プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その５＞

[匿名さん]

販売も第2期に突入です。
有意義な情報交換の場にしましょう。

過去のスレッド
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67102/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71188/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産

施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[251: 匿名さん]

私の会社の夏のボーナスは、かなりでそうですが。

[252: 匿名さん]

消費税10％…もう買うしかない？

[253: 匿名]

まだ買ってないの？

[254: 匿名さん]

＞241
お子さんの通学などの交通費とか、どこにお金がかかるかは先々まで計算しておかないと大変ですよね；

[255: 匿名さん]

それで売れ行きはどうなのかな。
今回は、売り出し戸数が少ないみたいね。
やはり１年ぐらいの販売計画なんだね。

[256: 匿名さん]

普通に良いと思いますよ。
世間でもマンション販売好調ですし。

[257: 匿名さん]

高洲地区の魅力がわからない人はここを購入しないほうがいいでしょう。
私が思うに東京湾内で海に面した広大な公園はそうそうないがそのすぐ近くに居住できるマンションがある地区もごくわずか。しかも格安スーパーもあるし世界的に有名なリゾート施設もすぐ近く。
将来日本にもリタイアメントタウンという視点で居住しようと考える人たちがますます増えてくると思うがリタイアメントタウンとしての高洲地区は潜在的に素晴らしいものがあります。ちなみに私は４３歳で半分リタイアしていますが働かず日常をすごしているとこの高洲地区ほど過ごしやすくのんびり都市型サービスをお手ごろに享受できるところはそうそうないですよ。物の価値がわからない人間は何も決断できないですよ。

[258: 匿名]

はたらけよ

[259: 匿名さん]

43で半分リタイアって・・・。
まだ若いのに何やってんだ？

[261: 匿名さん]

自分も似たようなものかも。
投資が面白くて・・。まあ、パソコンに向かって売り買いしてるんで、
在宅勤務の仕事といえば、仕事・・。でも、上司がいないのって素晴らしい。

[262: 匿名さん]

都心に通勤しないで済む、海が好きな人には良物件だと納得。
湘南でこの広さだと結構高くなるからね。

[263: 匿名さん]

京葉線やっぱり運転見合わせ、東京、埼玉、神奈川では止まってる路線ない

[264: 匿名さん]

Ⅰの南東8階中古、102平米、5,380万で売りが出ていますね。

[265: 匿名さん]

安過ぎません。訳あり？

[266: 匿名さん]

そういえば、京葉線は風対策を施すとありましたよ。

[267: 匿名さん]

安い！
これは・・・（ガタガタ

[268: 地元不動産業者さん]

早く売りたいなら、まあ、適正価格の範囲内ですな。

[269: 匿名さん]

パームコート新築より安いなんて…ショックです。プラウドⅠ住民。

[270: 匿名さん]

なにこれ。まさかとは思うが、リハ◎スの自演？
5950→5380か。中古物件のことはここに書くことじゃないよ。住んでる方もいらっしゃるし。

[271: 匿名さん]

実際、どれくらい売れてるんでしょうか？

[272: 匿名さん]

確かに、お住まいの方のことを考えれば、掲示板に書くのは社会常識外ですね。
今後はやめましょう！

[273: 匿名さん]

オリエンタルホテル東京ベイの
ランチブッフェ、とってもおいしいんです。
なかなか人気でもあるんですけど
やっぱり、浦安在住者が圧倒的に
多いのかな。

[274: 申込予定さん]

今日は、第２期の抽選でしたね。

行かれた方いらっしゃいますか？どんな様子だったのでしょう？
何件ぐらいの契約になったんでしょうね～～～

長期戦突入なのか、案外すんなり売れてしまうのか・・・
興味のあるところです（＾＾;）

[275: 匿名さん]

５倍→１戸
４倍→２戸
３倍→７戸
２倍→１５戸

だと思います。

[276: 匿名さん]

こりゃぁ、売れちゃうわ…買えないけど。

[277: 匿名]

別に安くないじゃん
一斉入居時にそのくらいの価格で買えたよ
南西だけど。
もう少し広いけど。

[278: 匿名さん]

高洲地区の将来性はかなり有望ではないでしょうか？ニュータウンという考え方ではなくリタイアメントタウンという視点で考えた高洲地区はたいへん有望だと思われます。浦安市自体もかなり有望視しているので今後リタイアメントタウンとしての街つくりを考えていくとと思います。
　

[279: 周辺住民さん]

高洲の渋谷幼稚園につづき、渋谷小学校が浦安市内にできると聞いたけど、
誰か場所ご存知ですか？　土地余っているのは、高洲だとおもうんだけど。

[280: 匿名さん]

こんなに安くはなかったです・・

[281: 匿名さん]

渋谷小学校の件、本当ですか！？
ということは、渋谷幼稚園からエスカレータになるということですか？

[282: 匿名さん]

海浜幕張か新浦安で迷っています。
東京からのアクセスでは新浦安が便利ですが、環境や教育そしてショッピングでは海浜幕張が上です。
休みに都内に出ることもそんなにないし、出ても車ですので非常に迷っています。
友人も新浦安からかなり海浜幕張に引っ越しているので現在こちらのマンションで探しています。
高洲はバスもそこそこ動いていますが、最近の新浦安は人が多すぎますね。
ごちゃごちゃしている感じです。
中古マンションでもいいものがあれば前向きに考えていますが、プラウドIはこの立地条件だと
パスなのでやっぱりパークシティあたりかな。
COCOかSOLだと４LDKだと相場はいくらぐらいなんでしょう。
新築のパームコートと比較すると本当に迷います。

[283: 匿名]

パークシティもバスだよ。

[284: 匿名さん]

渋谷幕張小学校ができるとすれば、高洲以外に無いと思います。小学校用地に程よい広さは、日の出、明海には見当たらない。

[285: 匿名]

今回抽選にはずれた方いましたか？

[286: 匿名さん]

高洲に渋谷幕張小はありえないよ。
どの空き地にですか？それに小学校は規則でバス便は避けている決まりがあるので
ありえないありえない。
だったら海浜幕張になると思います。
だめですよ、かってな想像で記載したら。

[287: 匿名さん]

COCO SOL 100㎡ 6500～かなあ。供給ないから強気です。ビィータ、ファーストなら6000であるけど

[288: 匿名さん]

ものすごく高いですね。やはりバス便と言えどもCOCO・SOLはシンボルロード沿いに
あるので強気な価格ですね。
それを考えたら高洲は割安と言うか、すでに新築価格より安くなっているのでしょうか？
最近ちらしでもプラウド１は中古が多いですよね。

[289: 匿名さん]

プラウド1は定価からなら安くなってるけど、買った時期にもよるだろうけど、値引後の価格からは上がってる。
実際の売却価格は分からないけど。
値引で買った人はかなり多い。
3は狭くしたからグロス抑えられてるけど坪単は1の定価並みだから中古になったら苦戦するかも。

[290: 匿名]

日の出のアールフォーラム前の空き地が学校誘致目的の土地でなかった？
てか渋谷小学校の話しは本当？

[291: 匿名さん]

Ⅰは7000万円と5380万円と、近い条件の部屋で全く異なる値段設定で中古に出ている。
前者は値引き前の購入者、後者は値引き後の購入者なのかな？

海眺望付き中層階100平米が5380万円で成約すると、Ⅰ自体の資産価値が大きく崩れますね。
今後は100平米5000万円台前半が相場になる可能性が高い。

ラディアンやレジアス見てると高洲の坪単価は155万円～160万円位が相場？

[292: 匿名さん]

アールフォーラム前に空き地は、たしか高等学校もしくは専門学校だったかと。

高洲にはすでに小学校あるから、これ以上はないだろうよ。
モアナ横のサッカーグラウンド地に中学校できるぐらいじゃねーか。

[293: 匿名]

昼間にテレビで新浦安のこと「千葉なのに南国リゾート感が味わえる街」って放送してました。
バリアフリーでバギーを押しながらでも楽に歩ける広い道が紹介されていたり、
子育てしやすい街という感じがして魅力的に思いました。

[294: 匿名さん]

でも「マリナーゼです！」って自己紹介してたのは痛かったです（同じ新浦安住人として）
テレビ用とはいえ・・

[295: 匿名さん]

言わされてるんだからしょうがないでしょ。
今どきマジに言ってると思わないでよ・・・

[296: 匿名さん]

>>280 こんなに安くはなかったです・・

>Ⅰの南東8階中古、102平米、5,380万で売りが出ていますね。

一斉入居時の南西の部屋。

階数　南西＜南東　（そこまで低層でもない）
広さ　南西＞南東　
価格　南西＞南東　（＋１００万以内）

Ⅲの影響受けない場所です。

だから5,380万というのは大して安くない。

去年も南西の部屋が同じような価格で出てたよ。　もう少し広めの。
南西と南東どっちが良いとかは好みなので大差ないけど。

[297: 匿名さん]

>>296
住んでる方がいるんだよ。こういう書き込みは、自重されたほうがいいかと・・・

[298: 周辺住民さん]

>>290

渋谷幕張が小学校作る話なんて初耳だけど・・・・。

[299: 匿名さん]

マリナーゼなんて住人は誰も言ってないのにね。
なんで言わせるのかな。
恥ずかしいだけなんだけど。

[300: 匿名]

値引きなんて日本全国、売れ残ったマンションには必ずあることじゃん。

買う人はそれくらい想定内でしょ。

買う立場だったら、売れ残った家を定価で買う？
買わないでしょ。

[301: 匿名さん]

金額の比較なしにマンションの購入検討をすることはできません。
検討する側としてはすべてオープンにして欲しいというのが本音です。

ディスクロージャーが重視される時代に、こそこそと裏取引するような
商売の仕方はいかがなものでしょうか？

[302: 住まいに詳しい人]

去年と今年では全然状況が違うでしょ。

新築物件が残っている状況では、中古として手放す際にはどうしても弱気価格になります。たとえ、今売却すると大損だと分かっていても、色々な事情によりそうせざるを得ない。なので、昨年の投売り価格だったのです。

で、今回の価格。既に全戸売却済みにもかかわらず、この弱気価格は何！？
不動産屋にだまされたか、あまりに無知なのか。
売り物件が少ないと、普通の価格で売却できるのに・・。

なんにせよ、よほど早急に売却しなければいけない理由があるんでしょう。

[303: 匿名さん]

>>なんにせよ、よほど早急に売却しなければいけない理由があるんでしょう。

推測で書くなよ。訴えられんぞ。

[304: 匿名さん]

「南東8階中古、102平米、5,380万」

いいですね。
ⅢのD棟を買うよりはずっといいかも。

でも、D棟より高いか。。。

[305: 匿名さん]

>>278

>リタイアメントタウンという視点で考えた高洲地区はたいへん有望だと思われます.

残念ながら、そういう計画はないでしょう。
なんていったって、病院建設計画がご破算になりましたから。

シルバータウンを目指すなら、病院は必須でしょう。
もっと違った戦略を考えないだめですね。

[306: 匿名さん]

南東8階中古、102平米、5,380万


安すぎる！　って、去年だって同じくらいの値段で中古出てたよ。
何を今さら？
もう少し広い部屋だった気がする。

[307: 匿名さん]

駅が遠くて条件的には良くない中古マンションなんだから、安くなって当然です。
新築と一緒にしてはダメです。

[308: 匿名さん]

値段さがってないけど？こんなもんでしょ。
誰が安いって煽動してるの？

[309: 匿名]

＞299

演出。

[310: 匿名さん]

「南東8階中古、102平米、5,380万」 この値段じゃ売れないから
広告に出てるんですよ。
人気(相場より安い)物件は広告に出る前に、
ウェーティングの人に売れてしまいます。

広告に載った物件は通常はそれから一割引で成約です。
この辺りが相場若しくは、まだ高いということです。。

[311: 匿名さん]

間取りによっても値段が変わりますから、勝手に結論づけてはいけませんよ。

[312: 匿名さん]

>>310

何も知らずに書くと恥書くよ（笑）
売ったことあるけど、売り出しから１割も引かないよ。
売り方と買い方の駆け引きだから、もちろん１割引く場合もあるけどね。

[313: 匿名さん]

仲介業者とノムさんのせめぎ合い？

[314: 匿名さん]

>>312
>何も知らずに書くと恥書くよ（笑）
310氏は一般的なことは知っているじゃない。
ただ、一律「１割」と書いたのは不適切。

312氏も、その点しか突っ込めない。

[315: 購入検討中さん]

第二期の抽選、落ちました・・・。直前まで「倍率、ついてません！」という担当者さんの言葉を信じて、のほほんとしていたのですが、抽選の２日前に連絡があり「３倍になりました・・・。」と。で、結果落選・・・最上階しか考えていなかったので、全くの想定外です。当選者さん、キャンセルしないかな。

[316: 310 by Real Estate]

314
フォーローありがと。

一般論出しただけだけれど。
広告になった時点で希望価格で売れるのは三割以下。

売り主は買った価格が頭にあるから売り出し価格は高目に設定しているけれど、
成約価格は厳しいよ。

312の言っているように、希望価格で売れる事も
あるかもしれないが、運がよかっただけ。

Iの中古価格は現在の実勢価格という事。


出なけりゃとっくにうれているる。

[317: 匿名さん]

角とか最上階とか、キャンセル出にくいかも

[318: 匿名さん]

売れてしまいそうです。ファサードも広告通り、気品良く重厚ですし、契約者の期待に応えてくれそうです。いいなぁ。

[319: 匿名さん]

すごいですね。この戦後大不況の時期に完売の勢いで売れているパームコート。
リタイアメントタウンとしての将来性があるからこそ瞬間蒸発なのでしょう。
いつも海近物件を購入できない方達あとでまた悔しい思いをしますよ。

[320: 匿名さん]

パームコート好調は物件の魅力、街の魅力もそうですが、やはり首都圏全般にマンションが動いてますね。
税制の支援もありますし。

[321: 匿名さん]

街というよりこの物件に魅力感じますね、たしかに。

[322: 匿名さん]

>>316

逆じゃない？
売り出しから１割も下げないと売れない方がよっぽど運が悪いか、
売り出し価格がＫＹか。

広告に出る時点って、うちが売ったときには不動産屋に売買の仲介を頼んだ時点で、周辺住民への広告
（チラシ配布）とYahoo!に載ったよ。

友達から「チラシのこれって○○の家？ｗ」ってすぐに連絡がきたｗ


広告に出る時点って何を指してるの？

[323: 匿名]

住めば都ですが　新裏は住めば最高です。
パームコートの住人さん　　いらしゃい（三枝風に）

[324: 匿名さん]

リタイアメントタウンって何？　こんな用語普及してんの？
43歳男，Iの住人ですが，ウチの田舎の親父だって70歳超えて車乗ってるし，
都心にこんな近いところでそんな呼び方やめてくれ。
バス通勤の好き嫌いは否定しないからさ。車乗ったら便利この上ないでしょ。

[325: 匿名]

抽選は意図的に操作されることはありますか？やはり経済的に裕福のほうが当たりやすいのでしょうか？

[326: 匿名さん]

>>324

釣りですよ。
熱くなっちゃ思うつぼ。

[327: 契約済みさん]

>>318
ファサードは正直下品だよ。このマンションの唯一の難点だと私は思っています。
プラウドらしからぬというか、日本綜合地所のマンションみたいだもん。

[328: 匿名]

325

ねえよ。
掲示板の前スレ読めや。

[329: 匿名]

320、321>

この物件というよりは、新浦安っていう街が魅力なんだよ。あの環境、立地、とかがね。

パームコートが他の地域に建ってたら、君たちは買うのかね？新浦安だからこそなんじゃないか？

それとリタイアメントタウンってなんだよ？
はじめて聞く超ダサダサな用語だな。
そんなことを意識してっていうかその要素に魅力を感じで買うヤツなんているのか？

[331: 匿名さん]

だから、リタイヤメントタウンにはならないって。
単なる思い込みだし、浦安市もそんな計画出してないって。
それより、海辺を活かした産業誘致の方向でしょう。
これから活気付く町になるんだよ、高洲は。

だれがリタイヤメントタウン？、シルバータウン？、老人の町？にするかっての。
しかも、これから子供たちが育っていく町なのに、あり得ないだろ。

今、幼稚園、小学校に通っている子供たちが育った２０年後くらいの将来、
その頃の若い人たちに魅力ある街づくりを継承していくのが、今の世代の務めだよ。
そして、また若い世帯が移り住んでくるような町を作っていく文化を根付かせることが大事だ。

若い世代が多い活気ある新町地区を、なぜわざわざ老人の町にするようなことをしなければならない？

今からリタイヤメントタウンを目指すなんて、そんなことしていたら、
若い世代は他の町に移り住み、税収は落ち、町は衰退し、どこぞのニュータウン同様ゴーストタウンを
目指すといっているようなものだ。

いずれ自分も高齢者にはなるが、その時は、若い人にエネルギーをもらいながら、
自分も気持ちだけは若いつもりで生きていきたいと思うが、どうかね。

今でも、若い夫婦が赤ちゃんを抱いているのを見れば、そのころの自分を思い出すし、
その夫婦と話ができれば楽しい。
周りが高齢者ばかりというのは、そういう機会もなくなるわけだし、
どうしても味気ない雰囲気が漂ってくるだろうし、未来に夢はもてなく、活気はどうしても失われる。

街づくりは、様々な世代に対応できるよう福祉を充実させていくことが基本だろうし、
高齢者に特化した街づくりなど、わざわざする必要はない。

勝手に高洲がリタイヤメントタウンになるだなんて言っている人は、自重してほしい。

[332: 匿名]

朝から仕事をせずに釣られてどうする。嵐をかまえば嵐認定。肝に銘じること

[333: 匿名さん]

高洲もいずれ高齢化するのは確実ではある。
駅遠の悪条件に高齢化がどう作用するか？これが重要でしょう。

資産価値下落や過疎化で衰退するのなら他地域と同じだし、
そうでないならそれなりのニーズがある地域だということ。

[334: 匿名さん]

高齢化と駅遠になんの関係があるの？

老人になったら車乗れないから暮らすのが大変とか？

その理屈なら徒歩１０分で駅近って言ってる物件の方が、高齢者にはキツイんジャマイカ？

[335: 匿名]

駅近建替えで若い世代が入ってくればいいのに。でも駅近新築新浦安なら高すぎて若い世代は手がでないか。舞浜の素敵な一戸建て街見たいですね。高洲はまだまだ世代のローテーションは起こるでしょう。パームコートなら20年落ちでも価格が割安であったら絶対若い人は買います。不確実な高齢化を不必要に心配してたら一生買えませんよ。決断した頃には消費税が上がってますよ。

[336: 匿名さん]

光が丘、高島平、八潮等々の老朽団地群を見ると、大規模集合住宅とその街の将来が見えてくる。

不便なところは高齢化、老朽化とともに衰退は避けられない。
都内で、地下鉄のある高島平や光が丘ですらそういう現実があるのだから、千葉県のバス便のマンション
がどうなるか、それなりの想像はできるでしょう。

[337: 匿名さん]

そうだね。新浦安という街は魅力的だが、はたして高洲がその範疇かというと
疑問が残るが、ここのマンションは手放しで感度が良い。
初期の住民が老齢化で暮らすにはやはり買い物等で難があり、街中のケア付きマンションにでも
買い替えた後に若い世代が喜んで移住してくるのではないか。
そういう意味でいつまでも老いない街になる気はするが。
そういう若者が好む街づくりを目指せば良い

[338: 匿名さん]

なるほど。もしかしたら、あの広大な空き地には、
高級ケア付きマンションが建つかもしれないんだね。

全国の富裕層高齢者を受け入れるなら、良いかもしれない。
近くの既存のマンションに子供世帯を住まわせれば、世代のバランスも保たれる。

そういう計画ならありかもしれないね。

海を眺められる都心に程近いケア付きマンションなら人気がでるかもしれないな。
裕福なお年寄りしか住めないだろうが。

[339: 匿名さん]

まとめると、パームコートはお薦め物件ということで良いのかな？

[340: 匿名さん]

その通り

[341: 匿名さん]

浦安市も高齢化対策打っており、既に、高洲小学校、高洲北小学校は、高齢者向け施設に変更可能な設計で建てられているのだ。後30年あるから、デイケアサービスも高額所得者の需要の高まりで拡充は必至。ここ最近の学習塾の増加ぶりが裏付けていますね。

[342: 匿名さん]

高齢者は住みにくい街から去っていく。さてどうなるか？

[343: 匿名さん]

高齢者用施設に切り替えるような工夫するより、
この先もずっと若い世代が入ってくるような施策が大事なんじゃない？

住民が年をとって、町も一緒に年をとっていったらだめだよ。
その先にあるものは、なんだかわかっているよね。
確かに、日の出にそれ用の公園はあるけど。

もっと世代が循環する町づくりをしていかなきゃね。

[344: 匿名さん]

不安なのが、将来、駅周辺の古いマンションが建て替えられるときには、そちらばかりが
もてはやされて、高洲あたりは見向きもされなくなるのではないかということ。

30年後に購買力が落ちて商業施設が撤退し、バスも本数が減り、老人がとぼとぼ不便な思いをしながら
買い物しに行かなければならない街だなんてことにならなければいいのですが。

[345: 匿名さん]

341さん
小学校が老高齢者向け施設に変更可能な設計になっているとは、初めて知りました。

>ここ最近の学習塾の増加ぶりが裏付けていますね。
これは、どういう意味？
子供を塾に通わせるほど経済力のある家が増えている＝デイケア利用が多いという事？

[346: 匿名さん]

341です。ショートカットしました…スマソン。新町地区へのに高額所得者移入に伴い、学習塾開設が続いていてちょっとしたビジネスブームです。教育にお金を掛ける高額所得者が増えたからです。このパターンが、高齢者ビジネスにも該当するよねと言いたかったんです。人はより良い人生を求めます。教育投資もその一つです。ましてや、自分自身の老後をより良いものとしたい高額所得者が多いのは容易に予想できます。若者の流動性停滞の指摘がありましたが、心配ないです。TDLや大学が若者を誘引してますね。また、新浦安は転勤族が多く住む街で有名です。特に関西人？このように、新浦安は、流動性の高い街であり続けていくのは、無理な論理ではないと思うんですね。新浦安とはそんな社会構造の街なんですね。その街に所在する一つのマンションがパームコートです。

[347: 匿名さん]

すでに新浦安はニュータウン病が発病しはじめています。
少子高齢化により新浦安の歴史なき新興大学群もそう先は長くはないでしょう。

[348: 匿名さん]

理由は？

[349: 周辺住民さん]

>>343
適当に自分の考えを書くのは自由だけれど、
根拠示さなきゃ、説得力ないよ。

[350: 匿名さん]

>>344さん
新浦安みたいに、短い期間で発展してマンションがたくさん建てられた地域って、同じ世代の居住者が多いので、町が老いるのもそれに合わせて、だったりするでしょうね。
昔のニュータウンがまさにそのケースです。
こういうところで買うなら、せめて駅近など稀少立地前提で考えた方がベターなのかも知れません。