パークシティ南千里丘 part4

[匿名さん]

パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。
いよいよpart4まできました。

個入者、第2期を検討される方の意見よろしくお願いします。
投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[241: 契約済みさん]

>234さん、>235さん
Ｂ棟は、「タワー計画確定(8～9月以降)まで売らない」と三井営業が断言してました。
「秋頃に、１期のA,C,D棟でやったように、予定価格を見せてアンケートから進める予定」とのこと。
２期には出てこないはずです。

>237さん
「価格はずっと下げない」とのことで、１期と同じはずです。

[242: 匿名さん]

>240
　摂津市ってどれだけ土地安いの？

[243: 匿名さん]

大阪でも結構安い部類ですよ！

[244: 匿名]

ここの土地は高かった。

[245: 匿名さん]

土地が安い摂津市で高値で土地を掴んでしまった。これがそもそもの失敗のモト。

[246: 匿名]

私はこれくらいの価格帯でちょうどいいと思います。
いままで分譲住んでた経験上、不思議なんですが、安価なマンションほどマナーを守らない人やモラルに欠ける人が多かったように感じます。
安く簡単に手に入ったせいか？賃貸感覚なのか？資産価値を高めようとする意識が薄いんだと思います。

あと、三井は管理規約が徹底してると聞いたので少し安心です。アバウトな管理会社が一番最悪です。

[247: 匿名さん]

価格帯の話と割高かどうかって話は全く別だと思いますが
ちゃんと層別しようね

[248: 匿名]

ここの価格帯が割高と感じるのなら買わない方がいいと思いますよ。おそらく、ご自分の価値観と物件条件が合っていないから割高と感じるのでしょう。

[249: 匿名さん]

割高ってのは、周辺相場（地価、戸建）から考えて割高って話ではないの？

高くなる理由があって高い（たとえば広いとか、地価が高い）のなら
維持できるけどそうじゃないなら、釣り上げたところで維持は無理じゃないの？

物件に比して維持できる価格じゃないから割高と言われてるんだと思うな。

[250: 健闘]

私はさほど割高ではないと思います。

パークの場所案内の交差点前でビラ配りしてた千里丘プラウドと天秤にかけてましたがあちらは多少安かったわりには(同じ間取、方角、階で100万くらい)駅まで20分弱かかりそうだし目玉はイズミヤだけ、北側の住宅がかなり接近しすぎ、駐車場が機械式、でやめました。底上げの二枚床、住居間のバルコニー仕切りは魅力でしたが。あと、駅から遠い物件に限って、中古売り出し価格とか、賃貸価格を聞いてもないのに資料まで作ってるのも気になりました。

第一期は予定価格から多少下げましたし、契約会の感じ見てると、客もかなりついてる感じでした。お客の雰囲気もまぁ、よさそうでした。

来年、多少残るとは思いますけど、駐車場使うとか、欲しい部屋がハッキリしている方は早目に決めないと、住め始めてから後悔するかもしれません。

[251: 健闘]

246さん

同感です。

高いの買ったから大切にしようと掃除とか進んでやってくれる方達が多い事を願ってます。

ただペットエレベーターが心配です。マナー守って使って欲しいですね。

[252: 匿名]

たぶん摂津市を頭から見下してるひとにとっては価格がいくらであれ割高に感じるんだって。
市内から見れば北摂信者と言われてるひとたちね。
現に『もう少し安かったら欲しい』と書くわけでもなく、摂津をけなして割高だとケチつけてる。
あきれたもんだ。

[253: 匿名]

契約者のコメント見てると、高いとか関係なくモラル低そうな気がして一緒にやっていけるかどうか。

[254: 周辺住民さん]

やはり摂津市としては割高です。

産業道路沿いのＪＲに近いマンションは、７０㎡が３ＬＤＫが１９７０万円～
最上階角部屋１０６㎡が４８６０万円と、昔もらった資料に記載されていました。
６～７年も前の話ですけどねー。

[255: 匿名]

>254
6～7年前の方が不動産は今より多少高かった時代ですので、そう考えてもやはり割高ですね。

[256: 匿名さん]

まあ、割高だけど、売ったり貸したりしない限りはいいんじゃない？

[257: 匿名さん]

買う人が納得価格だったらそれで良いんじゃないの？
ココの書き込みは何の参考にもなりませんが、
"北摂信者"が一番モラルが低いって事は良くわかります。

[258: 匿名さん]

割高と買う人が納得価格かどうかは全く別の話。
必死なカキコミする前にちゃんと考えてね。

[259: 匿名さん]

割高と言うのは崩しがたい事実なんですよね？

なら、「割高だけど納得した」とすべきでは？

「納得したから割高ではない」は論理的におかしいですよ、契約者さん？

[260: 匿名]

254さん
私は中古を探してたけど
千里丘徒歩４分のサンメゾンは
五年落ちの中古でも３LDKが3000万近くしてましたよ。
1970万〜って、いったいどこのマンションのこと言ってるの？？　　　　　　　いい加減なこと書いてもすぐにバレますよ。