二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 25

[契約済みさん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
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パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[562: 匿名さん]

そんなに駐車場っているのかしらん。

時々玉高に行きますが、土日の玉高の駐車場に関して本丸は混んでいるので、荷物のあるときは不便ですが離れのガーデンアイランドに停めてます。帰りも環八に抜けやすいし・・・・。

そんなに沢山駐車場を作ったら、土日のニコタマは車では行かない方が良さそうですね。

なんか、行きづらい街になっちゃいましたね。ニコタマ。

[563: 匿名さん]

560

きちんとしたソースあるの？

[564: 匿名さん]

560です。

営業担当者から聞きました。
ホテルは３フロア程度の小規模なものだとか。

[565: 匿名さん]

いくらなんでも小さすぎだろｗ

[566: 匿名さん]

ホテルは３フロアですか。結局需要がない訳で、計画の先行きは厳しいですね。東急としては、ここでもう一発ボロ儲けしたくなるんだろうなぁー。

そうすれば、池上線にも急行が走るかもしれない。

[567: 匿名]

中国人が親、親戚などを呼ぶ時、泊まる施設がないからなぁ。
もっと大きなホテルにすればいいのに。
しかし中国人のセレブは凄い。
あんな大勢が、キャッシュで購入するんだから…。

[568: 匿名さん]

えっ、中国人？
キモイ。確実に治安悪くなる。

[569: 匿名さん]

浮かんでは消え。。。シネコン？

[570: 匿名]

３フロアってホテルの宿泊フロアじゃなくてレストランとかの施設じゃなかったっけ？
よく覚えてないけど、１〜３階と高層階でフロアの用途が南北で分かれて北側に宿泊出来る部屋を配置した計画図面を見た記憶があるよ。

[571: 匿名さん]

また最終期の折込広告入ってきたけど……、もう宣伝しなくてもいいんじゃない、１０９さん

[572: 匿名さん]

駒沢通りはライズの横まで突き抜けるのでしょうか？
セブンの対面にまだハイツ的なものが建っていますね。

確かに駐車場必要かもしれないけど、玉堤を片道２車線に
しても現在の慢性的渋滞は解消されないですよね。

結局細い抜け道がより一層混雑して、地元住民には
迷惑なことになりそう。

・２４６からタマタカ裏に降りる道を整備してくれ
・環八瀬田交差点の用賀へ抜ける斜め道を廃止しろ。ちょっとは渋滞
　マシになるかな？
・目黒通りをはやく延伸して多摩川に橋をかけてくれ
・邪魔なタクシーの客待ちをなんとかしてくれ。グランドオープンしたら
　バスロータリ側に移動するのかな？

[573: 匿名]

確かに環八の斜め道は渋滞の原因だよな。
無印良品の向かいから山河の湯に行くバスが普段は５分なのに渋滞すると３０分以上かかる。
歩いたほうが完全に早いよ。

タクシーは交通広場側に移りそうだね。
でも高島屋側にもちょっとは欲しい気がするな。

[574: 匿名]

>571

販売戸数の変更をアナウンスしなければならないから、
折込広告を出稿しないといけないんですよ。

[575: 匿名さん]

確かに、よく折込広告を見たら、販売戸数は３０戸。。。でも、先日の新聞折込は、５戸だった。。。６倍も違うとは。。。

[576: 契約済みさん]

なんでそんなに違うの？

[577: 匿名]

ライズの営業って使えない奴多いよね。
それに結構嘘つくから要注意！

[578: 匿名さん]

マンション販売をなめてはいけません。まさしくマジック！

[579: 匿名さん]

住民版で溝口から来た人がずいぶんいじめられてるみたいですが、私もここを検討しましたが結局父の忠告に従い購入やめましたが結果正解でした。
たぶんこれを書くとすぐ投稿拒否取り消しになると思いますが、事実ですから投稿します。
おじいさんの代から上野毛に住んでましたが、ニコタマは玉高があり私にとって自由が丘か二子が身近な買い物の街でした、ライズは結婚当初主人も賛成で購入予定でしたが父の忠告でやめました。
父いわく；
あの物件は筋が悪いからやめたほうが良い。
理由は
１）地権者がかなりいるが、あそこの地権者はこの辺に古くから住んでるものなら大体想像できる、もともとあの辺りは砂利採掘業者か多摩川沿いの水商売、車検場、運転関係の利権者、桑畑の農家、遊興施設関係者関係がほとんどで、入居してもあまり良い環境と言えない。
２）昔からこの辺に住んでる人は二子一帯はもともと場末であまり良い環境の街ではないという思いがある。
田園調布から上野毛、岡本からすれば崖の下は所詮崖の下であり一段も二段も格下の土地である。
そんなところにあの値段は高すぎる、地権者以外の購入者もあの値段で購入決める人たちは何かうわっついてる人が多いのではないか。
その様な人たちが集まるところだからあまり筋が良いとは言えない。
３）親子３代ぐらいにわたりこの辺に住んでる人ならあの値段では絶対に買わない、その辺は親として忠告しておく。たぶん購入者はその辺を知らない人たちと地権者だからあまり筋のいい物件とは言えない。

溝口に対してすごい偏見を持ってる人がライズの住人に多いのを見ても確かに父の言うとおりあまり質のいい住人とは言えないですね、掲示板見ていて感じております。

[580: 匿名]

↑
ん～、良く研究してるな。
二子玉川に15年住んでたから理解出来る部分はある。
でも、これから世代が変われば良くなるかも…。

[581: 匿名さん]

>５７９さま

結局、イメージ先行で「ニコタマ」というブランド欲しさの人間が少なからずいるという、東急のマーケティングの勝利だと思います。ナンダカンダ言って五島さんの経営のDNAを東急は受け継いでいると思います。

何十年も処分出来なかった土地を、ものの見事にマンションという形で売り切る寸前まで来ています。

色々住民板での記述を見ると、二子玉川に憧れる=土地の歴史を御存知ない方が多いのだと思います。

私の実家は杉並なのでニコタマの事は詳しくなかったのですが、両親からは川の近くに住む事だけは止めろと言われたので、ここは候補から外しました。

[582: 匿名さん]

30戸とは、結構な数字

[583: 匿名さん]

久々にきてみたら、いまだにネガさんは頑張っているんだね…。
まぁ、買いたい人が買う分にはいいじゃないですか。
どんどん買って、日本の景気を盛り上げていきましょう！

[584: 匿名さん]

また、おまえか！

何が「久々にきてみたら」だ

[585: 匿名さん]

>584

ん？どなたと勘違いされているのかな？本当に久々ですよ。
私、都心低層派で、ここには特に興味ないです。
ただ、ここのネガさんは常軌を逸していますよね。

では、さようなら。頑張って下さい。

[586: 匿名さん]

>いまだにネガさんは頑張っているんだね…。

自分が、ここの板に執着し続けているのを白状しているようなものね。お疲れさま

[587: 匿名さん]

585
私、都心低層派で、ここには特に興味ないです。



都心低層派って、なんざんす？

[589: 匿名]

オバカざんす！

[590: 匿名]

私はここを迷いもなく購入しました。

でも、結果失敗でした…。
もっとネガさんの意見に真剣に耳を傾けてれば…後悔してます。





ってな事を期待してんのかネガ連中は！ ネガってる奴は買えない低所得者だろ、ひがむな、ひがむな。笑）

[591: 匿名さん]

↑あなたこそ、買えないのでは？　オホホホ

[592: 匿名さん]

庶民のやり取りは面白いな

[593: 匿名さん]

↑凡人の書き込みはつまらんな

[594: 匿名さん]

けさの新聞記事

出だし苦戦だった豊洲のタワマン
提携の変動ローン0.775％が人気で
契約率８割にこぎつけ・・・

景気が本物でない証拠。。。

[595: 匿名さん]

ネガになるのかなあ～
川崎からの購入者が場所柄大半だと思うんですが、武蔵小杉と言い溝口の件も見ていて不愉快だったでしょうね。
せっかく買ったのに。

学生時代の友人もチラホラ買ったと噂聞くので、
「あんなイケスカナイ奥様はほんの一部だよ。心配すんな！親の近くに住んであげたいって気持ちの方が偉いぞ！」とエール送ってあげたいです。

私は親元から遠いタワマン買っちゃったよ～ゴメン！お母さん！

[596: 匿名さん]

いやいや、ある意味本当にうらやましいです。

衝動買いで二子玉川なのにこんなに高いマンションが買えるなんて。

私なんぞお金がないから、残業してもタクシー代が出ないので、会社に近いところの売れ残りを死ぬ程回って、どうしても住みたいからといって、絶対内証にする事を条件に表示価格の４０%も引いてもらって・・・。

山手線の内側ですが、たぶんここと同じ広さで、同じ位の価格になりました。

もっとも、このMRで提示した金額を、色々なデベに言ったら。どこも、東急さんぼろ儲けですね、と言っていました。
売れ残って１５００位下がるまでは待ちだと、某所の○○リバブルまでが言っていたのには驚いたが。

[597: 匿名さん]

>590
図星を付かれた、くやし～！キーッッ！！

本当にライズの住民の方がうらやましいです。






これでいいのか？（爆）
他のネガのように親切心からではなく、単に哀れな人々が惨状に目をつぶって何とか前向きに
考えようとしている健気な姿をみて楽しむのが趣味なだけなんだが。
さぁって、遊びに行ってくるかな。
オレの書き込みにイチイチ釣られるなよ～ww

[598: 匿名さん]

>衝動買いで二子玉川なのにこんなに高いマンションが買えるなんて。

マンションであれ、戸建であれ
新築であれ、中古であれ
エリアがどこであれ
マイホームは、しょせん、衝動買い
自分は、賢明な買い物で
他人の買い物は、衝動買い？
はたから見れば、賢明な判断は逆かもしれない
蓼食う虫も好き好き

「PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ」
ベイエリアのタワマンを買うのも、ニコタマやコスギのタワマンを買うのも
勇気がいる。よほど強い衝動にかられないと…
でも、その選択を、他人がとやかく言う筋合いではない

[599: 匿名さん]

三井も三菱も住友もついでに大京でさえも、私が検討した物件に関して、提示金額や私の本命はどこか探っていました。ただし、ライズに関しては、全社とも「ライズは江戸時代までずっと川底だった時代が長く、土地が良くないから、やめた方がいい所ですよ」とか、「あそこに住んだら二度と環七の内側には住めないと思って下さい」と忠告された。三井、三菱、住友、大京はお互い探り合う感じだったのに対称的な感じだった。

たぶん、ここ以外にも物件を探していれば、なかなかライズは選ばないと思う。

だから究極の衝動買いなのです。

[600: 匿名さん]

しかしここまでけちょんけちょんに言われるマンションってあったかな。

[601: 匿名さん]

>>599
ライズは一般人の自分ですら、もし友人が検討してたとしたら
ここだけは辞めといた方がいいとおそらく言うぐらいだもの。
値段と物件の質・場所が全く釣りあってない。

[602: 契約済みさん]

PART25ですよ。
それなりに色々な感情がありますから。
注目なのか
嫌がらせなのか
ムカつきなのか
反対派の力なのか
契約者の叫びか

無能ぶりを露呈してしまった
109グループに対する評価は地に落ちてしまったことは間違いない。

[603: 匿名さん]

しかし、ここまでしつこいネガが常駐しているマンションって、他にあったかな…。

[604: 匿名さん]

ここの板、ネガのレベルがあまりに低すぎて。。。

[605: 匿名さん]

599
ダイキョウさんだけでなく、スミフやジショさんも検討対象というのも、すごい勇気だと思います
てか、作文はいいよ

[606: 匿名さん]

↑
大京は等々力ね。港区、目黒区、品川区あたりの三井や三菱はいくつも見たよ。

普通、見るでしょ。本気なら。

[607: 匿名さん]

>>597
言い訳乙。
嫉妬は恥ずかしいことじゃないよ。

お前も頑張れば買えるかもな。

可能性はゼロじゃないwww

[608: 匿名さん]

>606

やみくもですね。いまどき珍しい

ま、真に受ける人はいないでしょうが・・・

[609: 検討中]

もうちょっと安くなんないかなー＾＾；

[610: 匿名さん]

そう？

いっぱい見ると、仕様がわかるよ。

親の土地を処分するのに時間がないからこそ、沢山見たんだけどね。

別に君にどう思われようが関係ないがね。

[611: 匿名さん]

一定のキャッシュが見えるから、三井も三菱も本気だったよ。