パークシティ南千里丘 part4

[匿名さん]

パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。
いよいよpart4まできました。

個入者、第2期を検討される方の意見よろしくお願いします。
投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[461: 匿名]

住宅選びなんて所詮井の中の狭い区域内で決めるもの、摂津は真先にオミット

[462: 匿名]

住宅選びは井の中の狭い区域内で決めるもの、摂津は真先にオミット

[463: 匿名さん]

阪神間でも同じような話もあるしね。
どこの地域でも土地の格（地域格差）ってものがある。

摂津市内でも南北格差があるように、北摂内、大阪府内でも格差がある。

残念ながらそれが現実。

[464: 匿名]

摂津は北摂じゃない！とかって読むとイタい。
しょせん大阪なんだから・・・。
よそから見れば大阪府民はみ〜んな橋下さんカラーに見えてますよ。

神戸市、芦屋市、と聞けば全国的に名が知れてるけど
吹田市？茨木市？どこそれ？あ、大阪？の世界なの。笑

[465: 匿名]

大阪府内では摂津や堺でしか用地確保できない言い訳でしょうか？

[466: 匿名]

つか、大阪府は供給過多。

[467: 匿名]

自転車操業しなきゃ不動産も儲からないみたいだよ。
ま、消費税あがるから間違いなく売上はあがるでしょうね。
摂津タワーはヤバいがパークは今が買い。

[468: 匿名]

摂津タワー、興味があったし、私的にはかなり乗り気だったんだけど。
大日タワーは中古でも即買の人気みたいね。
千里タワーは…。

[469: 匿名]

仮に消費税10％になったら単純に計算しても3000万の物件が3300万。その他もろもろ10％上乗せしたら3500万ぐらいに跳ね上がるでしょう。
摂津タワーは4000万以上するはずですよ。

[470: 匿名]

最多が4000万じゃ売れないと見越してタワー計画は無くなるかもね。

[471: 匿名]

464
同じこと何回も書かなくていいよ

[472: 匿名さん]

>吹田？吹田も摂津も大阪はみんな同じ
>摂津市の南の方？あそことココは全然違うよ

ここの関係者の論理はその通りやね。

極端というか、都合が良いと言うか･･･。

[473: 匿名]

税計算がむちゃくちゃやね
５％から１０％になるから３０００万は３１５０万
消費税対象の建物分の販売価格が３０００万の内２０００万としたら、３０００万は３１００万にしかならない
小学生の算数を一からやり直そう！

[474: 匿名さん]

>473
消費税あがるかもって言って早く買わせようとしてんじゃない？
決まってからでも充分期間あるしな
まだ何も決まってないし

[475: 匿名]

どのみち、やや高くなりそうって事ですね…。
なんとなくタワーマンションってのに憧れてたけど、手が出ないかもなぁ。
いっそ、中古タワーを狙うか…。
大日タワーも千里タワーもまだ新しい方だもんね。

[476: 匿名さん]

>>468
大日タワーは巨大なイオンモールの目の前。
こことは利便性が比較にならないよ。

[477: 匿名]

まぁここに限らず消費税あがる前に狙う客は多いはず。
不動産にはうってつけの謳い文句が出来て嬉しいんじゃない？
タワーはランニングコストかかるから高くなって当たり前。

[478: 匿名さん]

大日タワーはイオンあるけど地下鉄とモノレールだからな〜。
新大阪や京都へのアクセスはやっぱJRの方が良いから千里丘はなかなか捨てがたい。

[479: 匿名]

同僚が大日に住んでる。
地下鉄とモノレールの駅まで4分？の2ウェイだと思いきや、京阪門真市駅までも徒歩15分だとさ。地下鉄は始発駅だから、かなり便利らしい。
モノレールで京阪の駅まで行ったり、阪急の駅まで行ったりできて、まぁまぁモノレールも使えるらしい。
しかし、JRにだけは乗り入れできず、不便を感じるらしい。

[480: 匿名さん]

↑守口はスレ違いです。

[481: 匿名さん]

隣接市の参考物件なんだから、比較対象として関係有るんじゃないの？

吹田や茨木と比較されるように、守口とも比較される。

[482: 匿名]

大日タワーって4000万近くしてませんでしたっけ？！

[483: 匿名さん]

サンマークス大日19階　3380万　91.86平米
http://www.sakura-h.co.jp/2/4/4/0/86

普通の価格ですが広いですね。

[484: 匿名]

JRすぐ遅れるやん。

[485: 匿名]

摂津から守口に移り住むのも自然な流れなんですね

[486: 匿名]

結局みんな近場で探してるってことでしょう。
南から北に移住はあっても北からわざわざ東大阪とか堺に移り住む人はいないでしょう。。。

[487: 匿名]

大日タワー、南向き24階、86平米、3800万円。当初は買う気で見積りを出してもらったから間違いない。
あそこ、タワーが3本建ってるから、そのタワーによって値段差があるみたいです。
後から建ったタワーは前2本に視界を遮られてるからね。

[488: 匿名]

摂津のマンションやのに守口とか吹田が比較対象ってなんなん？

[489: 匿名さん]

とりあえず、ここより劣りそうなところを探し求めて、納得しようとしている方々がいる？

[490: 匿名さん]

ご参考まで

サンマークス大日（過去の中古売出価格）

ルナタワーレジデンス　南西36階 97.88平米　4590万
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/13583/sellY...

ジアスタワーレジデンス　南東3階　88.49平米　2880万
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/13667/sellY...

ジアスタワーレジデンス　南西19階　91.76平米 3380万
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/13667/sellY...

サンタワーレジデンス　東12階　95.46平米　3640万
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/13430/sellY...

[491: 匿名さん]

>488 地図位開いたら？　それでも解らなかったら今住んでいる街限定でマンション検討してください。

[492: 匿名]

堺の上野芝、堺東、三国ヶ丘の売れ行きは冴えませんか？

[493: 匿名]

>491
地図を開くってことは、ひょっとして地図帳のことですか？
グーグルマップを知らないシーラカンスを認知しますた
見習さんは今日でお引き取り下さい

[494: 匿名はん]

>491　くだらん突込みするな。日本語が不自由な方は2chだけやってなさい。

[495: 匿名はん]

訂正>
×>491
○>493

[496: 匿名]

堺も三国ヶ丘駅前１分のパークはさすがに高い。摂津駅前と雰囲気似てて駅前でも静かな環境なので地元からは高嶺の花。
その他の堺に建つパーク系は2000万円台だから堺の相場。
要するに三井は駅前なら売れると強気な価格設定を持ってくる傾向にあると感じた。

[497: 匿名]

かっこわる
494495

[498: 匿名]

やってなさい

ってこの辺では聞き慣れんフレーズやけど
典型的な東北混じりの関東弁とちゃうんかいな

[499: 匿名]

<490さん 情報参考になりました。
中古でもそんな値段とは…しかし、本当にタワーの違いによってかなり値段に差があるんですね。
中古の割に高い気がするけど、立地的にはお買い得なのかなぁ。
高槻タワーと、ますます迷います。

[500: 匿名]

三流の物件には三流しか奴しか雇われてないみたいやな

[501: 匿名]

高槻タワーなんて高くて手が出せないですよ。今や茨木よりも高槻の方が地価が高いんだから。

[502: 匿名]

ココで議論する内容から逸脱してる。続きは別の板でやれ。
それとも売れないデベの工作活動か？

[503: 匿名]

隣市の市場情報交換も必要だ。

[504: 匿名さん]

ココと近隣タワマンとの比較ならまだしも、タワマン同士の比較が何故ココで必要なのかと小一時間。

[505: 匿名]

摂津のタワマン狙いがいるってことちゃう？知らんけど。

[506: 匿名]

「知らんけど」さんもここの常連やね。
タワマンといえども２０階から下はパークシティとそんなに価格は変わらんよ。
価格差が出てくるのは２１階以上やから、２０階以下なら無理をしなくても買えるんとちゃうか。
何階建てかは「知らんけど」。

[507: 匿名]

21階以下ならタワーでも手頃って事ですか？
うわぁなんだか乗り気になってきた。
摂津タワー高槻タワー千里タワー大日タワー、とにかくタワーに憧れる。

[508: 匿名]

吹田市内でここのエコバッグ持って歩いてる人を見かけた・・・。
うちももらったけど、さすがに持ち歩けない。

[509: 匿名]

えっ、エコバッグ貰ってない…
ひやかしと思われたのかなぁ。

[510: 匿名]

大日如来像
光光しい

[511: 匿名さん]

摂津市に新しい風が吹く。

[512: 匿名]

俳句ですか？笑

[513: 匿名さん]

>512 俳句の読み方知ってるの？笑

[514: 匿名]

偉そうに言う割りには
読み方
かいな？
ここにいる奴の誰も分からんのかいな？高学歴の三井さん出番ですよ！

[515: 匿名]

摂津と言えば鈴木紗理奈

[516: 匿名]

510さん、大日如来像って何？
ちょっと興味があり、詳しく聞きたい。

[517: 匿名]

×読み方
○詠み方

[518: 匿名]

摂津と言えばモンキッキー（おさる）

[519: 匿名]

どんどん検討板から逸脱してますよ

[520: 匿名さん]

part４までくると、物件そのものの情報も周辺情報もネタ切れしますよ。

[521: 匿名]

ってか
今までスレが伸びてたのは
荒らしやさんが盛り立ててくれたおかげでしょう…

[522: 匿名]

>521さんの見解に同感。
ネタも尽きて、落ち着いてきた様子なので、今後は
検討板本来の健全なやりとりを期待したいものです。

茨木のプラウドシティの板などを拝見すると、真剣に検討されている人が
いろいろ情報交換されていて盛況な様子。参考になりました。

こちらは２期の状況とか、どんな感じなんですかね？
先週末にギャラリーへ行った人とかいれば、ご教示願えませんか？

[523: 匿名さん]

私は、タワマンが気になる。本当に建設されるの？
ところで、東側でポツンと建設されているのは駐車場？

[524: 匿名さん]

時期はともかく、1000戸供給予定。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news159.htm

三井の関西支店長が発表済。

[525: 匿名]

吹田で戸建てを検討してた知人がここを買ったって言ってた。
せいぜい30坪足らずの狭い土地区画でJR吹田まで20分程度かかる立地で4500万だって。
結局ここの高層階角部屋が同じ値段で買えるからと言ってここに決めてたよ。
まぁ共働きだから駅前を重視したんだと思うけど。

[526: 匿名]

524さんのリンク先、見ました。
すごぉ～い！！ なんだか凄い企画ですね。いまいちパッとしてなかった摂津が、完成したらドエライ街になりますね♪
でも、完成図の絵にタワーが見えなかった気がする…

[527: 匿名さん]

タワマンはプラン審査中らしい。実際に建つとしても数年後でしょう（たぶん）
このエリアで1000戸つー事は、パークシティを除いてあと500弱の供給。
2街区だけでまかなおうとすると、タワマン建てないと無理っぽい敷地面積。
ま、地域としては発展する方向でしょう。

[528: 匿名]

ダイヘンが撤退して摂津市の税収が激変したらしい…
1000世帯に住んでもらわないと摂津市も賄えないのかも…
一部の周辺住民さんは三井は摂津市の景観を守れ！とか反対してる人がいるみたいだけど
摂津市のために我慢しなきゃ。。。

[529: 匿名]

×激変
○激減

[530: 匿名]

茨木もサッポロが撤退したから税収激減だって。
地方って企業様々なんだね…

[531: 匿名]

駅前だけでドエライ街って(笑)

[532: 匿名]

企業あっての摂津市。
工場だらけの町と貶さないでむしろ感謝しましょう。
緑が多い町は良いけど緑は税金払いません。

[533: 匿名さん]

タワマン建てるかは、ここの売れ行きで判断して欲しいのだが・・・。

[534: 匿名]

1000戸と発表してる割りには、ここ↓でいう完成予想CGに「予定地」と表示してるのはおかしいね。
完成図にも該当しないし、予想図でも該当しない。

http://kurashi.31sumai.com/kansai/shinchiku/K0711001/city_planning/ind...

[535: 匿名さん]

>534
タワーも完成予想図に入れちゃうと、このマンションの半数が日が当たらなくなるのが視覚的にバレるから。

[536: 匿名]

タワーを建てれるかどうか、何かの許可？をまだ取得してないとか言ってたような。？？
ほいでタワー48階建ての場合と想定して、パークの日照シュミレーションを作ったと言ってたような。？？

ごめん、タワー興味ないから聞き流してたから定かではないわ。

[537: 匿名]

自分の日照に関わる話やのに興味ないって…

[538: 匿名さん]

>537
ここみたいにデメリットが山ほどある物件は、536みたいな無頓着な人が買うんだよ。

[539: 匿名]

予定地は更地のままだから少なくとも完成予想という言い方は誤り
更地が完成形なんですか？

[540: 匿名]

>539
読解力なさすぎの気がします。

[541: 匿名]

タワーにするかはまだ決まってないそうです
20階建を数棟建てる案もあると言ってました

[542: 匿名]

あの更地にマンション数棟建てたら、マンション密集地だよ。
Ａ～Ｄ棟だけでも密集してゴミゴミしてるのに。
まるでマンションのジャングルみたいになっちゃうね。

[543: 匿名]

計画が未定なら予定地でもいいと思うが、それは完成予想ではないだろ、まちづくり事業としては。区画整理事業としては完成だけども。

[544: 匿名]

摂津と言えば本田選手！
摂津によく帰って来てるらしいよ。

[545: 匿名]

新聞に、本田選手のことを、 「工場や倉庫が立ち並ぶ摂津市出身」って書いてた。

[546: 匿名]

↑まさしく摂津

[547: 匿名]

デメリットは北摂で考えると多いが平均坪単価もそれなりに低いと思う

[548: 匿名さん]

>547
北摂って、ピンキリだから、平均されるとちょっと参考にならない。他の要素もピンキリ。

[549: 匿名]

545は安モンの吊り

[550: 匿名]

千里丘の坪単価が高いから三井しか取得出来なかった。
これが事実。

[551: 匿名]

摂津で千里丘じゃなかったら検討してない。

[552: 匿名さん]

ここの土地の元々の坪単価は安かったんですけどね～
ダイヘンが売った時は坪50万以下
三井が買ったときは坪100万以上
えらくつり上がってしまってますね。

ちなみに、JR千里丘駅前のフォルテ摂津の土地でようやく坪100万くらい。

[553: 匿名]

ダイヘンは駅が無かったときに売ってるから安かったんじゃないん？
摂津の各駅とはいえ駅前は駅前だから希少土地だよな。

[554: 匿名]

本田選手はすごいけど、だからなに？マンション購入に関係ないね。

[555: 匿名さん]

>554　また荒らすのかよ、事実さんとのセットプレーで。

[556: 匿名]

本田がどうやねんって話。すごいと思うけど、会いたいとまでは思わない。
ここの検討者は出身の本田が活躍したから、資産価値が上がるとでも思ってんの？

[557: 匿名さん]

契約者は藁にもすがる思いなんだろうね。

[558: 匿名]

溺れる３２１はホンダワラも掴む

[559: 匿名]

関係ないことを、さもメリットのようにコメント。
それを指摘されるとアラシ扱い。
関係者は必死やね。

[560: 匿名さん]

本田選手は関係ない！駅近というメリットだけにしがみつきましょう。