産屋に言われました。
摂津市駅が無い時代でさえ、一中の横の西松屋の裏にある賃貸マンション（65平米ぐらい）が９万円でした。
私も千里丘付近は転勤族が多いと不動産屋に聞きました。茨木の賃貸は高いから割安感のある千里丘が人気みたいです。

[812: 匿名]

千里丘じゃなくても北摂は転勤族多いからね。

[813: 匿名さん]

ついに階段まで叩きだしたか・・・よっぽど売れては困る物件なんですね。

[814: 匿名]

>807うちのアパート(1954年築)

[815: 匿名さん]

悪いけど、転勤族は京都線には来えへんな

[816: 匿名]

きても新大阪までやで

[817: 購入経験者]

アルコーブと全室アウトポールと全窓ペアガラス。そして駅前。
充分やん！
階段とかって生活するにあたり毎日気になると思うか？ならんて。

数年前に購入したマンションは若気の至りで外観に惹かれ買ってもーたけど
住んでみて大失敗。
玄関前に物は置けないし（←通常の分譲は常識だが）、部屋のガラスは冬場結露出まくりやし、寝室の柱は出っ張ってスペース邪魔しまくりやし、おまけに駅まで坂だらけで電動自転車買う始末や。
この反動でここに買い替えたいようなもんや。

外観や階段のチープさをごちゃごちゃ言う人って幸せや。若い証拠やねんな。

[818: 匿名]

茨木でも転勤族は多いょ

[819: 匿名さん]

>811
さすが３２１さん
事前の利回りのフィールド調査は抜かりないですな

×データー　＝　関東弁
○データ　　＝　標準語

[820: 匿名]

階段を叩いてるというか、普通にあの外観はガッカリだよ。
駅前でも駅力も行政力もないから、立地もイマイチなんだし。
素直な意見が出ると、いつもそれを認めずに必死にマンションを擁護する人がいるのは何故？同一人物？

[821: 匿名]

815、阪急京都線は転勤族来ない？
阪急茨木が一番人気って聞いたような。
なんでもこじつけて叩くのやめたら？

[822: 匿名さん]

＞阪急茨木が一番人気って聞いたような
宅建１１点

[823: 匿名さん]

阪急茨木が一番人気なんてさすがに有り得ないっす。

ちょっと無理がある反論過ぎです＾＾；

[824: 匿名]

神宝＞京都

[825: 匿名]

24時間でレス数60オーバーってありえます？

[826: 匿名]

ここは駅前ではないです。駅近と言います。

[827: 匿名さん]

817のような若者層の購入者を馬鹿にする中年以上の入居者が多いのか？

それなら入居後に世代間で溝が出来て、コミュニティも築けずギスギスした生活になりそう。世帯数が多過ぎだし。

外観？

高い買い物だし、摂津相場からかけ離れた価格だし、もちろん大事でしょ。

[828: 匿名]

阪急茨木は人気ないの？ごめん、マジで教えて、あっちも検討してるから！！

[829: 匿名]

あなたが阪急茨木一番人気と聞いたなら
そこの阪急茨木デベは嘘つきですね。

[830: 匿名さん]

まあ心配しなくても、摂津市は選ぶ人いない？ですね。。。。

[831: 匿名さん]

知らんねんやったら教えたろか、転勤族御用達。

緑地公園、江坂
塚口、北口、夙川

[832: 匿名]

なんだ、阪急茨木一番人気と思ってた。
それなら摂津でもいいから駅前にしようかと思う。
もともと北摂とか知らんし気にならんわ。

[833: 匿名]

831さん
そこに千里中央は入ってないんですか？

[834: 匿名]

>832
阪急茨木が１番ではないのは事実。しかし、１番ではないからと言っても、摂津市との差は歴然としたものがある。
正直、同じ扱いにすると茨木に失礼。守口・門真と同じ扱いにしてください。

[835: 匿名さん]

>832
それで正解やな。
北急＝阪急神戸線＞阪急宝塚線＞JR神戸線＞阪急千里線＞JR京都線
＞＞＞＞＞阪急京都線＞＞＞＞＞阪神本線＝京阪本線

[836: 匿名]

北大阪急行は昔からダントツ、一番人気です。これは北摂の常識でしょう。
茨木はせいぜい摂津よりはマシ、くらいなもんですよ。
どっちかゆーと駅力で言えば茨木より高槻の方が地価は高く資産価値があると思います。

[837: 匿名さん]

近隣の賃料相場

千里丘駅　9.1万
http://yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=27/rosen=231/eki=0231024...

摂津市全体8.0万
http://yachin.homes.co.jp/city_detail/ad11=27/addr1=27224/tk=3/

南茨木駅　10.4万
http://yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=27/rosen=555/eki=0555061...

正雀駅　7.8万
http://yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=27/rosen=555/eki=0555061...

[838: 匿名]

↑分譲賃貸はそれにプラス2〜3万上乗せって感じですね。

[839: 匿名はん]

>836どうしても北大阪急行エリアが１番でないと気がすまないらしい。
他地区他路線での新規物件をことごとく叩くこのエリアの信者マジでウザい。
特に最近は吹田エリアで注目物件も無くなったので、色んな板荒らされて鬱陶しい。
私は北大阪急行エリアは興味なし。古い団地＆坂だらけ、満員電車で通勤はまさに痛勤。
人口過多で行政サービスも限界に達しているし。水道代安いなんて自慢にもならん（笑）

[840: 匿名さん]

イタい契約者が吼えてますね。

情けない姿を晒すだけなのに・・・

[841: 匿名]

図星突かれると何でも「痛い契約者」で言い逃れようとするのは、
吹田人の特徴って事でOKですか？
阪神地区在住の私からはそう見えます。

[842: 匿名]

836
勝手に北摂の常識にせんといて。
みんながみんな大阪市内で働いてる訳ちゃうで。仕事が市内じゃない人からすれば魅力なし。
ちなみに契約者ではありません。

[843: 匿名]

普通に御堂筋線～北大阪急行は人気だよ。こことは比較にもならないよ。
そんな敵意剥き出しにする方が恥ずかしよ。

[844: 匿名さん]

ここのレスむちゃくちゃ多いですね。
駅から１分で大規模開発で梅田もすぐで
おまけに事業主が三井。お金があったら買いたいで～す。

[845: 匿名]

北急なんて駅１分は5000万〜です。
それでも人気エリアが欲しい人は北急のスレへどうぞ。

[846: 匿名]

やたらと北急ネタでも吹田市を叩こうとしてますが、桃山台～千里中央は豊中市ですよ？

契約者さんが冷静さを欠いているのがよく伝わってきます。

焦りですかね。

[847: 匿名]

840=846と思うけど、自分は勝手に反論相手を「契約者」と決めつけた上で、
「北急沿線には豊中もある」とか揚げ足取りをやり出したり、正直ウザイな。
結局、吹田の人なんやろうが、荒らすだけが目的で書いてるなら去ってほしい。
(ちなみに、一検討者です。)

[848: 匿名さん]

ここと北急を比べるのがおかしい 見てると比べようとしているのが見え見え
比べるなら阪急京都線かJR京都線沿いでお願いします。

[849: 匿名]

地域対決（路線対決？）みたいになってますね…。
現在他市民の私としては、ど～でもいい事なんですけど。
結局、大阪は大阪なんだし、大阪の中でどこが人気とか、どこが一番とか、私の親も親戚も友達も、案外人は気にしないものだから。
ここで戦ってる人たちぐらいですよ、変にこだわってるのは。

[850: 匿名]

門真 守口も住んでみれば良い街でした。
どこでも住めば都。
住んだ街が好きになるものです。

[851: 匿名]

南千里、桃山台、千里中央とマンションが建替えでの建設ラッシュで過剰気味、デベ関係者も大変だね

[852: 匿名]

誰も摂津と北急を比べてるんとちゃうやん。
そもそも阪急茨木が一番人気と勘違いした検討者がいたから、北摂では北急が一番人気だという話の流れになったわけやろ？
それくらいスレを読めば分かるやん。
しかし北摂ってなんでこんなに隣市に対して敵対心があるのん？二言目には摂津は北摂じゃない、んやろ？笑うわ、別にどーでもええわ。

[853: 匿名さん]

摂津市はどこの市と比べても、メリット、デメリットがあります。逆もしかり。要は自分が住む上で
デメリットが許容範囲かどうかで、他人の意見は関係ない。摂津市に住んでない奴に摂津市のことは
わからない。色々書く前に、住め！

[854: 匿名さん]

>852
流れはそうなんだけど、北急が１番というところで北急と吹田を叩き始めた検討者か契約者がいた事実も忘れずに。
結局下品なんだよね。

[855: 匿名さん]

８５４
あなたどういう立場？

[856: 匿名]

ほんまやね。
契約者や検討者を下品とかレベル低いとか決めつける854も
かなり上から目線で感じ悪いです。

[857: 匿名さん]

やばいねーあの外観。あの外観で販売が鈍化するだろうから、1期で完売しなかったのが致命傷になりそう。

[858: 匿名]

なんとしてもケチをつけたがる もう聞き飽きた

[859: 匿名]

今日、近くを通ったついでにマンション見に行きましたが、
皆さんがおっしゃっている剥き出しの階段って、各棟にありました？
私はＡ棟にしかないように見えましたが…。

[860: 匿名]

今日は荒れる水曜日 売れないデベ営業マンが書き込みする日です。