デュフレ中野(（仮称）中野プロジェクト)ってどうですか？

[物件比較中さん]

中野駅徒歩4分！デュフレ中野(（仮称）中野プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中央4丁目136（地番）
交通：中央線 「中野」駅 徒歩4分,総武線 「中野」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.73平米～65.85平米
売主：サジェスト

物件URL：http://www.suggest.co.jp/nakano/
施工会社：住協建設
管理会社：レーベンコミュニティ

【スレッドタイトル変更及び本文追記しました。2011.01.08副管理人】

[42: 匿名さん]

妥協は必要だよ。救急車で夜中の3時に起こされるのは誰でも嫌だろうけどね。
賃貸仕様のグレードの低いマンションになった場合、いくら安くても4000万出すかは人それぞれだろうね。

[43: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[44: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[45: 匿名さん]

>37

この容積にいっぱいいっぱい立ってると、土地は一戸あたり10平米くらいですからね。ほとんど建物の価格でしょ。これで仕様が落ちると厳しいね。コンクリ厚節約としてなければよいがね。

[46: 匿名さん]

一戸あたり10平米ですか…

[47: 匿名]

高い建物が建つ土地はお値段も高いのでは？

HPを見ると、道路が広くなって歩道も整備される感じですね。

いつになるかは書いてないけど・・

ま～ 騒音は気になるけど、中野駅4分じゃしかたない。

ここは駅までアーケード街を通って行けるので、雨の日はかなり便利そう。

[48: 匿名さん]

>>ここは駅までアーケード街を通って行けるので、雨の日はかなり便利そう。

あー、確かに
それは結構いいかも
特に今みたいな季節は急に降ったりするし

[49: 匿名さん]

>47さん

雨の日は便利ですね～！！！
アーケード途切れたチョコっとだけ我慢すれば駅着いちゃいますもんね。

[50: 匿名さん]

駅までの２つ信号待ちの部分はアーケードはありませんから、傘なしは厳しいでしょうね、まあ歩道についてないよりはよいくらいで捉えてはどうでしょう。
デュフレシリーズでデュフレ自由が丘が佐藤宏尚建築デザイン事務所で、今回はクレオですか。。クレオとはパテラスクエア金町などサジェストで作っていますが、正直デザインは古い感じで、通常の賃貸マンションと変わりないように感じてしまいます。前回のデュフレ自由が丘とは全く違う建物となるかと思いますので、参考にはできないと思いますが、是非、デザイン等頑張ってもらいたいです。

[51: 匿名さん]

正直、シャレたデザインの方がうれしいけど、
使いやすさの上にあるオシャレなら許す。
オシャレだけど使いにくいのは嫌だな

[52: 匿名さん]

デザイナーズって利便性を重視してくれてる物件と
ほんと見た目だけの物件とありますからね。
知り合いで外観に引かれて購入してた人いましたが、
中身がそんなんでもなかったので後悔してました～

[53: 匿名さん]

確かに。
オシャレと使いやすさは相反しないものなので、是非オシャレで機能的なマンションを希望。

[54: 匿名さん]

>52
どんなマンションですか？

[55: 匿名]

50さん

確かに安っぽいデザインですね。
デザイナーズマンションという括りには、あてはまらないかも。

[56: 匿名さん]

>54さん

知人のマンションは、外観はカッコイイ～って感じ
だったんですが、住んでみて水周りがやたら不便な
造りだったり、コンセントの位置や収納の位置がイマイチだったり・・・・・といろいろ愚痴をこぼしていました。

[57: 匿名]

このご時世、エンドユーザー受けする価格決定をするのは大変だと思います。
床暖房はなくてオッケー、ディスボーザと食洗器あれば女性受けするんじゃないでしょうか。カーシェアリングとかもあってもいいかも。間取りは貧乏３Ｌをたくさん作って、ディンクスだけじゃなくて、ファミリーも取り込む。ローンはフラット35が使えればオッケー。救急車と車の騒音対策で、２重サッシを採用すれば音ネックも解消できそうですね。私がこのマンションの商品企画担当者ならこんな感じでプランニングします。

[58: 匿名さん]

>>56
やっぱり外観よりも内観ですよ。
人間も同じですねw

[59: 匿名さん]

昨日、今日と説明会は開催されていたのでしょうか？
まだ説明会申し込みしていないのですが、行った方どうでしたか？

[60: 匿名さん]

>57
床暖房だけは絶対は必要。後からつけるのはほとんど無理だし。
最初から全戸につけちゃうほうがコストかからないから、全戸つけちゃうほうが良い。

ディスポーザーは戸数の少なさからやめたほうがいいかな。

これ以外の部分はおおむね同感です。

[61: 匿名さん]

ディスポーザーも床暖もオプションじゃないかな？
二重サッシは付いてたらうれしいけど、ついてるマンションほとんどないからまず無理でしょ。

[62: 匿名さん]

床暖房のオプションっていくら位するんですか？

[63: 匿名さん]

>62説明会で聞いてみてはいかがでしょう？
中野区バイオハザードマップでは、集中豪雨の際に浸水する危険がある区域になってますね。
共用部に対して、水害被害特約がある保険が必要かもしれません。
それと隣の丸井？ビルが東側に建っているので、プラバシーや景観を考えると9階以上じゃないと厳しいかもしれませんね。

[64: 匿名さん]

説明会、10日、11日って開催されてたのでしょうか？

[65: 匿名さん]

>>61
ディスポーザーがオプションなんてあるわけないでしょｗ

全戸標準装備か全戸設置しないか、どちらかです。

[66: 匿名さん]

なんだか・・・
レベルの低い書き込み多いな・・・
さすが中野区（笑）

[67: 匿名さん]

>66

そういうかきこみしてる人って・・・

[68: 匿名さん]

住んでる場所で、そういう人間的な価値を判断する人っているものです。
ほうっておきましょう。

[69: 匿名さん]

>61

うちはディスポーザー新築時にオプションでつけてもらいましたよ？

[70: 匿名さん]

>65

うちはディスポーザー新築時にオプションでつけてもらいましたよ？

[71: 匿名さん]

ディスポーザーの問題点（wikiより）

粉砕された食品由来の有機廃棄物が下水に投入されるために、下水処理施設の処理負担が格段に増大し、下水処理施設で正しく処理出来なければ、周辺環境の富栄養化を招く。流動性の高い流体のみを扱う前提で設計された下水流路では閉塞のおそれがある。

地域の下水設備の能力や環境保全の観点もあり、設置を禁止している地域もあるため、設置を検討する際には地域役所の環境衛生課など管轄機関への確認が勧められる

[72: 匿名さん]

>71

なんか趣旨がずれてる・・。ディスポーザーがオプションでつけられるかどうかの問題でしょ。ディスポーザーが環境に悪いとかいろいろ言われてるけど。
まあ物件の本題に戻しましょう。

[73: 匿名さん]

恵比寿本社へ説明会へ行ってきました。なかなか良い感じの説明でした。
面積は希望より狭いのですが、価格が手頃なので、是非申込みをしようと思っています。
あまり不安材料は見当たらない（気が付かない）のですが、検討されている方の意見が聞きたいです。

[74: 匿名さん]

坪単価260～270というのは、相場でしょうかね？！
あとは、そこに住みたいという想いの強さ次第ですかね。
要望だけで全戸決定してしまう感じと思いますが、抽選の倍率が高くなるのでしょうか、またはずれたらストレスになりそうです。

[75: 匿名さん]

私の回は、なんかあんまり盛況という感じではなかったですね
１回５組程度の参加者でしたし、（まあ計２２戸ならしょうがないか）
積極的に質問している人もいませんでした。
購入検討者の方々は、どんな感触なんでしょうかねぇ

[76: 匿名]

説明会行ってきました。

私の時は賑やかでしたよ。
一人で来ている人が多かったように感じます。
恵比寿まで行くのが面倒臭い感じでしたが、
行って良かったです。
本社ビルがオシャレでビックリしました。

抽選、何倍になるんでしょうか？

[77: 匿名さん]

先着受付の４戸の提示がありましたが、営業さんへ熱い想いを伝えれば
先着住戸を増やしてくれるのではないかと思います。
でも、全部で２２戸ですから早いもの勝ちでしょう。
（営業さんから見たら、抽選するより絶対に買ってくれる人に確実に売るのが手間が省けますからね）
上層階が営業さんの意図とは逆に人気高のようですね

[78: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[81: 匿名さん]

ウザイとは思いませんよ。この物件を評価する方の意見をいろいろ聞いてみたい人にとっては、
自分の意見と相違していようが、いまいが貴重なコメントです。
救急車のサイレンは気になるところですが、周りにも既築マンションがありますのでなんとか
気にならなくなるのでは・・・と楽観しています。

[82: 匿名さん]

80番の人は79番の人にレスしたんだと思います。79はマルチで削除されちゃっているから変なことに・・。

[83: 購入検討中さん]

うらの駐車場、マンションとかの高層になる確率高くない？

[84: 匿名さん]

明日、説明会に行って来ます。
今までのコメントを見ると、このマンションは需要と供給でいうと、
騒音とかのマイナスイメージが強いので、需要の方が弱いのでしょうか？
明日の営業さんは、需要が強いとしか言わないでしょうが、営業さんの態度／対応で分かりますかね？
（確約のお客さんが全戸数以上にいる場合は、態度に表れるものでしょうか）

[85: 購入検討中さん]

先週説明会に行った者です。

ワンフロアに、西側2LDK、東側3LDK

メリット
・JR:中野と丸の内線:新中野の両方を使える
・バスも京王バス63系統渋谷行き、京王バス64系統渋谷行き二つが使える
・群馬中心にヘルシーな野菜を仕入れているスーパーが100m圏内

デメリット
・すぐ西の土地には100%マンション立つだろう⇒2LDK側を選択したらOUT
・すぐ南の土地のコインパーキングには100%マンション立つだろう⇒8F以下選択したらOUT。だから先行販売も8F以下と推察
・営業さん説明*しなかった*けど、中野病院が近い(30m)のはメリデメ両方ある。救急車が入らない日はないですからね…今私が住んでるところ、遮音性はかなり高いけど救急車のサイレンって通ってしまうんですよね。

[86: 購入検討中さん]

私はエコ推進派なので、なるべくエアコンとか使わない方で、夏は網戸で極力寝るのですが、網戸で救急車サイレンは厳しいですね。
個人差がありますが、寝ている人が起きてしまうくらいウルサイのでしょうか。

また、コインパーキングは５～６階までしか建てられないと説明がありました。商業エリアではないという説明でした。

[87: とおりすがり]

>>77

>先着受付の４戸の提示がありましたが、営業さんへ熱い想いを伝えれば 先着住戸を増やしてくれるのではないかと思います。 でも、全部で２２戸ですから早いもの勝ちでしょう。 (営業さんから見たら、抽選するより絶対に買ってくれる人に確実に売るのが手間が省けますからね） 上層階が営業さんの意図とは逆に人気高のようですね

↑優先分譲住戸以外の価格は決まってますか？決まってなければ、基本的にはやめた方がいいと思います。人気があるように見せかけて、値段上げることもありますよ。（まあ、それが営業の手なのですが）。

[88: 購入検討中さん]

学生のころ、中野総合病院と同じレベルの二次救急でバイトしていたけど、
夜中の22時～6時で平均5台程度救急車を受けていましたね。
ごく軽症患者の場合を除き、病院に近づいてもサイレン音を小さくしたりはしません。
サイレン音は病院側に受け入れ準備をさせる役目もありますから。

このマンションは音の問題を理解した上で購入すべきでしょうね…。
窓やサッシは共用部分なので、後から騒音が気になっても簡単に交換できませんしね。

[89: 匿名さん]

学生で病院のバイトって事務か受付ですか？

[90: 検討中]

私も、先週説明会に行った者です。 私なりにも、考えてみました。

メリット
立地や、仕様（いわゆる標準的な仕様）、価格は他の方もあげられているので、メリットになると思います。
天井高も十分
55平米-65平米にしては間取りは考えられている。
間取り変更可

デメリット
騒音の問題は他の方もあげられているので、マンションの内面の防音性を中心に。
防音性は疑問。
窓・・Ｔ２エアタイトサッシは標準的→救急車のサイレンは難しいので2重にするには100万ほどだして、家中を後付けの2重窓（内窓）にしてしまうのがよいでしょう
床・・スラブ厚は20ｍｍで標準、18ｍｍは屋上と2階だけなのでまあ標準。ここのフローリングは遮音性なし→通常のマンションはＬＬ４５またはＬＬ４０を使用していますが、遮音性がないフローリングだと、騒音問題は必至。
http://www.k-ban.net/sonota/souon.html
http://pro.mansyonkanri01.com/archives/780021.html
眺望、プライバシーの問題は他の方もあげられているので割愛。

[91: 購入検討中さん]

営業さんにフローリングLL-45って聞きました。

上下階の音は、住む人によってかなり違うので、出来れば生活時間が同じ人がいいですね。。

それより、設備のポイント制どうなんでしょうか？
好きなものを選べて良いと思っていますが、デメリットあるのでしょうか。

みなさん何の設備を検討していますか？