ブランズ茨木市駅プロジェクトってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ茨木市駅プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府茨木市竹橋町163番4（地番）
交通：
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩22分
間取：未定
面積：71.06平米～114.67平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：ワールド・エステート

施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[41: 物件比較中さん]

NO39さん
エアコンの位置は間取り図に点線で描かれている所じゃないでしょうか？
ちなみに配管が壁を伝っていると、どんなデメリットがあるのですか？
やはり音とかうるさいのですか？無知なもので聞いてばかりですみません。
どのタイプ和室にもエアコンが設置できる点はすごく魅力的なのですが、
配管はどうなっているのですかね？
営業さんに聞くの忘れてました。

NO40さん
新築だとふつうは完成前に販売している事が多いから、ブランズのように現物は内覧できないですし
エアコンなんて、まず付いてないですよ～。
ここは確かどのお部屋もリビング側に照明が付いてたような覚えがありますが、
あれは購入するとサービスしてくれるのですかね？
私の検討している部屋は収納は多くもなく少なくもなくといった感じです。
私は広い洋室が希望だったので、部屋の広さ＞収納ですね。
まぁ人それぞれですよね。

この掲示板だけでも検討されてる方が結構いらっっしゃるようなので
ちょっとあせってきました(笑)

[42: 匿名]

収納は確かに少ないですねー ただマンション自体はあれくらいかな？と思ったのですが、和室の押入の収納が少ない感じを受けました
キッチンも釣り戸棚ないし、部屋によっては電子レンジどこおくの？？といとた間取りもありましたね

要望書やっぱり優先ありますよねー
だったら早めに行けばよかったわぁ そんな事一言も記載してないからちょっとがっかりです

みなさん後駐車場の出し入れ気になりませんか？
最後曲がるところはお家の垣根が道路まで伸びてるし狭いし大丈夫かなぁ、、、

[43: いつか買いたいさん]

事前案内会なんですから優先とか先着なんて書かないでしょう。
あくまでも案内会なんだし。でも真剣に検討している方は初日に行くでしょう。
だって26戸しかないんだし。察して頂戴って所でしょ(笑)
電子レンジが置けないなんてちょっとNO42さんの書き込みに悪意を感じるのは気のせいですか(笑)？
まぁ色々な意見があってこその掲示板ですもんね。

ここは高くはないんですけどね～。希望の部屋と予算が少し合いません。
このご時世無理はしたくないのでね。
ここが残って安くなったら飛びつきますが。
どれくらい埋まってるんですかね？

[44: 匿名]

43さんへ
悪意があって書き込みする程無駄な時間を使うつもりはありませんよ。
単純に食器棚やレンジ台を台所内に置けない部屋もあり皆さんどうされるのかな？と思い質問しただけですので

思ったより値段も手頃でいい物件だったので本当に購入を検討しているからこその質問をご理解下さい

事前案内会も初日に行きましたよ 時間の差で埋まるくらい人気のお部屋だったので結構申し込みは早いみたいですね

[45: 賃貸住まいさん]

№44さん

電子レンジの件、やっぱり！
キッチンの使い勝手がイマイチのような気がしてたんです。
設計をされた方は家事をしない男性なのかな～？なんて思ったり。
立地、価格、規模等が条件とほぼマッチングしているので、キッチン廻りの設計は残念です。
でも総合的には買いです。

[46: 匿名]

台所と洗面所の収納が不足気味ですね
エアコンの配管も部屋の中を下まで延びてると圧迫感がありそうで心配です
うまく工夫できたらいいんですけどね

[47: 匿名]

No43さんへ
あなたは、あちこちのスレを荒らしまくってますね！文脈のニュアンスですぐバレてますよ！
貴方の書き込みこそ悪意が感じられます。
真剣に考えてる方に迷惑になるので買う気がないのなら掻き回すのはやめた方がいいですよ。

[48: 匿名]

↑43さんに悪意は感じませんが。
むしろ47の方がイヤラシい。

[49: 匿名]

たしかにキッチンの使い勝手はもひとつですね。
みなさん、キッチン周りの収納はどうすればいいと思いますか？
ダイニング側にカウンターとか置くしかないのかな〜

[50: 申込予定さん]

ここは外観もそうですけど、室内もデザイナーズっぽいですね。
ほとんど？全部？のキッチンが吊戸棚がないなんてちょっと勇気ありますよね。
うちはカウンターの下にオプションで棚をつけようかなーと考えてます。
立地と環境やマンション自体の仕様の良さと、あと価格もちょっと安い？くらいだし、
我が家にとっては本当に理想的なんですよねー。
だから私は収納は二の次です。なんとかなるでしょ(笑)って考えてますが甘いですかね？笑
主人も不動産は立地がすべてという考えなので、初めて私と主人の意見が合致した物件です。
皆さんオプション相談会にはいかれますか？

[51: 匿名]

土曜日に抽選があるみたいですね

要望は半分くらい埋まってるみたいですが要望の重なりの倍率を考えると当たらないなぁと半ばあきらめです

社内調整で決められるなら一番力が強い部長クラスの客から決まると思います

私の担当は若い方なんで無理じゃないと思ってます

本人がくじ引くならまだしもとどこまで本当か

阪急茨木市周辺で新しいマンションたたないかなぁ？

[52: 匿名]

51さん
担当者よりは、お客の内容で調整されるんじゃないかなぁ？ローンに問題がないなら可能性はあるんじゃない？
しかし、担当者のランクで決まるとは飛躍してますね～貴方抽選に落ちたら担当者に詰め寄るタイプでしょ(笑)

[53: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[54: サラリーマンさん]

№51さん

担当者で決まるとは、穏やかではありませんね。
ズバリ、客が「買えるか、買えないか」が優先されるのでは？
ローンが通らない客を当選させても仕方ないですから。
その次に、デべ・販社・管理会社とのコネクションが優先されるのでしょう。
ですから部長の客が・・・という発想も間違いでは無いかもしれないですね。

[55: 匿名]

52番さんへ

担当者につめよるという発想自体飛躍的な思考で理解しかねますね

多分お仕事されていない方なんでしょうか？

前提が皆さんローンがとおってるという最低ラインの状態のお話で意見していますので、会社なんて上司の意見や地位が高いものですよ

担当者には責任ないですよ 問題は不透明な抽選を社内調整というやり方にしている事です

[56: 匿名さん]

55さん

不透明と言えば不透明ですがが・・・。
売る側としたら、購入希望が重なった場合、資金的な面の他、色々な面を比較して客に優劣を付けるのは当たり前と思いますよ。

[57: 入居予定さん]

ところで価格は下がるとおもいますか？

ネタを仕入れている方がいらっしゃれば教えて下さい。

[58: 賃貸住まいさん]

近所だったので、建築中から楽しみにしていたのですが…。

ここ、天井高が標準より低かったんです。。
２４５！？　
２７０センチを売りにしている物件もある中、これは
ちょっとショックでした。。。
圧迫感ありそう

それだけで諦めるのも…と思いつつ、各タイプ、ベランダが
妙な形だったり、和室がなかったり（畳コーナーって何！）、
なぜかメゾネットだったり……。

なかなか難しい物件だと思いました。

場所も価格もいいのですけれど。

[59: 匿名]

58さん
和室が無いのをメリットと感じる人間もいますよ～
うちの主人は畳コーナーに感動してました。(笑)

ここの天井高は一般より低いのですか？
全く感じませんでした。。
むしろワイドスパンで開放感があるなーと。

ほんと見方って人それぞれですね。

[60: 匿名]

みなさん当選されましたか

どのお部屋が残ってるのかなぁ？

[61: 匿名]

２０日の抽選するって案内が今日届いた。買わないんだけど、なんか失礼っっ！！

[62: 匿名]

うちは金曜日に来ましたよ～

[63: 匿名さん]

和室をなくすかどうするかで悩んでいらっしゃる方がいる掲示板もありました
和室は来客があったときに便利だけど通常の生活には不要だと思われる
人も多いようです
和室が無い間取りを探している人もいるので
和室がなくてもネックではないと思います
実際に定期的に両親が泊りがけで遊びに来るとかそういう
事がない限り和室は使い勝手が悪いかもしれないと思いました

[64: 匿名さん]

畳コーナーのある東南の角部屋は全部売れちゃったそうです。
素敵な間取りだっただけに残念です。

[65: 匿名]

我が家は外れました
ローンも大丈夫でしたが
先着順で(担当者は言わないけど)

良いところでしたが駐車場と前のマンションの距離と仕様の変更が建売なんで出来ない事が残念でしたね

まぁ縁が無かったというので仕方ないです

近くにマンション建たないかなぁ、、

早く全て売れるといいですね
マンションに六千万だすお客様がいるといいのですが

[66: 入居予定さん]

どうやら値引き一切無しのようですね。
かなり強気ですね。
値引き交渉成功した人いるのですか？
何戸売れ残ってるのですかね。
営業マンがその辺をぼやかすので不信感ありますよ。
早く契約してしまいたいのがまる分かり。

[67: 匿名さん]

営業マンは東急の言いなり。
東急不動産のスタンスを踏襲しております。
「値引きを言う人は来なくて結構です！」
口には出さなくても態度で分かりますよー。

[68: 購入検討中さん]

せめてテレビ代くらいは自発的に値引いてくれてもいいですよね。
誠意っていうか、心意気を見せてほしい。

[69: 入居予定さん]

↑
皆様、希望の部屋外れたのでしょうか。

[70: 契約します。]

抽選に外れた方のやっかみなのか、少し荒れてますね。。

そりゃあうちだって安くなってくれたら有り難いですが、値引きを売り手の誠意とするのはなんだか卑しいなと思います。売れ残りマンションの値引き提示で感覚がおかしくなっているのでは？

[71: 匿名さん]

67様
営業マンが東急不動産の言いなりって、それはどこのマンションでも当たり前の事だと思いますよ～。

[72: 匿名さん]

抽選に外れたのに
あまり良くないマンションのように聞こえます・・・
抽選に外れるぐらい人気のあるマンションではないのでしょうか？

[73: 匿名]

値引き交渉は他の売れ残りマンションでやってくれ！

[74: 匿名]

契約された方へ

倍率いくらでやはり一番に要望されましたか？

値段は最終決定は初めより安くなりましたか？

どの部屋が残ってますか？

[75: 匿名]

モデルルーム行った？

[76: 入居予定さん]

定価で購入します。
そもそも値引きは期待しておりません。
大きな買い物ですから確かに値引き等の後押しがあれば、
決断する手助けになるかもしれませんが、
このマンションは小規模ですし、早く決断しなければ、同条件の部屋は無くなってしまうし、
コストパフォーマンスも良いと判断しました。

[77: 匿名]

抽選になるくらい人気なら、値引きしなくても売れますもんね。定価で買ってくれる人がいるうちは、値引きしないのは当たり前ですよね。
養精中前のブランズは、入居後も売れ残ってた高額の住戸は値引きしてたけど、ここは完成後販売でまだ売り出したところなので、しばらくは売手が強気で行きそうな気がします。

[78: 入居予定さん]

新築マンションもゴキブリって出るんですか？

[79: 入居予定さん]

78さん
建物東側の戸建から害虫が移ってきそうですね。

ところで、現在10戸販売中とのことですけど、16戸は売れたってことなんですか？
それとも、本当はもっと残ってるのですか？

[80: 匿名さん]

ゴキブリって飛ぶでしょう
飛んでいる姿はあまり見かけませんが
飛ぶんですよ難儀な事に
だからよそから飛んできてそこで卵を産んでしまったら
新築であっても関係ないのかもしれません
下水の蓋の隙間からゴキブリが出たり入ったりするのを夏場見たことがあります
市や町会の取り組みにもよりますが
そういう場所のゴキブリの駆除をちゃんとしてもらわなければ
あっちこっちに出没しますよね・・・

[81: 賃貸住まいさん]

駐車場出しにくそうですよね。
最初はこすったりぶつけたりがありそうですね。

北側道路って一通でしたっけ？
だとしたら入庫の際、西側からは入れない！？
又は出る時は東側にしか出られない！？

[82: 匿名]

その通りですよ。車を使う方にとったらここはかなり不便です。

[83: 匿名]

ゴキブリは一応飛びますが、飛ぶというより滑空という感じ。
そんなに飛行能力は高くありません。

・・・どうでもいいですね(笑

[84: 入居予定さん]

車の出し入れは確認済みですが、
許容範囲内だと判断しました。
土日しか使いませんし。

普段の生活には最高に便利な立地です。

[85: 近所をよく知る人]

まあトータルで見れば近所のブライトより圧倒的に良いね。

[86: 物件比較中さん]

両方見たので比較してみました！！


★３つを普通として……

↓ブランズ
■立地
　・駅近い　　　　★★★★☆
　・閑静　　　　　★★★★☆
　・店舗等利便性　★★★☆☆
　・見晴らし　　　★☆☆☆☆
■マンション
　・高級感(外観)　★★★★★
　・高級感(内装)　★★★★☆
　・間取り　　　　★★★★☆
　・収納　　　　　★☆☆☆☆
　・ガレージ　　　★☆☆☆☆

↓ブライト
■立地
　・駅近い　　　　★★★★★
　・閑静　　　　　★☆☆☆☆
　・店舗等利便性　★★★★★
　・見晴らし　　　★★★★☆　　但し中・上層階
■マンション
　・高級感(外観)　★★★☆☆
　・高級感(内装)　★★★☆☆
　・間取り　　　　★★★★☆
　・収納　　　　　★★★★☆
　・ガレージ　　　★☆☆☆☆


何に重きを置くで、人によって★の数は変わると思いますけど……。
価格は見た通りなので入れてません。
ご参考まで…。

外観は本当に素敵ですね。
中もリビングに入った時の印象はとても良かったのですが
メゾネットタイプの階にならないと、前のマンションと目があってしまうのと
収納の少なさが気になりました。
気になったのはそれくらいかな。

[87: 匿名]

ブライトの見晴らしって良いですか？

病院とお見合いって…
しかも老人専門病院だし。
私は☆マイナスですね(笑)

[88: 匿名さん]

完売してしまったマンションと比較してもしょうがないでしょうに。。。

[89: 匿名]

確かに88さんの仰る通り。

しかし、資金に余裕がある人はこちらにするのでは…と思うのですが。

立地や事業主や仕様等、もはや比べる対象にすらならないかと。
まぁ関係のない話ですね。
失礼しました。

[90: 周辺住民さん]

ブライトってまだ建設中で実際に眺望見れませんよね？
至近距離に病院の大きな看板があるし、駅前も雑居ビルが
乱立してるので、あんまり眺望がいいとも思えませんが。
まあこっちも低層なので、眺望は期待できませんが。。。