二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 25

[契約済みさん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
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パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[683: 匿名さん]

プラウドを引き合いに出すあたり、レベルがわかります

[684: 匿名さん]

プラウドをひきあいに出しちゃダメでしたか？？？
ごめんなさい、全くの素人の率直な意見でした。

知らないついでに聞きたいのですが、プラウドとは坪単価は
まったく違うのですか？

[685: 匿名さん]

ぷらうどはつぼごひゃく

[686: 匿名]

多摩川溢れていませんか？川に流されない様にご注意ください。
っていう事に、早晩なるんじゃないの？

[687: 匿名さん]

やはりプラウドは５００ですか。
素人が見ても違いが分かりますね。
プラウドが川に流されないように・・・ってネガられるのは妬みかな～って想像できますが、
ここが安っぽいってネガラれるのは率直な意見なんだ・・・と行ってみて分かりました。
ここは、買えない妬みでしょって購入者が言うのは少し恥ずかしいレベルかも。

[688: 匿名さん]

５００！？　少し、ふかし過ぎだよ・・・電卓貸しましょうか？

[689: 匿名さん]

ゲリラ豪雨のニュースを見て恐怖をおぼえました。おそらくこの感情はわたしだけではないでしょう。みながそうやって河川敷を避けるようになれば価格は下がるでしょうね。堤防があるから大丈夫なんて問題ではない。

[690: 匿名さん]

>素人が見ても違いが分かりますね

素人、おそるべし

で、プラウドをご覧になって

何がどう違うと・・・

[691: 匿名さん]

ジショさんのパークハウスの分譲価格は発表になったのかな。プラウドもライズも真っ青だったりして。

[692: 匿名]

過去には国分寺崖線まで川だった時代があるのです。
１時間あたりの降水量が想定を超えた場合、そして想定内の降水量が想定以上の時間が超えた場合に、堤防の決壊の可能性が高まります。さらに野川、仙川、野毛川など小さな河川もあります。

そもそも東京の台地は関東ローム層という富士山の火山灰が堆積した土地です。その台地が窪んでいる所には必ず地下水の湧き水があり、例えば洗足池などの池になります。一方で、地下水が野川や仙川、野毛川になって多摩川に流れます。広範囲で長時間の雨が降ればそれも多摩川の増水につながります。

それと、堤防自体、本当に計算上の強度があるかわかりません。首都高の橋脚同様欠陥工事があるかもしれません。

なんでわざわざそんな心配な所に住む必要があるのか、私にはわかりません。

縄文時代の人間だって、川のすぐ近くの高台に住んでいた訳です。
桃太郎のおじいさんおばあさんも、川は洗濯をしに家から少し離れた所にあった訳です。

人口が減って行くのに、川沿いはないと私は思います。

[693: 匿名さん]

ジショの板にも書き込んだら

[694: 匿名]

多摩川だけでなく、どぶ川みたいな崖沿いの野毛川の方が先に溢れ出る可能性が高いじゃない？

下手すると挟み撃ちで逃げ場なし。

台風だったらヘリは飛ばないし、ゴムボートも一度に何人運べるのだろう。そもそも何十年か前の狛江の堤防決壊の時のようになったらボートも近づけない。恐ろしい。

[695: 匿名さん]

６９０
妬みで書かれてるか、哀れと思って書かれてるかの違いです。

タイル張らないとあんなに貧相になっちゃうんですね。

[696: 匿名]

まさに現代版タイタニック。

[697: 匿名さん]

>692

縄文時代を出されてもね。東京中心部のかなりの地域が海だったからね。
確かに、いまが縄文時代ならここには住まないんでしょうが……。

いまはそれより日本の無政府状態と経済危機が、目前に迫った災害ですね。
日本の未来を託したい政党がない。人もいない。さて、こまった。
7.11の参院選、どこに投票します？

[698: 匿名]

母親が上野毛出身。
昔雨が降った後、坂を下ると道端に鮒とかがバタバタしていたらしい。つまり水が運んできたと。当時は田んぼだらけのところ。

[699: 匿名さん]

だから人工地盤はったんだよ、と昔のやりとりに戻る。

[700: 匿名さん]

ゲリラ豪雨による洪水は、多摩川よりも野川や丸子川みたいな中小河川が危ない。
特に、隣の公園が整備されるまでは、その部分の保水力が低下しているから丸子川の下流が危ない。

[701: 匿名さん]

梅雨とはいえ、湿っぽい、暗い書き込みばかり。。。
先刻承知、同じネタの使いまわし。。。
気分が晴れる話題ないのかね。。。
Ⅱａ街区のサプライズはないの？１０９さん～

[702: 匿名]

人工地盤だと多摩川は決壊しないのですか？私は洪水時でも基礎が傾かない程度にしか思っていませんでした。溢れたら一緒かと思っていました。すごいですねぇ。

[703: 匿名さん]

697

「じぶんの党」でも、たちあげてください

[704: 匿名]

人が住まない所に無理矢理マンション建てるから異常にコストがかかる。自然に恵まれているというより、自然に立ち向かうという表現がここには似合っていると思う。まあマンションを買う事ははたいてい自己満足なんだけど、ここはその極み。せいぜい河川敷ライフをお楽しみください。

[705: 匿名]

よくここのマンションの方は自然に恵まれていると言ってこのマンションを買ったとか書いているけど、高層マンションに住んで他人の日照権を奪ってよくそんな事が言えると思う。シンジラレナイ。

[706: 匿名]

週末に見てきましたが
東側の道路に面した低層の建物は酷いね
人工地盤の部分の下を真っ黒にして違和感だらけ
いちめんに黒い壁は気持ち悪い
白にすりゃいいに

[707: 匿名さん]

ないぶん、電鉄系ですからね、「色」いろと、ご不満も。。。

[708: 匿名さん]

レジデンスフォレスト、
将来はパークビューというところに惹かれてたのだけれど、
早々に完売しちゃいましたね。

[709: 匿名]

>706

あの黒っぽいところがいいと思ったりするわけですが。

[711: 匿名]

白は駄目、黒も駄目ですか？

何色にしてもネガる人はいますね

[712: 匿名さん]

でも、あの黒い墓石のような色がいいと思う人もいるってことですよね。
世の中、いろいろ感覚はあるものなのですね。

[713: 匿名]

>710

どれだけデザインを勉強されたのか、
その成果をぜひとも披露されたし。
それによっては大嘲笑させていただく。

[714: 匿名]

>711さん
おっしゃりとおりですね。
世の中、すべてを否定から入る人がいるんですよ。
性悪説とも違う。心が狭く根性がひねくれてるんですね。
要は否定しないと自分自身を肯定できない。
そんな人にかぎって自分はエライ、自分はトクベツ、
自分はカッコイイ、なんて偏執的な自愛に
満ち満ちていることが多いから性質が悪い。
ま、ライズは（すべての物件がそうですが）
いいところも悪いところもある。
それを受け入れられれば購入を検討すればいいし、
受け入れられなければ見送ればいい。
ヒステリックな戯言はどうでもいいんです。

[715: 匿名]

結構地元多摩美出身で頭を下げる事になったりして。
それと偉そうなコトを書いているが、検討に値するGOODな情報を出してくれっていうの。
ハタから見たら、ここはロクなマンションじゃないと思うから書いているだけ。良いマンションならどこがいいのか説明しろよな。それが書けないなら、＊＊＊の遠吠えのようなコメントはするな。住民板で内輪もめでもしていなさい。

ハウス！

[716: 匿名]

ここのマンションの子供達の幼稚園はどうするんだろうねえ。東急系の幼稚園は毎年１．５倍くらいの競争率だし、有名お受験幼稚園は紹介がないと、ほとんど難しいし。
ご検討中の皆様はそういうコトも考えてマンション選びをした方が良いと思いますよ。二子玉川から満員の電車に乗って送り迎えでもするのだろうか？

[717: 匿名]

なんか電車の車内広告を見てたら東急は武蔵小杉を担ぎだしたね。細かいキャッチは忘れたけど東急から成田空港は成田エクスプレスが便利だとか。二子玉川での一儲けも終わりに近づき、本業である鉄道事業を考えたら、東急の本丸の東横線を軸にするのは当然かもね。
今や旧目蒲線のいらない部分を切り離した事で、大井町線よりも目黒線に力を入れているしね。
大井町線は大岡山と旗の台以外は、全く整備される気配がない。

[718: 匿名]

武蔵小杉から成田に行くためには、ＪＲ利用でしょう。東横線ではなくて。
しかも、フツーの人が年に何回成田空港に行きますか？
もうすぐ、羽田空港から海外に行けるようになりますよ。
武蔵小杉から電車で羽田へは、特に便利ではありません。

[719: 匿名]

次に東急が宅地開発で大物を狙うとしたら、大岡山ではないか？俺が東急電鉄の社長なら文部科学省の官僚に入り込んで、東工大のキャンパスを安く売ってもらう。東工大にはすずかけ台キャンパスの近くに、東急が新たなキャンパスを提供する。
そうなれば、今回の失敗を材料に、東急はスーパーハイグレードな億ションのみの設定でマンションを売る事になるだろう。場合によっては三井とのJVも考えられる。

東急は早く二子玉川の事は忘れて、新しいスタートを切るべきだと思う。

[720: 匿名]

718さん

言葉数が足りず申し訳ない。

東急で武蔵小杉に行ってNEXに乗るというJRの広告を、中吊、額面、窓上、ビジョンで展開していた。普通に考えて、東急にJRがネゴシエーションをしないと実現できない広告企画であるということ。

東急が武蔵小杉を重要なJCTと認めたということです。

[721: 匿名さん]

また小杉かよ。

消えな。

[722: 匿名さん]

まったく同意

二子玉川やライズを評価するか否かはともかく

世田谷の住民にとって、川崎の話を振られてもドン引きです。まして、あのコスギでは、、、

別の板を立てたら、いかがですか？

[723: 匿名さん]

検討板と世田谷の住民になんの関係があるのだろうか

[724: 匿名さん]

>716

購入者のうち、該当するようなファミリー層がどれだけいますかね。。。
お受験や中学受験も含め、通園や通学の問題は、心配に及びません！
世田谷ママたちの情報ネットワークはすごいですから
もちろん、パパたちも熱心ですが。。。

[725: 匿名さん]

この検討版と、コスギは何の関係があるのだろうか

[726: 匿名さん]

検討板なんだからコスギと比較してもおかしくはないだろw
世田谷住民は完全に無関係だけどなwww

[727: 匿名さん]

あなた、すぐキレますね

[728: 匿名さん]

ここ、マンコミのカテゴリーでは、「世田谷区」についての口コミ掲示板とありますが・・・

[729: 匿名さん]

世田谷区と一世田谷の住民となんの関係が？

[730: 匿名]

ここでコスギの情報を知るまでノーマークでしたが、
コスギ信奉者の情熱に反比例してイメージが悪くなりました。

[731: 匿名]

＞730 同感です
今までは特に小杉に何のイメージもありませんでしたが、
しつこい小杉信者によって逆に
イメージが最悪になりました。逆効果な気がしますよね。。

[732: 匿名]

有名私立はライズの住民には無理。広尾や麻布あたりの教室に行くと愕然とするぞ。枝光会の幼稚園に通わせ、午後から有名教室に通う。そんな港区の外資系の子女が沢山。
住宅ローンに加えて月に２０万くらいのお教室代が払えれば別だが。あと入学時にも数百万の寄付金が必要。
田園調布、上野毛や等々力には代々地元の有名幼稚園に入るルートがあり、ローンも抱えていないから、ジャックや伸芽会にどんどん金が落とせる。

結局、無理して二子玉川から東京都に入って来たが、神奈川と東京の壁よりはるかに高い、国分寺崖線の壁を思い知ることになる。
世田谷のお受験ママがライズは相手にする訳ないじゃん。身の程を知った方が良いよ。

どうしてもと言うなら、頑張って、抽選のある学芸大の付属に行くしかない。