プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その５＞

[匿名さん]

販売も第2期に突入です。
有意義な情報交換の場にしましょう。

過去のスレッド
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67102/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71188/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産

施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[401: 匿名さん]

どっちにしても、Ⅰは６０００万円が平均の価格でしょ。
もちろん条件によっては、１０，０００万円以上もありでしょうけど。

どこが高値つかみなのか、まったく理解できない。

[402: 匿名さん]

391さんは、レジアス時代からずっと新浦安の物件を見てきてるんですよ。

買い逃して、その頃の価格が頭に残ってるから、モアナ、グランデ、パークシティ、プラウド、
全てが高値掴みに見えてしまってるんです。

[403: 匿名さん]

年収1000万円程度の人にとっては5000万円と6000万円の差は大きいですよ。
（年収1000万円だと頭金が最低でも1000万円無いと6000万円の物件は購入不可能）
5000万円も6000万円も変わらないなんて、高所得者が多いですね。

[404: 匿名さん]

いずれにしても10年、20年すれば相当下がるし、30年もすればほとんど値段なんて付かないんだから、
多少の値引きなど気にするな。クルマと同じで買った瞬間3割下がると思っておけばよい。

転売目的だったら、そもそもここにマンションなど買ったのが間違い。

[405: 匿名さん]

潮音の街で３件も！競売物件でてるじゃん。
・1610諭吉　71.5ｍ2　2LDK　３階
・2100諭吉　85.4m２　3LDK ３階
・1855諭吉　86.0ｍ2　3LDK　３階
全部３階なんで？
いや～高洲だと1700諭吉でも売れない。

将来、パームコートから堕出は大変そうだな。

[406: 匿名さん]

>>405

自分の実家が２０００万以上で売れる？
どこも一緒だろ

３０年後に３０００万以上で売れて脱出なんてそんな甘いこと考えてるやつはいないよｗ

[407: 匿名さん]

85平米　３LDK　なら潮音で築年数を勘案しても、３０００万弱だったでしょう。
それが一気に２０００前後で、更に　３　戸　も　同時期に競売って、何で？

[408: マンション住民さん]

>>405
載っているソースは
http://bit.sikkou.jp/XxW04_sv_0230Action.do
ですね。
知っていますか。これは最低価格。
落札は二倍以上になりますよ。

[409: 405]

>>408
いや、競売物件を買うには現金払いじゃないと駄目なので無縁なんだよね、
だから、そのweb siteはチェックしてない。
駅とかにあるRECRUITのフリーマガジン「SUUMO」、”買うに踏み切った100人のドラマ”号。
で一般の情報をチェックしていたら、たまたまアノ新浦安での競売があったので・・・

>知っていますか。これは最低価格。
勿論知ってますが、任意物件扱いで売れずに、競売で出した最低価格がアレじゃ。
しかも、リーマンショック時よりMSは売れだした昨今に、３戸競売は
やばそう。

しつこいが、何で全部３階なのか？

[410: 405]

追記
>落札は二倍以上になりますよ。

それじゃ～
>・2100諭吉　85.4m２　3LDK ３階　が=>４２００万以上？？？？

より築浅の、お隣ラディアンコーストより高くなってしまうでないの。

[411: 匿名さん]

潮音って築何年くらいですか？

[412: 匿名]

16年かな？

[413: 匿名]

いいえ　14年です

[414: 匿名さん]

>>４０３

年収１０００万円では新浦安の新築＆築浅中古は無理では？
最低１２００万円、ゆとりある生活をするには１５００万円は無いとね。
年収１０００万円以下の世帯は無理せず海浜幕張辺りにした方が良いと思う。

[415: 契約済みさん]

年収500万円で契約しましたが、何か問題でも？

[416: 匿名]

スネをかじりましたか？

[417: 匿名さん]

不思議なのですが・・・
世の中に、年収1000万を超える人は、１０％もいないと認識しているのですが、
なぜ、みなさんそんなにお金があるのでしょう？

＞＞４１５さん、年収500万でご契約されたんですね！！！
　　すごいです！
　　頭金がものすごくあったのですか？４１６さんのおっしゃるように
　　ご両親からの援助とか？

我が家なんて、ひぃひぃです・・・

[418: 契約済みさん]

415です。

＞＞416、417さん

おっしゃるとおり、スネかじってます（笑）
ローンは購入額の6割くらいですね。

贈与税減税の特別措置がなされてるうちに
購入しようと思っていたら、この物件とめぐり合ったので
決めました。

私は新浦安は詳しくないですが、緑が多く、何より海が好きなので決めました。
将来の資産価値うんぬんは全く考えていません（笑）よく分からないので。

購入される方々は私よりはるかに年収はいいでしょうから、
安心感があるのは確かです。

[419: 匿名さん]

新町エリアは上流サラリーマンの街。
大手商社、メガバンク、大手証券、マスコミ・出版社など高給企業に勤務している世帯がほとんど。
周囲を見ていると、３０代前半で１０００万円を超えている人も多い。
ダンナの学歴は旧帝レベルの国立、早慶卒が多くを占める。修士・博士も多い。
ついでに奥さんもそこそこの学歴（上智、立教、青学レベル）。

上記スペックを持っていないとお付き合いが大変なエリア。

[420: 匿名さん]

緑は少ないですが。

[421: 匿名さん]

なるほど。
そういう情報交換が必須になってくるわけだ。

[422: 契約済みさん]

＞＞419様

415です。

お気遣いありがとうございます。
年収はまだ低いですが、私も一部上場企業に勤務しており、
普段からいわゆる高給の方々とはお付き合いがございます。

また、学歴に関しては旧帝大出身です。
（自慢しているわけではないです）

年収では見劣りしますが、まあお許しいただければと・・・

どんなマンションであれ、
「ここに住みたい」と思う方であれば、
ある程度、価値観の共有は出来ると思っています。

[424: 匿名さん]

一流企業と言われるところは若くても５００万ではない

[425: 匿名]

１住民＆年収８００万ですが、419さんが言うような堅苦しい付き合いなんて全く無く、マンション内サークル活動で楽しくやってますよ。


そもそも家に帰ってまで年収や肩書きとか仕事のことを持ち込まないでしょう普通。


そういうこと言う人は、逆に住んだことない妄想だよね。

[426: 匿名さん]

新浦安に限らずマンション住人同士の出身校なんて話題にはならんわな。
ましてや奥さんの出身校まで知っているとしたら419どんな職業よ？？
「旧帝大レベルの国立とか早慶や修士・博士」って言葉は某掲示板じゃないんだから・・・。
「修士・博士」の収入が高いって・・勘違いだよ、仲介屋さん。

[427: 匿名さん]

会社の肩書きや学歴でマンション内のおつきあいがあるわけない。
むしろ邪魔。
相手に引かれて困るから、逆に隠す。

そんなことより、共通の趣味とかで気の合う人が見つかれば、
マンションライフも楽しくなるし、一緒に酒飲んで騒ぐだけだ。

そこで、自分のキャリアを語るなど最低の話題を繰り広げるやつは、
私なら友達候補から外す。

釣り好き、サッカー好き、野球好き、テニス好き、踊り好き、将棋囲碁好き、
そういうことでつきあいがひろがっていくのだから、
何も心配することはない。

まあ、季節の挨拶程度に、
「職場はどちらですか？」という話にはなるが、
「私は新宿です。」
「お、近いですな、私は四谷です。」
「じゃあ、今度新宿で待ち合わせしましょう」という具合になり、
何関係の仕事をしているかなどは聞いたとしても、会社名までは聞かない。
正直、興味がない、わかない。

それより、趣味の腕をあげるための話と、それにまつわる話に終始する。
それが実に楽しいものだ。

[428: 匿名さん]

釣られましたなぁ。賢者はスルーですよ。

[429: 匿名さん]

＞＞４２６さん

夫の職業や年収、出身校なんて専業主婦同士の昼間のお付き合いの中では
日常会話として出てきてますよ！
４１９さんの言っていることは私の認識よりも少し極端かな思いますが、
それでも高学歴、高収入の一流企業ビジネスマン家庭の比率が高いと実感してます。

[430: 匿名さん]

高収入、高学歴だから、何？ 優越感持ちたいの？ そのマンション何処？

[431: 匿名さん]

高収入、高学歴でそれなりの知見をお持ちでしたら、相応の場所で一戸建てでもお買い求めください。
何もこんなに駅から遠いところのマンション買わなくても。（笑）

[432: 匿名]

まとめると、どうでも良い話ってことでおｋ？

[433: 匿名]

高収入、高学歴の人が駅遠なのに買うマンションだってことですね。


なんだかんだ言っても事実が一番説得力がありますな(笑)

アンチのコメントが薄い薄い。

[434: 匿名さん]

高学歴、高収入云々のくだらない議論は置いておいて、
パームコートはそれなりの収入がある人か、
親が資産を持っていて援助できる余裕のある人が購入するってことですね。
住民の質が一定以上という点では安心できるマンションってことでＦＡ？

[435: 匿名さん]

>>428

いいんですよ。
楽しんでいますから。

[436: 匿名さん]

どちらにしても、このマンションとこの地域を大切にできる住人が集まることを祈る。折角同じマンションに住むのなら仲良くしたい。

[437: ご近所さん]

高収入でもここはパスでは。
皆さんが言ってるように立地のわりには値段が高い。

自腹の傷まない親から援助組まんしょんでしょう。

じゃないと将来リスクが多すぎる。

[438: 匿名さん]

↑
残念ながら、貴方の予想を大きく外れて、高所得者も購入しているようですよ、事実は。
固定観念から脱却しましょう。

[439: ご近所さん]

固定観念から脱却しましょう。

どういう意味ですか。
高洲の場末のマンションでも資産価値が下がらないって事？

ここが資産価値維持できたら、
新浦安全体、ハッピーでしょう。

[440: 匿名]

なんでこの世知辛い世の中でお金のためならなんでもするという人間が溢れているときに、金がある金があると連呼するんだろう。

[441: 匿名さん]

高洲マンションの資産価値が日の出、明海を越えることは無いと思う。
もしこのマンションが坪単価１７０万円を維持できるのであれば、
日の出、明海のマンションも坪単価１９０万円程度となる。

[442: 匿名]

＞439

そういうことじゃないです

[443: 匿名さん]

結局Ⅰを高値掴みした人が大きな含み損を抱えただけでは？

Ⅲは坪単価１７０万円台だから、下がったとしてもたかが知れている。

買った瞬間に資産価値が下がるのは新築マンションの宿命。

それが嫌なら、適正時価の中古マンションを購入するのがよろしいかと。

[444: 匿名さん]

この辺のマンションは販売側やその影響下のメディアに、にうま～く誘導されて購入した人が多いのです。
それは豊洲や港南のマンション買った人たちと同じ構図ですね。

決して不動産の価値についてしっかりと評価をして購入したわけではないのです。
一言でいえば、つくられたブランドに乗りやすいタイプの方達ですね。

[445: 匿名さん]

最近中古価格が再び上昇しはじめました。
新浦安マンション価格バブルはいつまで続くのかな？

[446: 匿名]

＞443

１買いましたけど、坪１６０万代前半ですよ。
中層階、一斉入居組です。

[447: 匿名さん]

>>446
大幅値引き後価格ですか？

[449: 匿名さん]

Ⅲの坪単価って１７０万台なの？　安くないじゃん。
Ⅰの方が安い部屋もあるな。
Ⅰが高値掴みって言ってるのは妄想？

[450: 匿名さん]

>>447

一斉入居時なら売れ残りじゃないから値引きは無いんじゃん？
残念でした。