二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 25

[契約済みさん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[846: 匿名さん]

東大総長だった小宮山先生が発起人なんですね。いいじゃないですか。イケイケムード！！

[847: 匿名さん]

＞８４１
てゆうかここだっていまだに売れ残ってるよね
まあがんばってここ完売させたところで、三井、地所の両雄には実力で遠く及ばないけどね

[848: 匿名さん]

更なる発展に向けて
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=255974&lindID=5

[849: 匿名さん]

847

あなた、営業マンかデベの関係者？　KYだね

[850: 匿名さん]

両雄？？　三井ファンとしては、ジショと一緒にしてほしくありませ～ん

[851: 匿名さん]

丸の内の三菱
日本橋の三井

二子玉川の東急

[852: 匿名]

あれれ、ネガが涙目な雲行きですね。

二子玉川の発展にビジネスチャンスを見出だせないデベの未来は人生先細りですよ。
古い頭には分からんだろね。

[853: 匿名]

その三井、三菱はデベじゃないんだよね。残念。

[854: 匿名さん]

実力あるなら、ぜひ完売のお手本を見せてください

[855: 匿名さん]

853さん

苦しそう！タオル入れようか！

[856: 匿名さん]

都心に進出できないから川原に陣地はってるだけでしょ。
要地から離れたところに置かれ、幕府の要職には決して就くことのない外様大名ってとこですかね。

[857: 匿名さん]

東急の総本山は、渋谷の南平台では？　ま、細かいことですが…

[858: 匿名]

完売も時間の問題でしょうね。
今後の開発が後押しするから強気のまま行ける。
これまでの東急のマンションならとっくに値下げしてるんでしょうね。

ネガも一割に満たない残数だけが頼りになってグダグダですよ。

タオルはネガに入れるべきでしょうね。

[859: 匿名さん]

最近の試合、タオルはめったに入れないよ。レフェリーが、すぐ止めるから。でも、ここのネガは、しぶとい！？　ファイティングポーズとってますね。このまま４年、リングに上がり続けるんですかね。

[860: 匿名さん]

最終期１次の販売が終了すれば、
残り数十戸というところでしょうか。

[861: 物件比較中さん]

こないだMRに行きましたが、駅のホームからライズを見てびっくり、相当遠くにあるなあという印象を持ちました。何度か歩きましたが駅の改札からマンションの入口まで実質１０分かかりました。エレベーターも計算に入れると電車に乗るのに１５分はかかる感じがします。

お住まいの皆さんはこの猛暑でも我慢できる距離でしょうか？正直ベースでお答え頂けるとありがたいです。

[862: 匿名さん]

ここはネガもポジも両極端で、まるで革マルと右翼の対決ですね。

二子玉川はたまに行きますが、この書き込みを見るとなんか気持ち悪い住民が増えていそうで、近寄りたくないです。ライズの、ライズによる、ライズのための二子玉川になるんじゃないでしょうか？ライズの入居者ってせいぜい４０００人くらいだけど、その４０００人を象徴してしまうここの数人の書込みで二子玉川の評判を落としていると思います。

ちなみに私は武蔵小杉と二子玉川は目糞鼻糞だと思っています。

[863: 匿名さん]

朝何度か測ってみましたが、玄関出てから電車に乗るまでだいたい10分ちょっとです。ちなみにセントラル中層階の住人です。

[864: 匿名さん]

>>862
で、あんたが住んでるところは何糞なの？

[865: 物件比較中さん]

863様

ありがとうございます。
１０分ですか、悩みどころです。

[866: 匿名さん]

ここは人気があることは認めますが、将来の価値と言えば疑問です。

二子玉川は東急が長年手に余った土地であるのは事実で、もし本当に儲かるならららぽーとやラゾーナのような物とマンションをバランス良く作ると思うのです。そもそもⅡaも同時に作らないのは何故なのでしょうか。
もし、二子玉川の将来性に関して万人が認めるくらい高いのであれば、むしろショッピングモールで人を呼び込んで、一番最後にマンションを建てるという方が、よりブランド価値が上がる可能性があり、もっと高く売れたかもしれません。

さらには、投資効果が高いのであれば、マンション自体、高層マンションだったら分譲だけでなく、賃貸マンションもあって良いと思います。その方が人口の新陳代謝も期待出来るため、街の鮮度も保たれやすいと思います。

単に東急が売り逃げしているように感じるのですが。

うがった見方で失礼いたしますが、東急にしてみると二子玉川のイメージが高いうちに土地を処分したかったと言うと言い過ぎでしょうか？

[867: 匿名さん]

866さん

もう少し日本語勉強して書き込んでね！

[868: 匿名さん]

866さんの文章には、若干の癖があるが、指摘する程の事とは思えない。
いちいち反応してしまう私が愚かなのか。
日本語検定1級を持つモンゴル人より。

[869: 買い換え検討中]

最上階は中国人の方が転売（投資）目的で購入していると噂を聞いたことがある。
真相は分かりませんが・・・。

[870: 匿名さん]

3人くらいでずっと続いてるものねｗ

[871: 匿名さん]

866を中国人の方が、書き込みされたとなれば、これは「大変、日本語お上手ですね」というべきでしょうよ。
日本語が不自由な外国人になりすました、東急不買一派のような気もするが・・・。

[872: 匿名]

ネガども。まだやってんだ。懲りね面々だな～

[873: 匿名さん]

ね・が、暗い人たちだから、、、

[874: 匿名さん]

ここ、まだ売ってるんだ。懲りないマンションだな〜

[875: 匿名さん]

ここ、まだ売ってるんだ。懲りないマンションだな〜

[876: 匿名さん]

↑休んだら

[877: 匿名さん]

着々と進む二子玉川公園
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00029660.html

[878: 匿名さん]

中国人は投資目的に二子は絶対買わないでしょう！
外人から観察するとここは値段ほどに価値があるとは判断できないと思います。
むしろ都心に近く交通の便が良い武蔵小杉の方が投資効果ありと判断するでしょう。

[879: 匿名さん]

公園もいいけど、「プレステージ」シリーズのような低層マンション建てて欲しかったです、１０９さん！

レジデンス、しょぼいです

[880: 匿名さん]

878

今夜も、コスギの虫。はああ～

[881: 匿名さん]

まだ売ってるんだね（笑）

[882: 匿名さん]

なぜ投資効率ばかりを声高に叫ぶのか理解できないな。
武蔵小杉はどうぞ中国人に乗っ取られてください。

[883: 匿名]

866さん、二子玉川の再開発はマンションを売るのが目的ではないんですよ。
まず、駅前の地権者を動かさないと開発自体が出来なかったからマンションと一部店舗が先になってる。
後から商業施設を作っても二子玉川だからこそ販売価格に開発効果を含めて先に上げても売れてしまうんです。
販売するマンションの価値を上げるために商業施設を一緒に作るような小さい開発じゃないことは規模を考えれば分かると思いますが、そんな小細工がなくても人が呼べる場所ってことなんですよ。

[884: 契約済みさん]

>866

>ららぽーとやラゾーナのような物とマンションをバランス良く作ると思うのです。

まず件の施設をつくるには、広大な土地が必要ですね。
横浜の港北あたりなら可能でしょうが、二子玉川には適していません。
ららぽーとやラゾーナをつくるという発想は


>ショッピングモールで人を呼び込んで、一番最後にマンションを建てるという方が、
>よりブランド価値が上がる可能性があり、もっと高く売れたかもしれません。

そもそも、販売価格がこれ以上高くなるのは賛同できませんね。
現状でも十分に高いと思いますが、あなたのご意見をきいて
いい物件を比較的安く手に入れられたのではないかという想いを強くしました。


ありがとうございます。

[885: 匿名さん]

いま、世界で話題沸騰の予言者「パウル君」に

ニコタマとコスギ、どちらに将来性があるか、占ってもらいました

すると。。。。迷わず、ふ・タコに食いつきました！

やっぱり、ライズじゃん！　

確かに、コスギは食えないよなあ。。。

[886: 匿名]

874,875,878,881

ライズの心配してくれてありがとう。
でも、それより自分の心配したほうが…。

[887: 匿名さん]

>ららぽーとやラゾーナのような物とマンションをバランス良く作ると思うのです。

横浜のららぽーと、工業団地の一角

豊洲のららぽーと、造船所ドックの跡地

ラゾーナ、旧東芝事業所跡地

どれも「重厚長大」のイメージ
そもそもライズと土地の属性が違うからね
ただ、タワマン３棟は、やりすぎ
住宅街区、もっと別の発想があってもよかった、、、

[888: 匿名]

前に駅から10分って書いてた人いるけど、私は毎朝計ってますが、セントラル高層階玄関から駅改札まで7から8分です。選ぶ道によってかなり違います。

[889: 匿名さん]

駅近というなら、５分だろうね。５分と８分は、えらい違い。体感的にも。ま、歩くことは健康にいいか。
でも、イーストは……

[890: 匿名さん]

タコみたいな下等生物には人気あるんだね（笑）

[891: 匿名]

ドアから改札8分ならいいね。

駅や駅ビルに近すぎるのは働かされすぎの中堅サラリーマンしか喜ばないよ。
Ⅱ街区が出来て街の規模が拡大したら駅5分圏は騒々しくて住環境にはちょっとね。

[892: 匿名さん]

>駅や駅ビルに近すぎるのは働かされすぎの中堅サラリーマンしか喜ばないよ。

シニア、シルバー向けマンションでは？

中堅サラリーマンで、８０００～９０００万円の買い物ねえ・・・

別の選択肢があると思うけど

[893: 匿名さん]

地所のパークハウスが徒歩3分で売り出されていますが、ライズより資産性高いのではないでしょうか？

もちろん特性が違いますが、よりニコタマらしいかと・・

値段も変わらないし、正直迷ってます！

[894: 匿名さん]

堤防より川側の属性が悪い土地がお好きなら、パークがお勧め。

At your own risk

[895: サザエさん]

↑現地、ホントに見たの？　その前に相場をもっと勉強する必要あるね。ライズもしかりだけ。

神奈川の人たちが多いせいか、イメージ買いのような。ま、慎重に検討してください。