プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その５＞

[匿名さん]

販売も第2期に突入です。
有意義な情報交換の場にしましょう。

過去のスレッド
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67102/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71188/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産

施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[481: 匿名さん]

↑
事実を知ると、掲示板の内容ってほんとにあほらしいよね（笑）

[482: 匿名さん]

そんな中、パームコートは販売堅調と聞きました。また、工事現場は、１３階の足場まで組まれました。残り１４階と屋根で終わりですね。ファサードは秋口には、お目にかかれるのでしょうか？楽しみです。また、プラウド１のスカイラウンジ１６階からの眺望問題も、どうなるかドキドキです。

[483: 土地勘無しさん]

なんかクルマでDLに行く時は1本しかない橋を使うとか。どれくらいかかるかわかりませんが、ちょっと不便さを感じます。
送迎バスは日の出付近でよくみかけるのですが、一番いいのは電車しかないのかな・・・

[484: 匿名さん]

>>ここって高洲北小なんですよね。。。 遠いから子供の通学が心配

う～ん、時代も違うから何だけど、自身は小学校まで集団登校で１時間半かけて
通っていた（でも、その途中の友達との会話やふざけ合いはいまだに良い思い出）
から、高洲北小学校が遠いという感覚はなかなか解せません。

しかも治安に心配がある地域でもないし。

[485: 匿名さん]

500メートル…遠いですかあ。レジアスなら高洲小学校区域で100メートルです。プラウドはニーズを満たしません。レジアスをお勧めします。

[486: 匿名さん]

レジアスは築10年も経たない数年前、補修工事していて、これから
何がおこるか、心配

[487: 匿名さん]

高洲が日の出、明海に比べて、開発が遅れているのは事実で、
その点で今現在は見劣りするのは仕方ないかもしれません。

端が完成すればパームアンドファウンテンホテル群と直結し、道も同じ幅に整備され、
第二湾岸予定道路に直結する、
きちんと病院を誘致し、高洲海浜公園を充実させていく。
緑道が整備され、パームコートが建ち、中学校が建ち、
低層住宅地も一戸建て以外は建ちませんから、美しい住宅地を形成すれば、
素敵な町になっていきますが、完成形にはまだまだ１０年以上かかるでしょう。

それまでは、今の草原のような景色を堪能しておくのです。

まだ発展途上ではありますが、そんな年々変貌していく高洲の町に興味がある人は、
こちらの物件を検討されるといいと思います。

[488: 匿名]

心配性さんが多いですな

[489: 匿名さん]

マンションとしての基本条件を考えると...

[490: 匿名さん]

朝から路線バスってどうですか？
シャトルバスがある方が断然いいでしょ。
タクシーは待機してるのかなプラウド３は？しらないけど。
１だけだったっけ。

[491: 匿名さん]

常駐タクシーはⅠのみです。便利と言いますか心理的余裕が生まれるのが良いですね。

[492: 匿名さん]

そんなに小学校が近いほうがいいんでしょうか？

ただでさえ最近の子供は身体能力が落ちてきているんだから、

できるだけ歩かせたほうがいいんじゃないかと思うのですが。

[493: 匿名さん]

船橋市中心部の某地区なんか、小学校まで歩いて４、５０分。それも交通量多い道。それに比べたら天国。

[494: 匿名さん]

最低と比較してそれより良いといわれても...

[495: 匿名さん]

レジアス推しの人いるね。レジアスを仲介してる業者は・・・・。
まあそれは置いといて、誰かが言ってるようにシャトルバスの有無は大きいんじゃないかな。
しかも舞浜だからいいよ。朝から新浦安まで路線バスに乗ったら、駅行くだけで疲れるよ。
雨の日とかいらっとするだろうね。それだったら駐車場を借りて会社まで直行か、駅に借りる方が賢明だね。

[496: 匿名さん]

レジアス・モアナの中古は、仲介込100㎡5000諭吉で、パームコートと変わらないね。やはり100㎡5000諭吉が、高洲新旧マンション相場なんですね。明海で三井100㎡6000諭吉～三井以外100㎡5500諭吉、日の出で三井・野村100㎡6500諭吉～三井・野村以外100㎡6000諭吉ってとこですかね。なんか、パームコートが安く見えてきた？

[497: 物件比較中さん]

付加価値のない部屋はそのぐらいなのかもね

[498: 匿名さん]

高洲の特徴ない部屋の中古相場は坪140～150万が相場だよ。

[499: 匿名さん]

羨望の高洲アドレス

[500: 匿名]

現地のやしの木が枯れてるのが気になりました。植え替え予定はないのかな？なんだか、寂れた雰囲気であれで来年引き渡しとなると思うと不安

[501: 匿名さん]

ほとんど枯れてる木もある。
全体で見ても半分は枯れてる。
まあ、新浦安にある椰子の木で枯れてない木のほうが珍しい。

[502: 匿名]

私も枯れているのが気になりましたが、あれらの木々はレンタルしていると営業さんに伺って安心しました。同時に管理費が高めな理由もわかった気がしました。。

[503: 匿名さん]

思い出してみれば、子どものころは
自分も小学校まで３０分以上、歩いていました。

帰りなんかは、道草食いながら
それがまたいい思い出です。

でも、大人になると
駅まで３０分が、許せないんだな～。

[504: 匿名]

新浦安は夏エアコン不要って本当ですか？？中古物件とこちらの物件を検討していて、中古物件の仲介業者がそう言っていたのですが。

[505: 匿名さん]

う～ん、要らない日多いけど、湿度対策で点けますよ。

[506: 匿名さん]

エアコンが要らないぐらいすごしやすいのはいいですね。自分は暑いのが苦手なので。

涼しい地域なら駅遠でもあまりイライラせずにすみそうです。

[507: 匿名]

ということは、冬は寒いという事でしょうか？

[508: 周辺住民さん]

いや、普通にエアコンいりますよ。
暑いですから（笑）

[509: 匿名さん]

南西は、床暖房で十分です。

[510: 周辺住民さん]

夏はクーラー入れまくりですが、冬はエアコン使いません。

[511: 周辺住民]

真夏の昼間はさすがにエアコン必須ですが、かけっぱなしにしなくても家にいられますね。朝晩は窓を開ければ、それなりに風が抜けます。
冬も南向きで気密が並み以上なら、暖房つけるのはほんの少しの間ですね。

[512: 匿名]

第二期販売状況どうなんでしょうか？ 累計全戸数の６割ぐらい売れたのでしょうか？ 堅調だとはいえ、いつまでも売れ残るようでは心配です。

[513: 匿名]

新浦安はご存知の様に湿度がハンパない。

個人的には八月よりも六月が辛いわ。
新浦安駅で冷え冷えの車輛から降りる時は目眩がするよ。

[514: 匿名さん]

あなたに心配されるようなことは、ないですが？

[515: 匿名さん]

眼鏡が曇りますね。

[516: 購入検討中さん]

意味がわからん

強烈に冷えたところから、日本の夏の気候に曝されたら、
メガネが曇るのは、物理的常識では？

新浦安と関係ない。

[517: 匿名さん]

どんなことでもネガティブにしようという、荒らしの必死さが伺えますね。

[518: 周辺住民さん]

高洲は良いところですが、
ここは、新浦安いや高洲でも場末になるのはまちがえない。
それにしては、高い。
この辺が、悩みどころですね。

[519: 匿名]

↑
もう飽きました。

もっと鋭い切り口でお願いします。

もっと頑張って下さい。

[521: 匿名さん]

2期2次の概要が更新されていましたが、
4LDKの部屋の販売が好調なんで、
3LDK→4LDKへの変更もありうるんですかね。

営業の方に以前聞いた話だと、4LDKはかなりの売れ行きですと
おっしゃっていましたので。

[522: 匿名さん]

>>520
読解力が・・　良く読みましょうね。

[523: 匿名さん]

>>521さん
おそらく３ＬＤＫ→４ＬＤＫの間取り変更は無いと思いますよ。
はじめから４ＬＤＫが少なすぎたから人気が集まったと営業さんが言ってました。
でも、当方抽選なしで４ＬＤＫとれましたよ。

[524: 匿名さん]

ここは3LDKが100平米超えと、かなりゆったりしてますもんね。
リビングも20畳(！)と広々だし、中には12畳の部屋があったりして。
このくらいのスペースだと、間取りは4LDKくらいがちょうど良いかもしれません。

[525: 匿名さん]

２期２次の物件概要を見ると、最低価格４４００万台はＤ棟２階かな？
最高価格の７４００万台は１３５平米の部屋かと思ったけど４ＬＤＫとあるので１２０平米中層でしょうか？
今回販売する１３５平米（おそらく４階？）が７４００万未満なら少し安くないですか？

[526: 匿名さん]

↑それはないよ