二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 25

[契約済みさん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
備考：リボンストリート（仮）が予定されている第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です。

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施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[1068: 匿名さん]

今回の西日本などの水害を見てもなおライズを選ぶのは、勇者ですね

[1069: 匿名]

武蔵小杉は色んな路線に繋がってはいるが、川崎市である故に
所要時間は短いわけではない。それを利便性が良いと言うのは単なる営業トーク。
新駅の横須賀線にしたって本数は少ないし東京駅は地下深くのホーム。
二子玉から大井町に出て本数の多い京浜東北線で東京駅に行く方が便利だよ。

[1070: 匿名]

武蔵小杉って、南武線で立川や稲田堤にも行けるし、便利だね。

[1071: 匿名]

武蔵小杉って、南武線で立川や稲田堤にも行けるし、便利だね。

[1072: 匿名さん]

南武線も本数少ないんじゃない？

[1073: 匿名さん]

この立地なので、購入者も販売側も水害については設計・災害時の対応など十分に練られてると思いますよ。

[1074: 契約済みさん]

この立地なので、購入者も販売側も水害については設計・災害時の対応など十分に練られてると思いますよ。

この立地なのに、販売側は携帯電話について設計段階から何ら考慮していませんでしたよ。

[1075: 匿名さん]

1069さん
じゃ、東京駅まで競争しますか？
乗り換えなしの小杉とドンドン乗り換えてどんこう利用の二子玉川とどちらが早いか！

[1076: 世田谷住民さん]

なんで東京駅なの？　大手町と比較すると不利だから？

[1077: 匿名さん]

なんで東京駅なんだ、と言うのは
1069さんが東京駅を出したからです。

東京駅は15分くらいじゃないかな？
渋谷駅は14分、だと思います東急で行くと

[1078: 匿名さん]

東京駅までの近さ（早さ）は確かに利便性の一つであるが、
それは絶対価値ではない。

新小岩→東京は13分だけど、住みたいとは思わない。

三国人の多さもアレだが、沿線に公営ギャンブルがある街は利便性よりも
筋の悪さが致命的。

小杉ってどうだっけ？

[1079: 匿名さん]

>所要時間は短いわけではない。

具体的にどこへ行くときに、小杉よりニコタマのほうが速いんだよw

[1080: 匿名さん]

↑狭い日本、そんなに変わらんでしょ。ほんと、成長しない大人の典型だね。

[1081: 匿名]

二子玉から行くのに便利な所ってどこですか？

羽田×
成田×
新幹線×
湾岸線×
アクアライン×
東北道×
関越道×
常磐道×

平日は新幹線や飛行機での出張、週末はマイカーゴルフ族としてはとても不便な場所です。

[1082: 匿名]

>二子玉から行くのに便利な所ってどこですか？

歩いて行けるデパート(玉川高島屋)
歩いて行ける温泉(瀬田温泉)
歩いても行ける渓谷(等々力渓谷)

1081は羽田を１番目に書いてるが、
電車の利便性が良いという小杉から
羽田空港まで電車での「利便性の良い」ルートを教えてくれ。

[1083: 匿名さん]

>>1082は、何をとんちんかんなことを言っているんだ？
羽田へ行くのに小杉よりも二子玉川はさらに悲惨だろ。

[1084: 匿名さん]

ふたこから、直通バスあるじゃん

[1085: 匿名さん]

私の利用実績

羽田　　徒歩数分のバス停から直行便
成田 　 水天宮からリムジンバス
新幹線 大井町乗り換え品川　北方向は使わないので東京駅までは行かない。
湾岸線 ゴルフの時は用賀からレインボーブリッジ経由
アクアライン 同じく環八で空港から。第三京浜経由で行った方が少し速い
東北道 　大橋から
関越道 　環八　関越に便のいいとこって、イマイチな住宅地多し
常磐道 　大橋から


>平日は新幹線や飛行機での出張、週末はマイカーゴルフ族としてはとても不便な場所です。

1081は関越とか常磐の安いとこしか行かないんだね。新道そばの横浜カントリーとか東名方面は
用賀・玉川インターからとても行きやすいよ。

[1086: 匿名さん]

1081

ぜ～んぶ、問題ありませんよ。もっと勉強しようね。
世田谷の富裕層、企業の重役さんら、コスギなど引っ越しませんよ。

[1087: 匿名さん]

>>1081

得意の書き込みのおつもりで？

瀬田、上野毛、深沢、岡本……いずれ、このふたこ周辺の住民さんなら、歯牙にもかけないでしょうね。

[1088: 匿名さん]

やめて。
これ以上1081を非難しないで。
誰にでも過ちはあります。
1081さん、もうこんなところに来ないで、ムサコの板でのびのびすごしましょうね。

[1089: 匿名]

二子玉川は小杉と違って競馬や競輪へ行くの不便だよ。

くらいだね、小杉って。

[1090: 匿名]

羽田行きのバスは楽ですよね。
以前は大井町から使ってましたが今は重いスーツケースも自宅から駅まで引きずれば後はゆったり座って羽田まで。
成田は水天宮からバスなら水天宮で荷物はバイバイ。
車で高速使って行く場合は屋根付き駐車場で手荒い洗車もお願いしてるから一石二鳥だし、朝早いフライトなら成田のホテルに前日の夜から泊まって車もホテルに預けちゃいます。

[1091: 匿名さん]

1090さん、いい意見です。
ただし、わずかな誤字で全てが台なし。
変換には気をつけましょう。

[1092: 匿名さん]

二子玉川の公示地価は低調だな。

世田谷区瀬田１（容100%）
H22 588,000 円
H19 630,000 円
目黒区自由が丘２（容100%)
H22 905,000 円
H19 950,000 円
渋谷区恵比寿３（容150%）
H22 1,000,000 円
H19 1,170,000 円
世田谷区成城６（容80%）
H22 727,000 円
H19 790,000 円
武蔵野市吉祥寺南町１（容80%）
H22 707,000 円
H19 680,000 円
千代田区一番町（容400%）
H22 2,130,000 円
H19 2,150,000 円
港区南麻布５（容300%）
H22 1,400,000 円
H19 1,500,000 円

[1093: 匿名さん]

上野毛に住んでたとき、新幹線出張も、まったく問題ありませんでしたね。
二子からなら、急行も使えるから、大井町→品川近いし。

[1094: 匿名さん]

困った挙句、公示地価で反攻ですか、、、
ネガさん、手持ちのネタ、いよいよ底をついたような、、、
ライズに乾杯！コスギは完敗！

[1095: 匿名]

手荒い洗車→手洗い洗車

これは大変な違いですね。
いやはや失礼しました。

[1096: 匿名]

地価のネタも追い風ですよ。
再開発のことを忘れてませんか？

今日はライズと空の青と雲の白がマッチしてますね。
暗い色のタワーじゃなくて本当に良かった。
二期のホテルも白とガラスで建てて欲しいですね。

[1097: 匿名さん]

おとといの新聞で見たが、世田谷区の待機児童は都内最悪かつ史上最悪。
これが解決しないと住宅地としての人気回復は無いでしょう。
待機児童が僅少な武蔵野市や千代田区の地価が堅調なのは当然。
川崎もひどいけどね。

[1098: 匿名さん]

残戸５３かな？

[1099: 匿名さん]

千代田区と比較するか。。。数字のつまみ食い

[1100: 匿名]

小さな子供連れで共稼ぎなら世田谷は辛いかもね。
ライズにも小さな子供連れが結構いるけど、皆さん専業主婦なんじゃない？

[1101: 匿名さん]

1100になっても誰も新スレを立てない。

ここの検討者のレベルが知れる。

[1102: 匿名さん]

世田谷区は他と比べて財政が苦しいのに、再開発に金使ってる場合じゃなかったねえ。
昔ながらの土建自治体だ。

[1103: 匿名]

ネガ連中のおつむの弱さに乾杯

[1104: 匿名]

あ

[1105: 匿名]

利便性じゃﾗｲｽﾞはぜったい武蔵小杉ﾊﾟｰｸにかなわないだってまず駅から遠すぎる。

[1106: 匿名]

利便性だけでﾏﾝｼｮﾝ選ぶんだったら、武蔵小杉より便利なとこは沢山あるよ(笑)

[1107: 匿名さん]

↑これから何年、こんな繰り言が続くのかね。自らコスギの評判を落としているよ、南武クン

[1108: 匿名]

成田に行くのに、水天宮まで満員電車で行って、やっとこさ乗り換えてリムジンバスっていうのは、超つらいかも。
成田は駐車場安いから、絶対に車で行きたいですよね。

第三京浜しか乗れないっていうのが、ネックですね。
そういう意味では小杉も五十歩百歩。
しかも小杉の駅は僻地そのものだし。

二子玉か小杉で悩むレベルだったら、川崎を選びますね。

[1109: 匿名]

水天宮駅は、リムジンへの乗換えが便利に作られている。
そして成田空港は、電車よりリムジンで到着すると便利。

海外行くのに、満員電車の時間帯で行ったことがないから、つらいと思ったことはないなぁ。

[1110: 匿名さん]

毎日、成田に通勤するわけじゃないんだから。。。ニコタマにおいでよ、ね、ね。４年後を見据えて、ね。

[1111: 匿名]

嫌じゃ！
田都の田舎者にはなりたくない。

[1112: 匿名さん]

コスギは空が狭いでしょ。家族と一坪農園でもいかが。
田舎者でない日本人はいないんですから。意地はらず、ね。
都心まで一直線！　田都は便利だよ。

[1113: 匿名さん]

貧相な植栽、しょぼいエントランス、つながらない携帯。
ぼったくり価格とあわせた四重苦のマンションとはここのことですか？

[1114: 匿名]

小杉もここも通勤地獄仲間。

[1115: 匿名さん]

うちは時差通勤なので楽々です。

[1116: 匿名さん]

判で押したように地獄、地獄っていうけど、ほかに地獄の路線あるでしょ。。。あえて実名は挙げないが。。
田都の各停はフツウのラッシュだし、うまくいけば渋谷から座ることもできるし。。。

[1117: 匿名さん]

田園都市線と東横線の混み具合が同じと思ってるってどんだけ田舎者なの

[1118: 匿名]

ワンパターンのネガ

[1119: 匿名さん]

住民スレで携帯がつながる説とつながらない説が入り乱れてる。
どっちが本当なんだろうか？と思っていたが、住民向け内覧会で携帯が繋がらない対策用に
ａｕとドコモのブースが設置されていたらしい。

ってことは、携帯が繋がらないということを東急も認めてるってことか。

あれだけ高額で売りつけるんだから、対策あるなら設計段階から考慮しとけよ！

[1120: 匿名さん]

ネガネタ切れ。

定期的に同じネタを繰り返しているだけ・・・

しかも妄想交えて。

どんだけ妬ましいんだよ（笑）

[1121: 匿名]

なにせ、都心さえ羨むからね。

[1122: 匿名さん]

↑　それ自体が妄想

[1123: 匿名さん]

ここと埋立地はイタい

[1124: 匿名さん]

>1117

まだ、夢の中でしょうか

[1125: 匿名さん]

ネガさんは、ネタ切れでなく、情報を持ち合わせていないだけですね

そういうポジションにもいない、勉強もしていない

政界のドンのように、尊大に見せている割に、実体がない

だから、堂々巡り。この先、４年も？

[1126: 匿名さん]

ネガさんなどという言葉で十把一絡げにすれば、悲惨な事実もなんとなく
事実じゃないような気がしてきて心が安まるからねぇ･･･

でもそれでは何も解決しないから、きちんと現実に向きあわなきゃ！

「都心もうらやむ」なんて非現実的で独りよがりな恥ずかしいキャッチ
コピーを見た時点で眉唾で臨むべきだったんだよ、本当は。

[1128: 匿名さん]

1126＝1127

ネタねえ・・・ここのネガが、ネタと言える。ほう～
でもボランティアで、せっせとパトロールしているわけだから
中身がなくても、それ以上求めたら、かわいそうですね　

コスギやトヨスで妥協したくないんですよね。わかります、わかります。
失恋しても、あきられない心境みたい？　
そうか、どうしても、ここが気になるんですよね。それで四六時中……

ニコタマっていえば、彼女も振り向いてくれたかもしれませんしね
いいですよ、好きな事、書き込んで。早く立ち直ってください


　

[1129: 契約済みさん]

契約者です。
すべてのキャリアに対して、20階以上は携帯電話が不安定です。30階以上はほぼ絶望的です。
契約してから携帯電話がつながらないと暴れるよりは、現状を正しく認識して、それでも構わないという方だけ購入することをお勧めします。

[1130: 匿名さん]

対策なしのタワー建てるって無責任じゃね？

[1131: 匿名さん]

タワーの上層階が携帯繋がりにくいって、何を今更っていう常識でしょ。
知人にタワーに住んでる人いないの？
いやなら住まなきゃいいじゃん。

[1132: 匿名さん]

そう、なるようにしかならないでしょ。契約したんだから。。。

[1133: 契約済みさん]

>1131
いつの時代のタワマンですか？
今年以降に竣工するタワマンでどこのキャリアにも対応していないタワマンってありますか？

[1134: 匿名さん]

>1133


二子玉川ライズ タワー＆レジデンス　

[1135: 匿名さん]

携帯ごときでぎゃーぎゃー騒いで・・・
あー、つまんねー。

[1136: 匿名さん]

いまどき、携帯なしの生活を想定しているライズの設計発想ってどれだけ時代遅れで迷惑なことか。
もうこの世に不要ですね。
私がそんな設計者の親なら首をくくります。恥ずかしくないですか？

[1137: 匿名さん]

携帯くらいでギャーギャーうるさい。

自宅の番号教えておけばいいだろ。家族にとられるとまずい電話でもかかってくるのか？

[1138: 匿名]

>>1137
その発想だからいまだに完売できないのではないですか？
携帯のつながらないプレミアムの大量売れ残りは深刻ですね。

[1139: 匿名さん]

今年に入ってからマンション販売が好調で完売を記事にしたものがときどきマスコミから発表されているけど、東急の物件はその例に入っていないね。
ライズの品質の低さと、東急の対応の悪さ、この２つが他の東急物件の販売ですごく大きく足を引っ張ってる。
引渡しが始まっても携帯がつながらないようだったら、完売は諦めるしかないですね。
このご時世で携帯のない暮らしって・・・ふつうにありえないから。

[1140: 匿名さん]

良いマンションを提供しょう、少しでも良いマンションを作ろうという姿勢が
微塵も感じられませんからねぇ。

それを厚顔にも物件HPで理想のマンションとか何とか言い切ってましたし。

だれかがそれを「これが東急が考える理想なのか！」と指摘したとたんにHPから
削除されたようですが。はぁ･･･

[1141: 入居者]

20階後半うちは普通に繋がりますよ。携帯から通信中。嘘かかないでもらえます？

[1142: 匿名さん]

>1141

あなたの方が嘘を書いていないということをどうやって証明します？

[1143: 匿名さん]

一戸繋がると全戸繋がると考える理由を知りたいわ。

[1145: 匿名さん]

ここもしょっぱいが埋立地も同レベル。(笑)
ある意味では東西横綱。(笑)

[1146: 匿名]

だいたい多摩川渡ったら神奈川県。JRも東京メトロも走っていない僻地。
埼玉県や神奈川県の田舎と大差ないのにこの価格、この仕様。
東急のJAL損失に貢献してるよ、ここの住民。

[1147: 匿名さん]

1145
長文乙
何がいいたいか分からないが、あなたがここを深く妬んでいることだけはわかりました。

1146
ひとりで楽しそうですね。
一人相撲？

[1148: 匿名さん]

↑無理しなくていいですよ

[1149: 匿名さん]

1144

行末の「(笑)」が、見事すべっていて、寒すぎます
駆け出しの、お笑い芸人でも、もう少しヒネリがあるよなあ
ま、今日も猛暑だから、いいか

ネガも言葉遊びが巧みな知性派は歓迎だけど……

[1150: 匿名さん]

>だいたい多摩川渡ったら神奈川県。JRも東京メトロも走っていない僻地。

田園調布も成城もそうなんだがな。

[1151: 匿名さん]

僻地から上京した地方出身のネガさんは、JRが恋しいのかな？　メトロに乗って、おのぼりさん～

[1152: 匿名さん]

千葉か係長クラス、埼玉は課長クラス、神奈川は部長以上のクラス……

[1153: 匿名さん]

1146は蒲田とか錦糸町の「焼き肉・パチンコ・サウナ」が好きなんだよ。

[1154: 匿名さん]

>>1146

お盆休みは、田舎の実家に帰られますか？　遠くで心配していますよ

[1155: 匿名]

でも一人当たりの収入が多い沿線は、江ノ電。
三菱東京の鎌倉支店は、個人資産日本一。

みんな、にわか小金持ちなんだから、ちっちゃいことで喧嘩しなくてもいいんじゃない？

[1156: 匿名さん]

>にわか小金持ちなんだから

いや、双方の親元のバックアップが大きいみたいですよ
年収と頭金が見合いませんから

[1157: 匿名さん]

ご近所の三菱のパークハウスは第一期で即日完売みたいですね！
ライズも頑張って～

[1158: 匿名さん]

あの価格に飛びついたわけですね、神奈川のみなさんを中心に

第三京浜わき、野毛の物件はどうなったのかな？

[1159: 匿名さん]

見栄っ張りで高いもの（二重の意味でｗ）好きな神奈川のみなさんはライズへ、
そうではない、実質重視の神奈川の皆さんは三菱へってところですかね。

[1160: 匿名さん]

ジショさんも、世田谷で苦しい戦いを続けているので

ここは勝負どころとみて、値づけを考えたのかも

販売済みの岡本のPHより、駅近だけに、悪い選択ではないと思います

[1161: 匿名さん]

堤防より川側だからな。

「勝負どころ」というより立地が「負け」場所だから、あそこは。

[1162: 物件比較中さん]

なんだかんだ言っても売れれば「勝ち」ですよ！

[1163: 匿名さん]

負けるが勝ちともいいます

[1164: 匿名さん]

世田谷で販売中、販売予定の新築物件を御覧なさい！

現地をみれば、それぞれネックがあります

完璧な整地、住環境、交通至便など、非の打ちどころのない物件があったら、教えてください

誰でも、突っ込みは入れられると思いますよ

[1165: 匿名さん]

まぁそれでも、ここまで突っ込みどころ満載なのはライズだけだと思うけどね～

[1166: 匿名さん]

>なんだかんだ言っても売れれば「勝ち」ですよ！

それはデベの視点。購入者は＊＊＊。

堤防より川側という致命的立地に加え、それであるが故の周辺家屋のアレな感じ。
ネックというよりデスバイハンギング。

[1167: 匿名さん]

「三菱地所のマンション反対ーーっ！」って
地元住民がフタコの駅でビラ配って激しく反対運動してましたよ。