二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 25

[契約済みさん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
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パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[221: 匿名]

う〜ん、世田谷区で断トツは難しいかもですが、指折り、くらいになるのではないでしょうか

[223: 匿名さん]

>今売るのは絶対に得策とはおもえないです

今買うのは絶対に得策とはおもえないです　

[224: 匿名さん]

竣工後、契約率はどんなもんでしょうか？
全体で半分はいってるのでしょうか？

[225: 匿名さん]

契約率9割らしいよ。

[226: 匿名さん]

字がきたなくて読めないよ・・・・９割らしいって、何が？

[227: 匿名]

5％引きじゃ、キャンセルしたほうがいいんじゃない？
転売は手数料かかるよ。

イースト南で中層なら売れる部屋だから引き取ってくれるでしょ。B5って広さどのくらいだっけ？

[228: 匿名さん]

ひまだったんで、以前ここ検討してたこともあり、ぶらり敷地内を散歩。植栽は噂通り悲惨でしたが、最初はあんなもん？？豪華、とか荘厳な感じはまったくなく、ベッドタウンの安価な大規模マンション風でした。あと藤棚は完成まで何年かかるやら…すべてはリボンストリート開通に合わせてあるんですかねf^_^; それからエントランスの造花は即止めるべき！！毎晩帰宅時に虚しくなること間違いなしです。

[229: 匿名さん]

＞豪華、とか荘厳な感じはまったくなく、

狙い通りです。

＞ベッドタウンの安価な大規模マンション風でした。

あなたの頭のこと？

[230: 匿名さん]

>イースト南で中層なら売れる部屋だから引き取ってくれるでしょ。B5って広さどのくらいだっけ？

A３やB４より小さい、ペラ１枚、、、奇特な人しか買わない

[231: 匿名さん]

もう完売近いね。７月には在庫なくなるね。
営業が言ってた。

[232: 匿名]

世田谷区で指折り？笑わせるな。他の世田谷区民は二子玉をそんなに評価してないぞ！

[233: 匿名さん]

はぁ？ライズ以上の立地・標高なんてどこにあるんだ？
瀬田とか上野毛とか等々力とか笑わせんなよ。

[234: 匿名]

お前はバカなのか？

[235: 匿名さん]

ライズって管理規約上、ベランダでの喫煙はOKなんですか？

本日近くを通りかかったら、ウエストの低層で旨そうにふかしてましたが。。

[236: 匿名さん]

バルコニーの手すりに干し物があったり、先が思いやられるね

[237: 匿名さん]

>はぁ？ライズ以上の立地・標高なんてどこにあるんだ？

「以上」は「以下」の誤りではないですか。。。

[238: 匿名さん]

もうホタルの季節？？？
バルコニで紫煙をくゆらす
惨めだね、そこまでして吸いたいかい

[239: 匿名さん]

間違っても、鉢植えだけは、手すりに置かないでください

[240: 匿名さん]

契約者限定スレ見てると、事前説明と違う場所に食洗機設置され、食器を入れる
際に距離があるせいで床が濡れるのにそのまま受け入れてる入居者が。
植栽も現状のみすぼらしいままが逆にいいとか、なんて物分りがいいんだろうw

クレームつけないように「誰か」が誘導しているのかな？

あ、「誰か」が東急関係者だとは夢にも思ってませんからｗ

[241: 匿名さん]

文末にw付けるヤツってやっぱり。。。

[242: 匿名さん]

核心を付きすぎて、wの事しか突っ込めないかww

[243: 契約済みさん]

２０階付近の未入居Ａ５を４％引きで引き取ってくれる人いませんでしょうか

[244: 匿名さん]

２５％－３０％引きぐらいなら検討します、相場はその程度でやっとですよ。それでも相場より若干高めですし、
仲介手数料無しですから条件良いですよ。
もし良かったら連絡方法教えてください。

[245: 匿名]

相場はその程度って？買いたい人の期待で言われてもね。
まだ定価で売れてるんだからさすがに足元見すぎでしょ。
完売近いらしいし、仲介料分値引きにするくらいで出して交渉したら？

[246: 匿名]

>>245

売られている値段＝その物件の価値だと考えてる方ですか？

相場は売り手じゃなくて買い手が決めるんですよ。
これ世間の常識なんですが。

[247: 匿名さん]

>まだ定価で売れてるんだからさすがに足元見すぎでしょ。

ふ～ん、分譲価格で買わなかった知人はレアケースだったのかね
オプションでだいぶ出費を余儀なくされたそうだけど、大幅値引きで救われたみたい

[248: 匿名さん]

タワマンが珍しくて興味津々に昼も夜も下から眺めて忠告する人がいるのはどこも一緒みたいですね。

小杉のタワーが出来た当初は手摺りに布団まで干していて大騒ぎでしたよ。
とある湾岸タワマンは既に万国旗状態が定着している。
こちらは今のところおおっぴらに干しものしている様子は見えないね。
というか、夜電気がつかないと住んでる感じもしないけど。

[249: 匿名]

オプションが救われる程度の値引きじゃ三割にはならんでしょ。
友人の自慢を信じすぎ。

[250: 匿名さん]

249

あなたの想像する値引き額じゃないよ。実態知らないね

[251: 匿名さん]

>こちらは今のところおおっぴらに干しものしている様子は見えないね

先日の日曜日、それはそれはテッペンに近い階の手すりに干しものありましたよ。笑っちゃいました
駒沢公園をのぞむ超大規模マンションもそうだけど、洗濯もの丸見えで平気という感覚わかりません

[252: 匿名さん]

同じ世田谷ですが、うちは管理組合が厳しいから
手すりより高く干し物見えたら、ダメです
そもそもルール違反する人、ほとんどいませんが

[253: 匿名さん]

私なら２０％引きでお話に応じます。
連絡方法教えてください。

[254: 匿名]

なんだかんだ欲しい人多いんですね。

高くて手が出ないからネガしてるんですね

[255: 匿名]

>247

風説の流布はブタ箱行きだよ。
どうせほかの物件って逃げるんだろうけどね。

[256: 匿名]

値引きがあった場合には、
もれなく全住戸同率の値引きにするらしい。
よって値引きは考えにくいな。

[257: 匿名さん]

未入居中古が新築時の価格の２割引だったら誰でも欲しいよね。

[258: 匿名さん]

全く興味がない物件なら３割４割引でも欲しくありません。

[259: 匿名さん]

>>256
全体の脈を読んでからコメントして下さいね。

[260: 匿名]

掲示板は所詮、妄想の遊び場なのだと実感するね。

[261: 匿名さん]

池のコイ、、、カネにまつわる書き込みに群がるように、、、どっちもどっち

[262: 匿名さん]

>風説の流布はブタ箱行きだよ。

売れてもないのに売れてるって、これも風説の流布かな？

[263: 匿名さん]

２５４さん
高くて手が出せないのではなく、お粗末な割りに値段だけ高いので手を出さないだけです。

[264: 匿名]

定価で欲しくならないものは二割引きでも欲しくないんだけどね。

[265: 匿名]

オプションで助かる程度の値引きってオプション費用より少ないよね？
相当値引きっていうが、例えば8千万の一割引程度でオプションいれて助かる程度なら最低１千万はオプション入れてることになる。
いくらオプション乗せたんだい？
その分でかなり東急ホームズが儲かってるよ。

[266: 匿名さん]

定価だの二割引きだの、スーパーや家電量販店の安売りじゃないんだから。。。
マンション買い替えとか、経験ないんだろうか。。。

[267: 匿名さん]

売れてないってのが妄想だから風説にはならない。
流布したところで、被害もでないってことだ。

[268: 匿名さん]

PART25は妄想でなく現実だよ

こんなマンションほかにある？

[269: 匿名さん]

>売れてもないのに売れてるって、これも風説の流布かな？

そうだね。「マンションの売れ行きが回復」「完売続出」なんて
最近のテレビニュースも、似たようなもの
額面どおり受け止める人がいたら、ぜひ会ってみたい
大手だって苦戦している。ちょっと調べればわかる
業界屈指の旧財閥系だって、担当女性が営業電話かけてくるんだから
買うほうも、そんなお人好しじゃないよ

[270: 匿名さん]

>>269
いくらネガっても無駄無駄。
ライズは最高で完売間近、唯一無二の存在なのです。
商業施設も次々完成し将来性も完璧、東急という一流ブランドの価値も手伝い、
近年まれに見る物件ではないでしょうか？
悔しかったらあなたも買ってごらんなさい。
買えれば、ですが…

[271: 匿名さん]

最終期じゃん！？すごい！

[272: 匿名さん]

そうこうしてる内に最終期残り５戸。
こんな割安価格で買えるのも残りわずかです。
これを逃すと、値上がりした中古物件しか購入いただけなくなりますので
急いでＭＲに行きましょう。

[273: 匿名さん]

>悔しかったらあなたも買ってごらんなさい。
買えれば、ですが…

坊や、青いね、知らないってことは幸せだあ

[274: 匿名さん]

>>270

悔しかったらあなたこそ、買ってごらんなさい

[275: 匿名さん]

>>270
番号の指定間違ってますよ！
もう一戸買えってことですか（笑）

[276: 匿名さん]

私もつられて間違えちゃいました。
正しくは、>>274
です。
お金がもっとあれば、もう一戸くらい買ってもいいかな（笑）
みなさんもだまされたと思って買ってみてくださいな、超最高ですよ、ココ！

[277: 匿名さん]

↓まれに見る書き込みだ！信者おそるべし！


商業施設も次々完成し将来性も完璧、東急という一流ブランドの価値も手伝い、
近年まれに見る物件ではないでしょうか？

[278: 匿名さん]

今夜も買えない営業さんが、強がりで連投、、、ＮＨＫ見たら？　本田ガンバレ～

[279: 匿名さん]

皆様、ご苦労さまです。

[280: 匿名さん]

>業界屈指の旧財閥系だって、担当女性が営業電話かけてくるんだから

ほんとうですか？カッコ悪いですね

[281: 匿名]

最終期 第一次です。さて何次まで続くんでしょうか。
未発売が百戸はあるはずなんだが、出し惜しみ？
植栽の成長をまってるのか？

[282: 匿名]

すいません。最近関東に引っ越してきたのでよくわらないのですが、
東急って一流ブランドなんですか？
バッグに例えるとエルメス級？

[283: 匿名さん]

東急は私鉄のエルメスですよ。

[284: 匿名さん]

電車は一流であることは同意。
でもマンションは二流だね。せいぜいプラダくらいか？

[285: 匿名さん]

マンションはプラダでもないですよ。
プラダは過去に栄光がありましたからね。
スポットライトの当らない三流ブランドです。

[286: 匿名さん]

妬みの自作自演ばかりだな

[287: 匿名さん]

↑また、妬み男の登場、、、

[288: 匿名さん]

ライズは選ばれし者にのみ相応しいマンションです。
いくら妬んでもあなた方が選ばれることはありません。

ここは何事にも余裕がある社会の勝ち組のための高級物件であることは
万人が認めるところです。

妬みという負のエナジーに取り付かれているあなた、負のエナジーからは
何も生まれません。

勝ち組になれない者にはそれに相応しい物件というものが存在します。
そろそろネガティブな活動は卒業して、生産的な活動にいそしんではいかが
でしょうか？

それが真理というものです。

[289: 匿名さん]

>>283
東急はマンションのヘルペスですよ。

[290: 匿名さん]

検討すればするほど、冷めてくる
価格と物件が釣り合わないじゃ

焦らず、三井を待とう
久々に用賀の駅近で建築計画が出てきたし
おそらく分譲価格は相当高めになるだろうけど
業界トップのデベのほうが、何かと安心
ひと駅隣、気が向いたら「玉高」も近いし

[291: 匿名さん]

東急はデベとしてはあんまり評判よくないですね。全体的に作り方にセンスがない。
住宅地のマンションなんかは結構いいと思うものはありますが大型物件は苦手なんじゃないかな。
商業テナントとの関係性も薄いし。

[292: 匿名さん]

職業で人を差別するつもりないけれど、営業電話をかけまくってる販売員ってかわいそう

そうやってがんばっても自分ではマンション買えないほど給料安いんでしょ？

[293: 匿名]

自動車学校跡地の公園が完成したら、ここは最強の物件になるのは間違いない。
お金があれば武蔵小杉から移りたい。（本音）

[294: 匿名さん]

今日の朝日新聞によると、三井が５月に売り出した港区の物件は、９日間で完売ってあるな
平均価格２億３４０９万円・・・パークマンション三田日向坂のことかな？・・・
外観、エントランス、車寄せ・・・
資料を見ても、確かにラグジュアリー・・・やっぱ違うなあ

[295: 匿名さん]

確かに東急さんの物件は高級感はないと思います。
ただ二子玉が好きな人は検討するでしょうね、しかし高すぎます。
タワマンで下の方とかビューが悪い所、狭い所は買いたくないので検討から外しました。
お金ある人が買えば良いと思います。

[296: 匿名さん]

>自動車学校跡地の公園が完成したら、ここは最強の物件になるのは間違いない。

砧、駒沢、蘆花。。。公園があるから物件価値が高まるか、どうでしょうかね？
世田谷の大きな公園に近い既存の物件で、羨望のブランドマンションは思い浮かびませんが
一にも二にも、マンションそのものに魅力や訴求力がないと

[297: 匿名]

大型公園（緑地が豊富）近くの物件価値が高いのを
ご存知ないんですか？

[298: 匿名]

↑具体例あるかい？

[299: 匿名さん]

相変わらず嫉妬ネガが頑張っていますね

[300: 匿名]

↑自作自演さんは御呼びじゃないよ

[301: 匿名]

新宿御苑で調べな。

[302: 匿名さん]

世田谷のでかい公園の隣の某物件はどうなんでしょう。
まったく話聞きませんが・・・。

[303: 匿名]

301
なんだ、そんだけ？
笑われるよ

[304: 匿名さん]

公園ネタでネガるのは無理がある。
視点を変えよ。

[305: 匿名さん]

おいおい
新宿御苑と二子玉川ライズ横の公園を一緒にするのはどうなんだ？
比較論にならんだろ？
しかもたった一件だけの事で公園横は資産性が高いみたいな書き込みするのもどうかと思う。
深沢ハウスもたしかに評価高いよな。

だけどみんな昔からある公園の横にマンションが出来た。
マンションが出来た後に公園を作ったわけではないのだよ。

[306: 匿名]

深沢ハウスの評価が高い？昼飯が喉につまるじゃないか。どこの施工だっけ

[307: 匿名]

大きな公園が近いことを売りにしていて、駅前でティッシュとチラシを配る物件ではつらいです。営業努力は買います。

[308: 匿名さん]

シエスパって大成だったんだね

[309: 匿名さん]

緑チップの床が最悪。

[311: 購入検討中さん]

先週の日曜日にライズの建物内MR行ってきたけど、やっぱり、建物と内装に重厚感を感じることができずに、あきらめモード入りました。バルコニーの奥行きが思ったよりあったんで、解放感は最高なんだけど。。三井中心に見てきたので、質感が妥協できない。。。特にMRのオレンジの壁紙はないだろって感じだった・・・

でも、子育て環境には最高だから、あきらめきれずにいたんだよね。
最新の販売リストもらったけど、確かに売れている感はあったね。9割は嘘じゃないと思う。ここを買う人って、やっぱり二子玉川に住みたい人達なのかな？　この坪単価なら都心で買えるところも多いと思うんだけど。
ここの売れ具合見ると、ほんとに景気が悪いのかなと思うね。価格はまさに需要と供給のバランスだから、二子玉川好きならば、やっぱり良い選択なんだろうね。

[312: 匿名さん]

入居はじまってるのにまだ売れ残ってるの？そういうの売れてるって言わないから

[313: 匿名さん]

最終期１次５戸。。。前回分の５０戸はクリア？？？？

[314: 匿名さん]

はいはい。ご苦労さん。

[320: 匿名]

三井と比較して質感がということですが、もっとじっくり見たほうがいいのでは？

私も初めは同じように思っていたのですが、実際細かく比較すると、占有部の質についてはむしろこちらが上で、イメージやセンス、手続きの気持ち良さという要素を含めた全体の印象になると三井が上だと気が付きました。

モデルルームの華やかさやお洒落っぽさ等魅せる力は三井のほうが確実に優れているのですが、各部の仕様を細かく比較すると実はという部分が多いです。
また、構造やランドスケープなどはどちらがお金をかけているかも比較してみると納得感ありますよ。

割高感があってもそれなりに売れるのは二子玉川と再開発の魅力が大きいですが、質感と質の違いに気が付いた方が多いからじゃないでしょうか？