二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 25

[契約済みさん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
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パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[751: 匿名さん]

どうせ三流大卒の営業マンがひがんでるだけでしょ

[752: 匿名]

自分が面接官だったら、こんなお行儀の悪い親のいるマンションは取らないかな。って思っちゃたりして。

[753: 匿名さん]

学習院でもいじめはあるしね。
「子女」なんて死語かも。

それよりハザードマップではここらはかなり危険地域だけど（浸水時５メートル地帯）
その人工地盤で大丈夫なの？

[754: 匿名さん]

庶民サイコー！！面白いね。

[755: 匿名さん]

>>７４３

＞いきなりお受験の話になるんだか理解できん。

その拒絶反応ぶり、いいねえ～
低学歴人間はそもそも受験ネタ、学歴ネタが大キライだもんねっ！

[756: 匿名さん]

>このマンションを買うほど、頭は悪くないと思う。

何より、このマンションを買うほど、資○はないと思うが…

[757: 匿名]

まともな銀行マンや商社マンが買っているとは思えない。だってまともな銀行や商社って、財閥系なんだからそういう物件買うだろ。電博じゃなくて東急何ちゃらとかの間違いだろ。こんだけ東急に心酔しているんだから。

[758: 匿名さん]

だからって、ジショ、スミフのマンション買うかね

[759: 匿名]

東大ではなくてハーバードだったりして。日本語は下手だけど英語はバリバリ。それで持って、GSで六本木に住んでいますって言ってくれないかな？
なんとなく、東大じゃないって言い切るあたり、早稲田、慶應あたりのような気がする。マークシートだったらめちゃくちゃ強いとか。

[760: 匿名さん]

電鉄もスミフも、まっぴらでございます・・・

ジショも、世田谷では失敗続きだし・・・

やはり、マンションを買うなら・・・と書くと、また、「○○命」とツッコミが入るのかな・・・

[761: 匿名さん]

７５７も７５９もなんか奇妙。本当に大人が書いてる？

[762: 匿名]

偏狭の支店に回されている銀行員だったらここを買うかもしれんな。俺の大学の都銀の友人は系列ではないが他の財閥系のマンションを買っていた。銀行員は絶対に自分の銀行でローンは借りないからね。手足ががんじがらめに縛られるからね。これ常識よん。

商社マンは、成田に近い豊洲あたりは買っても、二子玉川は買わない。青一の伊藤忠くらいしか便利じゃない。ということは伊藤忠が買っているということか？

まあ、良くてメーカーさんの部長クラスがここを買うんだろうね。一戸建てだと田舎にしか建てられない、だからライズ。田園都市線の鷺沼あたりの社宅に住んで、お金を必死にためて、ようやく東京都に入って来た。

そういうコトでしょ？
ここは。

[763: 匿名]

大学の研究にはうってつけだよ。ライズの社会学は。

[764: 匿名さん]

>結局、無理して二子玉川から東京都に入って来たが、神奈川と東京の壁よりはるかに高い、国分寺崖線の壁を思い知ることになる。
世田谷のお受験ママがライズは相手にする訳ないじゃん。身の程を知った方が良いよ。

>まあ、良くてメーカーさんの部長クラスがここを買うんだろうね。一戸建てだと田舎にしか建てられない、だからライズ。田園都市線の鷺沼あたりの社宅に住んで、お金を必死にためて、ようやく東京都に入って来た。


732＝762
この方の生活圏が臭ってきますね。いいでしょう、せいぜい作文を投稿してストレスを発散してください

たまには田都の奥地に引っ込んでないで、東京へおいでください

[765: 匿名さん]

７６２
ほんとどうでもいい話だけど、商社マンの皆んなが皆成田を利用するか。商社っていうと全部が海外仕事だと思いこんで話するなよ。本当に大人が書いてるのか？
あんたの話は極論もいいところ。

[766: 入居済み住民さん]

おーいこんな所でくだらないコメントしないで、雨が止んでいるうちに土嚢を積むの手伝ってくれないか？

[767: 匿名さん]

＞商社マンは、成田に近い豊洲あたりは買っても、二子玉川は買わない

嘘つけ。同級生に商社マンもいないのか？
本社内勤の連中なら海外出張なんて、ほぼない。
総合商社大手で、横浜の奥や調布、関西なら奈良とかに買ってるのだって何人も知ってるがｗ

ここ買えるくらいのメーカーの人なら、小杉とか買うんじゃないか。
大手メーカー関係の本社にも研究所・工場にもアクセス悪いじゃん、ここ。
それに、印象だけど、メーカー関係の好むとこじゃないよね。

[768: 匿名さん]

また、オチは、コスギかよ。。。双六ゲームかい

[769: 匿名さん]

７３４さん自慢は辞めて下さい。

カブトムシ買いたいなら戸建行ってください。

[770: 匿名さん]

＞嘘つけ。同級生に商社マンもいないのか？
＞本社内勤の連中なら海外出張なんて、ほぼない

今は間接部門でも頻繁に海外出張がありますけどね（笑）
海外子会社の監査・財務・法務・・IFRS導入で大忙しだけどね。

どこの商社ですか？　赤っ恥なことは記述しない方がいいと思いますよ。

[771: 匿名さん]

770
文体から察するにライズに激しく嫉妬していた方？
今は商社通にナリスマシ？
色んな顔をお持ちなんですね。。。

[772: 匿名さん]

友達の大手商社マンは登戸と高津にいます。
知り合いの中堅商社の本部長は緑園都市に家を建てて通ってます。

[773: 匿名]

某財閥系大手総合商社勤務 丸の内で海外出張三昧ですが、こちらのイースト契約して来月引っ越して来ますが。。他にも同期や先輩も数人購入しましたよ。 場所はあまり関係無いですよ。二子玉川は妻の実家も近く、緑が多く決めました。

[774: 匿名さん]

７７０っておもしろい～
小学受験に憧れ、海外出張をこんな板で自慢しちゃう、、、、
ライズに憧れてるんじゃない？
確かに憧れるのはこんなレベルの人っぽいマンションだ。

[775: 匿名]

くっだらない。子供のケンカですね。ほとんでみんな庶民なんだから、それでいいでしょ。ホントのセレブなんて一握りなんだから。

[776: 匿名]

2a動きだしますね。いよいよ。

[777: 匿名]

26年4月の竣工予定…まだ先か。東京都の報道発表資料はアウトラインだけだが、店舗やホテル、フィットネスクラブはどうでもいい。シネコンが楽しみ。ライズのみなさん、ご同慶の至り。

[778: 匿名さん]

ついに東京都が、Ⅱａ街区　市街地再開発組合の設立を認可し、本格的に再開発の内容が決定し、名実ともに
再開発がスタートしました。！！

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/06/20k6t100.htm

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/06/20k6t101.htm


ネガども、ざまあ！！

超、楽しみ。！！

[779: 匿名]

株価でいえば、まさに好材料！イースト3LDK80平米の角部屋は残戸あれば、チャンスかも。もう申し込み入ったかな…ともあれ、ブラウドの中古も漁夫の利で、高値安定になるだろうな。

[780: 匿名]

ホテルとシネコン決定だね。
どうだ参ったか？
ライズ信者 ライズ住人 ざまあみろ
治安悪化を期待するよ
ガハハハハハハハ(^O^)
ヒ〜〜ハー〜！！！！

５　地区の概要
（１） 地区面積
　約３．１ヘクタール
（２） 施設概要
延べ面積
約１５４．８１０平方メートル
地下２階、地上３１階、高さ約１３７メートル
主な用途
事務所、店舗、ホテル、映画館、フィットネスクラブ
（３） 公共施設
　都市計画道路補助第４９号線（幅１６メートル）、歩行者デッキ（通路幅１２メートル・ブリッジ幅２０メートル）、広場（約７００平方メートル）

[781: トラスト]

シネコン笑える
ラブホとシネコンｗｗ
シネコンは絶対無いと豪語していたライズ住人は涙目ｗ

ちょウケたｗ

[782: 匿名さん]

ここって、値引き販売とかしているのでしょうか？

いずれにしても、これから進む再開発を考えると、
正規の値段でも、お買い得かもですね…。

再開発だけで作られた街は、それはそれでかなり微妙
なのだけど、従前からある街の、一部を再開発することは
旨みがありますね。

まぁ、私は、ここに興味ありませんが。

[783: 匿名さん]

シネコンはヤンキーのたまり場になりそうですね。
それに見物客や観光客がライズまで押し寄せそう。

治安が心配。

[785: 匿名]

>>784
なんだか川崎駅直結のラゾーナの商業施設みたいになってしまいましたね。
あそこも夜は酷いです。
奥に住居エリアがあるというゾーニングはライズもラゾーナも全く同じですからね。
ともかく何だか落ち着かないですよね。
喧騒の中を通り抜けて帰宅するのは疲れますね。

[786: 匿名さん]

まぁ娯楽場があると必ず荒れるよ。これにコンビニでもありゃ鬼に金棒。まさかコンビニは無いとは思うけど。

[787: 匿名さん]

200戸くらい残っているそうですね。
値引き販売があればホントは買いたいんですけど、当分の間は値引きは無いと担当者から言われました。

[788: 匿名さん]

ラゾーナ川崎レジデンスはけっこう値上がりしてるようですが、
ライズもそうなるでしょうか……？

[789: 匿名さん]

>788
そうなると良いですね。
川崎は安物件でしたが、ライズは元が相当高いので、値上がりは難しいと思います。

[790: 匿名]

ネガ諸氏、だいぶ取り乱した様子。とにかく川崎ネタに結びつけたいワケですか。。。つらいですね

[791: 匿名]

まだ売ってたの？ここ…？

[792: 匿名さん]

789さん

お返事ありがとうございます。
そうですね。
もともとの価格も考えないといけませんね。
つい、飛びついてしまいそうになりました。

ちなみに残戸数ですが、６月中旬の価格表で、
１２５戸でした。

タワーイースト８５戸
タワーウエスト１９戸
タワーセントラル１０戸
レジデンスアクア１１戸

です。
ご参考まで。

[793: 匿名さん]

シネコン入居は想定していた中で最悪の事態だね。
これでここの命運も尽きたか。

[794: 匿名さん]

よる遅くまでガヤガヤしてそう。
一気に価値が下がった感じ。

[795: 匿名さん]

ライズ横にシネコンって・・何考えてるんだろう。
いつからここって郊外型商業施設併設マンションになったの。
もうめちゃくちゃだな。

[796: 匿名]

794さん。もともと価値なんかないよ。この物件、元々、そういう建物だし販売方法で価値があるように良く見せてるだけの話。

[797: 匿名さん]

No.679 by 住まいに詳しい人 2009-04-01 00:15
>>669
おかしいですね。Ⅱ－ａ街区の第二期については認可はおろか申請すらされていませんが。
また、都市計画二子玉川東地区再開発地区計画で決定された建築物等の用途の制限を見ればわかりますが、Ⅱ－ａ街区に映画館（シネコン）は建築できません。
「風説の流布」は犯罪です。

1年前こうやって言ってた人今元気かな･･･。

[798: 匿名さん]

確かに（笑）
しかも
”住まいに詳しい人”（笑）

どう考えても住まいに詳しいとは思えないですが（笑）

シネコンは絶対にできないと必死で言ってたライズ購入者は赤っ恥（笑）

涙を拭きなよ。

[799: 匿名]

ｼﾈﾏｺﾝﾌﾟﾚｯｸｽが確定した時点でネガの圧勝ですな
ﾒｼｳﾏﾒｼｳﾏww
ﾎﾝﾄ買わなくてﾖｶｯﾀﾖｶｯﾀo(^-^)o

[800: 匿名さん]

下10階くらいは店舗や映画館として、あと20階も事務所やホテルで埋められるものかな

[801: 匿名]

800さん。それじゃー、まるでテナントじゃん。「ららぽーと二子玉川」ってかんじ？

[802: 匿名さん]

やはり、川崎＋新小杉が良いライバルだったようだな。

[803: 匿名さん]

映画館に来た川崎のガキが騒ぐ街かぁ・・・。
ドラえもんやクレヨンしんちゃんも上映するんだろうなあ・・・。
駅はますます混雑するなあ・・・
近隣はうるさいだろうなあ

[804: 匿名さん]

二子玉川に映画館が出来たらガラが悪くなりそう
二子玉のイメージが悪くなりそう

川向こうから、渋谷に行かなくても映画が楽しめるというのでたまプラーザとかから殺到しそうww

少なくともシネコンやフィットネスはオシャレとは程遠いよね？

[805: 匿名さん]

シネコンバンザイ！！！！！
フィットネスバンザイ！！！
シネコンバンザイ！！！！！
フィットネスバンザイ！！！
シネコンバンザイ！！！！！
フィットネスバンザイ！！！

[806: 匿名さん]

たまプラにもシネコンできるんだが。

[807: 契約済みさん]

シネコン出来て嬉しいですけど。


他の契約者の方は嫌なんですね

[809: 匿名]

808
雑誌やテレビの影響かな？
実際に街を歩いていないんですね。ハイセンスなセレブの住宅街イメージとは、近隣住民としては、うれしい誤解ですが（笑）
瀬田や上野毛の一部なら閑静な住宅街と言えなくもありませんが。二子玉川は、玉高をとったら、普通の街です。ただ、シネコンはあってもいいんじゃないですか。

[810: 匿名さん]

シネコンで真っ先に川崎や豊洲を連想するってのは、かなり特殊な人だけどね。

[811: 近所をよく知る人]

このスレ異常だな。Ⅱа街区の発表があった途端に何くわぬ顔で、シネコンやフィットネスが出来て価値が暴落すると騒ぎ出してる。今までの話のすり替えもいいところ。この発表があるまでは、Ⅱа街区に高層マンションが出来る可能性が高いから、ライズ価値が暴落間違いなしと一年近くネガしてきたくせに。

　正式にシネコンやフィットネスの発表が出たら出たで、「ライズ契約者涙目」とか、すぐさま書きこむ情報操作というか印象操作、話のすり替えっぷりに、ここのネガは素人ではないと確信した。
この板を見ている健全な検討者の皆さんは、どうぞ惑わされませんように。

[812: 匿名]

↑余計な忠告はお止めなさい！！

[813: 匿名さん]

シネコンでもいいと思うぞ。
一時のマンションだったらどうしよう、
という不安があったときのことを思い出すのだ。

[814: 匿名さん]

フタコにシネコンが出来るのは良い事じゃないか？
ライズの住人以外にとっては、だけど。

[815: 匿名さん]

811は何をひとりで騒いでいるの？そういう自分も一年近くこの板張り付いてバカじゃないのか？お前のほうがよっぽど異常だぞ。

[816: 匿名さん]

完成予想図からみて、予想されたとおり、ウエストの一部は３１階建てのビルと「こんにちは」。
ま、眺望を気にしないという人にとって、あとは価格と間取りで折り合いがつくかどうかだが…


最終期１次30戸（(タワーウエスト2戸、タワーイースト23戸、レジデンスアクア5戸)）

[817: 匿名さん]

811必死だな（笑）
よほどシネコンとホテルとフィットネスが現実化され精神的ダメージがきかったんだろ

そっとしてやろうよ

[818: 匿名さん]

ジショの分譲価格、７０平米台で７０００万円前後あたりか。最高価格８８８０万円。。。
問題は、あの立地をどう受け止めるか。。。客層はライズとは違うはず

http://www.ph-nikotama.com/outline.html

[819: 匿名さん]

>>818

なかなか良さそうだけど、その立地だと安心して生活できなさそうだね。

[820: 匿名さん]

ここのネガって、アタマおかしんじゃねえ？

どう考えても、ライズの将来はバラ色じゃない。

川崎とか関係ないし。

残ってる物件だけでも、とにかく見に行きたい。買うなら最後のチャンスだと思う。

[821: 匿名さん]

最後のチャンスなんてことありません。だってもう中古も売りに出てるんでしょう？820は今でもたくさん残ってる理由をまったく説明できてないし。。。

[822: 匿名さん]

ニコタマでシネコンとかホテルが成功するとは思えんけどなあ。

[823: 匿名さん]

庶民臭漂う大衆文化であふれるいい街に変わるといいねぇ
それがバラ色ってことならそのとおりだね

[824: 匿名さん]

>>820
バラ色？今のところ赤土色にしか見えないけど。
あ、植栽の話じゃなくて？

[825: 匿名]

シネコン、フィットネス、ホテル、オフィスすべて計画通りか。
ライズとは間にオフィス棟が入るから騒々しい感じにはならないでしょうね。

ライズ住民ですが、二期事業は歓迎してますよ。
庶民臭と言っても今まで通りだと思います。
映画館が出来ても住民は変わりませんし、ファミリーは今でもたくさん遊びに来ていますからね。

[826: 匿名さん]

>825
認可組合に東急がからんでないといいのですが、そんなわけにはいきませんよね、やっぱり…
東急にはライズで計画とは違うあまりに酷い現物を見せ付けられて何度もがっかりさせられて
いるので、とりあえず期待しないようにしておきます。

三井か森ビルあたりが仕切ってくれると最高なのですが。

[827: 匿名さん]

Ⅱａ竣工まで４年近く先。。。６ヘクタールの公園の完成も１４年度メド。。。
このまま延々、ピーピー、ネガっていても、疲れるだけですよ。。。
街がどう変わるか、いま騒いでも。。。

[828: 匿名]

ネガはこれからの数年をここで無駄にする訳か。。。

[829: 匿名さん]

Ⅱ、東急がプロデュースするのが怖い。

[830: 匿名さん]

東急が主体なのは変わらないでしょうが、私はあまり心配していませんよ。

沿線の住民や需要は東急が充分分かっているだろうし、なんだかんだ言ってもたまプラや自由が丘は良い街になっているんですから。
それが好みかどうかは別にして、今までも計画通りの物が出来ていると思いますし、今後もそうでしょう。
ライズも植栽が未熟な点以外は、イメージ通りだったと思います。

駅ビルが来年、公園の半分が24年度オープンと待つ間にも楽しみがあり、気になるⅡ街区も計画変更は無いですから、あとは暮らしながら楽しみに待つのみですよ。

[831: 匿名さん]

そう、昔から１０９沿線で暮らしてる住民には、まあ、こんなものかと、想定の範囲内でしょ。
好みかどうかは別にしてね。計画のコンセプトや物件の出来栄えについて、異論・反論があるのも当然。
ただ、ブーイングの嵐があろうと、現実的には、１０９エリアの再開発を三井さんが手がける余地は皆無なわけですから。ライズを買う買わないに関係なく、開発のプラス効果にもっと注目したいですね。
ネガのマグマは、裏を返せば、関心がある証拠ですから。

[832: 匿名さん]

ここのネガはカネもらって、ネガしてるから、まあ4年間がんばるんだろうな。

小杉を売りたい三井とか、世田谷物件抱えてる三菱地所とか、いろいろ大変だろうけど、

ここで世論誘導しても、結局は二子玉川の発展は確定ですよ。勝負あったといっていいでしょ。

あとは再開発に便乗した売り方の方が、結局は得策だと思いますがね。

ネガの皆さんも、そろそろ「打ち方やめ！」して、他の物件に方向転換した方が良いかと思いますよ。

[833: 匿名さん]

住宅地のシネコンって土日でも席に余裕があるからいいんだけどね

[834: 匿名さん]

やれ郊外だの、崖下だの、世田谷の田舎だの、ネガの集中砲火を浴びているニコタマですが、生活のメリットはいろいろありますよ。
この再開発で駅前の商業施設が本格稼働すれば、「玉高」とともに、利便性は格段に増します。お隣の用賀には、オーケーやコジマ電機もあります。もちろん、自由が丘でショッピングも。横浜方面へお出かけも東横でスイスイ。
そもそも日常生活なら、わざわざ渋谷や新宿へ出ていく必要もありませんし。
田都は地獄のラッシュだし、成田まで遠いし…、そんなの微々たる問題にすぎません。
なにより、ゆとりある付き合いから生まれる人間関係や情報のネットワークなど得がたいものがあります。子どもの教育のためにも周辺エリアを含めて環境は整っていますし。
ライズは検討外、問題外という方でも、ニコタマあるいは近隣の世田谷エリアで住まいを探すのは検討に値すると思います。それでも、コスギが絶対というなら、どうぞ、ご随意に。

[835: 匿名さん]

営業って恥ずかしい職業だね。

[836: 匿名さん]

隣にシネコン出来て資産価値があがるわけないよね？今発表したということは、もう十分儲かったということかな？？

[837: 匿名さん]

映画館に映画見に行くのって、せいぜい年に4、5回だよねぇ、普通の人は。
で、映画館行くときって半分行楽気分で、違う街に行きたいよねぇ。
そう考えると、ガラが悪くなるだけでライズ住民には何のメリットも無いと思うんだけど、
何でそれが資産価値につながると思い込んでる人がいるのか不思議でならない。

[838: 匿名さん]

ほらほら、今夜も、ネガの虫が、また動き出した。じっとしていることができないんだね。

[839: 匿名さん]

>836

情報戦に負けてるよ

[840: 匿名さん]

>>８３２

三井や地所は東急のことなんとも思ってないと思いますよ。
相手にもしてないと思います。
業界のこともっとしっかり勉強してから書き込んでくださいね。

[841: 匿名さん]

というか、ミツイさんもジショさんも、自分の物件を売るので頭いっぱいでしょ

特に、世田谷では、ジショさん、苦戦の連続だし

そんなこと、ネットや折込をチェックしていれば、一目瞭然だけど

ミツイさんだって、「検討されましたか」と電話来るしね

[842: 匿名]

東急は街作りのプロです。

[843: 匿名さん]

二子玉川にクリエイティブ・シティ・コンソーシアムが設立されるそうです。

http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/news/100708-2.html

[844: 匿名さん]

更なる発展に向けて

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=255974&lindID=5

[845: 匿名さん]

東急が街づくりのプロなんて聞いたことないよ。東急の人たちが勝手にそういってるだけでは？

[846: 匿名さん]

東大総長だった小宮山先生が発起人なんですね。いいじゃないですか。イケイケムード！！

[847: 匿名さん]

＞８４１
てゆうかここだっていまだに売れ残ってるよね
まあがんばってここ完売させたところで、三井、地所の両雄には実力で遠く及ばないけどね

[848: 匿名さん]

更なる発展に向けて
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=255974&lindID=5

[849: 匿名さん]

847

あなた、営業マンかデベの関係者？　KYだね

[850: 匿名さん]

両雄？？　三井ファンとしては、ジショと一緒にしてほしくありませ～ん