【契約者スレ】検見川浜レジデンス

[契約済みさん]

契約者同士、お話しましょう。


検討板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51588/

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1番13（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.52平米～91.81平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：富士見地所

[401: 匿名]

管理費が周辺マンションより多目になるかと。修繕積立金をたくさん積んで次回の地震に備えておかないと直せなくなりますね。外溝部が直せないと格好悪いです。確認会の時に、震度に対する今回の被害が想定通りか、また、これ位の被害を想定して修繕積立金の計画を立てているか質問しましたが、いずれも無回答でした。地震はアフターサービスの免責事項なので次からは管理組合で全額負担です。4月中旬には今回の修繕費用がわかるかと思いますが、億だとつらいですね。仮に5年に1回とすると、年間2000万、1戸当たり5万強、月当たり5000円ですか。これに経年変化も加わります。

[402: 匿名さん]

新手のネガ降臨ですか。
管理費が何故上がるのですか？意味がわかりませんね。
管理費と修繕積立金の違いご存じですか。
5年に一度、1000年に一度の地震（揺れの事では無くエネルギー）が来るようになったら、地球は終わってますよ。

[403: 入居予定さん]

本当に住人さんなら、誰でも見られる掲示板にこのような書き込みしないと思います。
ただでさえ荒らされてるのに。

[404: 入居予定さん]

早くID欲しいです。
また引き渡し終えてないんでアクセスできないから。。。

[405: 匿名]

毎月かかる費用という意味で申し上げました。管理費と修繕積立金は別、真砂に次の震度5強以上が来るのが1000年後？、これで安心ということでしょうか。私は契約者ですが未入居です。デベさんの書き込みであれば本質的な反論をしてください。契約者の方でしたら、現実に目を向けた方がよろしいかと思います。

[406: 入居予定さん]

震度5であれば今回と同じ被害という仮定は間違っています。震度と液状化の規模は必ずしも一致しませんので。

つまり今回のような震災被害を想定して修繕積立を行う事はナンセンスだと考えます。

[407: 匿名]

ここの掲示板で熱くなるのはどうだろか？ 大事な事を此処で討論しても意味なし。 ただ真面目な人が見たら混乱するだけ。 本当に住民で何かを起こすよりも 今は完成したマンションに引っ越せる嬉しさを噛み締める。そっちなほうが今は大事。 どんな想いでこのマンションを手にいれたか。人それぞれでしょうが。 地盤は新築マンションなら致し方ないと勝手に考えます。

[408: 匿名さん]

ここはキャンセルした人か入居延期した人か荒らしが書き込みしてるんじゃない？
ネガティブな話ししかないのも仕方ないよ。

[409: 匿名さん]

ここは入居していない人しか書き込めないから仕方がない。
入居者は専用掲示板へ移動しました。

[410: 入居前さん]

真砂、磯辺の検見川浜近隣の築１０年までのマンション見て回ってみました。
同じ埋立地でももともとの地盤もあるんでしょうが、見たところ被害はほぼないですね。
レジデンスも言うほどの被害ではないと思いました。
新築で引き渡し直前だったから、その分ショックが大きかったんでしょうね。

[411: 匿名]

ネガティブな考えあってもいい。1000年に1度なんて良くも言えますね。今回の二ヶ所同時地震自体が想定外だったんだから有り得なくもない。

[412: 匿名]

この掲示板では入居気分を害する否定的な意見は一切禁止で願います。

[413: 匿名さん]

そんなに心配で不信感あるならキャンセルしたらいいと思いますよ。

[414: 匿名]

賛成。今から契約者版改め礼賛者版としましょう。デベさんもキャンセル住戸の販売価格維持に向け、援護ヨロシク。

[415: 匿名]

無理。
埋立地マンションは後30年は批判の対象。

[416: 匿名]

言わない、言わない。ここは礼賛者版です。価格を下げて売るなどということは、到底有り得ません。デベさん自身がマンション価値の下落を認めたことになり、元々の価格で買わされた入居者が馬鹿を見たことになります。ですよね、デベさん。

[417: 匿名さん]

>411～416（413を除く）
暇ですね、連続レス

[418: 匿名]

次の地震が1000年後って笑えます。そのうえ震度と液状化が関係ないとは、おめでたい。おっと、礼賛者じゃないのでスルーしてください。

[419: 入居前さん]

荒らしてる人にとっては残念でしょうが、ほとんどキャンセルなさそうですねー。

[420: 引越前さん]

>>419さん
おっしゃるとおりだと思います。
建物のダメージは無いわけですからね。

[421: 入居済み]

毎日、部屋の明かりが増えていくのを見てると嬉しいですね！

[422: 引っ越し前]

地震やら確認会やらで気を揉みましたが、今は引っ越しが楽しみです。

少し気掛かりなのが、引っ越し中に計画停電が当たってエレベーターが使えなくなること。階段じゃ流石に苦しいですよねー…。

[423: 引越前さん]

計画停電ですが東電のHPに美浜区はありますが千葉市のHPには浜区は入ってません。
来月はどうなるかわかりませんが今は美浜区は停電エリアから除外されてます。

[424: 引越前さん]

計画停電は美浜区はまだ実行された事がないようですが、25グループに分かれれば実行されるでしょうね。
ただ、各グループの停電時間は短くなるのでしょうが

[425: 引越前さん]

25グループに分かれても美浜区は除外されてます。
夏は対象エリアに入ると覚悟してます。

[426: 匿名]

＞425さん
千葉市美浜区は鉄道の変電所が近くに存在しているために、計画停電から外れたようです。
夏場はどうなるか分かりませんせんが、鉄道は動かす必要あるでしょうから計画停電から外れる可能性もあるかもしれませんね。どちらにしても、覚悟はしておいた方がよいでしょう。

[427: 匿名]

計画停電対象外は本当ラッキー

節電頑張ります

[428: 匿名さん]

液状化で被災地扱いになったんでしょ。
今はいいけど、資産価値を考えると被災地のレッテルは避けたかった。
特に新浦安と同等にとられると厳しいものがある。風評はばかにならない。

[429: 匿名]

被災地だよね

[430: 匿名]

液状化は埋立地ばかりだと思っていたら ニュースで埼玉でも。 利根川近い、地盤が緩いという事。 傾いていて住めないようだった。 知らないだけで被害を受けている土地が多い。 資産価値が高い 低いとか今は正直気にならない。 それだけ地震が恐怖すぎた。

[431: 入居前さん]

命にかかわるものだから、資産価値云々より安全な所に住むべきですよね

わざわざリスクを冒す必要ないし

[432: 匿名]

431さん
この先々分からない事もあるけど検見川浜に住み続けますよ。 自分の処だけ考えるより万一の事想定して避難場所確認や出来る事をやり続けるしか ないでしょうね。 天災には逆らえないだけに。
新築マンションはやはりキレイで嬉しいです。

[433: 匿名さん]

安全な所ってどこなんだろ？

都内のマンションに住んでいて職場も都内ですが、液状化こそない場所でも損傷うけているビルやマンションたくさんあります。

新浦安の液状化ばかり取り上げられているけど、いつどこがどうなるかなんて分からないと思いますが。(地震に限らず)

[434: 入居済みさん]

入居しました。みなさんこれからよろしくお願いします！
入居者専用の掲示板ってどこから入れますか？プラウドオーナーズクラブのHPからでしょうか？

駅から近いのはやっぱり便利ですね！
これまで住んでいた家が駅から少し離れていたのですごく嬉しいです。

[435: 匿名]

京葉線はすぐ止まるからなあ

[436: 匿名さん]

それは風評ですけどね。遅延履歴をみれば一目瞭然ですが。
そのおかげでこの沿線が安く買えるのでありがたいことです。

とはいえ、埋め立ての質が悪い新浦安は勘弁です・・・

[437: 匿名]

新浦安の野村物件の掲示板はひどい内容です 本当に契約者が書いてる内容なら引きますけど。 自分が選んだ場所をキャンセルしたいのか 勝手だけどなんだか。。

[438: 匿名さん]

新浦安って人気の地域だったから荒らされてるだけだと思う。

端から見たら買えない人の僻みにしか見えない･･･

[439: 匿名]

私も買えるものでしたら、買いたかったですね、新浦安。
しかし、どうしようもなく金銭的に余裕がなかったです・・。
埋立地ですが、だからこそあの整備されたゆとりある街並みが作れるんですよね。
私の地元の車道と同じ幅の歩道には愕然とします。
地元は古い街なので、今回の地震では道のあちこちに瓦や崩れた塀が散乱しましたよ。
これから、新浦安はまたきちんと整備されて元の新浦安以上に素晴らしい街に
なってほしいですね。
同じ千葉県民として、応援したいです。

[440: 匿名さん]

検見川浜は、新浦安よりもさらに広々として、人口密度も適度ですし、落ち着いた街並みで安心感があります。
そこが気に入ってます。液状化も一部を除いて大したことはなく、区画や道路きちんと整備されているので、本当の震災時にはむしろ安全性が高いと思います。

以前は習志野台のエリアに住んでましたが、大地震の後の今でも、総合的にはこちらの方が良いと思ってます。

[441: 引っ越し前]

422です。
市外に住んでるため、美浜区の停電事情は何も知りませんでした。とりあえず引っ越しは大丈夫そう？で安心いたしました。貴重な情報ありがとうございました！

[442: 入居済みさん]

既に入居しました。
新築物件はどこでも同じですが、インチキっぽい業者が沢山出入りしています。
複数業者が尋ねてきましたが、多いのは、「防カビコーティングの件です」です。
チャイムを鳴らしておいて、「XXXX号室のお客様でいらっしゃいますか」だって。
不動産会社だったら当然入居者の名前知ってますよね。

騙される人は少ないと思いますが、皆さん気をつけてください。

[443: 入居済みさん]

やっぱり防カビコーティングを勧める業者は偽物でしたか…ウチも家に上げてしまいました。契約はしませんでしたが。皆さんも気をつけてください。

『入居された方に順番に24時間換気の説明をさせて頂きます』と言って訪ねて来ます。ウチに来たのは荒川良々さん似の作業着を着た人でした。換気ダクトと同じメーカーのカタログを見えるようにカバンに入れていたので怪しいと思いつつも信じてしまいました。親切を装って浴室の24時間換気の説明とフィルター掃除の方法を教えた後にバスタブの前面パネルを外して掃除の仕方を教えます。その際にコーティングとパッキンゴムを勧めてきます。

何も契約しませんでしたが、盗聴器など付けて行っていないか不安になってしまいます。コンシェルジュさんにそのような業者が来る事になっているかどうかを確認した方が良さそうですね。

[444: 匿名]

トイレが壊れた！

クレームだよ

[445: 入居済みさん]

トイレがどう壊れたんですか？
ウォッシュレットの故障ですか？

[446: 匿名]

本当に壊れているのか？

[447: 入居前さん]

本当に壊れたなら便器なのかウォシュレットなのか排水なのか状態を書くんじゃないかな。

[448: 入居済みさん]

便秘だったのかもしれない

[449: 入居済みさん]

インチキ業者には気をつけましょうって張り紙がされましたね。

[450: 住民]

インチキくさい業者が来たので説教して追い返しました。
「マンション住民の間でインチキ業者が闊歩していることは伝わっているんです。こんな時間にアポもなく突然訪れるのはインチキと疑われます。アポをとってから改めていらっしゃい。」「す、すみません。失礼します。」本来は顔の出るインターホンから呼び出すはずですが、今は引越しで裏口が自由に出入りできますので、突然玄関口まできて呼び出します。みなさん気をつけましょう。