パークシティ南千里丘 part4

[匿名さん]

パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。
いよいよpart4まできました。

個入者、第2期を検討される方の意見よろしくお願いします。
投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[1: 匿名]

スレ立てお疲れ様です。

[2: 匿名]

×個入者
○購入者

[3: 匿名]

パート４は品よく行きたいものですね。
どうしてこうも隣接する市と張り合わなくてはいけないんでしょうかね？
どなかがおっしゃった通り、北摂以外の検討者から見れば見苦しいかとお察しします。
滋賀で言うならマンションから琵琶湖が見えるか見えないかで必死で張り合ってるようなもんなんでしょうか(;^_^A

[4: 匿名さん]

滋賀に住んでるなら、そりゃ琵琶湖が見えた方がいいに決まってるでしょ！

[5: 匿名]

工程は順調なんでしょうか？今頃なら躯体工事は２０階まで終わってますか？

[6: 匿名さん]

>5

今日の時点で１８階を組んでいるような感じみたいです。

[7: 匿名]

近所に住んでます。
D棟は17階まで全て完成していて、カバーも外れて外壁の色目も見えてきました。日に日にリビングのサッシも埋まってきてます。他の棟も20階部分まで完成しつつあります。
最近は駐車場棟を作り始めた感じが見受けられます。

[8: 匿名さん]

滋賀は琵琶湖が見えるとステータス。
北摂は緑地が近いとステータス？？

[9: 匿名]

んで、ここは好評なの？

[10: 匿名]

最近スレ伸びなくなったし微妙〜。

[11: 匿名]

契約者が一気に引いたからねぇ〜

[12: 匿名]

イキッた契約者が自らの暴走にやっと気付いたかな。
なんだかんだ強がってても結局1期完売出来なかったし。

[13: 匿名]

一期完売したからと浮かれてるマンションほど二期から苦戦するパターンを何件も見てきました。
あ、ここのイキッタ？契約者ではありません。単なる検討者です。お手やわらかに。笑

[14: 匿名]

営業担当は厳しさ目の前にして、頭痛いのとちゃうか。

[15: 匿名]

あれって、販売前にMRで希望の部屋を｢アンケート｣と称して聞き出し、希望のあったとこだけを｢1期｣として売り出してるんでしょ?

なのに完売できないの?

[16: 匿名]

アンケートのまんま230戸も売るからだよ。堅い線で売っときゃいいのに。

[17: 匿名]

売り出しの時期から推測すると、仮押さえが多く、キャンセルが出たのでは？

[18: 匿名]

４戸ほどキャンセルが出たようですが、
そのうち２戸は売れたみたいですよ。
なので、一期は２戸残ったということでしょうか。

[19: 匿名さん]

え？じゃあ200戸以上売れたってこと？
ほんとに～摂津で～？？

[20: 匿名]

200は売れたでしょ。

[21: 匿名]

１５０だ

[22: 匿名]

誰もギャラリー行かず妄想だけで語って…チキンですか？

[23: 匿名]

５月末にMR行ったら、キャンセルが出た部屋２戸以外
全部花がついてましたけど…。

[24: 匿名さん]

売れたとこだけ1期表示してたからね

[25: 匿名]

１８さんが正しいとしたら、
第１期即日完売御礼
を謳うはずですが、そうではないようですね。

[26: 匿名]

とりあえず全戸に申し込みがあったら「完売」と謳うのか、
全戸で正式な契約が完了したら「完売」と謳うのか…
どちらなんでしょう？

[27: 匿名さん]

焦らんでもここは竣工してからでも十分売れると思いますよ。
いまは摂津のイメージだけが先歩きしてピンとこなくても
実際に棟内モデルルームに入ると、行き届いた設備仕様で良いマンションと惹かれる要素はたくさん兼ね備えてますからね～。ちょっと引くのは体育館ぐらいでしょうか(笑)

あと摂津市駅北側に建つグランドハイツ五階宅(南西)にお邪魔したことあるんだけど
周りに高い建物無くて五階からでも眺めがすんごく良かったから
眺望も期待出来ると思います。

[28: 匿名]

棟内モデル？？？
いつ竣工したん？？？

ひょっとしてつい最近まで他の物件の担当をされてましたか？

[29: 匿名さん]

あらら、三井の営業さん、大きなボロが出てしまいましたね＾＾；

[30: 匿名]

＞焦らんでも

今までのレスの流れでは誰も焦ってないですよ、自分に言い聞かせてるんですね！

[31: 匿名]

突っ込みどころ満載やね。
今の時期から焦るのは、関係者しかいないような･･･｡

[32: 匿名]

カキコミはたいてい３行までで終わるのが普通。
長過ぎるコメントは何らかの目的を持っていると考えるのが普通。

[33: 匿名]

それでもタワー建てますか？

[34: 匿名さん]

三井もプライドがあるから、最後まで行くでしょう。暴走だな。知らんけど。

[35: 匿名さん]

タワー建てないと採算合わないから

[36: 匿名さん]

最後までいって、落ちるところまで落ちて、ふたり（三井と摂津市）は結ばれる。今日は熱あるから無視してくれ。

[37: 匿名]

現代版曾根崎心中か？

[38: 匿名さん]

三井さん、今度は吹田はいかがでしょう。

[39: 匿名]

眺望が良かった千里丘グランドハイツの５階に行かれたのは仲介するためですか？パークシティの契約者の中には、棚からボタモチのグランドハイツの買い替え客も結構いるんでしょうね。

[40: 匿名さん]

あの・・・
27を書いたものですが・・・
三井の営業ではありませんから（笑）

なんか一期完売したとかしてないとかってやりあってたから焦らんでも・・・と思って書いたものの、三井の工作員と間違われてこっちがびっくりです。
竣工してからでも売れるんやないの？と書いたまでです。　　　　　　　　　　文章わかりますか〜？

[41: 匿名]

三井は北千里も茨木も完売させてますから大丈夫でしょお。

[42: 匿名]

三井は財閥。値引き待っても値引きないぞ〜

[43: 匿名さん]

値引きしないスタイルはジオとええ勝負。売れ残っても焦りなし。

[44: 匿名]

茨木のジオグランデは売れ残り２年目突入してもドーンと構えた姿勢がさすが阪急。
ここも同じように貫くつもりでしょうか。そのうちタワーで同時進行販売しちゃって、営業さん人件費が浮きますね。

[45: 匿名]

末尾に『お』を付けるな

[46: 匿名]

工作員の逆襲タイムが始まりました！

[47: 匿名]

いいんじゃない？営業同士やりあったら。
くだらん書き込みばっかりで今や検討者も契約者もろくに見てないよ。笑

[48: 匿名]

焦る、焦らない以前に、カタイはずの1期すら完売できず、スタートからつまずきすぎでしょ。

[49: 匿名]

つまずいたね〜。
つまずいても三井って
こけないよね〜。

[50: 匿名]

まだ一期が終わったばかり。
つまづいたかどうかは、まだわからないんじゃない？

[51: 匿名さん]

マンション販売で1期販売の状況で、その先の行方がある程度見えるのは周知の事実。

[52: 匿名]

一番力を入れてる1期でこれじゃぁねぇ。

[53: 匿名]

↑あなた検討者ですか

[54: 住まいに詳しい人]

広告上は公表の売り出し戸数の７割か８割か契約したら完売御礼の表示は出来るから、

そこまで売れなかったって言う事だね。

[55: 住まいに詳しい人]

>40さんは、営業じゃなくて、グランドハイツに近隣対策に行った事業部の方かも。

[56: 匿名]

三井に嫉妬している他社営業さん やっぱり年収の差ってやつですか おとなしくしてね

[57: 匿名]

1期を見送り2期検討中です。
ここはメリットもあるものの正直デメリットも多い。
1期が好評でなかったということは、あまり良い物件ではなかったということでしょうか?
他物件と比較中なので、ますます迷ってしまいます。

[58: 匿名]

どこのマンションもメリット、デメリットはあります。
要は自分が何を優先に考えるかじゃないでしょうか？

[59: 住まいに詳しい人]

事実を突っ込まれて年収の差できたか（笑）

[60: 匿名さん]

あの・・・
またまた40を書いたものですが・・・
当方グランドハイツの近隣対策に行った事業部の者でも何でもありません・・・
グランドハイツに行った理由を書かなかったらまたま三井の工作員扱いですか(笑)
なんか正直に書くのも恥ずかしいのですが、
去年、千里丘付近に住みたくて賃貸を探してた際にグランドハイツの分譲賃貸が募集してたので、五階のお部屋を見学にお邪魔した次第です。結局グランドハイツは決めませんでしたが(分譲とはいえ築が古く設備が古すぎました)
その時にとても見晴らしが良かったのを覚えていたのでお伝えしたまでです。

文章わかってもらえましたか～？？
重箱の隅をつつく攻撃がなぜここはこんなに多いのでしょう～

[61: 匿名さん]

追伸
そして今現在、千里丘に住んでますが
千里丘は都心に近いわりに一歩入れば住宅地で静かなのでとっても住みやすいですよ。
うちは地元じゃないから本当に住みにくかったらそそくさと引っ越して、こんな掲示板も興味無いので見ていません。

[62: 匿名]

好評であれ不評であれこれだけの大規模マンションでは売れ残るのが当たり前では 今現在でも大阪には竣工後の売れ残りマンションが在庫の山であふれてます。その中でも最も在庫が多いのは大規模マンションで多いに決まってます。サルでもわかります。
これからは首都圏以外は少子高齢化による人口減少なのでますます、不動産は厳しいのではないかと思われます。賃貸物件の空き部屋比率は大阪がめちゃくちゃ多いの知ってますか？ 住宅は過剰に余っているのです

[63: 匿名]

とりあえず４０が火消し、揉み消しに必死なのが可哀相。

[64: 匿名さん]

物件探しは第一に立地条件そして物件の良し悪しと価格だと思います
正直買う側はほとんどが建物に関して素人が大半なので
物件に関しては今までの実績で決めるしかないかなぁと思います
自分が暮らすのだから自分の納得いく環境であれば良しじゃないでしょうか
大きな買い物なので悩むのは当然なんですけど・・・

[65: 匿名さん]

なるべく、環境悪化や建物劣化を防ぐ管理が重要ですね。摂津市が一番成功を望んでいます。多分。
結構税収増えるからね。

[66: 匿名]

パークシティは顧客のことよりも摂津市のことを重視した事業であることがわかりました

[67: 匿名]

何故に摂津に建てるんだ

[68: 匿名]

＞56
ここでいくら実績を積んでも日本橋の呉服屋の正社員にはなられへんで

[69: 匿名]

＞買う側は素人が大半
＞買う側は素人が大半
＞買う側は素人が大半
＞買う側は素人が大半
＞買う側は素人が大半

売る側の論理ですかぁー？
個人の素人さんのコメントなら
【大半】という言い方はないでしょう。

[70: 匿名]

↑
そうですか？
個人の素人でも、こういう言い方をすることも
あると思いますが…。

[71: 匿名]

巧妙にあホな素人を装ってるツりだと思います

[72: 匿名]

普段から素人が大半だと思ってませんか？

[73: 匿名]

ここはプロの人用掲示板か？

[74: 匿名]

69ですが、確かに一個人でも大半という言い方はします。前言は間違いでした。

[75: 匿名さん]

まだいたんですね。

[76: 匿名さん]

不動産業者および関連業者の方へ
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[77: 物件比較中さん]

千里丘が住みやすくて需要が多いことも十分知ってます。
過去５，６年の千里丘徒歩圏内の物件は全て好調に完売してます。
ただ、千里丘は吹田市と摂津市の境界線上に位置するため、
今回のような「摂津市」の千里丘物件は非常に珍しく、
ある意味、注目度が高いことも伺えます。
恐らくこれが「吹田市」に位置する千里丘物件であれば、こんなに叩かれることもなく順調だったと思います。
ですが、三井のことだから「吹田市物件」になると、更に強気な価格設定を出してくるのが目に見えてます。
吹田市千里丘＋阪急新駅徒歩一分、と来れば4000万～5000万が妥当な線。

「摂津市」だからこそのこの価格。
そこを検討者がどう見極めるか、この物件のキーポイントとなっているのでしょう。

[78: 検討中]

実際、吹田と摂津ではそんなに違いがあるものでしょうか？

[79: 匿名さん]

そりゃ吹田と摂津、どっちに住みたいかと聞かれたら間違いなく吹田でしょう。
吹田といっても環境の良いとこ、悪いところがハッキリ分かれてますから、
その辺はご自分でリサーチすることですね。
吹田で安～い物件は｢それなりの｣ところです。
摂津も茨木もそうだけど、価格を見ればだいたい土地柄や物件の評価が反映してると思います。

[80: 匿名]

吹田と摂津との関係は西宮と尼崎との関係とほぼ似ている。

[81: 匿名]

千里丘に住んでる友人が、摂津市でも千里丘あたりは
住みやすい、いい環境だと言っていましたけど
実際はどうなんでしょうね。

[82: 匿名さん]

尼崎で言うなら武庫之荘だけ別格。
摂津で言うなら千里丘だけ別格。

ってな感じでしょうか。

[83: 匿名さん]

それを言うなら摂津で住むなら正雀本町でしょう。
パークシティ周辺はこれからどんどん地価が上がるんとちがうかな
知らんけど。

[84: 匿名]

>77
千里丘で4000～5000万円？
ちょっと千里丘を持ち上げ過ぎだな(^-^;

それだと千里ニュータウン価格になるから。

[85: 匿名]

比較するなら同じ摂津のサンメゾンあたり？

[86: 匿名]

坪単価で言ってほしいところ。

[87: 匿名さん]

「千里丘」「吹田」をキーワードに巻き返しを図り始めた？
どちらも近くて遠い存在なんだけどｗ

[88: 匿名さん]

この物件が吹田市の住所なら4000万はすると思うよ。
千里丘っていうか、阪急沿線の徒歩１分、なかなか希少物件だと思うし。

[89: 匿名さん]

千里丘だよ？吹田市側でもさすがに４０００はしないｗ

[90: 匿名]

4000万とか言ってるが、向きや広さも様々なのに、何を基準に4000万と言ってるの？

[91: 匿名さん]

なんだかんだ言って持ち上げても結果がすべて。
あんなけ宣伝やって第一期苦戦じゃあね･･･

[92: 匿名]

あの莫大な広告費、人件費が報われず。仕方がないからまたお金掛けてアピールしなきゃね。

その分マンションのどこかにしわ寄せがくるんだろうね。

[93: 匿名さん]

第二期が楽しみだ、どういう販売戦略で出てくるか？何かキャンペーンやってほしい。

[94: 匿名]

大手は資金力が違うから、どんな手を使っても、売り抜くんだろうな。

[95: 匿名]

毎日やな、もうエエで

[96: 匿名]

4000万円はする………買う側の発想
坪単価…………………売る側の発想

[97: 匿名]

買う側も坪単価見ないとね。

[98: 匿名]

だからこの物件の割高さに気付かないんだね。

[99: 匿名]

１次取得者に坪単価の発想は薄いわ
何が何でも美しい分譲マンションで暮らしたいからな
北東向きとか半地下物件とか関係なし、とりあえず返済可能な上限額しか眼中にない
元はと言えば、それは売り手の教育の賜物やけどな

[100: 匿名]

そりゃ駅前一分で飛び付くわ。