【契約者スレ】検見川浜レジデンス

[契約済みさん]

契約者同士、お話しましょう。


検討板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51588/

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1番13（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.52平米～91.81平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：富士見地所

[83: 匿名さん]

81さん
どうして、そんなに怒っていらっしゃるのでしょうか？

しつこいって何がでしょうか？
初めて申し上げたつもりですが。

冷静になりましょうよ。

[84: 引越前さん]

私は会社と連絡がつきました。
明日状況報告の連絡を貰う事にしました。

[85: 匿名さん]

個々の対応をすると言ってました。
不安な方は、現地視察か、野村に電話する事をお勧めします。

個人的には過去に海浜幕張地区の液状化を見た事あるので、すぐに修復できると思ってます。

[86: 匿名]

地震前後に引き渡しだった野村不動産物件の新浦安パームコートは検見川浜レジデンスより大変だと思います。

不幸中の幸いで、この物件はどなたも引き渡しを受けていません。

パームコートは目視の安全確認のみでやむを得ず入居されています。

第三者機関による安全確認証明が出されない限り引き渡しを受けない方が賢明ではないでしょうか。

[87: 入居予定さん]

今回の震災について
野村不動産のＨＰに記載が無いか確認したところ、
3月12日(土)，13日(月)，14日(火)の内覧会延期通知が記載されておりました。

野村不動産
http://www.nomura-re.co.jp/
内覧会延期通知
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110311_03.pdf

既に内覧会で、確認が終わっている方々もいらっしゃると思いますが、
再度、野村不動産には、内覧会を開催をお願いしたいと思います。

[88: 匿名]

87さん
情報ありがとうございます。
ﾊﾞﾀﾞﾊﾞﾀしてるのかと思いこちらからの連絡を控えていますが野村不動産から何の連絡もこないのは不安ですね。

[89: 契約済みさん]

コンクリートの強度が不足ではないか?周りの建物は検見川浜レジデンス見たいな被害はなかったようです。

[90: 匿名]

建屋周辺での液状化は危険。
地盤が軟弱な証だが、ハイドレーンパイルなどを基礎に使用しない限り、
液状化は軽減出来ないはず。周辺のチェックが必要。　

引き渡し後はキャンセル出来ないだろうし、引き渡し前でのキャンセルであっても
振り込んだ金は返さないのが不動産会社。

理想は「地震があってもダメージを最小限に抑えたマンション」だが。。。新浦安でも
明暗を分けており、ダメージが少なかった所もあればダメージが大きかったところもあ
るようだ。

[91: 匿名さん]

会社行かずにみてきました。
建物そのものは大丈夫をうに見えますけどね。
想像してたよりは全然まし。
入口やり直して、植え込み直して、フェンスのコンクリ打ち直したらいいんじゃないかな。

[92: 匿名]

結局、今日は野村不動産から連絡ありませんでしたね。
高い買い物してるのにこの対応はどうなんだろう。

[93: 契約済みさん]

本日、野村不動産に電話を致しました。

19、20、21日で内覧会を実施する予定になっており、その旨の書面が今日、明日中に郵送されてくるそうです。

また、引渡し会も引っ越しも予定通り行うそうで、外の改修工事などは入居と並行して行うそうです。


まだまだ大きな余震が来る恐れもあるなか、本当に大丈夫なのでしょうか？


私は、どこをどのように直したのかきちんと説明を受け、自分の目で確認してからじゃないと引渡しには応じたくありませんが、そのような事はできるのでしょうか…

[94: 匿名]

上の方と同様、きちんとした安全確認がないうちに引き渡しはイヤですね。

それを平然と進めようとする会社の対応にも不信感です。

出来るなら契約解除したいけど物件価格の一割ですむのでしょうか？！

一生に一度の買い物だからこそ真剣に悩んでます。

[95: 契約済みさん]

みんなさんが力を合わせて不動産に我々の主旨を伝えないと難しいと思います。

[96: 匿名さん]

93様
お電話して頂きありがとうございました。

再内覧会の日程が郵送なんですね。
こういう状況だから大変だと思いますが、電話で確認してくださってもよいと思うのですが。
契約者に対しての建物の状況や今後の日程等の説明会などはないんですね。

12日の確認会の連絡なんて当日の30分前に電話かかってきました。

皆さんがおっしゃいますよう、安全確認をしっかりやった上での引き渡しを望みます。

[97: 匿名さん]

内覧会には絶対に業者の方を連れて行ってください。
業者は別に大小は関係ありません。
どれだけプロフェッショナルかが重要です。

[98: 匿名]

引き渡し前だからこそ、うやむやにせず皆さんで一致団結して交渉しないといけませんよね。
頑張りましょう！

[99: 匿名さん]

野村不動産って会社は、かなりいい加減な会社だと思います。
こちらから抗議をしないと何もしません。
不安な方は、現地へ行かれるか、電話で責任者と話をするかした方がいいですよ。

私は、完全にうるさい客になってます。

[100: 匿名]

契約書読んでもよくわからないんですが引き渡し前なら天災でも買い主側から契約解除出来るんでしょうか？

手付け金だけなら諦めもつきますが先日振りこんだ頭金までかえして貰えないとなると多額になるので本当に頭が痛いです。

もちろん、野村不動産に聞くつもりですが、もしご存知の方がいましたら教えて頂けると幸いです。

[101: 匿名]

間もなく引き渡しの幕張の大京物件は電話＆メールにて契約者に連絡があったようですね。

こちらから動かないと電話一本かけてこない野村不動産には誠意が感じられない。

[102: マロン]

私も現地を見て困惑している一人です

野村さんから連絡がなかなかできないのは

最善策をみんなで一生懸命考えてくれていると信じています

電話がないのは今震災で電話も大変混み合っているのです

私は会社勤めで実際　業者さんなどに全然つながりにくくなっています

被災地に物資を運ぶトラックや発電機の手配です

被災地の人たちが今一番優先です

それを私たちにしてくる電話で妨げる方が私は嫌です

[103: 契約済みさん]

＞98様
おしゃった通りです。ただし、みんなさん同士連絡取れませんよね。今回の件で皆さん集まって話し合いませんか?

[104: 匿名]

私も皆さんで話し合いたいです。

[105: 匿名]

埋め立て地だからある程度わかってたけど入居前にこれでは先行き不安だから契約解除します

[106: 契約済みさん]

集まって話し合いたい方は明日お昼現地で集まりましょう

[107: 匿名さん]

目視だけの確認で引き渡しされたらたまらないですね。

確認会の日にでも説明があるのでしょうか？
私も契約者の皆様と相談できる場がほしいです。

[108: 匿名]

私も是非みなさまとお話したいのですが、遠方なため現地へ出向けません。
もしよかったら、お話し合いの結果をこちらに書き込んでいただけるとうれしいです。

先日、心配になって現場を見に行きましたが、想像以上のダメージがあるように感じました。
１Ｆ住居とタイル張り道路の間が完全に沈下しているし、エントランスの部分も割れていて、エントランス横の砂利の部分もマンホールが出ていたり、区役所側の隅のコンクリが割れて、見るも無残な姿に・・・。

はっきり言って、あの出来栄えは恥ずかしいです。
パークシティは全くダメージなしなのに、新築のケミレジは・・・。
あれを見て、購入を検討してた人等に「買わなくてよかったね」なんて思われたくないです！！

野村不動産、三井不動産のプライドを掛けて、きちんとした処理をお願いしたいです。

[109: 匿名]

他の掲示板にも書き込んだのですが、より多くの方に確認していただければと思い、こちらにも書き込ませてもらいます。

傾いているとおっしゃる方が居られるので、私も心配になり見てきました。
あくまでも私個人が感じた印象で、目の錯覚かもしれませんが、傾いているというより、反っている、捻れているというように感じました。
もちろん一目見ただけでわかるほどではありませんが、よーく見ると｢真っ直ぐではないのでは？｣と感じるくらいです。

説明しにくいのですが、区役所側道路の歩道(レジデンス側)を真砂三小方向に数十メートル離れた場所からSE棟北東側のサービスバルコニー面を真横から見ると、15階から12、3階位までのバルコニー面が若干左側(区役所側)にせり出しているように見えました。近くから見るとわかりにくいです。

目の錯覚であることを祈りますが、私一人の目では自信がないので、お近くの方で見に行ける方がいらっしゃれば、私と同じ方向から見ていただいて、その感想をお聞かせいただければ嬉しいです。

[110: 匿名]

現地をみに行った１人です。

区役所側の一階の塀の割れ方をみて歩行者の方が
｢わぁ〜、酷いね〜。｣と言いながら検見川浜レジデンスを見て去っていきました。
正直な感想なんだと思います。

マンション前の遊歩道の液状化や斬れつも酷く
｢建物は大丈夫です、はいどうぞ！｣と引き渡しされても安全性の確認がきちんとされてからでないと入居出来たものではありません。

目の錯覚と思いたいですが上層部が郵便局側に傾いているように見えなくもないです。


千葉みなと〜海浜幕張まで車で周りましたが、所々道路が隆起したり液状化したり電柱が傾いていたりと地盤はかなり怪しいです。


購入した事を後悔しています。

[111: 契約済みさん]

本日にお部屋の中を確認しました。問題なさそうです。ただし、地下に埋まっている基礎施設（水道管など）はどうなっているのかをわからないですね。予定通りに引き受けてしまうと修理と伴う生活に大きな不便を招くじゃないですか。
話し合いたい方は090-2070－0872に電話ください。

[112: 入居予定さん]

この物件を購入したのだから、地盤の弱さは承知済みではないのですか？重説でも有りましたし、30m以上の長さの基礎杭を100本以上打設しているのだから、それだけの改良工事が必要な地盤という事です。

憎むべきはデベや施工会社ではなく地震です。正確な情報も無い中で、契約解除だ住人会議だなどと騒がずに冷静に対応をお願いしたらどうでしょう。

津波被害を受けた東北地方や我々に電気を供給する為の原発の事故によって眠れない日々を過ごされている方々の事を思えば、悔しさはグッと堪えましょう。きっと程度の差こそあれ、契約者の思いは皆同じです。

[113: 匿名]

高い買い物だから良く考えてください。住んでみて分かる事たくさんありますが、この件は違うと思います。今なら考え直す時間あります。買い換えは厳しく簡単ではないです

[114: 匿名]

別の掲示板にも書かせていただきましたが・・・

やはり、野村不動産には説明会をする必要があると思うんですよね。

説明会というか、どこが損傷していて、いついつまでに、どう修復する、というのを細かく。
きちんと書面なりにしてもらわないと、言った言わないになりそうですし。

そうしないと、共用部分に関して、入居後に不具合や損傷を発見しても、それは全部管理組合の出費で修復作業を行わなくてはなりません。

今の状況だと問い合わせした人に「損傷しているところは修復します」と言っているだけのように思えるので、契約者全員に同じように説明をしてもらわないといけないと思います。

しかし引渡しもスケジュールどおり行うようですし、説明会のようなことを行う感じではないですよね・・・。

[115: 匿名]

今日野村の人と電話で話しました。

安全点検は行っている最中だとのこと。
補修箇所について尋ねたら、内覧会の時に説明しますと言ってました。

内覧会の時に何らかの説明があるのでは？

[116: 入居予定さん]

色々不安だったり、歯がゆい思いをしてしまいますが、
今はひとまず確認会を待ちましょう。
我が家は、また業者を依頼し、同行していただこうと思っています。
野村不動産の良心的かつ、誠意のある対応を願いましょう。

[117: 匿名]

野村の誠意って何を望んでるんでしょうか？自然災害だから私は致し方ないと思います

[118: 匿名]

そんな突っ込むような事じゃないんじゃないですか。

誠意＝まごころをもってということでしょう。

[119: 契約済みさん]

自然災害だから致し方ないことだということには同意します。
ただ、仮に入居後であったとしても、まず安全性の担保が取られてないことには住めないと思います。
今回は引渡し前ですので、安全の確認は誰が行うのか？ということが問題ではないでしょうか？
法的にどうなのかは分からないのですが、やはり売主が確認していただくのが筋だと思うのですがいかがでしょうか？
重ねて、我々が契約した「建設住宅性能評価書」どおりの性能が、補修により保証されるべきと思います。
本日、現場に行ってまいりましてので写真を添付します。
エントランスと管理人室の前（建物と遊歩道の間）です。感じとしては液状化によりこの部分が沈下したのかと思ってます。

[120: 契約済みさん]

119
画像が１枚づつしかアップできないことを知りませんでした。
先ほどアップできなかったエントランスの画像をアップします。

[121: 契約済みさん]

皆様色々ご意見があることと思いますが、契約者全員の利益と安全・安心のため、お互いに協力し合えれば良いかと思います。

[122: 匿名]

そんなカリカリしないでよ。見た目悪いし現状回復してもらえばいいことでは？でもまた同じような事起こりますよ

[123: 契約済みさん]

まずは、「確認会」で、納得がいかなければ印を押さないということが重要と思います。
野村さんは、何としても年度内に引渡しをおこなうために、急遽、確認会をおこなって、印をもらってしまえという意図がミエミエに感じました。特に、引越し予定が近い方には確認を迫ってくるのでは。
契約者一人一人に説明する手間を考えると、第３者の評価をもらって結果を報告する方が野村さんのコストも圧倒的に小さいのではと推測しますが、それをせずに目視確認で済ませようとするあたり、非常に不安を感じます。納得せずに購入したくはないので、長期戦を覚悟して我が家は現住住居の退去をキャンセルしました。

[124: 匿名さん]

だれもカリカリなんてしてないと思いますよ。文面のどこがかりかりしていると感じるのでしょうか。
これから一生住もうという場所で、安全の保障は受けたいと思うのは当然ではないでしょうか。

[125: 匿名]

我が家も123様同様、引っ越しを延期しました。
天災が原因で野村不動産が悪い訳ではないのは重々承知してますが、安全が証明されてない物に高いお金は払えません。

納得出来なければ印鑑は押せないです。

[126: 匿名]

上っ面を直しても中身は変わりません。将来の不安をかかえて高い買い物は避けたいです

[127: 匿名さん]

液状化というのは、軽い土壌が浮き上がってくるという事です。つまり、重いものが下方へ沈み込む事で安定します。
年齢の浅い埋め立て地程、液状化のリスクは高いといえます。
ただ、一度液状化したら、その後の液状化はずっと小さい規模になりますよ。

また、1000年に一度の地震はもう来ないのでは。

[128: 匿名]

これまで、どのような思いでこのマンションを検討し、どのような思いでこのマンションを選んだか、思い出してください。確かに今回のことだけを考えれば、今はショックかもしれません。でも、他のどのマンションと比べても、こんなにバランスのとれた物件はない、と私は今でも思っています。
このマンションに巡り会えた縁を信じて、このマンションで巡り会えた縁を信じて、このマンションのコンセプト｢KIZUNA｣を思い出して、みんなで地震に立ち向かいませんか？

[129: 匿名]

解約発言に煽られず、冷静に行動しましょう。

[130: 匿名]

東海地震と千葉東方沖と東京直下型…1000年も来ないといえますか？

[131: 匿名]

要は値引きですか？

ハッキリ言えばいいのにね

[132: 匿名]

解約を煽動して安く買い叩く企みをもった奴の悪意的な書き込みに騙されてはいけません。