デュフレ中野(（仮称）中野プロジェクト)ってどうですか？

[物件比較中さん]

中野駅徒歩4分！デュフレ中野(（仮称）中野プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中央4丁目136（地番）
交通：中央線 「中野」駅 徒歩4分,総武線 「中野」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.73平米～65.85平米
売主：サジェスト

物件URL：http://www.suggest.co.jp/nakano/
施工会社：住協建設
管理会社：レーベンコミュニティ

【スレッドタイトル変更及び本文追記しました。2011.01.08副管理人】

[1: 匿名さん]

ＨＰみたけど、まだ、ほとんど情報ないなあ。
これだけだと、売主サジェストっていう部分がいやに目立つ。
価格は出てないもののこの場所ならマンション一部屋分で全従業員の給料払えそうな感じの規模ですが、売主は大丈夫なのでしょうか？

[2: 匿名さん]

この辺りの平均坪単価って、いくらぐらいなのでしょうか？

[3: 匿名さん]

今夏販売開始予定ってホームページに書いてあったけど、暦の上ではもう夏だよね

[4: 匿名さん]

7月くらいからみたいですよ。
yahoo不動産では坪274万、ＤＢなどでは坪260万。もちろん個々にいろんな要因があると思いますが。
ただ、今のご時勢で一生もののマンションを建築前に青田買いするかどうかは・・。

[5: 匿名さん]

中野駅で260万は安いですね。中野区全体の価格ですかね？

中野駅周辺の相場ってどのくらいなのでしょうか？

[6: 匿名さん]

260は新築では安めですね。駅周辺だとyahooの274万くらいで、大体そんなもん（270万～280万）じゃないですかね？北口の徒歩8分　中野アーバンスは280万~290万くらいの部屋は売れて、300万以上の部屋が残っていますが、実際モデルルーム行ったら値引きを打診されましたから（額は控えさせてもらいますが）、結局高い部屋も安くなっているはずですよ。南口徒歩6分の中野桃園（オープンレジデンス）は今年の夏竣工ですが、220万～230万と激安でしたね。ミニバブル期のライオンズのように高いのもありましたが。
今は、相場より高い部屋はやっぱり売れるのに時間がかかりますし、実際に販売価格より水面下で値下げされているので、なかなか平均を取るのは難しいですけど、ミニバブルが終わった今の景気で考えるとyahooが妥当な気が私はします。

ところで今日現地に行ってきましたが、五差路のところに丁度建つのですね。ちょっと交通量が多いのと、見に行った30分の間に救急車とパトカーがサイレンをけたたましく鳴らして通り過ぎていきました。騒音に配慮したマンションになるといいのですが・・。期待しましょう。

[7: 匿名さん]

あの五差路のところにできるんですね
確かに騒音はすごそう

[8: 匿名さん]

騒音がすごいから、安普請で建設されると、音が心配になる。

[9: 匿名]

8
安普請のくせに値段だけは高くするのが最悪だし、そうなるいやな予感がする。高いというだけで安心する情弱がいるからね。中央線沿線はそういうマンション多いよ。
いっそのこと、安く売ってくれるほうが安心。

[10: 匿名さん]

今日のeveryでカラスに独占された街
　　　　　　
　　　　　　中野区

やってましたね
あれ見ちゃうと中野区に住む気になれないな！！
危ないし、汚いし、臭いし　区役所の対応は悪いし最悪
荒川区も酷かったけど今では改善されたみたい
中野区はダメ区だね

[12: 匿名さん]

中野区と杉並区、世田谷区辺りはカラスが多い印象です
井の頭公園などが寝床になっているのが原因らしいですけど
都心に行くとカラスをあまり見かけないのはそのためかと

[13: 匿名]

鳩よりマシだよ。
カラスがいれば鳩いなくなるし、鳩みたいに糞害ないからいいんじゃないの。

[14: 匿名さん]

私も昨日のｅｖｅｒｙ見ました
カラスに餌付けしている夫婦がいて
カラスが襲いかかってきたり
大量の糞や臭いで住民が迷惑してました
中野区ではカラスに関して何の罰則がないみたい
鳩よりカラスの方が糞が大きいから
道路や車が糞だらけで汚かったですよ
私もあれ見ちゃうと中野区杉並区には
住みたくない（住む事もないですけどね）

三鷹にも猫に餌付けしている将棋のプロの方が
いましたね（笑）

[15: 匿名さん]

そこまで言うなら、自分が住まなければ良いのでは。
私には住みやすい街ですから。

駅4分でヤフー（270万～280万）くらいなら良さそうですね。

[16: 匿名]

いくらなんでも、そんなに安いわけない。西荻でももっとする。

[17: 匿名さん]

中野住んでますが、いいところですよ。
でもあの五差路の目の前ですか。。
その点はちょっと気になりますね。

[18: いつか買いたいさん]

DMきたけど　野村+三井不動産で「（仮）中野駅前タワープロジェクト」
地番：中野三丁目111-90　
徒歩2分・地下1階地上29階なんてのもあるし　変わっていきますね中野。

[19: 匿名さん]

池袋の五差路ってよく事故が起こりますけど、
ここの五差路はどうなんでしょう？

[20: 匿名さん]

>18
あそこの高層階は坪400以上間違いないだろうね。低層階にはここと対抗して安くなってほしい。

そういう意味でも、ここが安く出すことは多くの人が望んでると思うんだけれど、いくらくららいで出すのかな？

[21: 匿名]

低層でもきっとここより高いでしょ、あちらは。

[22: 匿名さん]

>21
そりゃ高いとは思うよ。
でも多少は意識して値付けするでしょ。そんなに変わらないならどうしようって思うことを狙うくらいには。
そういう点で期待してるんだけど無理があるかな。甘いとは思うけど、どっちにしても安くしてくれる方がいい。

[23: 匿名]

期待したいね。でもデベや規模からするに意識してないかもね。。

[24: 匿名さん]

いや、少なくとも、ここより安くなることは絶対無い。
ここに変な値段つけられると本当に困る。

[25: 匿名さん]

テレビの影響力って凄いね
ここの営業必死にアピールしているよ
かなり笑える

[26: 匿名さん]

こっちは安くするでしょ
そうしなきゃ対抗できない気が…

[27: 匿名さん]

坪いくらぐらいと予想しますか？

[28: 匿名さん]

幾ら安くしても250切ることはないんじゃない？
オープンレジデンスでも270くらいしてなかった？

[29: 匿名さん]

オープンレジデンスは220~230ですよ

[30: 匿名]

爆安だな。

[31: 周辺住民さん]

個人的には丸井中野店(仮)の動向も気になります。本当に復活すればいいんですけど、集客も期待していいのかしら･･･

[32: 匿名さん]

公式に価格出たね。

[33: 匿名さん]

1LDK3800万～、3LDK4600万～で決定ですか？

[34: 匿名さん]

かなり安いと思います。土地がかなり安く手に入ったのでしょう。
ただ、気になる点があるのは皆さん同じかと思います。
それは騒音ですね。
①交通量のかなり多い五差路の丁度真ん中にあること。
②もう一つは中野総合病院のすぐ近くにあること。

①はなんとかがまんできる方もいると思いますが、②の救急車のサイレンの音は・・・。
中野総合病院は24時間救急ですから、この規模だと年間の救急車の台数は2000台前後は受け入れていると思います。
大体1日に7回救急車がやってくると考えると、深夜、夜間に1日3回程度はあのけたたましいサイレンを聞く
ことになりそうです。緊急車両として病院の手前、特に信号がある五差路付近で救急車のサイレンを消すことは
消防庁は絶対にしてくれませんし（サイレンを小さくしたり、消したりすると緊急車両扱いでなくなるため、信号で一時停止しなくてはいけなくなります）深夜は特に響くので（実際昼間とデシベルは変わりませんが）、その度に目を覚ましたり、悩まされるのは嫌ですね。。

この値段でどれだけ、防音マンションを作れるのかも疑問がありますし。。どなたか、騒音について業者に聞かれた方は教えて下さい。

[35: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[36: ビギナーさん]

中野駅南口からは中野総合病院、北口からは東京警察病院にそれぞれ行けますね。先日私の知人が急病にかかってしまったのですが、自宅から徒歩2分くらいなので救急搬送されずに済んだそうです。
サイレンの音はまた別として、病院からすぐのところであれば色々と助かるなんて考えてしまいました。

[37: 匿名さん]

幾ら土地が安く仕入れられてたとしてもちょっと安すぎない？
仕様がちょっと気になる。

[38: 匿名さん]

爆安ですね。

ただ６５平米を無理矢理３ＬＤＫにしちゃうところからも仕様は想像できるね。
毎月家賃を払うのをもったいないと考えている賃貸からの脱出狙いの方向けでしょうね。

とはいえ、１ＬＤＫは売れそうな気がします。
他の間取りも中野近辺がボロアパートのくせいにバカ高家賃なことを考えると安いし、やっぱり売れそう。
アパートや賃貸マンション並の仕様にしてもこの値段ならすぐに売れそうな気がします。

高仕様狙いの人は丸井跡地に行けばいいんだし、ここはターゲットを絞ってうまく売り切りそうなのであきらめましょう。

[39: 匿名さん]

うぅ…
救急車の音は窓閉めてても聞こえてくるし厄介だな

[40: 匿名]

ここ平均坪いくらですか？

[41: 匿名]

39
そう思うなら丸井跡へ。
じゃなきゃそれくらい我慢するしかない。妥協は必要だよ。

[42: 匿名さん]

妥協は必要だよ。救急車で夜中の3時に起こされるのは誰でも嫌だろうけどね。
賃貸仕様のグレードの低いマンションになった場合、いくら安くても4000万出すかは人それぞれだろうね。

[43: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[44: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[45: 匿名さん]

>37

この容積にいっぱいいっぱい立ってると、土地は一戸あたり10平米くらいですからね。ほとんど建物の価格でしょ。これで仕様が落ちると厳しいね。コンクリ厚節約としてなければよいがね。

[46: 匿名さん]

一戸あたり10平米ですか…

[47: 匿名]

高い建物が建つ土地はお値段も高いのでは？

HPを見ると、道路が広くなって歩道も整備される感じですね。

いつになるかは書いてないけど・・

ま～ 騒音は気になるけど、中野駅4分じゃしかたない。

ここは駅までアーケード街を通って行けるので、雨の日はかなり便利そう。

[48: 匿名さん]

>>ここは駅までアーケード街を通って行けるので、雨の日はかなり便利そう。

あー、確かに
それは結構いいかも
特に今みたいな季節は急に降ったりするし

[49: 匿名さん]

>47さん

雨の日は便利ですね～！！！
アーケード途切れたチョコっとだけ我慢すれば駅着いちゃいますもんね。

[50: 匿名さん]

駅までの２つ信号待ちの部分はアーケードはありませんから、傘なしは厳しいでしょうね、まあ歩道についてないよりはよいくらいで捉えてはどうでしょう。
デュフレシリーズでデュフレ自由が丘が佐藤宏尚建築デザイン事務所で、今回はクレオですか。。クレオとはパテラスクエア金町などサジェストで作っていますが、正直デザインは古い感じで、通常の賃貸マンションと変わりないように感じてしまいます。前回のデュフレ自由が丘とは全く違う建物となるかと思いますので、参考にはできないと思いますが、是非、デザイン等頑張ってもらいたいです。