ブランズ茨木市駅プロジェクトってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ茨木市駅プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府茨木市竹橋町163番4（地番）
交通：
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩22分
間取：未定
面積：71.06平米～114.67平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：ワールド・エステート

施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[101: ご近所さん]

先日、物件を見学させて頂きましたが、
メゾネットの一階部分に洗濯物を干すベランダくらいはあったと思いますよ。
階段もゴツいものでなく、中二階へのアプローチという様な印象でした。

ただしメゾは間取りが4LDKのみになるので、
ウチではちょっと持て余してしまうかな？というのが率直な感想です。
特に角部屋は広すぎ。お値段も勘弁して下さいという水準。
あの部屋売れたのかな～？

[102: 物件比較中さん]

あの凄いメゾネットの部屋は売れてましたよ。
凄すぎて夢の世界の部屋みたいでしたよね。
どんな人が買ったのかな？
羨ましい…。

[103: 購入検討中さん]

え～！売れたんですか？
あのモデルルームですよね？

確かに、すごく素敵でしたね。
あの部屋に入るとマンションだって事を忘れさせて
くれるような、温かい光と解放感･･･。

どうせうちには全く手が届かないからいいんですけどね。
でも、まだモデルルームのうちにもう1回、中を見て
おきたいなぁ。笑

[104: 匿名さん]

確かにマンションの中に階段があったら
なんだか変な感じでした

[105: ご近所さん]

あと何戸？

[106: 物件比較中さん]

先週末の段階では、半分以上の部屋に「お花」がついてましたけど、
完売までにはもう少し時間がかかるんじゃないですかね･･。

[107: 購入検討中さん]

あの花ほどあてにできないものは無い。

[108: 匿名さん]

そろそろ、ここのタイトル変えたらどう？

[109: 匿名さん]

残り10戸程らしいです。
価格帯も上階のメゾネットタイプを除けばフツーな感じですし、
3月までにはボチボチ売れるんじゃないですかね。

ジオグランデのラスト一邸の完売とどちらが先かな？
どっちの営業さんもガンバレ。

[110: 匿名]

花ってうそなんですか？

[111: 物件比較中さん]

今度の土曜に抽選会があるとのことですが、それで埋まってしまうような感じなのでしょうか？
この物件は書き込みも少ないので、人気の度合いがイマイチ掴めません。
この週末にモデルルームに行かれた方がいらっしゃれば、その辺の雰囲気を教えて頂きたいのですが・・。

[112: 匿名さん]

このマンション、謎だらけですよね(?_?)
どれくらい売れてるんだろう。

[113: 匿名さん]

8割程度が売れてるらしいです。

[114: 匿名さん]

もうすぐ完売？

[115: 匿名さん]

完売です。

[116: 購入検討中さん]

ほんまでっか？

[117: 物件比較中さん]

今日行きましたが、４っつぐらいありましたよ。
プラウドが中みれなかったのが・・

[118: 物件比較中さん]

本日、ＨＰが更新されてますね。
残り4部屋のようです。

[119: 匿名]

２６分の４か

[120: 購入検討中さん]

正直、26戸くらい即完して欲しいですよね。
やっぱり間取と価格に問題ありなんですかね。
メゾネット500万円くらい下げればすぐ売れまっせ、傲慢東急さん。

[121: 匿名さん]

メゾネットで残ってるのはあと１部屋だけだそうですよ。
意外に人気なんですね（笑）

間取りを見て問題があると思うか個性的と思うかは、それぞれの感性の問題。
問題があると思う方なら、他のマンションを検討されるでしょうしね。

[122: 匿名さん]

デザイナーズマンションなので間取りや内装の良さは価値の分かる人にしか
理解されないと思います。
感性の合う方々にとってみれば、リーゾナブルな物件ではないでしょうか

[123: 申込予定さん]

他の物件と比べて、仕様って高いんですか？？
目が肥えて無いので、イマイチ分かりません。
昭和工務店ってかなりマイナーなゼネコンですが、大丈夫？

[124: 契約済みさん]

タワーマンションとかではないので特に神経質にはなることもないと思いました。
大手ゼネコンの施工でも千里タワーのような例もありますしね・・。
でも保険は手厚く加入しておくつもりです。

[125: 入居予定さん]

いくつか物件を見学しましたが、仕様は本当に良いと感じました。
高耐久フローリングや収納の中シート貼りは他のマンションでは見たことがありません。

豪華絢爛ではなく、上質といった感じで派手な設備はありませんが、丁寧な造りの物件です。

立地の割に価格は安くないですが、その分だけ入居者の皆様の層も良いのだと思います。

入居が楽しみです。

[126: 物件比較中さん]

残り3戸まできてましたよ。
当方は予算が合わず見送りとなりましたが、
駅近でありながら、周辺も騒々しくない環境は他の物件との違いかと思いました。
内装が高級かどうかは良くわかりませんでした。

[127: 匿名さん]

素人には内装の材料の話など熱心にしてもらっても
そうかぁーぐらいであとは見た目しか分からないのが
悲しいかな現実です
環境や立地が気に入ったらそれで良いのではないかと思っています
それに一番は価格が自分達が思っている価格と見合えばOKです

[128: 匿名]

入居前に完売ですか。
強気な価格だから売れ残るかと思いましたが。

[129: 匿名]

え、完売したの？
まだ2、3戸は残ってるんじゃ？

[130: 契約済みさん]

この物件のスレ、人気無い？物件に人気無い？
プラウドシティ、かなり盛り上がってるけどこの差は何？？
完成売り物件で、みんな室内見てるからかな？
内覧会後に火が付のでしょうか？
駐車場は、本当に出し入れしにくそうですよね。
実際に入出庫してみないと何とも言えないですけど。
部屋は日当たりもいいし、静かだし文句ありません。

[131: 匿名]

プラウドシティのスレとの差はズバリ購入者のレベルの差でしょう。

規模や価格等要素はいくつかあるけど、こちらの方が落ち着いた大人が検討、購入しているという事なのでは。

プラウドと違って誰でも買える安い価格の部屋無いですもん。

私は色々と事情があり買えなかったですが。

中古で出るの待ちます。

[132: 匿名]

中古狙いのあなたのレベルは？

[133: 匿名]

プラウドシティとの差は規模でしょうよ。

あと２戸ですね。
入居までに売り切って欲しいです。

確かに駐車場の出し入れは厳しそう。
大きい車持っている人は、近隣の平面駐車場を借りてしまうのでは。

[134: 匿名はん]

住んでから気づくこといろいろあるんでしょうね。
今、何か気付いている人いらっしゃいますか？
私は東の家が気になる。

[136: 匿名さん]

東の家、どのように気になりますか？

[137: 匿名です]

東側の部屋と近いということですかね？

東側の部屋から売れてった感じなので、それをデメリットに感じている人は少ないのかな、と思ってましたが。

私はゴミ出しが気になる。
マンションのゴミステーションじゃなくて、周辺戸建用のゴミ出し場所。

[138: 匿名さん]

人ってそれぞれなので、他の人は東側の家が近い事が気になり
デメリットな部分と思っていても
実際東側から売れているって事は他の人がデメリットと考える
事でも反対にメリットと思う人もいるって事ですね

周辺の戸建ての人のごみだしが気になるってどう言う事でしょうか？

[139: 匿名さん]

136さん

マンション東側の戸建てが気になるのです。
杞憂で終わればいいのですが、なんとなくマンションとトラブルを起こすのではないかなと感じるのです。
戸建て住民の方が本当に良い人であれば、こんなこと言って申し訳ないのですが・・・。

[140: 匿名さん]

＞マンション東側の戸建てが気になるのです。
　　　↑
そんなに気になるほど今なにか問題があるのでしょうか？
なにか、実際に気になるような出来事が具体的にあったのですか？
それとも、お知り合いでしょうか。。。東側の戸建ての住人と
なんとなく気になるって言う雰囲気では無いと読み取ったのですが
かんぐりすぎでしょうか？
なにか情報があるのなら教えていただきたいです

[141: 匿名さん]

どうやら完売しちゃったらしいですよ。

[142: 匿名さん]

そうでっか・・・

[143: 契約済みさん]

今日、内覧会に行かれたみなさん。お疲れ様でした。
まだ明日の方もいらっしゃるんですよね？

みなさんのお部屋は無事に済みましたか？
うちは全部で６点直しがありました。
でも、基本的にしっかり丁寧にして頂いているので大満足です。

ただ、使い捨てカイロとを用意して下さったのですが
とにかく寒かった・・・（＞＜）
明日行かれる方はぜひ温かい格好で行って下さいね。

あと１カ月。
ようやくここに住むんだって実感が湧いてきました。

入居される２６件の皆さん、どうぞよろしくお願い致します。

[144: 匿名さん]

No.143さんお疲れ様でした
今日は外は比較的暖かかったですが、部屋の中は冷えましたからね
明日も温度は高いようですが
きょうと同様寒いでしょうね
カイロと暖かい服装で行った方が良いでしょうね

＞基本的にしっかり丁寧にして頂いているので大満足です。
そう言うお話が聞けると、安心ですね

6点の手直しの部分は写真を撮ったりしましたか？

[145: 匿名はん]

我が家も指摘事項は５点ほど。
他スレ見て、何十箇所も指摘が出ると思っていたのですが、ほとんどありませんでした。
東急のブランド維持のための検査機能の充実に驚きました。
また昭和工務店の担当者の方も対応が素晴しく、驚きました。
私はカメラ持参で行ったのですが、昭和工務店を信じて写真で記録は残しませんでした。
しかし、気になる人は撮っておいたほうが良いのでは？？

[146: 契約済みさん]

Ｎｏ１４３です。
なるほど！
写真まで頭が回りませんでした！

本当に昭和工務店の方の対応も丁寧だったし、手直しと言っても
う～んって悩むような深刻な場所もなかったから昭和工務店さんを
信用して・・・。　　　　　まぁいっか（＾＾；

[147: 匿名さん]

手直しの箇所も少なく、丁寧な対応をしてくれているので
安心ですね
対応が良いのに、目の前でちょっと撮影って言うのも気が引けますね
対応次第でこちらの気持ちも変化するものです
最終的には、納得した結果で気持ちよく入居できれば問題は無いので
こちらが神経質すぎる対応をしても、あまり良くないかもしれません
臨機応変に対応したら良いですね

[148: 匿名さん]

他のブランズを購入したものです。
うちの物件では築１年未満で住民から結構苦情がでています。
主には生活騒音です。これは施工ミスではなく、設計での遮音が不十分なことが判ったのですが、東急不動産曰く「どのブランズも構造は同じ」だそうです。東急不動産の主張の信憑性は現時点では調査が充分ではありません。
施工業者が丁寧でも、そもそもの設計が甘いと結果は同じになります。高い買い物ですので、多少気が引けても写真は残しておいたほうがいい気がします。
満足されている方が多い中で水を差すようでなんですが、完成する前なら対応も比較的容易かと思い、うちの情報を流させていただきました。

[149: 匿名さん]

設計での遮音性が不十分なのことがわかった・・・
判っていながらそのままですか？
そのような事が本当だったら何処へ話しを持っていけばよいのですか？
遮音性が不十分な事がわかったまま、建設して販売ですか？
そんな事って本当の話でしょうかね？

[150: 匿名さん]

＞１４９さん

　固体表層音は建築基準にはありませんし、住宅性能評価でも東急不動産（というか、多くのデベ）は遮音項目を申請しません。購入された方は住宅性能評価を入手されると思いますが、遮音項目は任意のため割愛されていると思いますので受け取った時に確認してみてください。

　もちろん設計どおりに施工した業者は施工ミスはありませんので文句を言われる筋合いはありませんし、審査をとおった図面どおりに建設されているので欠陥マンションにはなりません。そういう特性を持った物件になるだけです。つまり普通に契約しただけではどこにも言っていくところはありません。

　内装が完成してしまうと対策が大変なので、デベはなるべく取り合わないようにするようですが、内装完成前なら標準より遮音を強化とかもできるのではないでしょうか？