二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 25

[契約済みさん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
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パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[107: 契約済みさん]

こんな所に45万も払ってしかも８０ｍ２ぐらいのウサギ小屋部屋借りるやついるのかね？
賃貸の人は』その土地に永住するわけじゃないから，愛着もないからもっと利便性のアル安いところ,例えば
すぐそばの交通の便もここより数段良い武蔵小杉当たりいくよ。
あそこだと多分３０万ぐらいで同じところ借りれるから，ほとんどの人が武蔵小杉にしますよ。

[108: 匿名さん]

二子玉川に幻想を抱きすぎてる人、目を覚ますべきです。
この物件のパフォーマンスの悪さを。
賃貸とのバランスでよくわかりました。この物件は絶対に買うべきではない（資産価値という意味で）と
反省してきました。（迷える子羊より）

[109: 匿名さん]

そう思ったら新川崎に来ればよい。

[110: 匿名]

>108

武蔵おすぎで待ってまーす。
迷える子羊が楽しく遊べる緑がいっぱいありますよ。

[111: 匿名さん]

いやはや、今、武蔵小杉の板をのぞいてみました。
武蔵小杉では、六本木ヒルズにはかなわないが、
ミッドタウンならいい勝負という意見があった。

ミッドタウンといい勝負。
これでは二子のライズなんて比較するのがちゃんちゃらおかしいな。
武蔵小杉のライバルはミッドタウンだ。
こうした思いの人たちにとってライズなんて比較される方が迷惑なんだな。

いやはや、武蔵小杉礼賛者、恐るべし。

[112: 匿名]

ナンダカ ミンナ クルッテルネ

[113: 匿名]

ミッドタウンもいい迷惑だね。

[114: 匿名さん]

ライズはミッドタウンと同じ価格では賃貸できないしな～

[115: 匿名さん]

人里離れた無機質な雰囲気は好みが分かれそう。

[116: 匿名さん]

非分譲住戸で売り出された中古（２ＬＤＫ・６９８０万円）、まだネットに掲載中

今後の試金石

[117: 匿名さん]

物件内競合の恐怖

[118: 匿名さん]

プラウド賃貸　駅近で広めとなると、４０万弱かあ
http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/2010030200.html

さて、小ぶりなライズの賃貸は・・・
http://www.tohto.ne.jp/rise/index.html
http://www.so-i.co.jp/data125/index.html
http://www.aqua-house.co.jp/rent/detail/3043.html

[119: 匿名さん]

こりゃまた安いなｗ
これで元とれんのかな。
中古で安くなったとこで、ようやく採算取れるくらい？

[120: 匿名さん]

買うなら、中古になってからでも遅くないですよ・・・ライバル仲介会社の営業さんの見立ても、あながち強がりではないか

[121: 匿名さん]

なにこれ！！ 安い！

本当にこんな価格なんですか？
相場感ゼロの家主さんにバンザイ！（笑）

[122: 匿名さん]

これがホントのサプ・ライズ価格！？

[123: 匿名さん]

>>118
郊外の賃貸需要のパイは小さいよ。
ほんのちょっと供給が増えただけで相場は総崩れしちゃう。
まあ、バーチャルな値段と考えた方が無難でしょう。

[124: 匿名さん]

こんな破格の安値で賃貸に出されたら、住人にとってはいい迷惑ですね
意外と資産価値が低いマンションだったんですね

[125: 匿名さん]

二子玉川は前からＰＥＲの悪い地域だよ。
住むこと自体に付加価値を見出す人にしか向かない。

[126: 匿名さん]

>>124
郊外のマンションの資産価値は低いです。

[127: 匿名さん]

これだけ騒がれて、でも駅から６分だったら、賃貸は賢い資産運用だと思う。

[128: 匿名さん]

駅から６分！　全力疾走の場合ですか、、、（汗）

[129: 匿名さん]

これが安い？！
私にはフタコごときでこんなに家賃とれるんだ！って方が驚きなんですが…
おなじ田園都市線急行停車駅で都心にずっと近い三茶の3～5割増の賃料の気がします。

[130: 匿名さん]

駅から６分？
リボンストリートが完成した場合でしょ？
今は小汚い建設地やバス停の前をトボトボ遠回りしなければライズに着かない・・・

[131: 匿名さん]

二子玉川で単身者向けの賃貸需要ってあるのですかね？
しかも１Rで１３万ってほとんど都心並みの家賃だし。

[132: 匿名さん]

郊外マンションの資産価値を語ること自体が笑止千万です。

[133: 匿名さん]

７月末に入居が始まるイースト、、、夏場だし、駅までいい汗かけそう

[134: 匿名さん]

郊外マンション供給過多＝値崩れ

三井不動産販売は６月10日、東京都世田谷区に「三井のリハウス二子玉川店」をオープンする。二子玉川は近年、再開発により大規模マンションや商業施設が建設されている。同時に、二子玉川と用賀を中心にした世田谷南部エリアは、交通利便性が高く、生活施設が充実しているため、幅広い年齢層から人気があるエリアだという。

[135: 匿名さん]

新築は品薄、中古もなかなか売れない。ネットや週末のチラシをチェックしていればわかる
分譲時より高く売れるといわれたグランフォート用賀の中古も、勢いがなくなってきて、価格変更へ

[136: 匿名さん]

新築が品薄なのに
中古が売れない。
末期的状況で、
価格レベルの大幅な見直しが必要な段階です。
注意しましょｗ

[137: 匿名さん]

パークハウス二子玉川プレイス、話題にのぼりませんね

[138: 匿名さん]

ここを買った人へ

どうしてここを買ったか教えて下さい。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[140: 匿名さん]

新築あり、中古あり、賃貸あり、
このマンションに住みたい人にとって選択肢はたくさん、いいじゃありませんか？
でもこれから新築を売ろうとする人はたいへんですよね。
どうしてこうなる前にもっと早く売り切ろうとしなかったのかしら？

[141: 匿名さん]

>>138
二子玉川（というブランド）、駅前、再開発、に惹かれました。
やはり問題は値段ですね。武蔵小杉なみの価額ならこんなに不満もなかったでしょうに。

[142: 匿名さん]

自由が丘と同じように、「ふたこ」というだけで、価格が上乗せさせる
好むと好まざるとにかかわらず、ブランドとはそういうもの
「玉高」は高い！しかし、それでも客はつく。それもブランド力

ただ、マンションとして適地かどうか別問題
世田谷の近隣エリアとも比べながら
中古市場の動きをウオッチングしている人ならわかるはず
旧財閥系分譲をうたって、強気の値づけをしても
売れないものは売れない、気の毒なほどに…
「買えない」ではなく、客観的に「買わない」人たちがいる
それでも、「ふたこだから」という人もいる
マンションを買うには、理屈や知識以上に「胆力」も必要だが、さて…

[143: 匿名さん]

郊外のブランド力はこれからどんどん弱まって行きます。
郊外に興味がある人が少なくなっていますから

[146: 匿名さん]

内覧時インスペクション同行しましたが酷いですね。

発表している工法と違う工法で建てられている事が発覚!!
私は住民ではないので取りあえず黙っていました。

天井裏を見てパンフレットと比較してごらん。
インターネット上の天井工法とも比較してごらん。
わかる人にはわかる。

あきらかな大問題。
東急このままにするのかな？

ここで書くことも戸惑いましたが皆様の事を思って開示ましした。
全戸天井改修となったら大変な事になりますね。
こりゃー今後が楽しみです。

住民ではないので一応こちらで書いた次第。
ちなみにガセネタではないですよ。

[147: 匿名]

146さん、近々内覧なので、本当にご存知ならどのように違うか具体的に書いてもらえませんか。今の文章では信憑性に欠きます

[148: 匿名さん]

工法が違うってすごいな。いまさら変更できないのでは？

[149: 匿名さん]

少子高齢化が進む田都沿線と１０９の対応ぶりについて
先日、ＮＨＫ「ニュースウオッチ９」で取り上げた内容とほぼ同じものが
昨日の夕方、首都圏ネットワークでも放送された
同じ特集では、人口急増中の千葉・流山市も紹介され、対照的に映った
かつて人気を誇った神奈川の田都沿線が、多摩ニュータウン化するとは思わないが
街も、歳月とともに、大なり小なり活力を失っていく
東京のはずれで「郊外、郊外」と揶揄されるニコタマは、その沿線で狭間の街
ローカルと玉高ワールドが混在した、特異な街でもある
そして、幸か不幸か、吉祥寺とともに「住みたい街」の代表格に祭り上げられる
近隣の世田谷住民としては、「？」という思いはあるが
世間には、膨らんだ街のイメージとの「落差」を許せない人たちが多いのだろう
「木を見て森を見ず」。少し冷静に考えれば、平凡なことなのに…
木といえば、「ふたこ」らしい緑も減り、街はすっかり様変わりした
ショクサイ、ショクサイと、書き込みの論争が、むなしく響く

[150: 匿名さん]

>146
お金もらって内覧会同行しておきながら
「あきらかな大問題」を「取りあえず黙っていました」ってプロとしてどうよ？

[151: 匿名さん]

>141

武蔵小杉も十分に高いですよ。

[152: 匿名さん]

三井の低層派ですが、小杉は高いと思います。
でも、三井プライスは三井プライス。それが不満な人は、よそを検討されればいいことです。
でも、ここは、価格相応でしょうか？　
もちろん、三井もピンキリです。三井ファンだからこそ言える、正直な感想です。
しかし、アレコレ見比べれば、答えは見えてきます。

[153: 匿名さん]

>>150
お金貰っていません。
友達だったので無料インスペクションです。
黙っていたのはデベロッパーに対しての話です。

今後の対応方法に関しては住民である友達と相談のうえデベロッパーと話し合いを考えています。
ここでは詳細公開できません。
状況により弁護士を介した話し合いになるかもしれません。
あまりにも問題が大きすぎます。

落としどころとしては値引ですかね。
こうなると全住戸値引は不可能ですから公開は友人にとっては損になります。

ですが住宅インスペクターなら誰でもわかると思いますのでご心配ならばお金を払って人を雇って確認してみて下さい。

これが見抜けないインスペクターはレベルが低いということになります。

[155: 匿名さん]

そうそう、この手の話には気をつけよう。
自分が本気になれば大東急が傾く、なんてことを本気で言う輩だぞ。

[156: 匿名さん]

これから内覧の人は１５３さんに同行してもらえばいいんじゃない？

でも、図面と違うとかよっぽどのことがない限り値引きには応じないと思うけど。