デュフレ中野(（仮称）中野プロジェクト)ってどうですか？

[物件比較中さん]

中野駅徒歩4分！デュフレ中野(（仮称）中野プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中央4丁目136（地番）
交通：中央線 「中野」駅 徒歩4分,総武線 「中野」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.73平米～65.85平米
売主：サジェスト

物件URL：http://www.suggest.co.jp/nakano/
施工会社：住協建設
管理会社：レーベンコミュニティ

【スレッドタイトル変更及び本文追記しました。2011.01.08副管理人】

[22: 匿名さん]

>21
そりゃ高いとは思うよ。
でも多少は意識して値付けするでしょ。そんなに変わらないならどうしようって思うことを狙うくらいには。
そういう点で期待してるんだけど無理があるかな。甘いとは思うけど、どっちにしても安くしてくれる方がいい。

[23: 匿名]

期待したいね。でもデベや規模からするに意識してないかもね。。

[24: 匿名さん]

いや、少なくとも、ここより安くなることは絶対無い。
ここに変な値段つけられると本当に困る。

[25: 匿名さん]

テレビの影響力って凄いね
ここの営業必死にアピールしているよ
かなり笑える

[26: 匿名さん]

こっちは安くするでしょ
そうしなきゃ対抗できない気が…

[27: 匿名さん]

坪いくらぐらいと予想しますか？

[28: 匿名さん]

幾ら安くしても250切ることはないんじゃない？
オープンレジデンスでも270くらいしてなかった？

[29: 匿名さん]

オープンレジデンスは220~230ですよ

[30: 匿名]

爆安だな。

[31: 周辺住民さん]

個人的には丸井中野店(仮)の動向も気になります。本当に復活すればいいんですけど、集客も期待していいのかしら･･･

[32: 匿名さん]

公式に価格出たね。

[33: 匿名さん]

1LDK3800万～、3LDK4600万～で決定ですか？

[34: 匿名さん]

かなり安いと思います。土地がかなり安く手に入ったのでしょう。
ただ、気になる点があるのは皆さん同じかと思います。
それは騒音ですね。
①交通量のかなり多い五差路の丁度真ん中にあること。
②もう一つは中野総合病院のすぐ近くにあること。

①はなんとかがまんできる方もいると思いますが、②の救急車のサイレンの音は・・・。
中野総合病院は24時間救急ですから、この規模だと年間の救急車の台数は2000台前後は受け入れていると思います。
大体1日に7回救急車がやってくると考えると、深夜、夜間に1日3回程度はあのけたたましいサイレンを聞く
ことになりそうです。緊急車両として病院の手前、特に信号がある五差路付近で救急車のサイレンを消すことは
消防庁は絶対にしてくれませんし（サイレンを小さくしたり、消したりすると緊急車両扱いでなくなるため、信号で一時停止しなくてはいけなくなります）深夜は特に響くので（実際昼間とデシベルは変わりませんが）、その度に目を覚ましたり、悩まされるのは嫌ですね。。

この値段でどれだけ、防音マンションを作れるのかも疑問がありますし。。どなたか、騒音について業者に聞かれた方は教えて下さい。

[35: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[36: ビギナーさん]

中野駅南口からは中野総合病院、北口からは東京警察病院にそれぞれ行けますね。先日私の知人が急病にかかってしまったのですが、自宅から徒歩2分くらいなので救急搬送されずに済んだそうです。
サイレンの音はまた別として、病院からすぐのところであれば色々と助かるなんて考えてしまいました。

[37: 匿名さん]

幾ら土地が安く仕入れられてたとしてもちょっと安すぎない？
仕様がちょっと気になる。

[38: 匿名さん]

爆安ですね。

ただ６５平米を無理矢理３ＬＤＫにしちゃうところからも仕様は想像できるね。
毎月家賃を払うのをもったいないと考えている賃貸からの脱出狙いの方向けでしょうね。

とはいえ、１ＬＤＫは売れそうな気がします。
他の間取りも中野近辺がボロアパートのくせいにバカ高家賃なことを考えると安いし、やっぱり売れそう。
アパートや賃貸マンション並の仕様にしてもこの値段ならすぐに売れそうな気がします。

高仕様狙いの人は丸井跡地に行けばいいんだし、ここはターゲットを絞ってうまく売り切りそうなのであきらめましょう。

[39: 匿名さん]

うぅ…
救急車の音は窓閉めてても聞こえてくるし厄介だな

[40: 匿名]

ここ平均坪いくらですか？

[41: 匿名]

39
そう思うなら丸井跡へ。
じゃなきゃそれくらい我慢するしかない。妥協は必要だよ。

[42: 匿名さん]

妥協は必要だよ。救急車で夜中の3時に起こされるのは誰でも嫌だろうけどね。
賃貸仕様のグレードの低いマンションになった場合、いくら安くても4000万出すかは人それぞれだろうね。

[43: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[44: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[45: 匿名さん]

>37

この容積にいっぱいいっぱい立ってると、土地は一戸あたり10平米くらいですからね。ほとんど建物の価格でしょ。これで仕様が落ちると厳しいね。コンクリ厚節約としてなければよいがね。

[46: 匿名さん]

一戸あたり10平米ですか…

[47: 匿名]

高い建物が建つ土地はお値段も高いのでは？

HPを見ると、道路が広くなって歩道も整備される感じですね。

いつになるかは書いてないけど・・

ま～ 騒音は気になるけど、中野駅4分じゃしかたない。

ここは駅までアーケード街を通って行けるので、雨の日はかなり便利そう。

[48: 匿名さん]

>>ここは駅までアーケード街を通って行けるので、雨の日はかなり便利そう。

あー、確かに
それは結構いいかも
特に今みたいな季節は急に降ったりするし

[49: 匿名さん]

>47さん

雨の日は便利ですね～！！！
アーケード途切れたチョコっとだけ我慢すれば駅着いちゃいますもんね。

[50: 匿名さん]

駅までの２つ信号待ちの部分はアーケードはありませんから、傘なしは厳しいでしょうね、まあ歩道についてないよりはよいくらいで捉えてはどうでしょう。
デュフレシリーズでデュフレ自由が丘が佐藤宏尚建築デザイン事務所で、今回はクレオですか。。クレオとはパテラスクエア金町などサジェストで作っていますが、正直デザインは古い感じで、通常の賃貸マンションと変わりないように感じてしまいます。前回のデュフレ自由が丘とは全く違う建物となるかと思いますので、参考にはできないと思いますが、是非、デザイン等頑張ってもらいたいです。

[51: 匿名さん]

正直、シャレたデザインの方がうれしいけど、
使いやすさの上にあるオシャレなら許す。
オシャレだけど使いにくいのは嫌だな

[52: 匿名さん]

デザイナーズって利便性を重視してくれてる物件と
ほんと見た目だけの物件とありますからね。
知り合いで外観に引かれて購入してた人いましたが、
中身がそんなんでもなかったので後悔してました～

[53: 匿名さん]

確かに。
オシャレと使いやすさは相反しないものなので、是非オシャレで機能的なマンションを希望。

[54: 匿名さん]

>52
どんなマンションですか？

[55: 匿名]

50さん

確かに安っぽいデザインですね。
デザイナーズマンションという括りには、あてはまらないかも。

[56: 匿名さん]

>54さん

知人のマンションは、外観はカッコイイ～って感じ
だったんですが、住んでみて水周りがやたら不便な
造りだったり、コンセントの位置や収納の位置がイマイチだったり・・・・・といろいろ愚痴をこぼしていました。

[57: 匿名]

このご時世、エンドユーザー受けする価格決定をするのは大変だと思います。
床暖房はなくてオッケー、ディスボーザと食洗器あれば女性受けするんじゃないでしょうか。カーシェアリングとかもあってもいいかも。間取りは貧乏３Ｌをたくさん作って、ディンクスだけじゃなくて、ファミリーも取り込む。ローンはフラット35が使えればオッケー。救急車と車の騒音対策で、２重サッシを採用すれば音ネックも解消できそうですね。私がこのマンションの商品企画担当者ならこんな感じでプランニングします。

[58: 匿名さん]

>>56
やっぱり外観よりも内観ですよ。
人間も同じですねw

[59: 匿名さん]

昨日、今日と説明会は開催されていたのでしょうか？
まだ説明会申し込みしていないのですが、行った方どうでしたか？

[60: 匿名さん]

>57
床暖房だけは絶対は必要。後からつけるのはほとんど無理だし。
最初から全戸につけちゃうほうがコストかからないから、全戸つけちゃうほうが良い。

ディスポーザーは戸数の少なさからやめたほうがいいかな。

これ以外の部分はおおむね同感です。

[61: 匿名さん]

ディスポーザーも床暖もオプションじゃないかな？
二重サッシは付いてたらうれしいけど、ついてるマンションほとんどないからまず無理でしょ。

[62: 匿名さん]

床暖房のオプションっていくら位するんですか？

[63: 匿名さん]

>62説明会で聞いてみてはいかがでしょう？
中野区バイオハザードマップでは、集中豪雨の際に浸水する危険がある区域になってますね。
共用部に対して、水害被害特約がある保険が必要かもしれません。
それと隣の丸井？ビルが東側に建っているので、プラバシーや景観を考えると9階以上じゃないと厳しいかもしれませんね。

[64: 匿名さん]

説明会、10日、11日って開催されてたのでしょうか？

[65: 匿名さん]

>>61
ディスポーザーがオプションなんてあるわけないでしょｗ

全戸標準装備か全戸設置しないか、どちらかです。

[66: 匿名さん]

なんだか・・・
レベルの低い書き込み多いな・・・
さすが中野区（笑）

[67: 匿名さん]

>66

そういうかきこみしてる人って・・・

[68: 匿名さん]

住んでる場所で、そういう人間的な価値を判断する人っているものです。
ほうっておきましょう。

[69: 匿名さん]

>61

うちはディスポーザー新築時にオプションでつけてもらいましたよ？

[70: 匿名さん]

>65

うちはディスポーザー新築時にオプションでつけてもらいましたよ？

[71: 匿名さん]

ディスポーザーの問題点（wikiより）

粉砕された食品由来の有機廃棄物が下水に投入されるために、下水処理施設の処理負担が格段に増大し、下水処理施設で正しく処理出来なければ、周辺環境の富栄養化を招く。流動性の高い流体のみを扱う前提で設計された下水流路では閉塞のおそれがある。

地域の下水設備の能力や環境保全の観点もあり、設置を禁止している地域もあるため、設置を検討する際には地域役所の環境衛生課など管轄機関への確認が勧められる