プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その５＞

[匿名さん]

販売も第2期に突入です。
有意義な情報交換の場にしましょう。

過去のスレッド
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67102/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71188/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産

施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[321: 匿名さん]

街というよりこの物件に魅力感じますね、たしかに。

[322: 匿名さん]

>>316

逆じゃない？
売り出しから１割も下げないと売れない方がよっぽど運が悪いか、
売り出し価格がＫＹか。

広告に出る時点って、うちが売ったときには不動産屋に売買の仲介を頼んだ時点で、周辺住民への広告
（チラシ配布）とYahoo!に載ったよ。

友達から「チラシのこれって○○の家？ｗ」ってすぐに連絡がきたｗ


広告に出る時点って何を指してるの？

[323: 匿名]

住めば都ですが　新裏は住めば最高です。
パームコートの住人さん　　いらしゃい（三枝風に）

[324: 匿名さん]

リタイアメントタウンって何？　こんな用語普及してんの？
43歳男，Iの住人ですが，ウチの田舎の親父だって70歳超えて車乗ってるし，
都心にこんな近いところでそんな呼び方やめてくれ。
バス通勤の好き嫌いは否定しないからさ。車乗ったら便利この上ないでしょ。

[325: 匿名]

抽選は意図的に操作されることはありますか？やはり経済的に裕福のほうが当たりやすいのでしょうか？

[326: 匿名さん]

>>324

釣りですよ。
熱くなっちゃ思うつぼ。

[327: 契約済みさん]

>>318
ファサードは正直下品だよ。このマンションの唯一の難点だと私は思っています。
プラウドらしからぬというか、日本綜合地所のマンションみたいだもん。

[328: 匿名]

325

ねえよ。
掲示板の前スレ読めや。

[329: 匿名]

320、321>

この物件というよりは、新浦安っていう街が魅力なんだよ。あの環境、立地、とかがね。

パームコートが他の地域に建ってたら、君たちは買うのかね？新浦安だからこそなんじゃないか？

それとリタイアメントタウンってなんだよ？
はじめて聞く超ダサダサな用語だな。
そんなことを意識してっていうかその要素に魅力を感じで買うヤツなんているのか？

[331: 匿名さん]

だから、リタイヤメントタウンにはならないって。
単なる思い込みだし、浦安市もそんな計画出してないって。
それより、海辺を活かした産業誘致の方向でしょう。
これから活気付く町になるんだよ、高洲は。

だれがリタイヤメントタウン？、シルバータウン？、老人の町？にするかっての。
しかも、これから子供たちが育っていく町なのに、あり得ないだろ。

今、幼稚園、小学校に通っている子供たちが育った２０年後くらいの将来、
その頃の若い人たちに魅力ある街づくりを継承していくのが、今の世代の務めだよ。
そして、また若い世帯が移り住んでくるような町を作っていく文化を根付かせることが大事だ。

若い世代が多い活気ある新町地区を、なぜわざわざ老人の町にするようなことをしなければならない？

今からリタイヤメントタウンを目指すなんて、そんなことしていたら、
若い世代は他の町に移り住み、税収は落ち、町は衰退し、どこぞのニュータウン同様ゴーストタウンを
目指すといっているようなものだ。

いずれ自分も高齢者にはなるが、その時は、若い人にエネルギーをもらいながら、
自分も気持ちだけは若いつもりで生きていきたいと思うが、どうかね。

今でも、若い夫婦が赤ちゃんを抱いているのを見れば、そのころの自分を思い出すし、
その夫婦と話ができれば楽しい。
周りが高齢者ばかりというのは、そういう機会もなくなるわけだし、
どうしても味気ない雰囲気が漂ってくるだろうし、未来に夢はもてなく、活気はどうしても失われる。

街づくりは、様々な世代に対応できるよう福祉を充実させていくことが基本だろうし、
高齢者に特化した街づくりなど、わざわざする必要はない。

勝手に高洲がリタイヤメントタウンになるだなんて言っている人は、自重してほしい。

[332: 匿名]

朝から仕事をせずに釣られてどうする。嵐をかまえば嵐認定。肝に銘じること

[333: 匿名さん]

高洲もいずれ高齢化するのは確実ではある。
駅遠の悪条件に高齢化がどう作用するか？これが重要でしょう。

資産価値下落や過疎化で衰退するのなら他地域と同じだし、
そうでないならそれなりのニーズがある地域だということ。

[334: 匿名さん]

高齢化と駅遠になんの関係があるの？

老人になったら車乗れないから暮らすのが大変とか？

その理屈なら徒歩１０分で駅近って言ってる物件の方が、高齢者にはキツイんジャマイカ？

[335: 匿名]

駅近建替えで若い世代が入ってくればいいのに。でも駅近新築新浦安なら高すぎて若い世代は手がでないか。舞浜の素敵な一戸建て街見たいですね。高洲はまだまだ世代のローテーションは起こるでしょう。パームコートなら20年落ちでも価格が割安であったら絶対若い人は買います。不確実な高齢化を不必要に心配してたら一生買えませんよ。決断した頃には消費税が上がってますよ。

[336: 匿名さん]

光が丘、高島平、八潮等々の老朽団地群を見ると、大規模集合住宅とその街の将来が見えてくる。

不便なところは高齢化、老朽化とともに衰退は避けられない。
都内で、地下鉄のある高島平や光が丘ですらそういう現実があるのだから、千葉県のバス便のマンション
がどうなるか、それなりの想像はできるでしょう。

[337: 匿名さん]

そうだね。新浦安という街は魅力的だが、はたして高洲がその範疇かというと
疑問が残るが、ここのマンションは手放しで感度が良い。
初期の住民が老齢化で暮らすにはやはり買い物等で難があり、街中のケア付きマンションにでも
買い替えた後に若い世代が喜んで移住してくるのではないか。
そういう意味でいつまでも老いない街になる気はするが。
そういう若者が好む街づくりを目指せば良い

[338: 匿名さん]

なるほど。もしかしたら、あの広大な空き地には、
高級ケア付きマンションが建つかもしれないんだね。

全国の富裕層高齢者を受け入れるなら、良いかもしれない。
近くの既存のマンションに子供世帯を住まわせれば、世代のバランスも保たれる。

そういう計画ならありかもしれないね。

海を眺められる都心に程近いケア付きマンションなら人気がでるかもしれないな。
裕福なお年寄りしか住めないだろうが。

[339: 匿名さん]

まとめると、パームコートはお薦め物件ということで良いのかな？

[340: 匿名さん]

その通り

[341: 匿名さん]

浦安市も高齢化対策打っており、既に、高洲小学校、高洲北小学校は、高齢者向け施設に変更可能な設計で建てられているのだ。後30年あるから、デイケアサービスも高額所得者の需要の高まりで拡充は必至。ここ最近の学習塾の増加ぶりが裏付けていますね。

[342: 匿名さん]

高齢者は住みにくい街から去っていく。さてどうなるか？

[343: 匿名さん]

高齢者用施設に切り替えるような工夫するより、
この先もずっと若い世代が入ってくるような施策が大事なんじゃない？

住民が年をとって、町も一緒に年をとっていったらだめだよ。
その先にあるものは、なんだかわかっているよね。
確かに、日の出にそれ用の公園はあるけど。

もっと世代が循環する町づくりをしていかなきゃね。

[344: 匿名さん]

不安なのが、将来、駅周辺の古いマンションが建て替えられるときには、そちらばかりが
もてはやされて、高洲あたりは見向きもされなくなるのではないかということ。

30年後に購買力が落ちて商業施設が撤退し、バスも本数が減り、老人がとぼとぼ不便な思いをしながら
買い物しに行かなければならない街だなんてことにならなければいいのですが。

[345: 匿名さん]

341さん
小学校が老高齢者向け施設に変更可能な設計になっているとは、初めて知りました。

>ここ最近の学習塾の増加ぶりが裏付けていますね。
これは、どういう意味？
子供を塾に通わせるほど経済力のある家が増えている＝デイケア利用が多いという事？

[346: 匿名さん]

341です。ショートカットしました…スマソン。新町地区へのに高額所得者移入に伴い、学習塾開設が続いていてちょっとしたビジネスブームです。教育にお金を掛ける高額所得者が増えたからです。このパターンが、高齢者ビジネスにも該当するよねと言いたかったんです。人はより良い人生を求めます。教育投資もその一つです。ましてや、自分自身の老後をより良いものとしたい高額所得者が多いのは容易に予想できます。若者の流動性停滞の指摘がありましたが、心配ないです。TDLや大学が若者を誘引してますね。また、新浦安は転勤族が多く住む街で有名です。特に関西人？このように、新浦安は、流動性の高い街であり続けていくのは、無理な論理ではないと思うんですね。新浦安とはそんな社会構造の街なんですね。その街に所在する一つのマンションがパームコートです。

[347: 匿名さん]

すでに新浦安はニュータウン病が発病しはじめています。
少子高齢化により新浦安の歴史なき新興大学群もそう先は長くはないでしょう。

[348: 匿名さん]

理由は？

[349: 周辺住民さん]

>>343
適当に自分の考えを書くのは自由だけれど、
根拠示さなきゃ、説得力ないよ。

[350: 匿名さん]

>>344さん
新浦安みたいに、短い期間で発展してマンションがたくさん建てられた地域って、同じ世代の居住者が多いので、町が老いるのもそれに合わせて、だったりするでしょうね。
昔のニュータウンがまさにそのケースです。
こういうところで買うなら、せめて駅近など稀少立地前提で考えた方がベターなのかも知れません。

[351: 匿名さん]

将来の高齢化が不安とか言ってるけど、３０年後だろ？

そんな先のこと心配して、駅近のせっまい家に３０年も住んだらストレス溜まりまくりだろｗ

先は不安でもこの３０年を広い家で快適に住みたいわｗ

[352: 匿名さん]

辺鄙なところでも、広いほうが快適だと思うけど。
70平米の中部屋とか、考えただけで圧迫感ある。
ちょっと子どもが走っただけで、苦情きそうだし。そんなこと気にして住めない。

[354: 匿名さん]

売れてるんだなぁ、これが。プラウドスゴいよ。買えないけど。

[355: 匿名]

レジアスが歩けて他が歩けない？

全部歩けないだろう。

[357: 匿名さん]

高洲の魅力は子育てとしての街の魅力と、リタイアメントタウンとしての将来性のある街の二つの魅力を併せ持つところにあります。仕事をしない人間からするとこれほどのんびりと海や公園に囲まれながら都市型サービスを享受でき、犯罪発生率が極端に低い場所はあまりないんですよね。結構リタイアしている方がのんびりと余生を過ごすために高洲に引っ越してきた方を何人か知っています。今後この街は年を経るごとにリタイアメントタウンとして注目されてくると思います。

[358: 匿名さん]

歩けないっつーか、歩きたくないよ。

なんでわざわざ歩くの？

エミオンより先は全て歩けない・歩きたくないよな。

[359: 匿名さん]

わかったわかった。

[360: 匿名さん]

357＞

っていうか、リタイアメントタウンってなんなんだよ！
しつこいなー。

そんなふうにこの地域を呼んでほしくないんですけど。
高齢者用のエリアみたいだろ。やめてくれ。

閑静な住宅地として注目されてくるって言ってくれ。

[361: マンション投資家さん]

新浦安は閑静なリタイアメントタウンとして注目されてきます。

[362: 匿名さん]

358>

オレは歩けるよ。全然歩ける。

健康のためわざわざ歩くんだよ。
もちろん雨の日とかはバスだけどね。

たかが２キロぐらいじゃん。

広い歩道をまわりの自然を楽しみながら歩いて帰る。

２キロじゃ歩き足りないから、浦安駅からもよく歩いて帰るよ。
メタボ防止になるし、足腰強くなるし。

７～８キロなら余裕で連続で歩けます。

[363: 匿名さん]

>>362

めんどくさがりなもので・・・

健康のためには、週１，２回運動公園のジムに行ってるし、週末は定期的にスポーツやってる。
単純に高洲から駅までの距離は歩くのが面倒なんだよね。　汗かくし。

[364: 匿名さん]

あんたのことなんか知らんよ。

[365: 匿名さん]

潮風に吹かれながら新浦安の駅まで歩くのも気持ちよいもんですよ。
自分は、この時期は涼しくなった夕方頃に、いろんなルートを替えて
駅まで散歩、ダイエーで買い物して帰りはバス・・なんてことよくやってます。

でも、意外と用事がないので、海浜公園とか総合公園とか南方面にはなかなか足を伸ばそうとか
思わないんですよね。

[366: 匿名]

325さん

第二期の販売に当選しました。抽選が正当かどうかは知りませんが、営業さんの対応をみていらると、なんとなく当選する気がしていました。
ちなみに、我が家はそこそこの収入と頭金があります。

[367: 匿名さん]

「リタイアメントタウン」を主張する人、すごい釣りだよね。
若い世代の購入気力を失くさせる効果抜群だと思います。

[368: 購入検討中さん]

うちは頭金２割入れる予定だったけど、落ちました・・・。それじゃ、少ない？？のかな？
収入もそんなに悪くないはずなんですが・・・。
営業さんの対応からも「落ちるわけがない！」なんて思ってましたけど、実際は・・・。
抽選までは、他のマンションに流れないようにいいこと言うんじゃないのかしら？？？
なので、抽選は正当であったと思いたいです。

[369: 匿名さん]

↑
少なくない。普通。

[370: 匿名さん]

第三期リトライだね。

[371: 匿名さん]

人気落ちないね。こうなったら、複数の部屋に申し込んで、各抽選というのは、無理な話し？

[372: 購入検討中さん]

そうですね！気を取り直して、階数下げてリトライします！
けど、第一期、第二期の落ちた人たち＆新規の申し込みが集中して、倍率がさらに上がる・・・なんてことにならないかな？
そしたら、当選する自信ないです・・・。
一期も二期も外れたって人、いるんでしょうか？

[373: 購入検討中さん]

３７１さんへ

残念ながら一期につき、一戸しか申し込みはできないです・・・。奥さんとか、名義をかえてもバレたら×ですよ。

[374: 匿名さん]

野村さん、複数申し込み、何とかならないの？

[375: 匿名さん]

一期か二期に落選だったら、優先順位が上がってもよさそうじゃない？
もちろんローン通りそうな人が大前提だろうけど。

人気のあるマンションに住むって楽しいよ。

[376: 匿名]

無理

[377: 匿名]

落選した人を対象に、前回のようにゲリラ的に販売するかもしれません。

その時営業さんに聞いたら、第一期の一次販売で落選した方のために開いたものだと仰っていたので、今回も同じようなチャンスはあるかもです！

[378: 匿名]

368さん
我が家は、頭金は四割弱でした。また共働きで、妻も安定した企業の総合職で働いているため、どちらかが病気になってもローンの返済が可能であった事がよかったのかもしれません。

[379: 購入検討中さん]

第一期２次、というやつですね！あれって、先着順だったんですか？？？
一期は様子見で抽選に申し込まず、後悔してます・・・。

ところで、Ｃ棟の東側３戸と、Ｂ棟の南角部屋が近いように思いますが、みなさんはどう考えますか？
模型で見る限り、階層が下がると北側通路が暗くなりそうですが。
営業さんも「私も、このマンション唯一の欠点だと思います。」と堂々と認めつつ
「でも、真っ暗になるとか、そういうことはないです。」と微妙なお答え。
北側の視界が抜ける、反転タイプも同じ値段ということも考えると、そんなに気にすることではないのかしら？

[380: 匿名さん]

外廊下ならあまり気になりませんね～
逆にちょっと気になったのがＢ棟南角部屋のＬＤにＣ棟の影が少し入るみたいですね。
まぁ南西側の日当たりは良すぎるくらいでしょうから、あまり気になりませんが。

１期１次は抽選もあったようなので先着順ではなかったようです。
人気のＣ棟1階も出ていたので私も申し込めば良かったと後悔しました・・・

[381: 匿名さん]

↑１期２次です。間違えました。

[382: 周辺住民さん]

抽選に、ローン仮審査通ってる購入希望者に差をつけて、
恣意的に当選者を決める？

それって抽選じゃないじゃん。
ありえん。

本当だったら、噂どおり、三井や三菱などの一流会社と
全然違う倫理観持った会社だな。

[383: 匿名]

三井、三菱、みんなそうですよ〜。ソースはないけどね。

[384: 匿名]

三菱、三井が一流とは。財閥信仰も甚だしい。

[385: 匿名さん]

↑悪いこと言わないから、削除依頼しときなさい。あんまり調子に乗らない方が貴方のため。

[386: 匿名さん]

>>379
全く日が当らないってわけでもなさそうですし、
通路側なのであまり気にならないと思います。

[388: 匿名はん]

>>365 by 匿名はん

散歩なら海風の街あたりまででも十分ですよね。逆に強風の日はもう歩けないほど･･･(笑)
フードコートの充実さを考えると個人的にはヨーカドーよりもダイエー派というところですな。

[389: 匿名]

Ⅰでも十分に安かったよね。
グロスがデカイから高く見えるけど、坪単はバーゲンプライス。

ウダウダと昔話をしていると、
程度が知れますよ。

[392: 匿名]

レジアス住民だけど、私もずっとモアナ、１、３と見てますよ。

３は鉄鋼団地間際と変な立て方の割りには１より大して安くないなと思う。
野村は強気だな〜


８年掲示板見てると、アンチ派が同じこと言い続けてるのが面白いです（笑）

[393: 匿名]

391さんもずっと賃貸派なのに、何年も分譲の掲示板を見続けるのはどうしてですか？

[394: 匿名さん]

>>387

そうなの？高値つかみなの？
だって、６０００万円前後の物件でしょう？
あまり変わらないんじゃない？

[395: 匿名さん]

高値つかみったって、たかが１０００万程度でしょ。
まあ、ＵＲの人にとっては大きいのかね

[396: 契約済みさん]

Ⅰと比べて安い感は無いよ。
仕様は多少良いかもしれないけど、立地を比べたらⅠよりもっと安くしてほしかった。

Ⅰよりは全然安いだろうと思ってⅢを待ってたけど、はっきり言って値段は期待ハズレ。
と言うか、Ⅰは後半値引きしていたことを知らなくて・・・　あまり詳細知りたくありません。

[397: 周辺住民さん]

IはⅢの影響受けない南西10F以上、両バル、115平米で坪単価160万円台でしたよ。
（グロスで5000万円台後半。1000万円単位で）
値引後ですが。
（立地が悪いというのもあるが）100億以上安く土地を仕入れ、二重L字にし、中住戸の両バルもなく、部屋を狭くしたにも関わらずⅢの坪単価は高い。
グロスが5000万円台中心（1000万円単位）なので売れてるんだろうが、これで値引きなく売り切るなら野村の値付けが上手いとしかいいようがない。

[398: 匿名さん]

パームコート横の公演がしょぼくてがっかりです。
悪くはないけど、もっと広いのかと思っていました。
あれじゃあ、高校生の溜まり場にならないか不安ですが、多分ならないでしょう。

[399: 匿名さん]

×公演→○公園

[400: 匿名さん]

ならないんかい！（笑）

[401: 匿名さん]

どっちにしても、Ⅰは６０００万円が平均の価格でしょ。
もちろん条件によっては、１０，０００万円以上もありでしょうけど。

どこが高値つかみなのか、まったく理解できない。

[402: 匿名さん]

391さんは、レジアス時代からずっと新浦安の物件を見てきてるんですよ。

買い逃して、その頃の価格が頭に残ってるから、モアナ、グランデ、パークシティ、プラウド、
全てが高値掴みに見えてしまってるんです。

[403: 匿名さん]

年収1000万円程度の人にとっては5000万円と6000万円の差は大きいですよ。
（年収1000万円だと頭金が最低でも1000万円無いと6000万円の物件は購入不可能）
5000万円も6000万円も変わらないなんて、高所得者が多いですね。

[404: 匿名さん]

いずれにしても10年、20年すれば相当下がるし、30年もすればほとんど値段なんて付かないんだから、
多少の値引きなど気にするな。クルマと同じで買った瞬間3割下がると思っておけばよい。

転売目的だったら、そもそもここにマンションなど買ったのが間違い。

[405: 匿名さん]

潮音の街で３件も！競売物件でてるじゃん。
・1610諭吉　71.5ｍ2　2LDK　３階
・2100諭吉　85.4m２　3LDK ３階
・1855諭吉　86.0ｍ2　3LDK　３階
全部３階なんで？
いや～高洲だと1700諭吉でも売れない。

将来、パームコートから堕出は大変そうだな。

[406: 匿名さん]

>>405

自分の実家が２０００万以上で売れる？
どこも一緒だろ

３０年後に３０００万以上で売れて脱出なんてそんな甘いこと考えてるやつはいないよｗ

[407: 匿名さん]

85平米　３LDK　なら潮音で築年数を勘案しても、３０００万弱だったでしょう。
それが一気に２０００前後で、更に　３　戸　も　同時期に競売って、何で？

[408: マンション住民さん]

>>405
載っているソースは
http://bit.sikkou.jp/XxW04_sv_0230Action.do
ですね。
知っていますか。これは最低価格。
落札は二倍以上になりますよ。

[409: 405]

>>408
いや、競売物件を買うには現金払いじゃないと駄目なので無縁なんだよね、
だから、そのweb siteはチェックしてない。
駅とかにあるRECRUITのフリーマガジン「SUUMO」、”買うに踏み切った100人のドラマ”号。
で一般の情報をチェックしていたら、たまたまアノ新浦安での競売があったので・・・

>知っていますか。これは最低価格。
勿論知ってますが、任意物件扱いで売れずに、競売で出した最低価格がアレじゃ。
しかも、リーマンショック時よりMSは売れだした昨今に、３戸競売は
やばそう。

しつこいが、何で全部３階なのか？

[410: 405]

追記
>落札は二倍以上になりますよ。

それじゃ～
>・2100諭吉　85.4m２　3LDK ３階　が=>４２００万以上？？？？

より築浅の、お隣ラディアンコーストより高くなってしまうでないの。

[411: 匿名さん]

潮音って築何年くらいですか？

[412: 匿名]

16年かな？

[413: 匿名]

いいえ　14年です

[414: 匿名さん]

>>４０３

年収１０００万円では新浦安の新築＆築浅中古は無理では？
最低１２００万円、ゆとりある生活をするには１５００万円は無いとね。
年収１０００万円以下の世帯は無理せず海浜幕張辺りにした方が良いと思う。

[415: 契約済みさん]

年収500万円で契約しましたが、何か問題でも？

[416: 匿名]

スネをかじりましたか？

[417: 匿名さん]

不思議なのですが・・・
世の中に、年収1000万を超える人は、１０％もいないと認識しているのですが、
なぜ、みなさんそんなにお金があるのでしょう？

＞＞４１５さん、年収500万でご契約されたんですね！！！
　　すごいです！
　　頭金がものすごくあったのですか？４１６さんのおっしゃるように
　　ご両親からの援助とか？

我が家なんて、ひぃひぃです・・・

[418: 契約済みさん]

415です。

＞＞416、417さん

おっしゃるとおり、スネかじってます（笑）
ローンは購入額の6割くらいですね。

贈与税減税の特別措置がなされてるうちに
購入しようと思っていたら、この物件とめぐり合ったので
決めました。

私は新浦安は詳しくないですが、緑が多く、何より海が好きなので決めました。
将来の資産価値うんぬんは全く考えていません（笑）よく分からないので。

購入される方々は私よりはるかに年収はいいでしょうから、
安心感があるのは確かです。

[419: 匿名さん]

新町エリアは上流サラリーマンの街。
大手商社、メガバンク、大手証券、マスコミ・出版社など高給企業に勤務している世帯がほとんど。
周囲を見ていると、３０代前半で１０００万円を超えている人も多い。
ダンナの学歴は旧帝レベルの国立、早慶卒が多くを占める。修士・博士も多い。
ついでに奥さんもそこそこの学歴（上智、立教、青学レベル）。

上記スペックを持っていないとお付き合いが大変なエリア。

[420: 匿名さん]

緑は少ないですが。