グローバル池田住吉（ＴＧＭ）ってどうですか？

[名無しんぼ]

ＴＧＭ（旧タカスギグローバルマンション）販売のグローバル池田住吉ってどうなんでしょう？

[2: 匿名はん]

どなたか、モデルルームに行った方はいませんか？感想を教えてください。

[3: 名無しんぼ]

匿名はん：
旦那様とＭＲ、行ってきました！
重厚感などを期待する方なら少し物足りないかもしれませんが、若い世代向け（？）といった感じの、白を基調とした明るい感じのお部屋でした。
それから、オプションとして購入者側が選択出来るような設備は全く無いようです。
例えば、間取り変更や、フローリング・室内ドア・キッチンの戸棚などの色選択などは出来ないとのこと。ディスポーザー・食洗機・床暖房なども付いていませんでした。（入居してから個人で行って下さい…とのこと。）
ただ、私個人としては、この辺の設備はあれば便利だけど、究極無くても良い…という感じ。食洗機もうちに有りますし。色に関しては、私の家は家具なども白を基調としているので、ＭＲのままで十分かな…と思いました。（床はもう少しライトな感じが良いなぁ…と思いましたけど、人や家庭それぞれですよね）
そういった部分（←仕様が選択できず、設備も最新ではない分）があるからか、池田市内の物件にしては価格もかなり安いと思うので、お買い得なのかなぁ…とは思いました。
主婦の目線から見たところとして、シンクは静音仕様ではなく、コンロもガラストップコンロではありませんでした。（ちなみに→ＩＨでは無くガスです。）私の自宅では据え置き型のガス式ガラストップコンロを使用しているので、ホーローのパネルにがっかり。これも多分、入居してから好きにして下さい…ってことなんだと思います。あと、窓はペアガラスではなかったです。ちょっと結露が心配…ってところでしょうか。
心配症の私は営業さんに色々聞いたので、また何かあったらレスして下さい。

あと、誹謗中傷目的ではありませんが、ＴＧＭ（タカスギグローバルマンション）さんについて教えていただける方、いらっしゃいませんか？　ネットで少し見てみたら、タカスギグループさんの良くないお話を目にしてしまったので…。（誹謗中傷目的の書き込みもあるでしょうから、半信半疑ですけど…。）

[4: 匿名はん]

名無しんぼさん：非常に詳しい説明ありがとうございます。私もMRに行きたいのですが、なかなか時間がなくて・・・。資料請求したのにまだ届かないし・・・。入居までのスケジュールってどうなってるんですかね？

[5: 名無しんぼ]

竣工が今年（2006）の６月下旬予定で、その後　内覧会。入居が７月下旬予定だそうです。
チラシにも掲載ありましたが、修繕積み立て費など毎月かかってくる諸経費も、他のマンションに比べて安いんじゃないかと思います。自転車置き場も無料とのことでした。
ＭＲは９時くらいまで　やってるみたいですよ。

[6: 名無しんぼ]

匿名はん：資料届きましたか？週末ですが、ＭＲ行ってみられました？

[7: 匿名はん]

名無しんぼさん：MR行けてないです。資料もまだです。実は今年結婚することになっておりまして、そっちの準備が忙しくてなかなか時間が作れない状況です。大急ぎで住むところも探しているのですが、知人に聞くと、入居前に説明会があったり、ローンの契約会があったり、購入者は１年ぐらい前から動いているそうですね。今からでも間に合うのかな？「やっぱり最初は賃貸かな〜」って少しあきらめ気分です。

[8: 名無しんぼ]

　匿名はん：それは　それは！！　☆☆ご結婚、おめでとうございます☆☆　私たちもそうでしたが、仕事しながらの結婚準備は大変ですよね。頑張って下さい♪
　実は先日、グローバル住吉を契約してきました(＾＿＾)　管理費・修繕積立費・駐車場・税金諸々込みで、今　住んでいる賃貸物件より２，５万円くらい安くなるので。広さは５平米ほど狭くなってしまいますが、（新築マンション購入するのに言い方は変ですが→）節約の為なら仕方ないかな…と。
　そうそう、色々調べてみましたが、マンションはプロジェクト立ち上げから完成・販売まで、かなり期間が開いているようです。１年待ちなんてザラみたい。グローバル住吉は完成が今年７月と、私たちがその存在を知ってから３，４ヶ月という短期だったので、主人とも話していたのですが、私たちの“いらち”な性格では１年後も同じテンションでマンション購入の意志が続いてなかったかもしれないから、期間が短くて良かったかもね…って。満足するマンション見つけても、１年の間に他のマンションプロジェクトが気になっちゃったり…ってのが、人間の心理でしょうから、完成まで期間が短いマンションの購入を決めたにも関わらず、まだ移り気な私には（苦笑！）ちょうど良かったのかな…と思いました。１年もあれば、色々準備できそうなものですが、今、新居に入れる家具を選んでいるんですが、結局は建物が出来てから内覧会で正確な数値を測らないことには、購入するか決めかねる物が多いことに気がつきました。机上ではピッタリ入る計算だったのに、いざ入れてみると入らない…なんてことも結構あるらしいので。（←今持っている家具など）うちは出来れば、作り付けのようにピタっと入れたいので。（造りつけできれば良いのですが、先立つものが…苦笑！）
　あと、うちにとっては価格が良かったですね。上にも書きましたが、今よりお得になるので。
池田市内のマンションにしては、かなりお安いのでは…？と思ったので（←以前にレスした設備の話を抜きにしても）、これも営業さんに聞いちゃいました。営業さんによると、マンションの敷地となる土地の大部分が、ある理由から安く買えたので、価格安が実現したのだそうです。（←決して悪い・怖い理由じゃないです。住むにしても暮らすにしても、全くもって問題の無い話ですが、ここでの記載は一応控えますね。もしＭＲ行かれる機会があれば、営業さんに直接聞いてみて下さい。）
　ちなみに、グローバル住吉の売れ行きはフツーで（普通って言うのが、イマイチわかりませんが…笑）、現段階で３分の１くらい契約済みだそうです。まだ余裕はあるのかもしれませんね。それと、確認はしていませんが、どうしても説明会や契約会に参加できなければ、個別にやってくれるんじゃないでしょうかねぇ…。また聞いてみて、レスしますね。

[9: 匿名はん]

名無しんぼさん：いつもご親切な回答ありがとうございます。それと☆☆ご契約おめでとうございます☆☆羨ましいです。少しあきらめていましたが、GWにでも時間を作ってMRに行ってこようかと思います。ちなみに説明会や契約会の日付ってもう決まっているのですか？個別よりもやっぱり、住民のみなさんと参加したいですからね。そんなことよりも、とりあえずまずはMRですね。なんとか時間が作れれば良いんだけど・・・。

[10: 名無しんぼ]

　匿名はん：グローバル住吉の知名度が低いからか（これも営業さんからお聞きしたのですが、広告は広範囲に出してないみたいです。まずは池田市とその周辺から…って感じだとか。…ということは、匿名はんも池田の方ですか？？）、このスレ　何だか貸切状態になってますネ（笑）
　全然関係無いのですが、０８のレス　読みづらくてすみませんでした。レスした後に「うわぁ、読みにく！」と思いました。

　ところで、説明会も契約会も、日付はまだ決まっていないようです。説明会は分かりませんが、ローンの契約会は建物が建ってからだったと思います。またまた営業さんによると（笑）、実際に建物が建っていないうちにローンの契約だけしてしまって、万が一　何らかの理由で建設がストップしてしまったり、入居できなくなってしまった場合に、不具合が生じるからなんだそうです。いざ入居の段になって金利が上がってしまって、ギリギリのラインでローンを組んでいた場合などに、月々の返済が出来なくなる…なんてことも稀にあるそうです。（今は低金利ですけど、これから金利が上がるらしいので、完成〜入居までが長期になるとそんなことも起こり得るらしいです。）
　ちなみに、工事はこの春の嵐や雨のせいで(雨、ホント多かったですよね・・)、２週間ほど遅れているらしいです。どうなるのかなぁ・・・(-ー)

　ＭＲ、行けると良いですね。買うにしても買わないにしても、自分の目で見てみないことには始まりませんもんね。このスレはまた時々覗いてみるので、また何かあればレスして下さいね。（何か関係者みたい(＾ww＾)　関係者ではないですけど・・笑）

[11: 匿名はん]

名無しんぼさんへ
ある理由から安く買えたので、価格安が実現したのだそうです。
って安い理由があるって・・・・
濁されると余計に不安になります。
貰った資料には書いてないですし・・・

[12: 名無しんぼ]

匿名はん：資料、届いたみたいですね。もちろん、資料には一切そんなこと書いてませんよ〜。
　　　　　私も何件かマンションの資料を見ましたが、土地の購入について載っているところは
　　　　　見たことがありません。
　　　　
　　　　　ここでの記載を控えたのは、その土地を売られた方が不快な思いをされるのでは…と
　　　　　いうことを危惧してのことです。

[13: 匿名はん]

明日思い切って話聞きに行くことにしました。

[14: 名無しんぼ]

匿名はん＞本当にすみません。言っても良いような気もするんですが、心配性なもので…(-＿-;)
　　　　
　　　　　もし聞かれるのでしたら「知人に土地を安く買えたらしいよ…と、チラっと聞いたん
　　　　　ですが、どうして安く買えたんですか？」という感じでお聞きになれば、自然では
　　　　　ないでしょうか？？？

[15: 名無しんぼ]

匿名はん＞このＧＷ、きっと　ご結婚の準備でお忙しかったと思いますが、話　聞けましたか？
　　　　　私の書き込みのせいで、匿名はんに不安な思いをさせてしまい、申し訳ない気持ちで
　　　　　気になっていました。

[16: 匿名はん]

私の実家がすぐ近くなので購入を考えていますが このマンションサイトを知ってから皆さんの意見を参考にしていると・・

[17: 名無しんぼ]

匿名はん：＞私の実家がすぐ近くなので購入を考えていますが このマンションサイトを知ってから　　　　　　皆さんの意見を参考にしていると・・

　　　　　　　　　　　　↓　　　　↓　　　　↓　　　　↓　　　　↓
　
　　　　　　？？？　それは「あまり前向きになれない」ということでしょうか…？
　　　　　私は関係者では無いので、匿名はんをその気にさせる必要は全く無いのですが、
　　　　　不安な気持ちにさせてしまって申し訳ないと…本当にすみませんでしたm(_　_)m

　　　　　あれから色々考えて、匿名はんの不安解消の為、思い切って理由を書き込みすることに
　　　　　しました。
　　　　
　　　　
　　　　　　私たちが聞いたところによると、現在　マンションを建てている土地と、
　　　　　マンションに面している道路へ出る道となる土地(道路〜エントランス部分)の持ち主とが　　　　　別々だった為、マンションの敷地となる土地の大部分が、孤立していたからだそうです。
　　　　
　　　　　前者の地主さん所有の土地自体は、駅近でマンションを建てられるほどの広さがあった
　　　　　のに、そこへの通路となる土地が自分の所有では無かったので、その土地を単独では
　　　　　売ったりすることが出来なかったんだとか・・。それで、安価だったようです。
　　　　
　　　　　そこで、この安くて広い土地に目をつけたマンションの事業主であるＴＧＭさんが、
　　　　　そこへの通路となる土地を、後者の地主さんに頼みこんで売ってもらい、マンションの
　　　　　価格安が実現したのだそうです。

　　　　　……以上、こんな感じの説明で、ご理解・ご納得いただけたでしょうか・・？
　　　　　以前もレスしました通り、決して悪い・怖い理由じゃないですし、住むにしても暮らすに
　　　　　しても、全くもって問題の無い話でしょ？
　　　　　　　

[18: 薄野]

17さんは失敗しました〜
すべて漏れてしまいましたね

[19: 名無しんぼ]

18＞誰ですか？　ただの冷やかしや荒らしなら、二度とこのスレに来ないでいただきたいです。
　
　　売主の感情を危惧はしていましたが、事実上　道路への土地が確保出来なければ
　　活用できなかった土地である…ということは、地主さんも分かっていたはず。
　　勿論、道路に面した通路となる土地が、自分の所有でないことも理解しているでしょう。

　　それに、マンションを購入する大部分の方は、“一生の買い物”と思っていらっしゃるわけです　　から、自分の中に生じた不安を払拭したいと思って、質問されるのは当然だと思います。
　　ましてや今、“耐震偽造問題”などのおかげで、多くの方がマンション購入などに慎重にならざ　　るを得ない・・という状況なのですから。
　　

[20: 匿名はん]

このマンション、安いですか？
占有面積が狭いから絶対価格は安いですが。
石橋駅から徒歩１１分と遠いし、
坪単価で考えたら安くないと思いますが。

[21: 名無しんぼ]

確かにここのマンションは占有面積　狭いと思います。坪単価も、池田市外(特に伊丹工業地帯周辺のマンションなど)のマンションなどと比べると、決して安くはないと思いますよ。

ただ、池田市内にある他のマンションで、同じ占有面積で２ＬＤＫの物件とかを見てると、
ここの物件よりお高い感じでした。
どうしても池田市内で…と考えているなら、比較的お安いのでは…？という意味だったんです。
説明不足で　すみませんでしたm(_　_)m

[22: 匿名はん]

先日ココのモデルルームへ行きました。感じのいい方ですごく丁寧にわかりやすい説明をしてくれました。あれから他のモデルルームにも行きましたが最終二つのマンションでどちらにしようか真剣に悩んでます。

[23: 名無しんぼ]

22匿名はん＞お忙しい中、沢山ＭＲへ行かれたんですね。お疲れ様でした。
　　　　　　お二人にとって、納得できる　良いお買い物が出来ると良いですね。
　　　　　　陰ながら応援しています(^O^)/☆
　　
　　　　　　それと、参考までにお聞かせいただければ嬉しいのですが、きっと人それぞれだとは
　　　　　　思うんですが、匿名はんは何を基準に比較されてますか？
　　　　　　立地・広さ・設備・価格……と、比較基準は色々あると思うのですが…。

[24: 匿名はん]

最近契約したんですが、沢山マンションができてきていますが、悩んで決める理由はあるのかと・・・・
正直、この近辺も色んなマンションが建ってきていますが、本来、この辺に住む意味は『環境』ではないんでしょうか！　駅前だから便利だと思われがちですが、商業地域は国をあげての景気を上昇させるがための地域なのに、最近は、会社倒産・撤退が増加しているため、本来建ってはいけない場所にマンションが建っているんです・・・・　　私も情けないお話ですが、数年悩んだあげく、ココを契約しました。選べるからこそ悩めるんだと痛感いたしましたし、本来の地域性を考えても、ココの良さは数年間見てきた中では、ダントツです。私だけが思っているだけかもしてませんけどねっ・・・

[25: 匿名はん]

何を基準っていうことより、近くで生まれたときから住んでいるからです。主人も関東出身なので四年少し住んでいる石橋近辺がいいとのことなのでやっぱり値段ですネ。中古も２件みましたがやっぱり新築に住みたいです。友人の銀行勤めの人に聞いてみると、一生住まないなら将来売りやすいマンションを買うようすすめられました。

[26: 匿名はん]

友人は駅直結、もしくは駅徒歩圏マンションでないと将来手放すのは厳しいってアドバイスだったし・・

[27: 匿名はん]

石橋駅から徒歩１１分なので、池田市の他のマンション
「サーパス池田駅前」「ジオ・パークスクエア」「ザ・ライオンズ池田」
のどれと比較しても駅から遠いのではないでしょうか。

[28: 名無しんぼ]

　　皆さん、色々なご意見ありがとうございました！　とても参考になりました！

　24さん＞ＭＲの壁にかかっていた空撮の大きな写真を見ても、グローバル住吉の周辺は
　　　　“ここは住宅街！”って感じでしたね。

　25さん＞住み慣れた土地が良いというのは、ある意味“環境で選択する”というのに近いかも
　　　　　しれないですね。私も“勝手知ったる土地”が良いと思います☆

　　　　　やはり、駅徒歩圏の物件が“将来売りやすいマンション”になっちゃうんですね…。

　27さん＞ココの物件と時を同じくして建設が進んでいる、池田市内の駅から徒歩３分・
　　　　　２分・８分のマンションたちに比べると、駅徒歩11分は確かに遠い方ですね。
　　　　　駅近重視でいくなら、選択圏外になっちゃうのかもしれませんね。　　　　　

[29: 匿名はん]

永住志向なら駅から(比較的)遠くても全く問題ないと思いますが、

将来、ほぼ確実に売ることを考えるならば、
売るときに同程度の築年数の物件が多数競合する事が予想されるし、
競合相手は大規模物件で知名度があるから苦戦するかもしれませんね。

[30: 匿名はん]

あとどれくらい空いているんでしょう？

[31: 名無しんぼ]

30さん＞08のレス(4月20日)に「現段階で３分の１くらい契約済み…」と書き込みましたが、
　　　　営業さんはその時「5月のＧＷを過ぎると契約数が増えているのでは…」という予測を
　　　　されてましたよ。(他のマンションプロジェクトも回って後のリターン客が来るのでは・・と)

　　　　当たり前ですが、ＭＲで聞かれるのが一番ではないかと思います。

[32: 薄野]

営業さん 必死

[33: 名無しんぼ]

32＞だから誰なんですか？　もしかして32さんは、にわかに賑わってきたココのスレを荒らす目的の　　どこかの営業さんか、誹謗中傷目的の方なのでは？？

　　私は本当に営業じゃないですよ。勘違いする人って本当にいらっしゃるんですね。ちょっと笑っ　　ちゃいました(笑)　確かに私のレス内容は詳し過ぎて営業っぽいかもしれませんが、残念ながら　　私はきちんとマンション購入を考えている、ただの一般人ですよ。
　　私たち自身にとっても大きな買い物ですから、「納得して買いたい！」と思い、営業さんに色々
　　聞いてみてた結果、得ることが出来た情報をレスしているだけなんです。
　
　　

[34: 匿名]

先週購入を決めてきましたよ。他も見に行ったんですが、契約するのにすごくお金がかかるとか言われまして断念していたのですが、頭金いらずで買えました。場所も最高だし良かったですよっ。
買いにいったんですけど、色んな話聞いたら悩みましたが、結局自分のの意思を曲げず納得しています。皆さんも悩まないでくださいね。時間の無駄ですから。

[35: 匿名はん]

34さん＞契約するのにすごくお金がかかるとか言われまして・・・
　　　　
具体的に何にかかるお金なんですか？ここも初期費用はある程度かかるようですが。。。

確かに今は色んなマンションが山ほどあるので、これで絶対！！と思っても、マンション業界も競争だろうから、より良いものを・・と　どんどん上回るプランを出してくる。
自分がいかに色んな面で納得して買うかですよね。　　　

[36: 匿名はん]

ウチにはウザい位ここのチラシが投げ込まれてますよ。
図書券等の金券500円くらいをエサにしつこいって感じです。
営業マン必死だな（藁）

確かに安いけど面積小さいし住吉地区の治安の悪さ考えたら
良いとは思えませんね。

お金の無い若い夫婦向け丸出しの広告も気分悪いですよ。

[37: 薄野]

批判が激しくなってきましたネ 営業さん 出てきてヨ （笑

[38: 匿名はん]

低収入層が飛びつきそうなマンションですね。
将来荒れそうで楽しみです。

[39: 匿名はん]

この坪単価で安いってのがよくわからん。

[40: 名無しんぼ]

36さん＞住吉地区って、そんなに治安悪いんですか？　以前に車の傷を指摘して殴り金品を奪う・・
　　　　みたいな手口の強盗がありましたけど…。

　　　　金券や記念品贈呈っていうのは、フツーなんじゃないですか？　池田市内で、今 建設中の
　　　　某マンションさんのチラシも、高価記念品をエサにしてましよ。先日、うちのポストに
　　　　入ってました。

　37　＞だ〜か〜ら〜！ホントしつこいよっ！！私は営業じゃないってば！！(怒)
　　　　色んな人がいるんだから、批判もあって当然。契約した者としては、良いコトも悪いコトも　　　　知りたいから、悪いことについても色々レスがあっても良いと思います。

[41: 匿名はん]

ココって入居いつですか？

[42: 36]

>>40
池田市内の空き巣、泥棒被害ランキングの3位位だったような・・・
１位はブッチギリで石橋でしたよ。

空港、高速、ダイハツ近くでごちゃごちゃしてますしね。

[43: 匿名はん]

>>41
チラシには７月下旬と書いてありました。

[44: 名無しんぼ]

42さん＞空港・高速が近いから中国道沿いの渋滞は仕方ないけど、ダイハツが近くて ごちゃつく・・　　　　って意味が分かりません。車や自転車などでよく通りますが、そんなに ごちゃついている　　　　ようには思いませんが…。

　　　　空き巣・泥棒被害ランキング、ありがとうございます。石橋は何でブッチギリの１位なんだ　　　　ろう…。そう言えば、私の友人で石橋に住んでいる子の家も、以前 空き巣に入られたみた　　　　いです。

[45: 業界じん]

この業界に属しているものです。このマンション、池田の他の主要物件よりは
安いですね。それは事実だと思います。けど、基本仕様は低レベルです。
治安に関しては、池田の中では悪い部類に属すると思います。
けど、大阪市内とかと比べるまでもなく住みやすい場所ではありますよ。

あと、所得層に関してですが、安いといっても限度がありますし
共用部分が荒れてしまうほどの状況は考えにくいですが・・・

また、校区の人気度は池田では低いほうですね。
けど、問題があるほどではないと思います、いまどき。

[46: 匿名はん]

>>45
マンション業界の人？(幅広く)
それともグローバル関連の人？(売主・販売代理・建設業者)

[47: 名無しんぼ]

45さん＞最近のマンションにしては、基本仕様は確かに低レベルだと思います。

[48: 薄野]

しかし暑いネ

[49: 匿名はん]

↑　スルー、スルー！

[50: 業界じん]

不動産に関しては幅広く何でもやってます。
この事業とはまったく無関係です。
かかわっている人間に知り合いはいますがね。