二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 25

[契約済みさん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
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パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[207: 匿名さん]

>205

別件の掲示板で、麻布だの有栖川だの書き込んでませんか？　乱入かな？

[208: 匿名さん]

Ｂ－５タイプね・・・設計変更かい・・・プラウドの中古より↓　指値５００万円？　もっと下げなきゃ・・・

[209: 契約済みさん]

では、A-5タイプ 25階より上はどうでしょう？
84.17㎡ 2LDK

[210: 匿名さん]

＞208
設計変更しなくても、４つあるタイプから無償で自由に選べましたよ。
今はもう竣工したから選べないのでしょうか？

[211: 匿名さん]

ウエストなら８０００万台！

[212: 匿名さん]

イーストなら１００００万台？

[213: 匿名さん]

知り合いに値引き額聞いたら、驚いた

マンション価格って、ホント水増しだね

[214: 匿名さん]

イーストは９０００万円台でいいんじゃないの？　駅からはるか遠いし

[215: 購入検討中さん]

妬み人の妄想投稿ばかりで有益な情報がないな

[216: 匿名さん]

>>213
マンションだけじゃないよ。
戸建てだって水増し商売。
極論言うとどんな商売だって水増ししないと利益でない。

[217: 匿名]

ライズは再開発と都市計画公園が完成したときの資産価値は二子玉川で断トツになること間違いないです

今売るのは絶対に得策とはおもえないです

一度冷静になって考えてはいかがでしょうか

[218: 匿名]

ニコタマでダントツって何と狭い世界か‥

[219: 匿名]

狭い世界って、不動産価格のきまりかたを知らないんですね

[220: 匿名さん]

せめて世田谷区でダントツとかいえないものでしょうか

妄想投稿も困りモノですが、二子玉川では狭いといわれても仕方ありません

[221: 匿名]

う〜ん、世田谷区で断トツは難しいかもですが、指折り、くらいになるのではないでしょうか

[223: 匿名さん]

>今売るのは絶対に得策とはおもえないです

今買うのは絶対に得策とはおもえないです　

[224: 匿名さん]

竣工後、契約率はどんなもんでしょうか？
全体で半分はいってるのでしょうか？

[225: 匿名さん]

契約率9割らしいよ。

[226: 匿名さん]

字がきたなくて読めないよ・・・・９割らしいって、何が？

[227: 匿名]

5％引きじゃ、キャンセルしたほうがいいんじゃない？
転売は手数料かかるよ。

イースト南で中層なら売れる部屋だから引き取ってくれるでしょ。B5って広さどのくらいだっけ？

[228: 匿名さん]

ひまだったんで、以前ここ検討してたこともあり、ぶらり敷地内を散歩。植栽は噂通り悲惨でしたが、最初はあんなもん？？豪華、とか荘厳な感じはまったくなく、ベッドタウンの安価な大規模マンション風でした。あと藤棚は完成まで何年かかるやら…すべてはリボンストリート開通に合わせてあるんですかねf^_^; それからエントランスの造花は即止めるべき！！毎晩帰宅時に虚しくなること間違いなしです。

[229: 匿名さん]

＞豪華、とか荘厳な感じはまったくなく、

狙い通りです。

＞ベッドタウンの安価な大規模マンション風でした。

あなたの頭のこと？

[230: 匿名さん]

>イースト南で中層なら売れる部屋だから引き取ってくれるでしょ。B5って広さどのくらいだっけ？

A３やB４より小さい、ペラ１枚、、、奇特な人しか買わない

[231: 匿名さん]

もう完売近いね。７月には在庫なくなるね。
営業が言ってた。

[232: 匿名]

世田谷区で指折り？笑わせるな。他の世田谷区民は二子玉をそんなに評価してないぞ！

[233: 匿名さん]

はぁ？ライズ以上の立地・標高なんてどこにあるんだ？
瀬田とか上野毛とか等々力とか笑わせんなよ。

[234: 匿名]

お前はバカなのか？

[235: 匿名さん]

ライズって管理規約上、ベランダでの喫煙はOKなんですか？

本日近くを通りかかったら、ウエストの低層で旨そうにふかしてましたが。。

[236: 匿名さん]

バルコニーの手すりに干し物があったり、先が思いやられるね

[237: 匿名さん]

>はぁ？ライズ以上の立地・標高なんてどこにあるんだ？

「以上」は「以下」の誤りではないですか。。。

[238: 匿名さん]

もうホタルの季節？？？
バルコニで紫煙をくゆらす
惨めだね、そこまでして吸いたいかい

[239: 匿名さん]

間違っても、鉢植えだけは、手すりに置かないでください

[240: 匿名さん]

契約者限定スレ見てると、事前説明と違う場所に食洗機設置され、食器を入れる
際に距離があるせいで床が濡れるのにそのまま受け入れてる入居者が。
植栽も現状のみすぼらしいままが逆にいいとか、なんて物分りがいいんだろうw

クレームつけないように「誰か」が誘導しているのかな？

あ、「誰か」が東急関係者だとは夢にも思ってませんからｗ

[241: 匿名さん]

文末にw付けるヤツってやっぱり。。。

[242: 匿名さん]

核心を付きすぎて、wの事しか突っ込めないかww

[243: 契約済みさん]

２０階付近の未入居Ａ５を４％引きで引き取ってくれる人いませんでしょうか

[244: 匿名さん]

２５％－３０％引きぐらいなら検討します、相場はその程度でやっとですよ。それでも相場より若干高めですし、
仲介手数料無しですから条件良いですよ。
もし良かったら連絡方法教えてください。

[245: 匿名]

相場はその程度って？買いたい人の期待で言われてもね。
まだ定価で売れてるんだからさすがに足元見すぎでしょ。
完売近いらしいし、仲介料分値引きにするくらいで出して交渉したら？

[246: 匿名]

>>245

売られている値段＝その物件の価値だと考えてる方ですか？

相場は売り手じゃなくて買い手が決めるんですよ。
これ世間の常識なんですが。

[247: 匿名さん]

>まだ定価で売れてるんだからさすがに足元見すぎでしょ。

ふ～ん、分譲価格で買わなかった知人はレアケースだったのかね
オプションでだいぶ出費を余儀なくされたそうだけど、大幅値引きで救われたみたい

[248: 匿名さん]

タワマンが珍しくて興味津々に昼も夜も下から眺めて忠告する人がいるのはどこも一緒みたいですね。

小杉のタワーが出来た当初は手摺りに布団まで干していて大騒ぎでしたよ。
とある湾岸タワマンは既に万国旗状態が定着している。
こちらは今のところおおっぴらに干しものしている様子は見えないね。
というか、夜電気がつかないと住んでる感じもしないけど。

[249: 匿名]

オプションが救われる程度の値引きじゃ三割にはならんでしょ。
友人の自慢を信じすぎ。

[250: 匿名さん]

249

あなたの想像する値引き額じゃないよ。実態知らないね

[251: 匿名さん]

>こちらは今のところおおっぴらに干しものしている様子は見えないね

先日の日曜日、それはそれはテッペンに近い階の手すりに干しものありましたよ。笑っちゃいました
駒沢公園をのぞむ超大規模マンションもそうだけど、洗濯もの丸見えで平気という感覚わかりません

[252: 匿名さん]

同じ世田谷ですが、うちは管理組合が厳しいから
手すりより高く干し物見えたら、ダメです
そもそもルール違反する人、ほとんどいませんが

[253: 匿名さん]

私なら２０％引きでお話に応じます。
連絡方法教えてください。

[254: 匿名]

なんだかんだ欲しい人多いんですね。

高くて手が出ないからネガしてるんですね

[255: 匿名]

>247

風説の流布はブタ箱行きだよ。
どうせほかの物件って逃げるんだろうけどね。

[256: 匿名]

値引きがあった場合には、
もれなく全住戸同率の値引きにするらしい。
よって値引きは考えにくいな。