プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その５＞

[匿名さん]

販売も第2期に突入です。
有意義な情報交換の場にしましょう。

過去のスレッド
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67102/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71188/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産

施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[441: 匿名さん]

高洲マンションの資産価値が日の出、明海を越えることは無いと思う。
もしこのマンションが坪単価１７０万円を維持できるのであれば、
日の出、明海のマンションも坪単価１９０万円程度となる。

[442: 匿名]

＞439

そういうことじゃないです

[443: 匿名さん]

結局Ⅰを高値掴みした人が大きな含み損を抱えただけでは？

Ⅲは坪単価１７０万円台だから、下がったとしてもたかが知れている。

買った瞬間に資産価値が下がるのは新築マンションの宿命。

それが嫌なら、適正時価の中古マンションを購入するのがよろしいかと。

[444: 匿名さん]

この辺のマンションは販売側やその影響下のメディアに、にうま～く誘導されて購入した人が多いのです。
それは豊洲や港南のマンション買った人たちと同じ構図ですね。

決して不動産の価値についてしっかりと評価をして購入したわけではないのです。
一言でいえば、つくられたブランドに乗りやすいタイプの方達ですね。

[445: 匿名さん]

最近中古価格が再び上昇しはじめました。
新浦安マンション価格バブルはいつまで続くのかな？

[446: 匿名]

＞443

１買いましたけど、坪１６０万代前半ですよ。
中層階、一斉入居組です。

[447: 匿名さん]

>>446
大幅値引き後価格ですか？

[449: 匿名さん]

Ⅲの坪単価って１７０万台なの？　安くないじゃん。
Ⅰの方が安い部屋もあるな。
Ⅰが高値掴みって言ってるのは妄想？

[450: 匿名さん]

>>447

一斉入居時なら売れ残りじゃないから値引きは無いんじゃん？
残念でした。

[451: 匿名さん]

>>444

この辺のマンションというのは、新浦安駅以南全体ね。
三井を中心に、最近は野村ががんばって、うまく住民引き込めたよね。

埋め立て地の時点で、絶対に買わない人は買わないからね。
貴殿のおっしゃるとおり、江南、豊洲、有明もしかり。

そう考えると、日の出だ高洲だので差別化してる人って、
本当に滑稽。

でも、自分なら　方角と広さと眺望、そして新築にこだわりあるから、
予算的にもここを選ばざるをえないかな。
100平米以上が８０００万以内で買える上記条件を満たす物件あったら、
誰か教えてほしい。

[452: 匿名さん]

＞＞４５１

住んでみれば分かるけど、日の出、明海と高洲では雲泥の差

日の出、明海住民の大半は、境川を越えたくないと思っている

その差が坪単価の差に反映されている

[455: 匿名さん]

>>４５３さん

・駅からの距離（徒歩３０分以上）
・電線剥き出しの街並み
・鉄鋼団地の街並み
・県下で最も偏差値の低い県立高校の存在

これでも差はありませんか？

[456: 日の出住民]

↑
普通の人はそんなこと考えませんからね。
項目たくさん挙げてるけど、必死さがありますよ。

[457: 匿名]

高洲にはいない人のようで安心しました。

[458: 匿名さん]

＞414
新浦安より海浜幕張の方が世帯年収高額だってご存知無いんですね。

[462: 匿名さん]

まあ、常識的に言って、駅から徒歩30分以上という時点で普通は即却下ですね。
冷静になって考えてみれば、うまく乗せられたなというのが正直な感想です。

ちなみに駅からの絶対的な遠さを問題にしているので、バスが便利とかは関係ない話です。

[463: 匿名さん]

普通はそうですね。

普通の考えしかできないと、普通の生活しかできないですね。

[464: 契約済みさん]

ここを契約するうえで、最も気になったのは、やはり駅からの距離です。
契約した今でも、後で後悔するかもしれないと、正直思っています。

鉄鋼団地の側であること、夏にドリフト族がうるさいかもしれないということ、
地盤が悪いので大地震がきたらどうなるかわからないということ、などなど
不安材料はたくさんあります。
便利さも日の出や明海にかなわないと思います。

なぜ契約したかと言うと、新浦安に新築マンションが出てこないから、でしょうか。
新浦安に住んでみて、やっぱり便利で生活しやすかったので離れられないと思っています。
（数年前に、駅に比較的近いUR（賃貸）に引っ越ししてきました。）
そして、海のそばで、ゆったりとした生活を送ることができるだろうと考えたからです。

仮に、今残っている低層住居専用の空き地に低層マンションができても、やはり駅から
遠いという条件は変わりません。（日の出の空き地は、境川を越さない分、条件は
良いですね）
いつどのような形で出来上がるのか、現段階ではわからないので、信じて待ち続けても
いられないかなと。（会社の家賃補助がもうじき切れるので）

駅に近い中古も考えたのですが、希望の条件を満たす物件はなかなかないですね・・・

第二東京湾岸道路がもしも建設されたら、景観・騒音・空気汚染などずいぶん条件が
変わりそうですしね・・・

いろいろ考えた挙句に、決断いたしました。
改めて考えると、デメリットの方が多いような・・・＾＾；；；

個人の考えですので、こんな人もいるということで・・・
契約に悩んでいる方のご参考になればと、書き込みさせていただきました！

[465: 匿名さん]

それぞれに都合のいいように書いてるだけ。自分の価値観に一致すれば買えばいいだけ。
一致しないなら買わなければいい。惑わされる人間にだけはなってほしくない。
そして、批判的なことを不特定多数が参加できる掲示板で書き込むよう人間にはなってほしくない。
ただ、たくましく育ってほしい。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[466: 匿名]

駅からの距離について、アレコレ荒らしコメントより事実をひとつ。

モアナ、１は高洲町内からの引越し組が多い。

苦になるなら高洲町内で買い替えるわけがない。


さらにはシンボルロード沿いの日の出マンションから買い替える人もいるくらい。


事実が一番説得力がありますね。

荒らしは事実の話が全く無いですな。

[467: 契約済みさん]

>>465さん

⑥契約済の人

もいますよ（笑）

ここに決めた人間として、検討中の方の参考になればと意見等を書いています。

465さんのおっしゃるとおり、批判的なことを書く必要は全く無いと思いますね。


元々田舎の出身の自分にとってみれば
職場まで1時間以内で通勤可能で、海に近くて、広い公園があって、
なおかつ100㎡超のマンションが5000万円台で購入できたことは
非常に良かったと思っています。

野村不動産さんは、則完売物件が最近非常に多いですが、
マンションの実績・売上を拡大するために、
良い物件（価格含めて）を数多く販売している時期だそうです。

[468: 匿名さん]

なんだかんだ言って、みんな１００㎡超の広い部屋に住みたいんですね・・・

[469: マンション投資家さん]

>>465さん

丸大ハム？

[470: 匿名さん]

100㎡5000万円台最高！新浦安 バス7分ガマンOK

[471: 匿名さん]

徒歩３０分のマンションの資産価値がどの程度保たれるか、境川の対岸から温かく見守っています！

[472: 匿名さん]

日の出も明海も海に近いところは徒歩30分近いよ。

[473: 匿名]

レジアスは７年も資産価値保ってるよ
むしろ上がっちゃってるし（笑）

残念。

[474: 匿名さん]

高洲擁護派が多いね（笑）

[475: 匿名さん]

いいんだよ、価格は市場が決めてくれますからね。安心して下ください。100㎡5000万円新浦安バス7分OKです。

[476: 匿名さん]

ここって高洲北小なんですよね。。。
遠いから子供の通学が心配

[477: 周辺住民さん]

資産価値とか気にしないで、落ちるものだと思って頑張って稼ごうよ。
チマチマ考えてる時間無駄だよ。価値がゼロになっても、健康は残るじゃん。また挽回できるよ。
小室なんて100億以上をスッんだよ。相当な器だよ。数百万くらいで落ち込んでるのは恥ずかしいよ。
琴光喜ですら退職金8000万捨てたんだよ。しかも負け金数千万て。
信用を失った方がでかいけどね。Ｋ－１で悪役になれば大みそかに挽回できるよ。

真面目にさえ生きてれば、報われる日は来るさ。それなりに優秀な人しか住んでないんだろ？プラウドは。
噂でしか知らないが。
俺なんてローンすら通らないよ。親も貧乏だし、取り柄はスマイルだけだよ。でも、ブサイクだからブスマイルだけどね。
偉そうに言ってきた私は、まだ安賃貸だけど、それなりのところに住みたいからコツコツ貯めるしかないね。
26歳で２６０万しか貯まってないよ。まだまだ買えません。目標だけはそこそこあります。

[478: 匿名]

何に対して言ってるのかさっぱりワカランね

[479: 匿名さん]

26歳の営業さん？

[480: 匿名]

モデルルームに何度か足を運びましたが、いらしていた方の服装やクルマからは、そこまでお金持ちとは感じませんでした。
もちろん外見だけでは判断できませんが、同じような生活レベルに思え安心しました。

[481: 匿名さん]

↑
事実を知ると、掲示板の内容ってほんとにあほらしいよね（笑）

[482: 匿名さん]

そんな中、パームコートは販売堅調と聞きました。また、工事現場は、１３階の足場まで組まれました。残り１４階と屋根で終わりですね。ファサードは秋口には、お目にかかれるのでしょうか？楽しみです。また、プラウド１のスカイラウンジ１６階からの眺望問題も、どうなるかドキドキです。

[483: 土地勘無しさん]

なんかクルマでDLに行く時は1本しかない橋を使うとか。どれくらいかかるかわかりませんが、ちょっと不便さを感じます。
送迎バスは日の出付近でよくみかけるのですが、一番いいのは電車しかないのかな・・・

[484: 匿名さん]

>>ここって高洲北小なんですよね。。。 遠いから子供の通学が心配

う～ん、時代も違うから何だけど、自身は小学校まで集団登校で１時間半かけて
通っていた（でも、その途中の友達との会話やふざけ合いはいまだに良い思い出）
から、高洲北小学校が遠いという感覚はなかなか解せません。

しかも治安に心配がある地域でもないし。

[485: 匿名さん]

500メートル…遠いですかあ。レジアスなら高洲小学校区域で100メートルです。プラウドはニーズを満たしません。レジアスをお勧めします。

[486: 匿名さん]

レジアスは築10年も経たない数年前、補修工事していて、これから
何がおこるか、心配

[487: 匿名さん]

高洲が日の出、明海に比べて、開発が遅れているのは事実で、
その点で今現在は見劣りするのは仕方ないかもしれません。

端が完成すればパームアンドファウンテンホテル群と直結し、道も同じ幅に整備され、
第二湾岸予定道路に直結する、
きちんと病院を誘致し、高洲海浜公園を充実させていく。
緑道が整備され、パームコートが建ち、中学校が建ち、
低層住宅地も一戸建て以外は建ちませんから、美しい住宅地を形成すれば、
素敵な町になっていきますが、完成形にはまだまだ１０年以上かかるでしょう。

それまでは、今の草原のような景色を堪能しておくのです。

まだ発展途上ではありますが、そんな年々変貌していく高洲の町に興味がある人は、
こちらの物件を検討されるといいと思います。

[488: 匿名]

心配性さんが多いですな

[489: 匿名さん]

マンションとしての基本条件を考えると...

[490: 匿名さん]

朝から路線バスってどうですか？
シャトルバスがある方が断然いいでしょ。
タクシーは待機してるのかなプラウド３は？しらないけど。
１だけだったっけ。

[491: 匿名さん]

常駐タクシーはⅠのみです。便利と言いますか心理的余裕が生まれるのが良いですね。

[492: 匿名さん]

そんなに小学校が近いほうがいいんでしょうか？

ただでさえ最近の子供は身体能力が落ちてきているんだから、

できるだけ歩かせたほうがいいんじゃないかと思うのですが。

[493: 匿名さん]

船橋市中心部の某地区なんか、小学校まで歩いて４、５０分。それも交通量多い道。それに比べたら天国。

[494: 匿名さん]

最低と比較してそれより良いといわれても...

[495: 匿名さん]

レジアス推しの人いるね。レジアスを仲介してる業者は・・・・。
まあそれは置いといて、誰かが言ってるようにシャトルバスの有無は大きいんじゃないかな。
しかも舞浜だからいいよ。朝から新浦安まで路線バスに乗ったら、駅行くだけで疲れるよ。
雨の日とかいらっとするだろうね。それだったら駐車場を借りて会社まで直行か、駅に借りる方が賢明だね。

[496: 匿名さん]

レジアス・モアナの中古は、仲介込100㎡5000諭吉で、パームコートと変わらないね。やはり100㎡5000諭吉が、高洲新旧マンション相場なんですね。明海で三井100㎡6000諭吉～三井以外100㎡5500諭吉、日の出で三井・野村100㎡6500諭吉～三井・野村以外100㎡6000諭吉ってとこですかね。なんか、パームコートが安く見えてきた？

[497: 物件比較中さん]

付加価値のない部屋はそのぐらいなのかもね

[498: 匿名さん]

高洲の特徴ない部屋の中古相場は坪140～150万が相場だよ。

[499: 匿名さん]

羨望の高洲アドレス

[500: 匿名]

現地のやしの木が枯れてるのが気になりました。植え替え予定はないのかな？なんだか、寂れた雰囲気であれで来年引き渡しとなると思うと不安

[501: 匿名さん]

ほとんど枯れてる木もある。
全体で見ても半分は枯れてる。
まあ、新浦安にある椰子の木で枯れてない木のほうが珍しい。

[502: 匿名]

私も枯れているのが気になりましたが、あれらの木々はレンタルしていると営業さんに伺って安心しました。同時に管理費が高めな理由もわかった気がしました。。

[503: 匿名さん]

思い出してみれば、子どものころは
自分も小学校まで３０分以上、歩いていました。

帰りなんかは、道草食いながら
それがまたいい思い出です。

でも、大人になると
駅まで３０分が、許せないんだな～。

[504: 匿名]

新浦安は夏エアコン不要って本当ですか？？中古物件とこちらの物件を検討していて、中古物件の仲介業者がそう言っていたのですが。

[505: 匿名さん]

う～ん、要らない日多いけど、湿度対策で点けますよ。

[506: 匿名さん]

エアコンが要らないぐらいすごしやすいのはいいですね。自分は暑いのが苦手なので。

涼しい地域なら駅遠でもあまりイライラせずにすみそうです。

[507: 匿名]

ということは、冬は寒いという事でしょうか？

[508: 周辺住民さん]

いや、普通にエアコンいりますよ。
暑いですから（笑）

[509: 匿名さん]

南西は、床暖房で十分です。

[510: 周辺住民さん]

夏はクーラー入れまくりですが、冬はエアコン使いません。

[511: 周辺住民]

真夏の昼間はさすがにエアコン必須ですが、かけっぱなしにしなくても家にいられますね。朝晩は窓を開ければ、それなりに風が抜けます。
冬も南向きで気密が並み以上なら、暖房つけるのはほんの少しの間ですね。

[512: 匿名]

第二期販売状況どうなんでしょうか？ 累計全戸数の６割ぐらい売れたのでしょうか？ 堅調だとはいえ、いつまでも売れ残るようでは心配です。

[513: 匿名]

新浦安はご存知の様に湿度がハンパない。

個人的には八月よりも六月が辛いわ。
新浦安駅で冷え冷えの車輛から降りる時は目眩がするよ。

[514: 匿名さん]

あなたに心配されるようなことは、ないですが？

[515: 匿名さん]

眼鏡が曇りますね。

[516: 購入検討中さん]

意味がわからん

強烈に冷えたところから、日本の夏の気候に曝されたら、
メガネが曇るのは、物理的常識では？

新浦安と関係ない。

[517: 匿名さん]

どんなことでもネガティブにしようという、荒らしの必死さが伺えますね。

[518: 周辺住民さん]

高洲は良いところですが、
ここは、新浦安いや高洲でも場末になるのはまちがえない。
それにしては、高い。
この辺が、悩みどころですね。

[519: 匿名]

↑
もう飽きました。

もっと鋭い切り口でお願いします。

もっと頑張って下さい。

[521: 匿名さん]

2期2次の概要が更新されていましたが、
4LDKの部屋の販売が好調なんで、
3LDK→4LDKへの変更もありうるんですかね。

営業の方に以前聞いた話だと、4LDKはかなりの売れ行きですと
おっしゃっていましたので。

[522: 匿名さん]

>>520
読解力が・・　良く読みましょうね。

[523: 匿名さん]

>>521さん
おそらく３ＬＤＫ→４ＬＤＫの間取り変更は無いと思いますよ。
はじめから４ＬＤＫが少なすぎたから人気が集まったと営業さんが言ってました。
でも、当方抽選なしで４ＬＤＫとれましたよ。

[524: 匿名さん]

ここは3LDKが100平米超えと、かなりゆったりしてますもんね。
リビングも20畳(！)と広々だし、中には12畳の部屋があったりして。
このくらいのスペースだと、間取りは4LDKくらいがちょうど良いかもしれません。

[525: 匿名さん]

２期２次の物件概要を見ると、最低価格４４００万台はＤ棟２階かな？
最高価格の７４００万台は１３５平米の部屋かと思ったけど４ＬＤＫとあるので１２０平米中層でしょうか？
今回販売する１３５平米（おそらく４階？）が７４００万未満なら少し安くないですか？

[526: 匿名さん]

↑それはないよ

[532: 匿名さん]

スターツが新浦安で大規模開発　戸建て100区画・マンション120戸
　スターツグループのスターツデベロップメントは、千葉・浦安市の明海大学近接の場所で、開発面積５万2000平方メートルの大規模複合プロジェクトを手掛ける。
　100区画の戸建て街区と全120戸の低層マンション（分譲）を開発。戸建ての敷地面積は170～660平方メートル、マンションはすべて100平方メートル以上の広さにするとしている。価格は7000万円～１億円以上の高額帯が予想される。
　販売開始は来年１月からの予定。

浦安の戸建てで敷地面積660平米って何億するんや？

[533: 匿名さん]

凄いね。明海地区にそんな場所あったっけ

[534: 匿名]

ヤベー。
早く売り切んねーと。
上客逃げっぞ。

[535: 匿名さん]

だれだよ、最後のマンションて言ってたの

[536: 匿名さん]

私ですが、何か？

[537: 匿名さん]

このまま野村さんが黙って見ていることはないだろう。

Ⅱの周りの潰れた航空会社の社宅を取り潰してⅣを建てるというのはどうだろう？

キャッチフレーズは
「新浦安ダントツ人気NO１アドレス・日の出の最後で最高の高級マンション」

イメージキャラクターは
マリナーゼ憧れのセルブ・君島十和子さまで決まり。

[538: 匿名さん]

訂正

セルブ　→　セレブ

まあ、大したことないけど。

[539: 匿名]

>>353
あそこは駅まで歩けて、みんな待っていたところ。
ソースを示してほしいですね。

本当なら、あそこは高度制限が10mなので、
マンションなら、プラウドIIみたいなマンションになるのでしょうが、
あんな中途半端なものでなく、高級マンションに仕上げたら、
売れるでしょうね。

たしかにここの7000万超えは、売れなくなるかもしれませんね。

[540: 匿名]

>>532
でした。