パークシティ南千里丘 part4

[匿名さん]

パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。
いよいよpart4まできました。

個入者、第2期を検討される方の意見よろしくお願いします。
投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[221: 匿名]

駅前ってのはかなりのプラス要素なんですけどねぇ。 その他諸々を考えるとこの物件は買いかどうかは難しい。

[222: 匿名]

産婦人科屋さんの宣伝ではないと言い切れますか？

[223: 匿名さん]

この界隈を批判する方々は、4大都市やその周辺以外の地方都市に住んでみたら？

田舎に行ったら電車は通勤時間帯でも1時間に2~3本、バス停も無いしそもそもバスも無い、
医者は1時間以上かけて車で行かないと無いetc・・・

そしたら「何も無い」って批判している自分が、如何に恵まれた環境に住んでるか痛感するから。

[224: 匿名さん]

千里丘まで行って生活するのが面倒かどうか、感じ方に個人差あるのでは？
何でも揃ってる駅だったら今度はごちゃごちゃした駅前にマンション建ってもうるさくて住めないよ！とか必ずヤジが飛んでくるでしょう。
それに、自宅マンションの真横に産婦人科がある方が、お産は24時間営業だから落ち着かない。。。

[225: 匿名]

今日から、２期のモデルルームオープンとありますが、モデルルームは何か変わっているのでしょうか？

[226: 匿名さん]

シニア向けのユニエスはめちゃくち価格が高いんだって。
あまりの高さにパークシティを即決されたリタイア夫婦が何組かいたって聞きましたよ。

[227: 匿名さん]

>225　先週行きましたが何も変化はありませんでした。見学者はそこそこ居たと思います。

[228: 匿名]

>223
話を飛躍し過ぎというか、都合よく話過ぎ。
ここは大阪なんだから、大阪での話をしなきゃ。

[229: 匿名さん]

今日の広告では75平米3550万～になってるから
3500万以下の75平米は全て完売したんじゃないかと思われます。

[230: 匿名]

>２２６
ここも摂津価格からもかなり割高だし、やっぱり三井は大失敗の土地取得だったね。

[231: 匿名]

やはり産婦人科の話はご近所さんを装った宣伝か営業レスであったか。
あまりにも唐突な内容、わざとらしく１行ずつ行間を開ける書き方からして。

[232: 匿名さん]

ご近所さんへ
一行ずつ行間を開けて書くと何故か三井の工作員と間違われるようです。
でも私はご近所さんの情報が欲しいのでこれにめげずに情報提供求めます。
よろしくお願いします。

[233: 匿名さん]

ここが割高？
じゃあ2000万円台が妥当ってこと？
それこそ三井の信頼を失うでしょー。
摂津価格ってのはモノレール側のこと言ってない？
各駅でも何でも阪急は阪急。

[234: 匿名]

２期でも、Ｂ棟は販売しないのでしょうか？

[235: 匿名]

B棟は当初から2期の販売だったと思います。

[236: 匿名はん]

タワーが出来ると想定してＢ棟の日照シュミレーションを見せてもらいました。
夏至、冬至と、かなり差があるような感じでした。
Ｂ棟でも全く日照に影響しない住戸もありました。
逆に日照時間がほとんどゼロになってしまうところも多数。
Ｂ棟を狙うならこれこそ早いもの勝ちです。
Ｃ棟も夏至の時期にに午前中は影になる住戸がありましたが、夏場の日差しを遮ってくれるのでかえって涼しくなるというメリットも！

あくまでもタワーが出来た場合…ですが。

[237: 匿名]

２期の予定価格を見た方がいらっしゃいましたら、ぜひ教えて下さい。

[238: 匿名]

冬至でも最低４時間は日照が当たらないと建築基準法に違反するのではなかったですか？

[239: 匿名さん]

ここは住居専用地ではなかったのでは？

[240: 匿名]

>233
千里丘価格だと考えてもまだ割高になりますね。

[241: 契約済みさん]

>234さん、>235さん
Ｂ棟は、「タワー計画確定(8～9月以降)まで売らない」と三井営業が断言してました。
「秋頃に、１期のA,C,D棟でやったように、予定価格を見せてアンケートから進める予定」とのこと。
２期には出てこないはずです。

>237さん
「価格はずっと下げない」とのことで、１期と同じはずです。

[242: 匿名さん]

>240
　摂津市ってどれだけ土地安いの？

[243: 匿名さん]

大阪でも結構安い部類ですよ！

[244: 匿名]

ここの土地は高かった。

[245: 匿名さん]

土地が安い摂津市で高値で土地を掴んでしまった。これがそもそもの失敗のモト。

[246: 匿名]

私はこれくらいの価格帯でちょうどいいと思います。
いままで分譲住んでた経験上、不思議なんですが、安価なマンションほどマナーを守らない人やモラルに欠ける人が多かったように感じます。
安く簡単に手に入ったせいか？賃貸感覚なのか？資産価値を高めようとする意識が薄いんだと思います。

あと、三井は管理規約が徹底してると聞いたので少し安心です。アバウトな管理会社が一番最悪です。

[247: 匿名さん]

価格帯の話と割高かどうかって話は全く別だと思いますが
ちゃんと層別しようね

[248: 匿名]

ここの価格帯が割高と感じるのなら買わない方がいいと思いますよ。おそらく、ご自分の価値観と物件条件が合っていないから割高と感じるのでしょう。

[249: 匿名さん]

割高ってのは、周辺相場（地価、戸建）から考えて割高って話ではないの？

高くなる理由があって高い（たとえば広いとか、地価が高い）のなら
維持できるけどそうじゃないなら、釣り上げたところで維持は無理じゃないの？

物件に比して維持できる価格じゃないから割高と言われてるんだと思うな。

[250: 健闘]

私はさほど割高ではないと思います。

パークの場所案内の交差点前でビラ配りしてた千里丘プラウドと天秤にかけてましたがあちらは多少安かったわりには(同じ間取、方角、階で100万くらい)駅まで20分弱かかりそうだし目玉はイズミヤだけ、北側の住宅がかなり接近しすぎ、駐車場が機械式、でやめました。底上げの二枚床、住居間のバルコニー仕切りは魅力でしたが。あと、駅から遠い物件に限って、中古売り出し価格とか、賃貸価格を聞いてもないのに資料まで作ってるのも気になりました。

第一期は予定価格から多少下げましたし、契約会の感じ見てると、客もかなりついてる感じでした。お客の雰囲気もまぁ、よさそうでした。

来年、多少残るとは思いますけど、駐車場使うとか、欲しい部屋がハッキリしている方は早目に決めないと、住め始めてから後悔するかもしれません。

[251: 健闘]

246さん

同感です。

高いの買ったから大切にしようと掃除とか進んでやってくれる方達が多い事を願ってます。

ただペットエレベーターが心配です。マナー守って使って欲しいですね。

[252: 匿名]

たぶん摂津市を頭から見下してるひとにとっては価格がいくらであれ割高に感じるんだって。
市内から見れば北摂信者と言われてるひとたちね。
現に『もう少し安かったら欲しい』と書くわけでもなく、摂津をけなして割高だとケチつけてる。
あきれたもんだ。

[253: 匿名]

契約者のコメント見てると、高いとか関係なくモラル低そうな気がして一緒にやっていけるかどうか。

[254: 周辺住民さん]

やはり摂津市としては割高です。

産業道路沿いのＪＲに近いマンションは、７０㎡が３ＬＤＫが１９７０万円～
最上階角部屋１０６㎡が４８６０万円と、昔もらった資料に記載されていました。
６～７年も前の話ですけどねー。

[255: 匿名]

>254
6～7年前の方が不動産は今より多少高かった時代ですので、そう考えてもやはり割高ですね。

[256: 匿名さん]

まあ、割高だけど、売ったり貸したりしない限りはいいんじゃない？

[257: 匿名さん]

買う人が納得価格だったらそれで良いんじゃないの？
ココの書き込みは何の参考にもなりませんが、
"北摂信者"が一番モラルが低いって事は良くわかります。

[258: 匿名さん]

割高と買う人が納得価格かどうかは全く別の話。
必死なカキコミする前にちゃんと考えてね。

[259: 匿名さん]

割高と言うのは崩しがたい事実なんですよね？

なら、「割高だけど納得した」とすべきでは？

「納得したから割高ではない」は論理的におかしいですよ、契約者さん？

[260: 匿名]

254さん
私は中古を探してたけど
千里丘徒歩４分のサンメゾンは
五年落ちの中古でも３LDKが3000万近くしてましたよ。
1970万〜って、いったいどこのマンションのこと言ってるの？？　　　　　　　いい加減なこと書いてもすぐにバレますよ。

[261: 匿名]

ちなみに千里丘駅前に建つフォルテ摂津は築10年以上たっても中古で3000万ぐらいしてました。
フォルテ摂津も当時千里丘駅の再事業開発の一環で建てられたマンションだと不動産屋から聞きました。

[262: 匿名さん]

３０００万してた、じゃなくて３０００万で売りに出てたでしょ
実際、売れたかどうか、いくらで売れたか不明。

[263: 匿名さん]

>259 っていつも末尾に「事実」って書きますね。必死に粘　着しているのバレバレですよ（笑）

[264: 匿名]

259さんとは別人ですが、

260、263は、
なぜか文字間にスペースが空きますね
必死にここを守ろうとしているのがバレバレですよ

[265: 匿名]

サンメゾン新築時の価格は最多3000〜3500でお手ごろだったのですぐに完売したし、駐車場も自走式で安かったから好評でしたね。あそこは良いマンションだと思います。

ここは割高といっても3500万前後で75平米が買えるなら自分的には許容範囲。
そりゃ100万でも安いのにこしたことは無いが、三井ブランド名料だと思ってあきらめました。

[266: 匿名]

出た！
行間チェック人！
ここを監視してる意味がわからない。

[267: 匿名さん]

千里丘グランドハイツ1650万
昭和59年築、67平米、H18リフォーム済
摂津市駅徒歩１分、千里丘駅徒歩６分
http://www.rehouse.co.jp/mansion/kansai/FYMN5010/

[268: 匿名さん]

ステーションハイツ千里丘２（１９９７年築）
６４．９平米　賃料９万、管理費１万、駐車場１万

http://sumaity.com/5-27/s/6171/6171876/10623391/

[269: 匿名さん]

アーバニス千里丘プラティーク（2004年築）1990～3050万
千里丘徒歩３分
http://www.progress-f.co.jp/buken/senrioka.html

[270: 匿名]

＞266
レスはやっ笑
これから変なスペース入れないように注意してくださいね

[271: 匿名]

摂津の中では唯一サンメゾンとフォルテ摂津は人気物件で別格だったからね。
これからはパークシティが別格と、語り継がれることでしょう。

[272: 匿名]

パークシティは仲介市場に多数物件が出回り、値崩れ必至。希少価値無し。

[273: 匿名]

戸数から考えても、希少価値はないよな。

[274: 匿名さん]

駅前にパークシティとタワー以外、他物件が建たないことが
せめてもの救いでしょう。

[275: 匿名]

それでも１０００戸は大杉、サンメゾン千里丘が６棟もある計算になる。

[276: 匿名さん]

多すぎだけど三井が決めたことだから
我々がぶつくさ文句言うたところで時間の無駄。

[277: 匿名]

相変わらず必死な北摂信者うざっ

[278: 匿名]

摂津の市報で摂津出身の本田圭佑選手がワールドカップに選ばれたって書いてました。ここで歪み合ってないで明日のカメルーンはみんなで応援しましょう。

コミュニティプラザもいよいよオープンです。
摂津は保健センターで４ヵ月健診や一歳半健診を行いますので、ここのマンションは目の前が保健センターになるから赤ちゃん産まれたら便利だと思います。
ママパパ教室も同じく保健センターですよ(^-^)

[279: 匿名]

保健センターなんぞ要りません、それより図書館にして下さい。
摂津市には図書館がわずか２ヵ所しかありません。最悪です。蔵書数もきっと少ないのでしょう。

[280: 匿名]

↑自己中。
素直に喜べないお歳ですか？

[281: 匿名さん]

>278
それ、吹田市なら検診は医療機関どこでも出来ますし、パパママ教室も市内に何か所もある子育てセンターなどで頻繁に実施されています。

そう考えると、保健センターがどこにあるというか、スタートの時点で大差がついてますよね・・・・。

[282: 匿名]

２７８さんは産婦人科の情報提供さんのお知り合いの方ですか？

[283: 匿名さん]

>280
　摂津人は「だだっ子」ですから、勘弁してやって下さい。

[284: 匿名]

土日でＭＲに行かれた方の情報をお待ちしております。

[285: 匿名さん]

＞２８１
私は吹田で子育てしてましたが、
パパママ教室はどこでもやってましたか？桃山台付近に住んでましたが豊津の保健センターまでわざわざ行った記憶があります。
というより、
吹田に比べたらどうじゃなくて、
単純にここのマンションに住んだら目の前に保健センターがあるから便利だという話でしょ。

[286: 匿名さん]

検討者には有り難い情報でも、>279や>281のような方は何でも噛み付き叩くだけ。
検討者でもなんでもない単なる荒らし。この周辺の検討板荒らして楽しんでいる寂しい方達ですよ。

[287: 匿名さん]

保健センターは目の前だし
市民図書館は近く(正雀)にあるし
市民温水プールも近く(三島)にあるし
市役所も近く(三島)にあるし
警察署なんて徒歩圏内にあるし。
これ以上なにを求めるのん？？？
摂津市民から見たらここはパラダイスな立地ですよ。笑

[288: 匿名さん]

図書館なんですが、蔵書数までは把握していませんが、雑誌コーナー絵本コーナー
マンガコーナーもありますし、結構充実していて利用できる感じだと思います。
自転車でのんびり行っても10分かからない距離ですし、
確か図書館に置いていない本で欲しい本があれば、購入希望カードのようなものがあって、
希望が通れば買ってくれたように思います。
元摂津市に住んでいたことがあって、よく利用していました。

[289: 匿名さん]

とりあえず、明日くらいまでは吹田市に負けまいと契約者の頑張りが続きそうだね。

[290: 匿名]

吹田市、茨木市、豊中市の図書館はネットで予約可。
摂津市の図書館はでけへんみたい。予約でけへんなんて珍しい。

[291: 匿名]

本読まない方が何必死になってるの？

[292: 匿名]

相変わらず北摂信者うざっ

[293: 匿名さん]

＞２９０
摂津市にそこまで求めたらダメですよ

[294: 匿名さん]

サンメゾン千里丘

2010年5月：85.56平米3400万（坪単価131万）
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/14357/sellY...

2009年11月：71.48平米2300万（坪単価106万）
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/14357/sellY...

[295: 匿名さん]

千里丘ってどんどん地価が上がってますね。
固定資産税が高そう。

[296: 匿名さん]

吹田茨木の自慢話、相変わらずやってるんだね。
そんなに頑張ってアピールしなくても摂津が勝ち目ないことくらいみんな知ってますって。
契約書さんは北摂の人が大半なんだから(笑)
残念だけど、はいはいっ、て感じにしか見られてないと思うよ。

[297: 匿名]

契約書って、まさに会社のパソコンからの投稿やん
ＩＭＥの学習効果はすごいな！

[298: 匿名さん]

参考物件

Ｍ’ＰＬＡＺＡ千里丘（2003年築、JR千里丘駅徒歩3分、総戸数38）
2680万円、73.68平米、9階/9階建（坪単価：120万）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

フォルテ摂津（1992年築、JR千里丘駅徒歩3分、総戸数56）
2980万円、84.15平米、9階/9階建（坪単価：116万）
※JR千里丘駅と屋根付歩道橋で直結。
※テナント：阪急OASIS、りそな銀行、千里丘サービスコーナーなど。
物件掲載終了

[299: 匿名さん]

駅近物件は価値が下がりにくいのは確かなのだが、ここはどうだろうか？

[300: 匿名]

築18年も経つフォルテ摂津は値を下げずにキープしてます。買い手もすぐにつくそうです。
ここも駅前だから簡単に下がらないのでは？
それに車の騒音がうるさいフォルテよりこっちの方が静かやからええんちゃう？ま、好みの問題やけど。

[301: 匿名さん]

フォルテ摂津は今でも賃料が70平米で13万ぐらいですか・・・
賃貸マンション化が進んでますね。
まあ、こことは色んな利便性が月とスッポン状態ですが・・・

ところで、フォルテ摂津の最上階って新築時幾らぐらいだったのでしょう？
5000万くらいですかね？

[302: 匿名]

フォルテは６０戸くらいで超希少、めったに売りが出ない。今でも価値が目減りしないのは18年前の価格やし、その時はバブルの時でも再開発物件で割安やったから

[303: 匿名さん]

フォルテ摂津って18年前で、最上階でも3000万程度で売ってたの？
新築の最上階が3000万のマンションって、激安だな。

ここは最上階が6000万弱のマンション。

[304: 匿名さん]

メガより高いのね。そんなに価値あるのか？一気に3000万円に下がりそう。

[305: 匿名]

今時、時代遅れの摂津バブルでしょうか？

[306: 匿名さん]

投機家もどきと不動産鑑定家もどきしかいないのか？このスレは。

[307: 匿名]

>297
まさにそうですね
そもそも、北摂の人が大半かどうかなんか関係者しか判らんしな笑

[308: 匿名]

こないだギャラリー行ったとき吹田茨木摂津の契約者さんが七割だと言ってましたよ。

[309: 匿名さん]

サンメゾンの賃料も13〜17万とってるな。
中古で安く売るなら分譲賃貸で高く貸そう。

[310: 匿名]

そんな都合良く借り手が見つかるとも思えんけど。

[311: 匿名さん]

契約者の現住所エリアとか個人情報を漏らしているデベがあると聞きましたがここですか？

[312: 匿名]

↑あなたですね。

[313: 匿名]

皆さんはどんなオプション付けますか？

[314: 匿名]

もしあなたが契約者なら、ココで相談せず住民板へどうぞ。

[315: 匿名]

>308
摂津も北摂に入れてるんや
そりゃ７割いきそうやな

[316: 匿名さん]

とりあえず摂津出身の本田選手にバンザイでしょ。

[317: 匿名]

３０８は紛らわしい書き方だと思います。
契約者は吹田１割以下、茨木１割以下、摂津５割以上だと考えられるが、あたかも吹田が一番多いような印象を与えている。

[318: 匿名さん]

残念ながら摂津市民は３割程度らしいですよ。
それに摂津市民だけで５割も埋まるわけないでしょう。ここ高いのに。笑
結局のところ、4,000万中心が当たり前の茨木吹田の小金持ち市民が
ご近所さんでもある摂津駅前を手頃だと感じ、
摂津市で妥協、便利さで納得、→　ここに決断。
という結果になったんじゃない？
少なくとも摂津を見下したり馬鹿にしたりしてない人が契約したでしょうから
お人好し住民が多いでしょうね。

[319: 匿名]

どこの市民が何割購入したとか、いちいちみなさん三井さんに聞いているんですか？

三井の人は、そういうことまで答えて教えてくれるんですか？

[320: 匿名さん]

憶測で比率書くなよ>308
つか、なんでそこまで気になるのかと。別に何処から住み変えてもいいじゃん。
吹田なんて北摂にしか通じない陳腐なブランドにしがみつく方が異常。