パークシティ南千里丘 part4

[匿名さん]

パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。
いよいよpart4まできました。

個入者、第2期を検討される方の意見よろしくお願いします。
投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[61: 匿名さん]

追伸
そして今現在、千里丘に住んでますが
千里丘は都心に近いわりに一歩入れば住宅地で静かなのでとっても住みやすいですよ。
うちは地元じゃないから本当に住みにくかったらそそくさと引っ越して、こんな掲示板も興味無いので見ていません。

[62: 匿名]

好評であれ不評であれこれだけの大規模マンションでは売れ残るのが当たり前では 今現在でも大阪には竣工後の売れ残りマンションが在庫の山であふれてます。その中でも最も在庫が多いのは大規模マンションで多いに決まってます。サルでもわかります。
これからは首都圏以外は少子高齢化による人口減少なのでますます、不動産は厳しいのではないかと思われます。賃貸物件の空き部屋比率は大阪がめちゃくちゃ多いの知ってますか？ 住宅は過剰に余っているのです

[63: 匿名]

とりあえず４０が火消し、揉み消しに必死なのが可哀相。

[64: 匿名さん]

物件探しは第一に立地条件そして物件の良し悪しと価格だと思います
正直買う側はほとんどが建物に関して素人が大半なので
物件に関しては今までの実績で決めるしかないかなぁと思います
自分が暮らすのだから自分の納得いく環境であれば良しじゃないでしょうか
大きな買い物なので悩むのは当然なんですけど・・・

[65: 匿名さん]

なるべく、環境悪化や建物劣化を防ぐ管理が重要ですね。摂津市が一番成功を望んでいます。多分。
結構税収増えるからね。

[66: 匿名]

パークシティは顧客のことよりも摂津市のことを重視した事業であることがわかりました

[67: 匿名]

何故に摂津に建てるんだ

[68: 匿名]

＞56
ここでいくら実績を積んでも日本橋の呉服屋の正社員にはなられへんで

[69: 匿名]

＞買う側は素人が大半
＞買う側は素人が大半
＞買う側は素人が大半
＞買う側は素人が大半
＞買う側は素人が大半

売る側の論理ですかぁー？
個人の素人さんのコメントなら
【大半】という言い方はないでしょう。

[70: 匿名]

↑
そうですか？
個人の素人でも、こういう言い方をすることも
あると思いますが…。

[71: 匿名]

巧妙にあホな素人を装ってるツりだと思います

[72: 匿名]

普段から素人が大半だと思ってませんか？

[73: 匿名]

ここはプロの人用掲示板か？

[74: 匿名]

69ですが、確かに一個人でも大半という言い方はします。前言は間違いでした。

[75: 匿名さん]

まだいたんですね。

[76: 匿名さん]

不動産業者および関連業者の方へ
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[77: 物件比較中さん]

千里丘が住みやすくて需要が多いことも十分知ってます。
過去５，６年の千里丘徒歩圏内の物件は全て好調に完売してます。
ただ、千里丘は吹田市と摂津市の境界線上に位置するため、
今回のような「摂津市」の千里丘物件は非常に珍しく、
ある意味、注目度が高いことも伺えます。
恐らくこれが「吹田市」に位置する千里丘物件であれば、こんなに叩かれることもなく順調だったと思います。
ですが、三井のことだから「吹田市物件」になると、更に強気な価格設定を出してくるのが目に見えてます。
吹田市千里丘＋阪急新駅徒歩一分、と来れば4000万～5000万が妥当な線。

「摂津市」だからこそのこの価格。
そこを検討者がどう見極めるか、この物件のキーポイントとなっているのでしょう。

[78: 検討中]

実際、吹田と摂津ではそんなに違いがあるものでしょうか？

[79: 匿名さん]

そりゃ吹田と摂津、どっちに住みたいかと聞かれたら間違いなく吹田でしょう。
吹田といっても環境の良いとこ、悪いところがハッキリ分かれてますから、
その辺はご自分でリサーチすることですね。
吹田で安～い物件は｢それなりの｣ところです。
摂津も茨木もそうだけど、価格を見ればだいたい土地柄や物件の評価が反映してると思います。

[80: 匿名]

吹田と摂津との関係は西宮と尼崎との関係とほぼ似ている。

[81: 匿名]

千里丘に住んでる友人が、摂津市でも千里丘あたりは
住みやすい、いい環境だと言っていましたけど
実際はどうなんでしょうね。

[82: 匿名さん]

尼崎で言うなら武庫之荘だけ別格。
摂津で言うなら千里丘だけ別格。

ってな感じでしょうか。

[83: 匿名さん]

それを言うなら摂津で住むなら正雀本町でしょう。
パークシティ周辺はこれからどんどん地価が上がるんとちがうかな
知らんけど。

[84: 匿名]

>77
千里丘で4000～5000万円？
ちょっと千里丘を持ち上げ過ぎだな(^-^;

それだと千里ニュータウン価格になるから。

[85: 匿名]

比較するなら同じ摂津のサンメゾンあたり？

[86: 匿名]

坪単価で言ってほしいところ。

[87: 匿名さん]

「千里丘」「吹田」をキーワードに巻き返しを図り始めた？
どちらも近くて遠い存在なんだけどｗ

[88: 匿名さん]

この物件が吹田市の住所なら4000万はすると思うよ。
千里丘っていうか、阪急沿線の徒歩１分、なかなか希少物件だと思うし。

[89: 匿名さん]

千里丘だよ？吹田市側でもさすがに４０００はしないｗ

[90: 匿名]

4000万とか言ってるが、向きや広さも様々なのに、何を基準に4000万と言ってるの？

[91: 匿名さん]

なんだかんだ言って持ち上げても結果がすべて。
あんなけ宣伝やって第一期苦戦じゃあね･･･

[92: 匿名]

あの莫大な広告費、人件費が報われず。仕方がないからまたお金掛けてアピールしなきゃね。

その分マンションのどこかにしわ寄せがくるんだろうね。

[93: 匿名さん]

第二期が楽しみだ、どういう販売戦略で出てくるか？何かキャンペーンやってほしい。

[94: 匿名]

大手は資金力が違うから、どんな手を使っても、売り抜くんだろうな。

[95: 匿名]

毎日やな、もうエエで

[96: 匿名]

4000万円はする………買う側の発想
坪単価…………………売る側の発想

[97: 匿名]

買う側も坪単価見ないとね。

[98: 匿名]

だからこの物件の割高さに気付かないんだね。

[99: 匿名]

１次取得者に坪単価の発想は薄いわ
何が何でも美しい分譲マンションで暮らしたいからな
北東向きとか半地下物件とか関係なし、とりあえず返済可能な上限額しか眼中にない
元はと言えば、それは売り手の教育の賜物やけどな

[100: 匿名]

そりゃ駅前一分で飛び付くわ。

[101: 匿名さん]

相変わらずの何処も買えない＊＊＊の遠吠えスレですね。何処のスレでも一緒だけど。

[102: 匿名さん]

>101
悔しいのは判ったけど、スレに関係ないことは削除されますよ。

[103: 匿名]

しかしここで５０００万円を超えてるって、どういうことなん？早く夢から醒めて下さい。

[104: 匿名]

どの間取りか分かって書いてるのかと…
既に検討板の意味も消失してるわ、ココ。

[105: 匿名さん]

摂津に5000万は出したくないかなー。
でも4000万以上する角部屋が抽選４倍とかでほぼ完売したってのには驚きでした。
聞けば駅前だし、共働き世帯が多いらしいですよ。
専業主婦でのんびり暮らしたい人はやっぱり彩都とかに行くんでしょうかね。

[106: 匿名さん]

少子高齢化になればなるほど駅前マンションの需要がどんどん高まります。
ましてやバス圏内のマンションは見向きもされなくなる時代がやってきます。
駅前徒歩５分、10分なんて腐るほどありますが、駅前１分という立地は儲けもの。
駅前マンションの価値を今一度勉強しましょう。
茨木駅前徒歩１分は全戸完売したそうです。
高槻にも駅前タワー計画が予定されてます。
悪いこと言わない。
勿論摂津にこだわることも無い。
分相応で買える駅前マンションを今一度検討してみましょう！！

[107: 匿名]

摂津市駅前徒歩１分はなぜ第１期完売ではなかったかの考察が必要ですね

[108: 匿名さん]

一期で450戸のうち220戸も売り出したからでしょう。
一期完売を謳いたいなら100戸ぐらいにしときゃ良かったのに(笑)

[109: 匿名]

本当は駅徒歩１分じゃなくて２分なんだけどね。
小さく（）表記でごまかしてるけど。

[110: 購入検討中さん]

>>107
JRそりゃ、茨木と摂津市駅じゃ全然違うからな・・・

JR茨木：大阪まで快速で10分
摂津市駅：梅田まで30分弱

JR茨木：何でもある
摂津市駅：何も無い

駅前だから価値があるってのは間違いでしょうな。