二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 25

[契約済みさん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
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パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
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パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[785: 匿名]

>>784
なんだか川崎駅直結のラゾーナの商業施設みたいになってしまいましたね。
あそこも夜は酷いです。
奥に住居エリアがあるというゾーニングはライズもラゾーナも全く同じですからね。
ともかく何だか落ち着かないですよね。
喧騒の中を通り抜けて帰宅するのは疲れますね。

[786: 匿名さん]

まぁ娯楽場があると必ず荒れるよ。これにコンビニでもありゃ鬼に金棒。まさかコンビニは無いとは思うけど。

[787: 匿名さん]

200戸くらい残っているそうですね。
値引き販売があればホントは買いたいんですけど、当分の間は値引きは無いと担当者から言われました。

[788: 匿名さん]

ラゾーナ川崎レジデンスはけっこう値上がりしてるようですが、
ライズもそうなるでしょうか……？

[789: 匿名さん]

>788
そうなると良いですね。
川崎は安物件でしたが、ライズは元が相当高いので、値上がりは難しいと思います。

[790: 匿名]

ネガ諸氏、だいぶ取り乱した様子。とにかく川崎ネタに結びつけたいワケですか。。。つらいですね

[791: 匿名]

まだ売ってたの？ここ…？

[792: 匿名さん]

789さん

お返事ありがとうございます。
そうですね。
もともとの価格も考えないといけませんね。
つい、飛びついてしまいそうになりました。

ちなみに残戸数ですが、６月中旬の価格表で、
１２５戸でした。

タワーイースト８５戸
タワーウエスト１９戸
タワーセントラル１０戸
レジデンスアクア１１戸

です。
ご参考まで。

[793: 匿名さん]

シネコン入居は想定していた中で最悪の事態だね。
これでここの命運も尽きたか。

[794: 匿名さん]

よる遅くまでガヤガヤしてそう。
一気に価値が下がった感じ。

[795: 匿名さん]

ライズ横にシネコンって・・何考えてるんだろう。
いつからここって郊外型商業施設併設マンションになったの。
もうめちゃくちゃだな。

[796: 匿名]

794さん。もともと価値なんかないよ。この物件、元々、そういう建物だし販売方法で価値があるように良く見せてるだけの話。

[797: 匿名さん]

No.679 by 住まいに詳しい人 2009-04-01 00:15
>>669
おかしいですね。Ⅱ－ａ街区の第二期については認可はおろか申請すらされていませんが。
また、都市計画二子玉川東地区再開発地区計画で決定された建築物等の用途の制限を見ればわかりますが、Ⅱ－ａ街区に映画館（シネコン）は建築できません。
「風説の流布」は犯罪です。

1年前こうやって言ってた人今元気かな･･･。

[798: 匿名さん]

確かに（笑）
しかも
”住まいに詳しい人”（笑）

どう考えても住まいに詳しいとは思えないですが（笑）

シネコンは絶対にできないと必死で言ってたライズ購入者は赤っ恥（笑）

涙を拭きなよ。

[799: 匿名]

ｼﾈﾏｺﾝﾌﾟﾚｯｸｽが確定した時点でネガの圧勝ですな
ﾒｼｳﾏﾒｼｳﾏww
ﾎﾝﾄ買わなくてﾖｶｯﾀﾖｶｯﾀo(^-^)o

[800: 匿名さん]

下10階くらいは店舗や映画館として、あと20階も事務所やホテルで埋められるものかな

[801: 匿名]

800さん。それじゃー、まるでテナントじゃん。「ららぽーと二子玉川」ってかんじ？

[802: 匿名さん]

やはり、川崎＋新小杉が良いライバルだったようだな。

[803: 匿名さん]

映画館に来た川崎のガキが騒ぐ街かぁ・・・。
ドラえもんやクレヨンしんちゃんも上映するんだろうなあ・・・。
駅はますます混雑するなあ・・・
近隣はうるさいだろうなあ

[804: 匿名さん]

二子玉川に映画館が出来たらガラが悪くなりそう
二子玉のイメージが悪くなりそう

川向こうから、渋谷に行かなくても映画が楽しめるというのでたまプラーザとかから殺到しそうww

少なくともシネコンやフィットネスはオシャレとは程遠いよね？

[805: 匿名さん]

シネコンバンザイ！！！！！
フィットネスバンザイ！！！
シネコンバンザイ！！！！！
フィットネスバンザイ！！！
シネコンバンザイ！！！！！
フィットネスバンザイ！！！

[806: 匿名さん]

たまプラにもシネコンできるんだが。

[807: 契約済みさん]

シネコン出来て嬉しいですけど。


他の契約者の方は嫌なんですね

[809: 匿名]

808
雑誌やテレビの影響かな？
実際に街を歩いていないんですね。ハイセンスなセレブの住宅街イメージとは、近隣住民としては、うれしい誤解ですが（笑）
瀬田や上野毛の一部なら閑静な住宅街と言えなくもありませんが。二子玉川は、玉高をとったら、普通の街です。ただ、シネコンはあってもいいんじゃないですか。

[810: 匿名さん]

シネコンで真っ先に川崎や豊洲を連想するってのは、かなり特殊な人だけどね。

[811: 近所をよく知る人]

このスレ異常だな。Ⅱа街区の発表があった途端に何くわぬ顔で、シネコンやフィットネスが出来て価値が暴落すると騒ぎ出してる。今までの話のすり替えもいいところ。この発表があるまでは、Ⅱа街区に高層マンションが出来る可能性が高いから、ライズ価値が暴落間違いなしと一年近くネガしてきたくせに。

　正式にシネコンやフィットネスの発表が出たら出たで、「ライズ契約者涙目」とか、すぐさま書きこむ情報操作というか印象操作、話のすり替えっぷりに、ここのネガは素人ではないと確信した。
この板を見ている健全な検討者の皆さんは、どうぞ惑わされませんように。

[812: 匿名]

↑余計な忠告はお止めなさい！！

[813: 匿名さん]

シネコンでもいいと思うぞ。
一時のマンションだったらどうしよう、
という不安があったときのことを思い出すのだ。

[814: 匿名さん]

フタコにシネコンが出来るのは良い事じゃないか？
ライズの住人以外にとっては、だけど。

[815: 匿名さん]

811は何をひとりで騒いでいるの？そういう自分も一年近くこの板張り付いてバカじゃないのか？お前のほうがよっぽど異常だぞ。

[816: 匿名さん]

完成予想図からみて、予想されたとおり、ウエストの一部は３１階建てのビルと「こんにちは」。
ま、眺望を気にしないという人にとって、あとは価格と間取りで折り合いがつくかどうかだが…


最終期１次30戸（(タワーウエスト2戸、タワーイースト23戸、レジデンスアクア5戸)）

[817: 匿名さん]

811必死だな（笑）
よほどシネコンとホテルとフィットネスが現実化され精神的ダメージがきかったんだろ

そっとしてやろうよ

[818: 匿名さん]

ジショの分譲価格、７０平米台で７０００万円前後あたりか。最高価格８８８０万円。。。
問題は、あの立地をどう受け止めるか。。。客層はライズとは違うはず

http://www.ph-nikotama.com/outline.html

[819: 匿名さん]

>>818

なかなか良さそうだけど、その立地だと安心して生活できなさそうだね。

[820: 匿名さん]

ここのネガって、アタマおかしんじゃねえ？

どう考えても、ライズの将来はバラ色じゃない。

川崎とか関係ないし。

残ってる物件だけでも、とにかく見に行きたい。買うなら最後のチャンスだと思う。

[821: 匿名さん]

最後のチャンスなんてことありません。だってもう中古も売りに出てるんでしょう？820は今でもたくさん残ってる理由をまったく説明できてないし。。。

[822: 匿名さん]

ニコタマでシネコンとかホテルが成功するとは思えんけどなあ。

[823: 匿名さん]

庶民臭漂う大衆文化であふれるいい街に変わるといいねぇ
それがバラ色ってことならそのとおりだね

[824: 匿名さん]

>>820
バラ色？今のところ赤土色にしか見えないけど。
あ、植栽の話じゃなくて？

[825: 匿名]

シネコン、フィットネス、ホテル、オフィスすべて計画通りか。
ライズとは間にオフィス棟が入るから騒々しい感じにはならないでしょうね。

ライズ住民ですが、二期事業は歓迎してますよ。
庶民臭と言っても今まで通りだと思います。
映画館が出来ても住民は変わりませんし、ファミリーは今でもたくさん遊びに来ていますからね。

[826: 匿名さん]

>825
認可組合に東急がからんでないといいのですが、そんなわけにはいきませんよね、やっぱり…
東急にはライズで計画とは違うあまりに酷い現物を見せ付けられて何度もがっかりさせられて
いるので、とりあえず期待しないようにしておきます。

三井か森ビルあたりが仕切ってくれると最高なのですが。

[827: 匿名さん]

Ⅱａ竣工まで４年近く先。。。６ヘクタールの公園の完成も１４年度メド。。。
このまま延々、ピーピー、ネガっていても、疲れるだけですよ。。。
街がどう変わるか、いま騒いでも。。。

[828: 匿名]

ネガはこれからの数年をここで無駄にする訳か。。。

[829: 匿名さん]

Ⅱ、東急がプロデュースするのが怖い。

[830: 匿名さん]

東急が主体なのは変わらないでしょうが、私はあまり心配していませんよ。

沿線の住民や需要は東急が充分分かっているだろうし、なんだかんだ言ってもたまプラや自由が丘は良い街になっているんですから。
それが好みかどうかは別にして、今までも計画通りの物が出来ていると思いますし、今後もそうでしょう。
ライズも植栽が未熟な点以外は、イメージ通りだったと思います。

駅ビルが来年、公園の半分が24年度オープンと待つ間にも楽しみがあり、気になるⅡ街区も計画変更は無いですから、あとは暮らしながら楽しみに待つのみですよ。

[831: 匿名さん]

そう、昔から１０９沿線で暮らしてる住民には、まあ、こんなものかと、想定の範囲内でしょ。
好みかどうかは別にしてね。計画のコンセプトや物件の出来栄えについて、異論・反論があるのも当然。
ただ、ブーイングの嵐があろうと、現実的には、１０９エリアの再開発を三井さんが手がける余地は皆無なわけですから。ライズを買う買わないに関係なく、開発のプラス効果にもっと注目したいですね。
ネガのマグマは、裏を返せば、関心がある証拠ですから。

[832: 匿名さん]

ここのネガはカネもらって、ネガしてるから、まあ4年間がんばるんだろうな。

小杉を売りたい三井とか、世田谷物件抱えてる三菱地所とか、いろいろ大変だろうけど、

ここで世論誘導しても、結局は二子玉川の発展は確定ですよ。勝負あったといっていいでしょ。

あとは再開発に便乗した売り方の方が、結局は得策だと思いますがね。

ネガの皆さんも、そろそろ「打ち方やめ！」して、他の物件に方向転換した方が良いかと思いますよ。

[833: 匿名さん]

住宅地のシネコンって土日でも席に余裕があるからいいんだけどね

[834: 匿名さん]

やれ郊外だの、崖下だの、世田谷の田舎だの、ネガの集中砲火を浴びているニコタマですが、生活のメリットはいろいろありますよ。
この再開発で駅前の商業施設が本格稼働すれば、「玉高」とともに、利便性は格段に増します。お隣の用賀には、オーケーやコジマ電機もあります。もちろん、自由が丘でショッピングも。横浜方面へお出かけも東横でスイスイ。
そもそも日常生活なら、わざわざ渋谷や新宿へ出ていく必要もありませんし。
田都は地獄のラッシュだし、成田まで遠いし…、そんなの微々たる問題にすぎません。
なにより、ゆとりある付き合いから生まれる人間関係や情報のネットワークなど得がたいものがあります。子どもの教育のためにも周辺エリアを含めて環境は整っていますし。
ライズは検討外、問題外という方でも、ニコタマあるいは近隣の世田谷エリアで住まいを探すのは検討に値すると思います。それでも、コスギが絶対というなら、どうぞ、ご随意に。