プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その５＞

[匿名さん]

販売も第2期に突入です。
有意義な情報交換の場にしましょう。

過去のスレッド
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67102/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71188/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産

施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[361: マンション投資家さん]

新浦安は閑静なリタイアメントタウンとして注目されてきます。

[362: 匿名さん]

358>

オレは歩けるよ。全然歩ける。

健康のためわざわざ歩くんだよ。
もちろん雨の日とかはバスだけどね。

たかが２キロぐらいじゃん。

広い歩道をまわりの自然を楽しみながら歩いて帰る。

２キロじゃ歩き足りないから、浦安駅からもよく歩いて帰るよ。
メタボ防止になるし、足腰強くなるし。

７～８キロなら余裕で連続で歩けます。

[363: 匿名さん]

>>362

めんどくさがりなもので・・・

健康のためには、週１，２回運動公園のジムに行ってるし、週末は定期的にスポーツやってる。
単純に高洲から駅までの距離は歩くのが面倒なんだよね。　汗かくし。

[364: 匿名さん]

あんたのことなんか知らんよ。

[365: 匿名さん]

潮風に吹かれながら新浦安の駅まで歩くのも気持ちよいもんですよ。
自分は、この時期は涼しくなった夕方頃に、いろんなルートを替えて
駅まで散歩、ダイエーで買い物して帰りはバス・・なんてことよくやってます。

でも、意外と用事がないので、海浜公園とか総合公園とか南方面にはなかなか足を伸ばそうとか
思わないんですよね。

[366: 匿名]

325さん

第二期の販売に当選しました。抽選が正当かどうかは知りませんが、営業さんの対応をみていらると、なんとなく当選する気がしていました。
ちなみに、我が家はそこそこの収入と頭金があります。

[367: 匿名さん]

「リタイアメントタウン」を主張する人、すごい釣りだよね。
若い世代の購入気力を失くさせる効果抜群だと思います。

[368: 購入検討中さん]

うちは頭金２割入れる予定だったけど、落ちました・・・。それじゃ、少ない？？のかな？
収入もそんなに悪くないはずなんですが・・・。
営業さんの対応からも「落ちるわけがない！」なんて思ってましたけど、実際は・・・。
抽選までは、他のマンションに流れないようにいいこと言うんじゃないのかしら？？？
なので、抽選は正当であったと思いたいです。

[369: 匿名さん]

↑
少なくない。普通。

[370: 匿名さん]

第三期リトライだね。

[371: 匿名さん]

人気落ちないね。こうなったら、複数の部屋に申し込んで、各抽選というのは、無理な話し？

[372: 購入検討中さん]

そうですね！気を取り直して、階数下げてリトライします！
けど、第一期、第二期の落ちた人たち＆新規の申し込みが集中して、倍率がさらに上がる・・・なんてことにならないかな？
そしたら、当選する自信ないです・・・。
一期も二期も外れたって人、いるんでしょうか？

[373: 購入検討中さん]

３７１さんへ

残念ながら一期につき、一戸しか申し込みはできないです・・・。奥さんとか、名義をかえてもバレたら×ですよ。

[374: 匿名さん]

野村さん、複数申し込み、何とかならないの？

[375: 匿名さん]

一期か二期に落選だったら、優先順位が上がってもよさそうじゃない？
もちろんローン通りそうな人が大前提だろうけど。

人気のあるマンションに住むって楽しいよ。

[376: 匿名]

無理

[377: 匿名]

落選した人を対象に、前回のようにゲリラ的に販売するかもしれません。

その時営業さんに聞いたら、第一期の一次販売で落選した方のために開いたものだと仰っていたので、今回も同じようなチャンスはあるかもです！

[378: 匿名]

368さん
我が家は、頭金は四割弱でした。また共働きで、妻も安定した企業の総合職で働いているため、どちらかが病気になってもローンの返済が可能であった事がよかったのかもしれません。

[379: 購入検討中さん]

第一期２次、というやつですね！あれって、先着順だったんですか？？？
一期は様子見で抽選に申し込まず、後悔してます・・・。

ところで、Ｃ棟の東側３戸と、Ｂ棟の南角部屋が近いように思いますが、みなさんはどう考えますか？
模型で見る限り、階層が下がると北側通路が暗くなりそうですが。
営業さんも「私も、このマンション唯一の欠点だと思います。」と堂々と認めつつ
「でも、真っ暗になるとか、そういうことはないです。」と微妙なお答え。
北側の視界が抜ける、反転タイプも同じ値段ということも考えると、そんなに気にすることではないのかしら？

[380: 匿名さん]

外廊下ならあまり気になりませんね～
逆にちょっと気になったのがＢ棟南角部屋のＬＤにＣ棟の影が少し入るみたいですね。
まぁ南西側の日当たりは良すぎるくらいでしょうから、あまり気になりませんが。

１期１次は抽選もあったようなので先着順ではなかったようです。
人気のＣ棟1階も出ていたので私も申し込めば良かったと後悔しました・・・

[381: 匿名さん]

↑１期２次です。間違えました。

[382: 周辺住民さん]

抽選に、ローン仮審査通ってる購入希望者に差をつけて、
恣意的に当選者を決める？

それって抽選じゃないじゃん。
ありえん。

本当だったら、噂どおり、三井や三菱などの一流会社と
全然違う倫理観持った会社だな。

[383: 匿名]

三井、三菱、みんなそうですよ〜。ソースはないけどね。

[384: 匿名]

三菱、三井が一流とは。財閥信仰も甚だしい。

[385: 匿名さん]

↑悪いこと言わないから、削除依頼しときなさい。あんまり調子に乗らない方が貴方のため。

[386: 匿名さん]

>>379
全く日が当らないってわけでもなさそうですし、
通路側なのであまり気にならないと思います。

[388: 匿名はん]

>>365 by 匿名はん

散歩なら海風の街あたりまででも十分ですよね。逆に強風の日はもう歩けないほど･･･(笑)
フードコートの充実さを考えると個人的にはヨーカドーよりもダイエー派というところですな。

[389: 匿名]

Ⅰでも十分に安かったよね。
グロスがデカイから高く見えるけど、坪単はバーゲンプライス。

ウダウダと昔話をしていると、
程度が知れますよ。

[392: 匿名]

レジアス住民だけど、私もずっとモアナ、１、３と見てますよ。

３は鉄鋼団地間際と変な立て方の割りには１より大して安くないなと思う。
野村は強気だな〜


８年掲示板見てると、アンチ派が同じこと言い続けてるのが面白いです（笑）

[393: 匿名]

391さんもずっと賃貸派なのに、何年も分譲の掲示板を見続けるのはどうしてですか？

[394: 匿名さん]

>>387

そうなの？高値つかみなの？
だって、６０００万円前後の物件でしょう？
あまり変わらないんじゃない？

[395: 匿名さん]

高値つかみったって、たかが１０００万程度でしょ。
まあ、ＵＲの人にとっては大きいのかね

[396: 契約済みさん]

Ⅰと比べて安い感は無いよ。
仕様は多少良いかもしれないけど、立地を比べたらⅠよりもっと安くしてほしかった。

Ⅰよりは全然安いだろうと思ってⅢを待ってたけど、はっきり言って値段は期待ハズレ。
と言うか、Ⅰは後半値引きしていたことを知らなくて・・・　あまり詳細知りたくありません。

[397: 周辺住民さん]

IはⅢの影響受けない南西10F以上、両バル、115平米で坪単価160万円台でしたよ。
（グロスで5000万円台後半。1000万円単位で）
値引後ですが。
（立地が悪いというのもあるが）100億以上安く土地を仕入れ、二重L字にし、中住戸の両バルもなく、部屋を狭くしたにも関わらずⅢの坪単価は高い。
グロスが5000万円台中心（1000万円単位）なので売れてるんだろうが、これで値引きなく売り切るなら野村の値付けが上手いとしかいいようがない。

[398: 匿名さん]

パームコート横の公演がしょぼくてがっかりです。
悪くはないけど、もっと広いのかと思っていました。
あれじゃあ、高校生の溜まり場にならないか不安ですが、多分ならないでしょう。

[399: 匿名さん]

×公演→○公園

[400: 匿名さん]

ならないんかい！（笑）

[401: 匿名さん]

どっちにしても、Ⅰは６０００万円が平均の価格でしょ。
もちろん条件によっては、１０，０００万円以上もありでしょうけど。

どこが高値つかみなのか、まったく理解できない。

[402: 匿名さん]

391さんは、レジアス時代からずっと新浦安の物件を見てきてるんですよ。

買い逃して、その頃の価格が頭に残ってるから、モアナ、グランデ、パークシティ、プラウド、
全てが高値掴みに見えてしまってるんです。

[403: 匿名さん]

年収1000万円程度の人にとっては5000万円と6000万円の差は大きいですよ。
（年収1000万円だと頭金が最低でも1000万円無いと6000万円の物件は購入不可能）
5000万円も6000万円も変わらないなんて、高所得者が多いですね。

[404: 匿名さん]

いずれにしても10年、20年すれば相当下がるし、30年もすればほとんど値段なんて付かないんだから、
多少の値引きなど気にするな。クルマと同じで買った瞬間3割下がると思っておけばよい。

転売目的だったら、そもそもここにマンションなど買ったのが間違い。

[405: 匿名さん]

潮音の街で３件も！競売物件でてるじゃん。
・1610諭吉　71.5ｍ2　2LDK　３階
・2100諭吉　85.4m２　3LDK ３階
・1855諭吉　86.0ｍ2　3LDK　３階
全部３階なんで？
いや～高洲だと1700諭吉でも売れない。

将来、パームコートから堕出は大変そうだな。

[406: 匿名さん]

>>405

自分の実家が２０００万以上で売れる？
どこも一緒だろ

３０年後に３０００万以上で売れて脱出なんてそんな甘いこと考えてるやつはいないよｗ

[407: 匿名さん]

85平米　３LDK　なら潮音で築年数を勘案しても、３０００万弱だったでしょう。
それが一気に２０００前後で、更に　３　戸　も　同時期に競売って、何で？

[408: マンション住民さん]

>>405
載っているソースは
http://bit.sikkou.jp/XxW04_sv_0230Action.do
ですね。
知っていますか。これは最低価格。
落札は二倍以上になりますよ。

[409: 405]

>>408
いや、競売物件を買うには現金払いじゃないと駄目なので無縁なんだよね、
だから、そのweb siteはチェックしてない。
駅とかにあるRECRUITのフリーマガジン「SUUMO」、”買うに踏み切った100人のドラマ”号。
で一般の情報をチェックしていたら、たまたまアノ新浦安での競売があったので・・・

>知っていますか。これは最低価格。
勿論知ってますが、任意物件扱いで売れずに、競売で出した最低価格がアレじゃ。
しかも、リーマンショック時よりMSは売れだした昨今に、３戸競売は
やばそう。

しつこいが、何で全部３階なのか？

[410: 405]

追記
>落札は二倍以上になりますよ。

それじゃ～
>・2100諭吉　85.4m２　3LDK ３階　が=>４２００万以上？？？？

より築浅の、お隣ラディアンコーストより高くなってしまうでないの。