パークシティ南千里丘 part4

[匿名さん]

パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。
いよいよpart4まできました。

個入者、第2期を検討される方の意見よろしくお願いします。
投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[121: 匿名]

>118

それなら、茨木市駅徒歩９分物件も、ドアからなら１５分はかかる部屋もあるから、徒歩１０分圏内は詐欺？

[122: 購入検討中さん]

>>121
その物件で家から敷地出るまでに5分以上も掛かる部屋あるの？

[123: 匿名]

また茨木かよ！

[124: 匿名]

議論の余地なし時間がかかるのはマンションだから当たり前

[125: 傍観者]

駅から1分がどうのこうのと騒ぐイタイ方々へ
他の物件も調べようね！
全て同じだよ〜。
ここは頭の弱い奴が多いね(o^o^o)

[126: 匿名]

徒歩何分は賃貸であれ分譲であれ不動産の基準で計算されてます 嫌なら一戸建てかエントランスに近い一階を買え！イタすぎ

[127: 匿名さん]

同感！！！

[128: 匿名]

何とかしてデメリットを探したいんだな。

[129: 匿名さん]

ふつうのマンションなら掛かっても数分じゃない？

大規模、超高層、エレベータ不足ならそんなんじゃ効かないだろうけど。

ここも、タイミング良くエレベータが来て、ノンストップで行けたら
数分かもしれないね。

[130: 匿名]

エレベータの本数が少なすぎて毎朝いらいら。
上層階で満員になり、中層階なんて数回に1度しか乗れなさそう。
この待ち時間も不動産基準で計算されてるんですか？ｗ

[131: 匿名]

↑低層階を買えば！マンション全部買うなら別だが 笑

[132: 匿名]

何とかしてデメリットをかくしたいんだな。

[133: 匿名]

〉132
君の存在がデメリット。

[134: 匿名]

↑荒らしはスルー
デメリットのないマンションなんかあるの？

[135: 匿名さん]

１２５あたりからの検討者さん達、また品格を問われるような書き込みしてますね。
どんどん契約者のレベルも落ちていくことになるし、検討やめて！？

[136: 匿名さん]

またデメリット潰しが自演してるよ･･･

デメリットあるのは当たり前なんだからさ～
それを掲示板で議論してるのを、イタイって･･･

すでに契約してしまった人が必死になるのは判るけど節度が必要だよ

[137: 匿名]

今日水曜日だから仕方なし

[138: 匿名さん]

あ、ホンマや。
今日は水曜日や。

[139: 匿名さん]

なんか・・・
必死でデメリット書き込んで価値を下げようとする努力が
見ていてイタい・・・

そして
こうやってちょっとでも擁護の書き込みをすれば
たちまち「火消しだ」「三井の工作員だ」と攻撃する。

もう検討者もまともに受け答えしなくていいんじゃないの？

デメリットもメリットも検討者が一番理解してるんだから。

[140: 契約済みさん]

第一期で契約した者です。最近の書き込みに、「第一期苦戦」と書く人が多く気になったのですが、違うと思いますよ。パート２の板で何件か情報あったように、第一期締め切り時（５／９）で２３０戸すべてに申し込みがあった［と三井が言っていた］のは事実です。まぁ、第一期はアンケート等を経た出来レースなので、普通のことと思いますが。。。　そして例えば下記サイトによると、この業界は単なる全戸申し込みを「即日完売」と謳うのが通例みたいです。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

このため三井もやろうと思えば「第一期２３０戸即日完売」を謳えたのでしょう。あえてしなかったのは、おそらく以下の二つの理由かと思われます。
①大規模で、かつ、ＧＷの駆け込み申し込み者（＝ローン事前審査をパスしていない人）も多く、多数のキャンセル住戸を抱えるリスクがあった。（この点は、三井営業が気にしていました。）
②抽選で落ちた人を「第二期」に回さず、翌週日曜（５／１６）限定の「第一期二次」で確保する予定だった。（ちなみに抽選落ちの人は、２３０戸以外の部屋からもセレクトできたようです。）

「第一期三次」については、三井営業は「第一期二次」で決められなかった人向けと説明してましたが、さすがにここはキャンセル分も売っていたと思います。ただ、５月後半に契約締結へ行った際、その日初めて来たお客さんとの商談が隣で聞こえたのですが、先着順かどうかという質問に「一期が終わったばかりで、次の二期広告を打つまで、申し込みできない」と説明しており、そんなに多数のキャンセル住戸を抱えている感じではありませんでした。現時点でどこまで契約確定したかは知りませんが、５月末の花の情報（＞２５、キャンセル２戸だけ）もあり、割と順調ではないでしょうか。なお、花は一度貼ったものを剥がしてボードに跡形がついていたりと、馬鹿正直にやっている様子でしたので、サクラは居ないと思います。

購入検討している人への情報ですが、第二期以降、Ａ，Ｃ，Ｄ棟について「価格はずっと下げない」と三井営業は強気でした。販売スタッフや広告の費用は、タワーの分も含めて長期戦で計画を計上しているそうです。タワーは書類審査中であり、日照・景観の関係で今販売していないＢ棟は、タワー計画の確定する秋以降、もう一度アンケート→価格決定の手順を予定とのこと。（摂津とは言えども）駅近で、日照・景観の問題が少なく、価格が手頃（＝三千万円台中心）のＣ，Ｄ棟は、第二期以降、すぐに売れていく可能性があると思います。検討されている人は、早めに動く方が良いのでは。。。　価格の高いＡ棟は、長期戦になるでしょうが、三井のブランド力で売り切れるかどうか。Ｂ棟は、価格設定をどう置くかが最大ポイントでしょうね。長くなりましたが、ご参考まで。